{"id":23224,"date":"2025-12-16T11:08:27","date_gmt":"2025-12-16T10:08:27","guid":{"rendered":"https:\/\/www.wecity.com\/oportunidades\/madrid-nova-leste\/"},"modified":"2025-12-24T14:04:20","modified_gmt":"2025-12-24T13:04:20","slug":"madrid-nova-leste","status":"publish","type":"oportunidades","link":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/investidores\/madrid-nova-leste\/","title":{"rendered":"Madrid Nova Leste"},"content":{"rendered":"\n<p>A WECITY cumpre as disposi\u00e7\u00f5es do Regulamento (UE) 2020\/1503 do Parlamento Europeu e do Conselho, de 7 de outubro de 2020, relativo aos prestadores europeus de servi\u00e7os de financiamento das empresas atrav\u00e9s de capitais pr\u00f3prios, e do T\u00edtulo V da Lei 5\/2015, relativa \u00e0 promo\u00e7\u00e3o do financiamento das empresas, alterada pela Lei 18\/2022, de 28 de setembro, relativa \u00e0 cria\u00e7\u00e3o e crescimento de empresas. Est\u00e1 autorizado pela <strong>CNMV<\/strong> como Prestador de Servi\u00e7os de Financiamento Participativo, registado sob o n\u00famero 9, com uma proposta favor\u00e1vel do <strong>Banco de Espanha<\/strong>. <\/p>\n\n\n\n<p>Investidor, antes de fazeres o teu investimento, l\u00ea as <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/informacao-investidor\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">informa\u00e7\u00f5es b\u00e1sicas para o cliente investidor<\/a>, bem como o <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/informacao-investidor\/#periodo_reflexi%C3%B3n\">per\u00edodo de reflex\u00e3o pr\u00e9-contratual para investidores inexperientes.<\/a><\/p>\n\n\n\n<p><strong>Tens a pele no jogo<\/strong>:  <em>&#8220;Em conformidade com o artigo 8.\u00ba, n.\u00ba 2, do Regulamento (UE) 2020\/1503 do Parlamento Europeu e do Conselho, de 7 de outubro de 2020, relativo aos prestadores europeus de servi\u00e7os de financiamento em capital pr\u00f3prio, informamos que <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/equipo\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">os parceiros, gestores e funcion\u00e1rios da wecity<\/a> podem investir nesta oportunidade. Estes investimentos ser\u00e3o efectuados nos mesmos termos e condi\u00e7\u00f5es que os outros investidores, sem tratamento preferencial ou acesso privilegiado \u00e0 informa\u00e7\u00e3o&#8221;. <\/em><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">O investimento<\/h2>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-group is-style-border-radius has-background\" style=\"background-color:#f5f7f6\"><div class=\"wp-block-group__inner-container is-layout-constrained wp-block-group-is-layout-constrained\">\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Objetivo do empr\u00e9stimo:<\/strong> Aquisi\u00e7\u00e3o<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Tipo: <\/strong>Empr\u00e9stimo a taxa fixa.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Garantia:<\/strong> garantia hipotec\u00e1ria de<sup>1\u00ba<\/sup> grau.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Prazo:<\/strong> 12 meses (6 meses obrigat\u00f3rios).<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Possibilidade de prorroga\u00e7\u00e3o: <\/strong>6 meses.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Taxa de juro:<\/strong> 11,50% ao ano.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Pagamentos de juros:<\/strong> no vencimento.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Avalia\u00e7\u00e3o atual <strong>(ECO)<\/strong>:<\/strong> 1.751.618 \u20ac <strong>| LTV atual: <\/strong>82,70%.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Rating<\/strong>: <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/modelo-de-avaliacao-de-riscos\/\">A<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Contribui:<\/strong><ul><li><strong>Cooperativa:<\/strong> 2.000.000 \u20ac<\/li><\/ul>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Empr\u00e9stimo wecity<\/strong>: 1.450.000 \u20ac<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Investimento m\u00ednimo:<\/strong> 500 \u20ac<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Investimento m\u00e1ximo:<\/strong> sem limite.<\/li>\n<\/ul>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n<p>A cooperativa  <strong>NOVOS DESENVOLVIMENTOS DESTA COOPERATIVA. MAD,   <\/strong>empresa gerida pela <strong>Co\u00f3ptima,<\/strong> solicita financiamento atrav\u00e9s do <strong>wecity<\/strong> para a aquisi\u00e7\u00e3o de 3.362 Unidades de Aprovechamiento (UAS) correspondentes a 69,7% do futuro lote VPPB A.26.C.S da Fase I do Projeto de Urbaniza\u00e7\u00e3o Valdecarros em Madrid.<\/p>\n\n\n\n<p>O futuro lote ter\u00e1 uma \u00e1rea total de 1.656m<sup>2<\/sup> e uma \u00e1rea edific\u00e1vel de 6.431m<sup>2<\/sup>, onde ser\u00e1 desenvolvido um projeto de <strong>68 fogos <\/strong>com garagem, jardim, piscina e zonas comuns. A n\u00edvel urban\u00edstico, as obras de urbaniza\u00e7\u00e3o est\u00e3o bastante adiantadas, mais de 90%, e o Projeto de Reparcelamento j\u00e1 foi inicialmente aprovado, aguardando-se o pedido de Licen\u00e7a de Constru\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<p>A cooperativa est\u00e1 a negociar com o vendedor os restantes 29,3% do lote resultante, mas esta compra e venda ter\u00e1 lugar quando o lote for registado no Registo Comercial.<\/p>\n\n\n\n<p>A n\u00edvel comercial, a cooperativa vendeu 100% das suas<strong> casas (68 em 68).<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>O projeto ser\u00e1 financiado atrav\u00e9s de um empr\u00e9stimo hipotec\u00e1rio no montante de <strong>1 450 000 euros, que ser\u00e1 garantido por uma<sup>primeira<\/sup> garantia hipotec\u00e1ria<\/strong> e ter\u00e1 uma dura\u00e7\u00e3o de 12 meses (+6 meses de poss\u00edvel prorroga\u00e7\u00e3o).<\/p>\n\n\n\n<p>A cooperativa fornecer\u00e1 <strong>os seus pr\u00f3prios fundos<\/strong> de <strong>2 000 000 euros<\/strong> para a aquisi\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<p>A sa\u00edda dos investidores da <strong>wecity<\/strong> est\u00e1 prevista com a entrada de financiamento banc\u00e1rio assim que 100% do terreno resultante for adquirido e a licen\u00e7a for obtida.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">O projeto<\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large is-resized\"><img decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"606\" src=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/wecity_imag_inversion_Madrid-Nova-Este-1-1024x606.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-22756\" style=\"width:861px;height:undefinedpx\" srcset=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/wecity_imag_inversion_Madrid-Nova-Este-1-1024x606.jpg 1024w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/wecity_imag_inversion_Madrid-Nova-Este-1-300x178.jpg 300w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/wecity_imag_inversion_Madrid-Nova-Este-1-768x455.jpg 768w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/wecity_imag_inversion_Madrid-Nova-Este-1-1536x909.jpg 1536w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/wecity_imag_inversion_Madrid-Nova-Este-1.jpg 1716w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large is-resized\"><img decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"606\" src=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/wecity_imag_inversion_Madrid-Nova-Este-2-1024x606.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-22761\" style=\"width:861px;height:undefinedpx\" srcset=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/wecity_imag_inversion_Madrid-Nova-Este-2-1024x606.jpg 1024w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/wecity_imag_inversion_Madrid-Nova-Este-2-300x178.jpg 300w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/wecity_imag_inversion_Madrid-Nova-Este-2-768x455.jpg 768w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/wecity_imag_inversion_Madrid-Nova-Este-2-1536x909.jpg 1536w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/wecity_imag_inversion_Madrid-Nova-Este-2.jpg 1716w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large is-resized\"><img decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"606\" src=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/wecity_imag_inversion_Madrid-Nova-Este-1024x606.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-22766\" style=\"width:861px;height:undefinedpx\" srcset=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/wecity_imag_inversion_Madrid-Nova-Este-1024x606.jpg 1024w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/wecity_imag_inversion_Madrid-Nova-Este-300x178.jpg 300w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/wecity_imag_inversion_Madrid-Nova-Este-768x455.jpg 768w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/wecity_imag_inversion_Madrid-Nova-Este-1536x909.jpg 1536w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/wecity_imag_inversion_Madrid-Nova-Este.jpg 1716w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Localiza\u00e7\u00e3o e ambiente<\/h2>\n\n\n\n<iframe src=\"https:\/\/www.google.com\/maps\/embed?pb=!1m13!1m8!1m3!1d2636.41535793794!2d-3.6199877!3d40.3602961!3m2!1i1024!2i768!4f13.1!3m2!1m1!2s!5e1!3m2!1ses!2ses!4v1765879685823!5m2!1ses!2ses\" width=\"800\" height=\"600\" style=\"border:0;\" allowfullscreen=\"\" loading=\"lazy\" referrerpolicy=\"no-referrer-when-downgrade\"><\/iframe>\n\n\n\n<p><strong>Valdecarros<\/strong> posiciona-se como uma das urbaniza\u00e7\u00f5es mais destacadas do sudeste de Madrid. Com um design moderno e sustent\u00e1vel, oferece um ambiente ideal para fam\u00edlias e profissionais que procuram qualidade de vida perto do centro. <\/p>\n\n\n\n<p>A zona disp\u00f5e de excelentes servi\u00e7os, como o Hospital Universit\u00e1rio Infanta Leonor, o Hospital Virgen de la Torre e o centro comercial La Gavia. Al\u00e9m disso, a sua proximidade com escolas e grandes \u00e1reas verdes, como o Parque Lineal del Manzanares, garante um ambiente equilibrado entre a natureza e o conforto urbano. <\/p>\n\n\n\n<p>Com excelentes liga\u00e7\u00f5es de transportes e uma infraestrutura em constante evolu\u00e7\u00e3o, Valdecarros \u00e9 um local estrat\u00e9gico para quem procura um estilo de vida conveniente e bem ligado.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Garantias hipotec\u00e1rias e avalia\u00e7\u00e3o<\/h2>\n\n\n\n<p>O empr\u00e9stimo ser\u00e1 garantido por uma hipoteca de<sup>1\u00ba<\/sup> grau sobre o ativo localizado no lote VPPB A.26.C.S do Projeto de Urbaniza\u00e7\u00e3o Valdecarros, em Madrid.<\/p>\n\n\n\n<p>De acordo com o relat\u00f3rio de avalia\u00e7\u00e3o efectuado pela <strong>AT Valor<\/strong>, a avalia\u00e7\u00e3o atual ascende a \u20ac1.751.618 \u20ac3. O empr\u00e9stimo a conceder ao promotor \u00e9 de <span style=\"font-size: revert; color: initial; font-family: -apple-system, BlinkMacSystemFont, \" segoe=\"\" ui=\"\" roboto=\"\" oxygen-sans=\"\" ubuntu=\"\" cantarell=\"\" neue=\"\" sans-serif=\"\">\u20ac1.450.000<\/span>, o que significa um Loan to Value (LTV) sobre a avalia\u00e7\u00e3o atual de 82,70%. <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Agente de garantia<\/h2>\n\n\n\n<p>A cria\u00e7\u00e3o, a manuten\u00e7\u00e3o, a gest\u00e3o, a administra\u00e7\u00e3o e, se for caso disso, a execu\u00e7\u00e3o do penhor em nome dos investidores da wecity ser\u00e3o efectuadas por uma entidade externa.<\/p>\n\n\n\n<p>Neste caso, o Agente de Garantia nomeado ser\u00e1 o indicado na Ficha de Informa\u00e7\u00f5es Fundamentais sobre o Investimento.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" style=\"font-size:24px\">Classifica\u00e7\u00e3o<\/h2>\n\n\n\n<p>A wecity, enquanto prestadora de servi\u00e7os de financiamento colaborativo e em conformidade com o Regulamento Delegado (UE) 2024\/358 que complementa o Regulamento (UE) 2020\/1503 do Parlamento Europeu e do Conselho, fornece uma <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/modelo-de-avaliacao-de-riscos\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">descri\u00e7\u00e3o do m\u00e9todo de nota\u00e7\u00e3o de cr\u00e9dito<\/a><br> dos projectos utilizados para calcular as nota\u00e7\u00f5es. Se o c\u00e1lculo se basear em contas que n\u00e3o tenham sido objeto de auditoria, este facto deve ser claramente indicado na descri\u00e7\u00e3o do m\u00e9todo. <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Monitoriza\u00e7\u00e3o<\/h2>\n\n\n\n<p>O promotor ter\u00e1 de justificar a utiliza\u00e7\u00e3o dos fundos em cada uma das candidaturas. A utiliza\u00e7\u00e3o dos fundos pelo promotor ser\u00e1 monitorizada por uma empresa externa \u00e0 wecity.   <\/p>\n\n\n\n<p style=\"font-size:24px\"><\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n","protected":false},"featured_media":22775,"template":"","class_list":["post-23224","oportunidades","type-oportunidades","status-publish","has-post-thumbnail","hentry"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades\/23224","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/types\/oportunidades"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/media\/22775"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=23224"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}