{"id":23288,"date":"2025-12-29T12:37:22","date_gmt":"2025-12-29T11:37:22","guid":{"rendered":"https:\/\/www.wecity.com\/oportunidades\/sevilha-rioja\/"},"modified":"2026-01-05T18:23:06","modified_gmt":"2026-01-05T17:23:06","slug":"sevilha-rioja","status":"publish","type":"oportunidades","link":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/investidores\/sevilha-rioja\/","title":{"rendered":"Sevilha Rioja"},"content":{"rendered":"\n<p>A WECITY cumpre as disposi\u00e7\u00f5es do Regulamento (UE) 2020\/1503 do Parlamento Europeu e do Conselho, de 7 de outubro de 2020, relativo aos prestadores europeus de servi\u00e7os de financiamento das empresas atrav\u00e9s de capitais pr\u00f3prios, e do T\u00edtulo V da Lei 5\/2015, relativa \u00e0 promo\u00e7\u00e3o do financiamento das empresas, alterada pela Lei 18\/2022, de 28 de setembro, relativa \u00e0 cria\u00e7\u00e3o e crescimento de empresas. Est\u00e1 autorizado pela <strong>CNMV<\/strong> como Prestador de Servi\u00e7os de Financiamento Participativo, registado sob o n\u00famero 9, com uma proposta favor\u00e1vel do <strong>Banco de Espanha<\/strong>. <\/p>\n\n\n\n<p>Investidor, antes de fazeres o teu investimento, l\u00ea as <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/informacao-investidor\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">informa\u00e7\u00f5es b\u00e1sicas para o cliente investidor<\/a>, bem como o <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/informacao-investidor\/#periodo_reflexi%C3%B3n\">per\u00edodo de reflex\u00e3o pr\u00e9-contratual para investidores inexperientes <\/a>.  <\/p>\n\n\n\n<p><strong>Tens a pele no jogo<\/strong>:  <em>&#8220;Em conformidade com o artigo 8.\u00ba, n.\u00ba 2, do Regulamento (UE) 2020\/1503 do Parlamento Europeu e do Conselho, de 7 de outubro de 2020, relativo aos prestadores europeus de servi\u00e7os de financiamento em capital pr\u00f3prio, informamos que <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/equipo\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">os parceiros, gestores e funcion\u00e1rios da wecity<\/a> podem investir nesta oportunidade. Estes investimentos ser\u00e3o efectuados nos mesmos termos e condi\u00e7\u00f5es que os outros investidores, sem tratamento preferencial ou acesso privilegiado \u00e0 informa\u00e7\u00e3o&#8221;. <\/em><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">O investimento<\/h2>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-group is-style-border-radius has-background\" style=\"background-color:#f5f7f6\"><div class=\"wp-block-group__inner-container is-layout-constrained wp-block-group-is-layout-constrained\">\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Objetivo do empr\u00e9stimo:<\/strong> Aquisi\u00e7\u00e3o.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Seguran\u00e7a:<\/strong> hipoteca de<sup>1\u00ba <\/sup>grau.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Prazo:<\/strong> 12 meses (+6 meses de prorroga\u00e7\u00e3o poss\u00edvel)<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Obrigat\u00f3rio: <\/strong>6 meses.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Taxa de juro:<\/strong> 11,25% ao ano.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Rendimento total estimado:<\/strong> 11,25%<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Pagamentos de juros:<\/strong> no vencimento.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Avalia\u00e7\u00e3o atual ECO: <\/strong>2.314.965,41 \u20ac <strong>|<\/strong> <strong> LTV: <\/strong>73,44%<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Avalia\u00e7\u00e3o ECO HET: <\/strong>2.982.468,29 \u20ac <strong>| LTV HET: <\/strong>75,44%<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Rating<\/strong>: <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/modelo-de-avaliacao-de-riscos\/\">AAA<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Contribui:<\/strong><ul><li><strong>Contribui\u00e7\u00e3o do promotor:<\/strong> 1.102.500,00 \u20ac<\/li><\/ul>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Empr\u00e9stimo wecity<\/strong> (Fase I): 1 700 000,00 \u20ac<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Investimento m\u00ednimo:<\/strong> 500 \u20ac<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Investimento m\u00e1ximo:<\/strong> 500 \u20ac para a primeira meia hora.<\/li>\n<\/ul>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n<p>O promotor <strong>VALELA ASSET MANAGEMENT SL, <\/strong>empresa gerida pela Roalgest,<strong> <\/strong>solicita financiamento atrav\u00e9s da <strong>wecity<\/strong> para a aquisi\u00e7\u00e3o e remodela\u00e7\u00e3o de um edif\u00edcio de 10 apartamentos e de um espa\u00e7o comercial situados na Calle Rioja 22, em Sevilha.<\/p>\n\n\n\n<p>O edif\u00edcio tem uma \u00e1rea total de 962 m<sup>2<\/sup>, onde o promotor ir\u00e1 desenvolver 10 apartamentos tur\u00edsticos e um espa\u00e7o comercial atrav\u00e9s de uma remodela\u00e7\u00e3o completa do edif\u00edcio. A n\u00edvel urban\u00edstico, o promotor tem uma licen\u00e7a de constru\u00e7\u00e3o e uma licen\u00e7a de altera\u00e7\u00e3o de uso.<\/p>\n\n\n\n<p>A n\u00edvel comercial, o promotor n\u00e3o tem vendas, uma vez que o edif\u00edcio ser\u00e1 propriedade e gerido por ele.<\/p>\n\n\n\n<p>O montante total do empr\u00e9stimo \u00e9 de 2.250.000 euros em duas fases, que ser\u00e3o <strong>garantidas por uma primeira hipoteca.<\/strong><strong><sup>1 <\/sup><\/strong>e ter\u00e1 uma dura\u00e7\u00e3o de 12 meses (+6 meses de prorroga\u00e7\u00e3o poss\u00edvel). Nesta ocasi\u00e3o, vamos financiar a <strong>Fase I do empr\u00e9stimo num montante de 1.700.000 euros<\/strong>, que se destinar\u00e1 \u00e0 aquisi\u00e7\u00e3o do edif\u00edcio. <\/p>\n\n\n\n<p>O promotor disponibilizar\u00e1 <strong>os seus pr\u00f3prios fundos<\/strong> no momento da assinatura no montante de <strong>1.102.500 euros,<\/strong><strong> <\/strong><strong>,<\/strong> que ser\u00e3o utilizados para a aquisi\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<p>A sa\u00edda dos investidores <strong>da wecity<\/strong> est\u00e1 prevista atrav\u00e9s dos fundos pr\u00f3prios do promotor.<\/p>\n\n\n\n<p>Atrav\u00e9s do wecity, podes participar numa opera\u00e7\u00e3o <strong>de empr\u00e9stimo a taxa fixa<\/strong> com <strong>uma taxa de juro anual de 11,25% para um prazo estimado de 12 meses<\/strong> (6 meses obrigat\u00f3rios) com possibilidade de prorroga\u00e7\u00e3o por mais 6 meses<strong> <\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Os pagamentos de juros e o reembolso do capital investido ser\u00e3o efectuados<strong> na data de vencimento<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Localiza\u00e7\u00e3o e ambiente<\/h2>\n\n\n\n<iframe src=\"https:\/\/www.google.com\/maps\/embed?pb=!1m18!1m12!1m3!1d3169.9484512253157!2d-5.9988259247655185!3d37.391051334172396!2m3!1f0!2f0!3f0!3m2!1i1024!2i768!4f13.1!3m3!1m2!1s0xd126c0fd58c0001%3A0xdc86cee64cdd9c1!2sC.%20Rioja%2C%2022%2C%20Casco%20Antiguo%2C%2041001%20Sevilla!5e0!3m2!1ses!2ses!4v1767608792341!5m2!1ses!2ses\" width=\"800\" height=\"600\" style=\"border:0;\" allowfullscreen=\"\" loading=\"lazy\" referrerpolicy=\"no-referrer-when-downgrade\"><\/iframe>\n\n\n\n<p>A Calle Rioja 22 est\u00e1 situada numa zona central e muito consolidada de <strong>Sevilha<\/strong>, com grande procura residencial e comercial. A sua localiza\u00e7\u00e3o, pr\u00f3xima do Museu de Belas Artes, da Plaza del Museo, de La Campana e da Plaza de la Magdalena, oferece um ambiente urbano atrativo e muito valorizado no mercado imobili\u00e1rio. <\/p>\n\n\n\n<p>A zona disp\u00f5e de todos os servi\u00e7os essenciais &#8211; lojas, restaurantes, transportes p\u00fablicos e equipamentos &#8211; e de excelentes liga\u00e7\u00f5es com o resto da cidade, incluindo a zona em redor do rio Guadalquivir e a esta\u00e7\u00e3o da Plaza de Armas. Uma localiza\u00e7\u00e3o estrat\u00e9gica tanto para resid\u00eancia permanente como para investimento imobili\u00e1rio. <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Garantia hipotec\u00e1ria<\/h2>\n\n\n\n<p>O empr\u00e9stimo ser\u00e1 garantido por uma hipoteca de<sup>primeiro<\/sup> grau sobre o ativo, situado na Calle Rioja 22, em Sevilha.<\/p>\n\n\n\n<p>De acordo com o relat\u00f3rio de avalia\u00e7\u00e3o efectuado pela <strong><strong>tinsa<\/strong><\/strong>a Avalia\u00e7\u00e3o Atual ascende a <strong>2.314.965,41<\/strong>\u20ac e a Avalia\u00e7\u00e3o Hipot\u00e9tica do Edif\u00edcio Conclu\u00eddo (HET) ascende a <strong>2.982.468,29\u20ac.<\/strong> O empr\u00e9stimo a ser feito ao promotor nesta primeira fase \u00e9 de \u20ac1.700.000,00, o que significa um Loan to Value (LTV) sobre a avalia\u00e7\u00e3o atual de <strong>73,44%,<\/strong> um Loan to Value (LTV) HET de <strong>75,44%<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Agente de garantia<\/h2>\n\n\n\n<p>A cria\u00e7\u00e3o, a manuten\u00e7\u00e3o, a gest\u00e3o, a administra\u00e7\u00e3o e, se for caso disso, a execu\u00e7\u00e3o do penhor em nome dos investidores da wecity ser\u00e3o efectuadas por uma entidade externa.<\/p>\n\n\n\n<p>Neste caso, o agente de garantia nomeado ser\u00e1 o indicado no contrato de empr\u00e9stimo.  <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" style=\"font-size:24px\">Classifica\u00e7\u00e3o<\/h2>\n\n\n\n<p>A wecity, enquanto prestadora de servi\u00e7os de financiamento colaborativo e em conformidade com o Regulamento Delegado (UE) 2024\/358 que complementa o Regulamento (UE) 2020\/1503 do Parlamento Europeu e do Conselho, fornece uma <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/modelo-de-avaliacao-de-riscos\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">descri\u00e7\u00e3o do m\u00e9todo de nota\u00e7\u00e3o de cr\u00e9dito<\/a><br> dos projectos utilizados para calcular as nota\u00e7\u00f5es. Se o c\u00e1lculo se basear em contas que n\u00e3o tenham sido objeto de auditoria, este facto deve ser claramente indicado na descri\u00e7\u00e3o do m\u00e9todo. <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" style=\"font-size:24px\">Monitoriza\u00e7\u00e3o<\/h2>\n\n\n\n<p>O promotor ter\u00e1 de justificar a utiliza\u00e7\u00e3o dos fundos em cada uma das candidaturas. A utiliza\u00e7\u00e3o dos fundos pelo promotor ser\u00e1 monitorizada por uma empresa externa \u00e0 wecity.   <\/p>\n","protected":false},"featured_media":23282,"template":"","class_list":["post-23288","oportunidades","type-oportunidades","status-publish","has-post-thumbnail","hentry"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades\/23288","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/types\/oportunidades"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/media\/23282"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=23288"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}