{"id":23167,"date":"2025-12-22T13:07:47","date_gmt":"2025-12-22T12:07:47","guid":{"rendered":"https:\/\/www.wecity.com\/oportunidades\/murcia-san-pedro-del-pinatar-ii\/"},"modified":"2025-12-23T10:18:05","modified_gmt":"2025-12-23T09:18:05","slug":"murcia-san-pedro-del-pinatar-ii","status":"publish","type":"oportunidades","link":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/investidores\/murcia-san-pedro-del-pinatar-ii\/","title":{"rendered":"M\u00farcia San Pedro del Pinatar II"},"content":{"rendered":"\n<p>A WECITY cumpre as disposi\u00e7\u00f5es do Regulamento (UE) 2020\/1503 do Parlamento Europeu e do Conselho, de 7 de outubro de 2020, relativo aos prestadores europeus de servi\u00e7os de financiamento das empresas atrav\u00e9s de capitais pr\u00f3prios, e do T\u00edtulo V da Lei 5\/2015, relativa \u00e0 promo\u00e7\u00e3o do financiamento das empresas, alterada pela Lei 18\/2022, de 28 de setembro, relativa \u00e0 cria\u00e7\u00e3o e crescimento de empresas. Est\u00e1 autorizado pela <strong>CNMV<\/strong> como Prestador de Servi\u00e7os de Financiamento Participativo, registado sob o n\u00famero 9, com uma proposta favor\u00e1vel do <strong>Banco de Espanha<\/strong>. <\/p>\n\n\n\n<p>Investidor, antes de fazeres o teu investimento, l\u00ea as <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/informacao-investidor\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">informa\u00e7\u00f5es b\u00e1sicas para o cliente investidor<\/a>, bem como o <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/informacao-investidor\/#periodo_reflexi%C3%B3n\">per\u00edodo de reflex\u00e3o pr\u00e9-contratual para investidores inexperientes <\/a>.  <\/p>\n\n\n\n<p><strong>Tens a pele no jogo<\/strong>:  <em>&#8220;Em conformidade com o artigo 8.\u00ba, n.\u00ba 2, do Regulamento (UE) 2020\/1503 do Parlamento Europeu e do Conselho, de 7 de outubro de 2020, relativo aos prestadores europeus de servi\u00e7os de financiamento em capital pr\u00f3prio, informamos que <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/equipo\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">os parceiros, gestores e funcion\u00e1rios da wecity<\/a> podem investir nesta oportunidade. Estes investimentos ser\u00e3o efectuados nos mesmos termos e condi\u00e7\u00f5es que os outros investidores, sem tratamento preferencial ou acesso privilegiado \u00e0 informa\u00e7\u00e3o&#8221;. <\/em><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">O investimento<\/h2>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-group is-style-border-radius has-background\" style=\"background-color:#f5f7f6\"><div class=\"wp-block-group__inner-container is-layout-constrained wp-block-group-is-layout-constrained\">\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Objetivo do empr\u00e9stimo:<\/strong> Financiar obras.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Seguran\u00e7a:<\/strong> hipoteca de<sup>1\u00ba <\/sup>grau.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Prazo:<\/strong> 10 meses (+3 meses de prorroga\u00e7\u00e3o poss\u00edvel)<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Obrigat\u00f3rio: <\/strong>6 meses.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Taxa de juro:<\/strong> 10,50% ao ano.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Rendimento total estimado:<\/strong> 8,75%<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Pagamentos de juros:<\/strong> no vencimento.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Avalia\u00e7\u00e3o atual (ECO):<\/strong> 6.972.218,79 \u20ac <strong><strong>|<\/strong> LTV:<\/strong> 57,37%<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Avalia\u00e7\u00e3o HET (ECO):<\/strong> 16.799.119 \u20ac <strong>| HET LTV: <\/strong>23,81%<\/li>\n\n\n\n<li><strong>LTV 1\u00aa Aliena\u00e7\u00e3o:<\/strong> 63,20%<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Classifica\u00e7\u00e3o<\/strong>: <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/modelo-de-avaliacao-de-riscos\/\">AA<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Contribui:<\/strong><ul><li><strong>Contribui\u00e7\u00e3o dos compradores:<\/strong> 2.709.975 \u20ac<\/li><\/ul>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Empr\u00e9stimo wecity<\/strong> (fase II): 2.000.000 \u20ac<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Investimento m\u00ednimo:<\/strong> 500 \u20ac<\/li>\n<\/ul>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n<p>O promotor <strong>Orbesol Luxury Homes SL candidata-se atrav\u00e9s da wecity \u00e0<\/strong> ativa\u00e7\u00e3o da fase II da oportunidade &#8220;Murcia &#8211; San Pedro del Pinatar&#8221;, que consiste no financiamento dos custos de constru\u00e7\u00e3o de um empreendimento em San Pedro del Pinatar (Murcia). Na primeira fase, os fundos foram utilizados para os trabalhos de constru\u00e7\u00e3o e para o cancelamento de uma d\u00edvida hipotec\u00e1ria sobre o ativo, e nesta segunda fase, os fundos ser\u00e3o utilizados para os trabalhos de constru\u00e7\u00e3o. <\/p>\n\n\n\n<p>O terreno tem uma \u00e1rea total de 4.500m<sup>2<\/sup> e uma \u00e1rea edific\u00e1vel de 7.012m<sup>2<\/sup> onde se desenvolver\u00e1 um empreendimento de 57 habita\u00e7\u00f5es distribu\u00eddas por 9 blocos com piscina e zonas comuns. O promotor tem a <strong>licen\u00e7a de constru\u00e7\u00e3o concedida<\/strong> e as obras est\u00e3o atualmente com <strong>41,37% de conclus\u00e3o<\/strong>. A n\u00edvel comercial, o promotor j\u00e1 vendeu <strong>46<\/strong> das 57 casas<strong>(80,7%<\/strong>), e o pre\u00e7o m\u00e9dio de venda das casas \u00e9 de 274.000\u20ac (2.227 \u20ac\/m<sup>2<\/sup>).<\/p>\n\n\n\n<p>O montante total do empr\u00e9stimo \u00e9 de <strong>4.000.000 euros em duas fases<\/strong>. Nesta ocasi\u00e3o, vamos financiar a <strong>Fase II do empr\u00e9stimo, no montante de 2 000 000 \u20ac<\/strong>, que ser\u00e1 utilizado para os trabalhos de constru\u00e7\u00e3o. A opera\u00e7\u00e3o ser\u00e1 garantida por uma <strong>primeira garantia hipotec\u00e1ria sobre o bem.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Os restantes <strong>fundos do projeto<\/strong> prov\u00eam dos <strong>compradores, ascendendo a 2 709 975 \u20ac<\/strong>. Estes fundos est\u00e3o garantidos por <strong>um seguro de cau\u00e7\u00e3o<\/strong>, pelo que est\u00e3o segurados e s\u00e3o, para todos os efeitos, fundos do projeto. Deste montante, 2 100 000 \u20ac j\u00e1 foram investidos no projeto.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>O reembolso do empr\u00e9stimo aos investidores da wecity est\u00e1 previsto com a venda das casas.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Atrav\u00e9s do wecity, podes participar numa opera\u00e7\u00e3o <strong>de empr\u00e9stimo a taxa fixa<\/strong> com <strong>uma taxa de juro anual de 10,50% para um prazo estimado de 10 meses<\/strong> (6 meses obrigat\u00f3rios) com possibilidade de prorroga\u00e7\u00e3o por mais 3 meses<strong> <\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Os pagamentos de juros e o reembolso do capital investido ser\u00e3o efectuados<strong> na data de vencimento<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">O projeto<\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large is-resized\"><img decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"606\" src=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/wecity_imag_inversion_Murcia-San-Pedro-del-Pinatar_p-1-1024x606.jpg\" alt=\"\" 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is-resized\"><img decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"606\" src=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/wecity_imag_inversion_Murcia-San-Pedro-del-Pinatar-3-1024x606.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-21287\" style=\"width:861px;height:undefinedpx\" srcset=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/wecity_imag_inversion_Murcia-San-Pedro-del-Pinatar-3-1024x606.jpg 1024w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/wecity_imag_inversion_Murcia-San-Pedro-del-Pinatar-3-300x178.jpg 300w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/wecity_imag_inversion_Murcia-San-Pedro-del-Pinatar-3-768x455.jpg 768w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/wecity_imag_inversion_Murcia-San-Pedro-del-Pinatar-3-1536x909.jpg 1536w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/wecity_imag_inversion_Murcia-San-Pedro-del-Pinatar-3.jpg 1716w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Localiza\u00e7\u00e3o e ambiente<\/h2>\n\n\n\n<iframe src=\"https:\/\/www.google.com\/maps\/embed?pb=!1m18!1m12!1m3!1d3151.211729922206!2d-0.8017944090536522!3d37.83192883660494!2m3!1f0!2f0!3f0!3m2!1i1024!2i768!4f13.1!3m3!1m2!1s0xd630e4945f14353%3A0x9516a3b784768b15!2sAv.%20Dr.%20Artero%20Guirao%2C%20222%2C%2030740%20San%20Pedro%20del%20Pinatar%2C%20Murcia!5e0!3m2!1ses!2ses!4v1760094302339!5m2!1ses!2ses\" width=\"600\" height=\"450\" style=\"border:0;\" allowfullscreen=\"\" loading=\"lazy\" referrerpolicy=\"no-referrer-when-downgrade\"><\/iframe>\n\n\n\n<p><strong>San Pedro del Pinatar<\/strong>, situado na Costa C\u00e1lida, em M\u00farcia, \u00e9 um enclave que combina natureza, bem-estar e qualidade de vida. Banhado pelo Mar Mediterr\u00e2neo e pelo Mar Menor, e junto ao Parque Natural de Salinas, oferece um ambiente de grande valor ecol\u00f3gico e tur\u00edstico, com praias, gastronomia local e uma marina excecional. <\/p>\n\n\n\n<p>Neste ambiente privilegiado est\u00e1 localizado <strong><strong>San Pedro del Pinatar<\/strong><\/strong>Um empreendimento residencial rodeado de todos os servi\u00e7os essenciais &#8211; com\u00e9rcio, restaura\u00e7\u00e3o, sa\u00fade e lazer. As suas excelentes liga\u00e7\u00f5es a auto-estradas, portos e aeroportos garantem comodidade e acessibilidade, tornando-o uma op\u00e7\u00e3o atractiva tanto para resid\u00eancia permanente como para investimento. <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Garantia hipotec\u00e1ria<\/h2>\n\n\n\n<p>O empr\u00e9stimo ser\u00e1 garantido por uma hipoteca de<sup>1\u00ba<\/sup> grau sobre o ativo, situado na Av. Dr. Artero Guirao, 222 (San Pedro del Pinatar, Murcia). <\/p>\n\n\n\n<p>De acordo com o relat\u00f3rio de avalia\u00e7\u00e3o efectuado pela <strong><strong>EMPRESA DE AVALIA\u00c7\u00c3O<\/strong><\/strong>a Avalia\u00e7\u00e3o Atual ascende a 6.972.218,79 \u20ac e a Avalia\u00e7\u00e3o Hipot\u00e9tica do Edif\u00edcio Conclu\u00eddo (HET) a 16.799.119 \u20ac . O empr\u00e9stimo a conceder ao promotor nesta segunda fase \u00e9 de \u20ac 2.000.000,00, o que significa um Loan to Value (LTV) na avalia\u00e7\u00e3o atual de 57,37%<strong>,<\/strong> um Loan to Value (LTV) HET de 23,81% e um Loan to Value (LTV) na primeira aliena\u00e7\u00e3o de 63,20%. <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Agente de garantia<\/h2>\n\n\n\n<p>A cria\u00e7\u00e3o, a manuten\u00e7\u00e3o, a gest\u00e3o, a administra\u00e7\u00e3o e, se for caso disso, a execu\u00e7\u00e3o do penhor em nome dos investidores da wecity ser\u00e3o efectuadas por uma entidade externa.<\/p>\n\n\n\n<p>Neste caso, o agente de garantia nomeado ser\u00e1 o indicado no contrato de empr\u00e9stimo.  <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" style=\"font-size:24px\">Classifica\u00e7\u00e3o<\/h2>\n\n\n\n<p>A wecity, enquanto prestadora de servi\u00e7os de financiamento colaborativo e em conformidade com o Regulamento Delegado (UE) 2024\/358 que complementa o Regulamento (UE) 2020\/1503 do Parlamento Europeu e do Conselho, fornece uma <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/modelo-de-avaliacao-de-riscos\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">descri\u00e7\u00e3o do m\u00e9todo de nota\u00e7\u00e3o de cr\u00e9dito<\/a><br> dos projectos utilizados para calcular as nota\u00e7\u00f5es. Se o c\u00e1lculo se basear em contas que n\u00e3o tenham sido objeto de auditoria, este facto deve ser claramente indicado na descri\u00e7\u00e3o do m\u00e9todo. <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" style=\"font-size:24px\">Monitoriza\u00e7\u00e3o<\/h2>\n\n\n\n<p>O promotor ter\u00e1 de justificar a utiliza\u00e7\u00e3o dos fundos em cada uma das candidaturas. A utiliza\u00e7\u00e3o dos fundos pelo promotor ser\u00e1 monitorizada por uma empresa externa \u00e0 wecity.   <\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n","protected":false},"featured_media":21303,"template":"","class_list":["post-23167","oportunidades","type-oportunidades","status-publish","has-post-thumbnail","hentry"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades\/23167","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/types\/oportunidades"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/media\/21303"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=23167"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}