{"id":23144,"date":"2025-12-22T11:44:45","date_gmt":"2025-12-22T10:44:45","guid":{"rendered":"https:\/\/www.wecity.com\/oportunidades\/valencia-la-canada-iii\/"},"modified":"2025-12-22T13:12:25","modified_gmt":"2025-12-22T12:12:25","slug":"valencia-la-canada-iii","status":"publish","type":"oportunidades","link":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/investidores\/valencia-la-canada-iii\/","title":{"rendered":"Val\u00eancia-La Ca\u00f1ada III"},"content":{"rendered":"\n<p>A WECITY cumpre as disposi\u00e7\u00f5es do Regulamento (UE) 2020\/1503 do Parlamento Europeu e do Conselho, de 7 de outubro de 2020, relativo aos prestadores europeus de servi\u00e7os de financiamento das empresas atrav\u00e9s de capitais pr\u00f3prios, e do T\u00edtulo V da Lei 5\/2015, relativa \u00e0 promo\u00e7\u00e3o do financiamento das empresas, alterada pela Lei 18\/2022, de 28 de setembro, relativa \u00e0 cria\u00e7\u00e3o e crescimento de empresas. Est\u00e1 autorizado pela <strong>CNMV<\/strong> como Prestador de Servi\u00e7os de Financiamento Participativo, registado sob o n\u00famero 9, com uma proposta favor\u00e1vel do <strong>Banco de Espanha<\/strong>. <\/p>\n\n\n\n<p><strong>Princeps Score Promociones SL, <\/strong>solicita o financiamento da WECITY para esta oportunidade de investimento. Investidor, antes de fazeres o teu investimento, por favor l\u00ea a <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/informacao-investidor\/\">informa\u00e7\u00e3o b\u00e1sica para o cliente investidor<\/a>. O desempenho passado n\u00e3o garante o desempenho futuro.  <\/p>\n\n\n\n<p><strong>Tens a pele no jogo<\/strong>:  <em>&#8220;Em conformidade com o artigo 8.\u00ba, n.\u00ba 2, do Regulamento (UE) 2020\/1503 do Parlamento Europeu e do Conselho, de 7 de outubro de 2020, relativo aos prestadores europeus de servi\u00e7os de financiamento em capital pr\u00f3prio, informamos que <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/equipo\/\">os parceiros, gestores e funcion\u00e1rios da wecity<\/a> podem investir nesta oportunidade. Estes investimentos ser\u00e3o efectuados nos mesmos termos e condi\u00e7\u00f5es que os outros investidores, sem tratamento preferencial ou acesso privilegiado \u00e0 informa\u00e7\u00e3o&#8221;. <\/em><\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:16px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" style=\"font-size:24px\">O investimento<\/h2>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-group is-style-border-radius has-gris-muy-claro-background-color has-background\"><div class=\"wp-block-group__inner-container is-layout-constrained wp-block-group-is-layout-constrained\">\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Objetivo do empr\u00e9stimo:<\/strong> Custos de constru\u00e7\u00e3o de uma promo\u00e7\u00e3o imobili\u00e1ria de um edif\u00edcio de 18 habita\u00e7\u00f5es multifamiliares na calle Treinta, 28-32, urbaniza\u00e7\u00e3o La Ca\u00f1ada, Paterna (Val\u00eancia).<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Garantia:<\/strong> hipoteca de<sup>1\u00ba<\/sup> grau.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Prazo:<\/strong> 2 meses<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Taxa de juro:<\/strong> 12% ao ano.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Rendimento total estimado:<\/strong> 2%.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Comercializa\u00e7\u00e3o: <\/strong>88% (16 em 18 pe\u00e7as)<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Pagamentos de juros:<\/strong> no vencimento.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Avalia\u00e7\u00e3o ECO atual:<\/strong> 3.823.714,39 \u20ac 3.823.714,39 : <strong>LTV: <\/strong>49,68%.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Avalia\u00e7\u00e3o ECO HET: <\/strong>5.055.645,34 \u20ac : <strong>LTV HET: <\/strong>37,58%.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>LTV 1\u00aa aliena\u00e7\u00e3o: <\/strong>44,71%.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Classifica\u00e7\u00e3o: <\/strong><a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/modelo-de-avaliacao-de-riscos\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">AA<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Aportaciones:<\/strong> \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Fundos pr\u00f3prios do promotor:<\/strong> 700.000 euros.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Investidores Wecity fase III:<\/strong> 500.000 euros.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Investimento m\u00ednimo:<\/strong> 250 euros.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Investimento m\u00e1ximo<\/strong>: 250 \u20ac (durante os primeiros 30 minutos)<\/li>\n<\/ul>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n<p>O promotor <strong>Princeps Score Promociones, S.L<\/strong>, solicita atrav\u00e9s de wecity a ativa\u00e7\u00e3o da fase III da oportunidade &#8220;Valencia &#8211; La Ca\u00f1ada&#8221; localizada na calle Treinta, 28-32, Paterna (Valencia). Nesta terceira fase, os fundos ser\u00e3o destinados ao pagamento dos custos de constru\u00e7\u00e3o. <\/p>\n\n\n\n<p>Trata-se de um lote de terreno com uma \u00e1rea de <strong>510 m2.<\/strong> onde est\u00e1 a ser desenvolvido um empreendimento de 18 casas de 1, 2 e 3 quartos com garagem, arrecada\u00e7\u00f5es e grandes terra\u00e7os, com uma \u00e1rea de constru\u00e7\u00e3o de <strong>2.411 m2.<sup>2<\/sup><\/strong>. O projeto tem uma licen\u00e7a de constru\u00e7\u00e3o e est\u00e1 atualmente <strong>86,66% <\/strong>conclu\u00eddo. O projeto est\u00e1 a ser financiado atrav\u00e9s de um empr\u00e9stimo hipotec\u00e1rio a taxa fixa de 1 900 000 euros, que ser\u00e1 <strong>garantido por uma garantia hipotec\u00e1ria de primeiro grau, e est\u00e1 a ser activada uma terceira e \u00faltima fase do projeto no valor de 500 000 euros.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>A n\u00edvel comercial, 88% das unidades foram vendidas, 16 em 18 casas.<\/p>\n\n\n\n<p>At\u00e9 \u00e0 data, o promotor contribuiu com <strong>700 000 euros<\/strong> de fundos pr\u00f3prios, que foram utilizados para adquirir o terreno. Al\u00e9m disso, os compradores efectuaram <strong>adiantamentos<\/strong> de <strong>1 094 000 euros<\/strong>, que foram utilizados para financiar os trabalhos de constru\u00e7\u00e3o. <\/p>\n\n\n\n<p>A sa\u00edda dos investidores da wecity ocorrer\u00e1 com a venda e a entrega das casas.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" style=\"font-size:24px\">O projeto<\/h2>\n\n\n\n<p>O projeto consiste em 18 habita\u00e7\u00f5es multifamiliares com garagem, arrecada\u00e7\u00e3o e grandes terra\u00e7os, situadas na calle Treinta, 28-32, urbaniza\u00e7\u00e3o La Ca\u00f1ada, Paterna (Val\u00eancia).<\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full\"><img decoding=\"async\" width=\"858\" height=\"508\" src=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2024\/02\/wecity_imag_inversion-Valencia-La-Canada_00.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-10506\" srcset=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2024\/02\/wecity_imag_inversion-Valencia-La-Canada_00.jpg 858w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2024\/02\/wecity_imag_inversion-Valencia-La-Canada_00-300x178.jpg 300w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2024\/02\/wecity_imag_inversion-Valencia-La-Canada_00-768x455.jpg 768w\" sizes=\"(max-width: 858px) 100vw, 858px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p class=\"has-small-font-size\"><strong>R\u00e9s do ch\u00e3o<\/strong> e al\u00e7ados da <strong>Rua 25<\/strong> e <strong>da Rua 30<\/strong> (podes ver os restantes planos na sec\u00e7\u00e3o Documentos).<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full\"><img decoding=\"async\" width=\"858\" height=\"508\" src=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2024\/02\/wecity_imag_inversion-Valencia-La-Canada_02.jpg\" alt=\"Investimento em Val\u00eancia\" class=\"wp-image-10511\" srcset=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2024\/02\/wecity_imag_inversion-Valencia-La-Canada_02.jpg 858w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2024\/02\/wecity_imag_inversion-Valencia-La-Canada_02-300x178.jpg 300w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2024\/02\/wecity_imag_inversion-Valencia-La-Canada_02-768x455.jpg 768w\" sizes=\"(max-width: 858px) 100vw, 858px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full\"><img decoding=\"async\" width=\"858\" height=\"508\" src=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2024\/02\/wecity_imag_inversion-Valencia-La-Canada_03.jpg\" alt=\"Investimento em Val\u00eancia\" class=\"wp-image-10515\" srcset=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2024\/02\/wecity_imag_inversion-Valencia-La-Canada_03.jpg 858w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2024\/02\/wecity_imag_inversion-Valencia-La-Canada_03-300x178.jpg 300w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2024\/02\/wecity_imag_inversion-Valencia-La-Canada_03-768x455.jpg 768w\" sizes=\"(max-width: 858px) 100vw, 858px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full\"><img decoding=\"async\" width=\"858\" height=\"508\" src=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2024\/02\/wecity_imag_inversion-Valencia-La-Canada_04.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-10519\" srcset=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2024\/02\/wecity_imag_inversion-Valencia-La-Canada_04.jpg 858w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2024\/02\/wecity_imag_inversion-Valencia-La-Canada_04-300x178.jpg 300w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2024\/02\/wecity_imag_inversion-Valencia-La-Canada_04-768x455.jpg 768w\" sizes=\"(max-width: 858px) 100vw, 858px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<div style=\"height:16px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" style=\"font-size:24px\">Localiza\u00e7\u00e3o<\/h2>\n\n\n\n<iframe src=\"https:\/\/www.google.com\/maps\/embed?pb=!1m18!1m12!1m3!1d1681.3747633893272!2d-0.48207049047724315!3d39.52432039136251!2m3!1f0!2f0!3f0!3m2!1i1024!2i768!4f13.1!3m3!1m2!1s0xd605afc4c4513bb%3A0x11fc7c153d0e38d7!2sCarrer%2030%2C%2028%2C%2046182%20La%20Canyada%2C%20Val%C3%A8ncia!5e1!3m2!1ses!2ses!4v1766402241840!5m2!1ses!2ses\" width=\"800\" height=\"600\" style=\"border:0;\" allowfullscreen=\"\" loading=\"lazy\" referrerpolicy=\"no-referrer-when-downgrade\"><\/iframe>\n\n\n\n<p>La Ca\u00f1ada \u00e9 uma zona residencial situada no noroeste do munic\u00edpio de <strong>Val\u00eancia<\/strong>, a apenas 10 quil\u00f3metros do centro da cidade. Oferece uma localiza\u00e7\u00e3o estrat\u00e9gica, permitindo aos seus habitantes desfrutar de um ambiente seguro e tranquilo a poucos minutos da cidade. <\/p>\n\n\n\n<p>La Ca\u00f1ada distingue-se pelo seu ambiente sereno <strong>e rodeado de natureza.<\/strong> A urbaniza\u00e7\u00e3o est\u00e1 integrada numa paisagem verde com grandes \u00e1reas arborizadas, o que proporciona aos residentes um ambiente calmo e tranquilo com todo o tipo de servi\u00e7os.<\/p>\n\n\n\n<p>Com <strong>acesso<\/strong> r\u00e1pido e f\u00e1cil <strong>\u00e0s principais estradas<\/strong> e servi\u00e7os de autocarros, a rede de transportes p\u00fablicos oferece op\u00e7\u00f5es eficientes de desloca\u00e7\u00e3o para Val\u00eancia e \u00e1reas circundantes, facilitando a mobilidade dos residentes.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:16px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" style=\"font-size:24px\">A garantia hipotec\u00e1ria<\/h2>\n\n\n\n<p>O empr\u00e9stimo ser\u00e1 <strong>garantido por <\/strong>uma <strong>hipoteca <\/strong><strong> de<sup>primeiro<\/sup> grau <\/strong> <strong>sobre o <\/strong> <strong>edif\u00edcio e a constru\u00e7\u00e3o, situados na calle Treinta, 28-32, urbaniza\u00e7\u00e3o La Ca\u00f1ada, Paterna (Val\u00eancia).<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>De acordo com o relat\u00f3rio de avalia\u00e7\u00e3o efectuado pela EUROVAL, a avalia\u00e7\u00e3o atual ascende a <strong>3.823.714,39 \u20ac.<\/strong> O empr\u00e9stimo a conceder ao promotor \u00e9 de  <strong>500 000, o que, juntamente com os \u20ac700 000 da Fase I e os \u20ac700 000 da Fase II, perfaz um total de \u20ac1 900 000. Isto representa um Loan to Value (LTV) sobre a avalia\u00e7\u00e3o atual de 49,68%. <\/strong>  e um <strong>Loan to Value de primeira aliena\u00e7\u00e3o de 44,71%<\/strong>. A avalia\u00e7\u00e3o HET (Hypothetical finished building) ascende a \u20ac <strong><strong><strong><strong>5.055.645,34<\/strong><\/strong><\/strong><\/strong>, o que significa <strong>um Loan to Value HET de 37,58%<\/strong>. <\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:16px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" style=\"font-size:24px\">Agente de garantia<\/h2>\n\n\n\n<p>A cria\u00e7\u00e3o, a manuten\u00e7\u00e3o, a gest\u00e3o, a administra\u00e7\u00e3o e, se for caso disso, a execu\u00e7\u00e3o do penhor em nome dos investidores da wecity ser\u00e3o efectuadas por uma entidade externa.<\/p>\n\n\n\n<p>Neste caso, o agente de garantia nomeado ser\u00e1 o indicado no contrato de empr\u00e9stimo.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" style=\"font-size:24px\">Classifica\u00e7\u00e3o<\/h2>\n\n\n\n<p>A wecity, enquanto prestadora de servi\u00e7os de financiamento colaborativo e em conformidade com o Regulamento Delegado (UE) 2024\/358 que complementa o Regulamento (UE) 2020\/1503 do Parlamento Europeu e do Conselho, fornece uma <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/modelo-de-avaliacao-de-riscos\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">descri\u00e7\u00e3o do m\u00e9todo de nota\u00e7\u00e3o de cr\u00e9dito<\/a><br> dos projectos utilizados para calcular as nota\u00e7\u00f5es. Se o c\u00e1lculo se basear em contas que n\u00e3o tenham sido objeto de auditoria, este facto deve ser claramente indicado na descri\u00e7\u00e3o do m\u00e9todo. <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" style=\"font-size:24px\">Monitoriza\u00e7\u00e3o<\/h2>\n\n\n\n<p>O promotor ter\u00e1 de justificar a utiliza\u00e7\u00e3o dos fundos em cada uma das candidaturas. A utiliza\u00e7\u00e3o dos fundos pelo promotor ser\u00e1 monitorizada por uma empresa externa \u00e0 wecity.   <\/p>\n\n\n\n<p style=\"font-size:24px\"><\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n","protected":false},"featured_media":10505,"template":"","class_list":["post-23144","oportunidades","type-oportunidades","status-publish","has-post-thumbnail","hentry"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades\/23144","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/types\/oportunidades"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/media\/10505"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=23144"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}