{"id":22873,"date":"2025-12-17T17:37:49","date_gmt":"2025-12-17T16:37:49","guid":{"rendered":"https:\/\/www.wecity.com\/oportunidades\/madrid-orion-ahijones\/"},"modified":"2025-12-18T14:02:19","modified_gmt":"2025-12-18T13:02:19","slug":"madrid-orion-ahijones","status":"publish","type":"oportunidades","link":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/investidores\/madrid-orion-ahijones\/","title":{"rendered":"Madrid Orion Ahijones"},"content":{"rendered":"\n<p>A WECITY cumpre as disposi\u00e7\u00f5es do Regulamento (UE) 2020\/1503 do Parlamento Europeu e do Conselho, de 7 de outubro de 2020, relativo aos prestadores europeus de servi\u00e7os de financiamento das empresas atrav\u00e9s de capitais pr\u00f3prios, e do T\u00edtulo V da Lei 5\/2015, relativa \u00e0 promo\u00e7\u00e3o do financiamento das empresas, alterada pela Lei 18\/2022, de 28 de setembro, relativa \u00e0 cria\u00e7\u00e3o e crescimento de empresas. Est\u00e1 autorizado pela <strong>CNMV<\/strong> como Prestador de Servi\u00e7os de Financiamento Participativo, registado sob o n\u00famero 9, com uma proposta favor\u00e1vel do <strong>Banco de Espanha<\/strong>. <\/p>\n\n\n\n<p>Investidor, antes de fazeres o teu investimento, l\u00ea as <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/informacao-investidor\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">informa\u00e7\u00f5es b\u00e1sicas para o cliente investidor<\/a>, bem como o <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/informacao-investidor\/#periodo_reflexi%C3%B3n\">per\u00edodo de reflex\u00e3o pr\u00e9-contratual para investidores inexperientes <\/a>.  <\/p>\n\n\n\n<p><strong>Tens a pele no jogo<\/strong>:  <em>&#8220;Em conformidade com o artigo 8.\u00ba, n.\u00ba 2, do Regulamento (UE) 2020\/1503 do Parlamento Europeu e do Conselho, de 7 de outubro de 2020, relativo aos prestadores europeus de servi\u00e7os de financiamento em capital pr\u00f3prio, informamos que <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/equipo\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">os parceiros, gestores e funcion\u00e1rios da wecity<\/a> podem investir nesta oportunidade. Estes investimentos ser\u00e3o efectuados nos mesmos termos e condi\u00e7\u00f5es que os outros investidores, sem tratamento preferencial ou acesso privilegiado \u00e0 informa\u00e7\u00e3o&#8221;. <\/em><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">O investimento<\/h2>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-group is-style-border-radius has-background\" style=\"background-color:#f5f7f6\"><div class=\"wp-block-group__inner-container is-layout-constrained wp-block-group-is-layout-constrained\">\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Objetivo do empr\u00e9stimo:<\/strong> <strong>Financiar o IVA<\/strong> correspondente \u00e0 aquisi\u00e7\u00e3o de um terreno em Los Ahijones, Madrid.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Reembolso do IVA<\/strong>: 670.631,63 \u20ac<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Prazo:<\/strong> 9 meses (+3 meses de prorroga\u00e7\u00e3o poss\u00edvel).<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Obrigat\u00f3rio: <\/strong>6 meses.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Taxa de juro:<\/strong> 10,50% ao ano.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Rendimento total estimado:<\/strong> 7,88%<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Pagamentos de juros:<\/strong> no vencimento.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Rating<\/strong>: <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/modelo-de-avaliacao-de-riscos\/\">AAA<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Contribui:<\/strong><ul><li><strong>Promotor: <\/strong>1.667.373,63 \u20ac<\/li><\/ul>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Empr\u00e9stimo wecity<\/strong>: 600.000,00 \u20ac<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Investimento m\u00ednimo:<\/strong> 250 \u20ac<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Investimento m\u00e1ximo:<\/strong> 250 \u20ac para a primeira meia hora.<\/li>\n<\/ul>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n<p>A cooperativa  <strong>ORION NUEVOS DESARROLLOS S. COOP. MAD,   <\/strong>empresa gerida pela <strong>Co\u00f3ptima,<\/strong> solicita o financiamento atrav\u00e9s do <strong>wecity<\/strong> para o pagamento do IVA na aquisi\u00e7\u00e3o do lote RMC-1.1 do Projeto de Redivis\u00e3o do Setor UZPp 02.03 &#8220;Desarrollo del Este &#8211; Los Ahijones&#8221;, Madrid.<\/p>\n\n\n\n<p>O terreno tem uma \u00e1rea total de 1.904,25 m<sup>2<\/sup> onde ser\u00e1 desenvolvido um projeto de <strong>42 fogos <\/strong>destinados a habita\u00e7\u00e3o VPPB. Ao n\u00edvel urban\u00edstico, o terreno encontra-se na Fase 2 de urbaniza\u00e7\u00e3o, estando o projeto de emparcelamento definitivamente aprovado.<\/p>\n\n\n\n<p>A n\u00edvel comercial, a cooperativa j\u00e1 <strong>vendeu 39 das 42 casas (92,85%).<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>O projeto ser\u00e1 financiado atrav\u00e9s de um empr\u00e9stimo no montante de  <strong>600.000 euros para pagar o IVA sobre o pre\u00e7o total do terreno. O empr\u00e9stimo ser\u00e1 garantido por um penhor do reembolso do IVA (670 631,63 euros) pela AEAT. <\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>O terreno ser\u00e1 adquirido atrav\u00e9s de um plano de pagamentos espec\u00edfico, em que<strong> a cooperativa j\u00e1 contribuiu com 67.063,16 euros<\/strong> (IVA inclu\u00eddo) como reserva do terreno. Al\u00e9m disso, contribuir\u00e1 com 1.600.310,47 euros no momento da assinatura, o que perfaz uma <strong>contribui\u00e7\u00e3o total de <\/strong><strong>1.667.373,63 euros<\/strong> para a aquisi\u00e7\u00e3o do bem. Al\u00e9m disso, h\u00e1 um terceiro pagamento em dezembro de 2026, para o qual foi introduzida uma condi\u00e7\u00e3o resolutiva na escritura. O acordo celebrado entre o vendedor e o promotor obriga a cooperativa a pagar a totalidade do IVA no momento da venda.   <\/p>\n\n\n\n<p>A sa\u00edda dos investidores <strong>da wecity<\/strong> est\u00e1 prevista com o reembolso do IVA pela AEAT.<\/p>\n\n\n\n<p>Atrav\u00e9s do wecity, podes participar numa opera\u00e7\u00e3o <strong>de empr\u00e9stimo a taxa fixa<\/strong> com <strong>uma taxa de juro anual de 10,50% para um prazo estimado de 9 meses<\/strong> (6 meses obrigat\u00f3rios) com possibilidade de prorroga\u00e7\u00e3o por mais 3 meses<strong> <\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Os pagamentos de juros e o reembolso do capital investido ser\u00e3o efectuados<strong> na data de vencimento<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">O projeto<\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full is-resized\"><img decoding=\"async\" width=\"858\" height=\"508\" src=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/wecity_imag_inversion_Madrid-Orion-Ahijones_p-3.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-22975\" style=\"width:861px;height:undefinedpx\" srcset=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/wecity_imag_inversion_Madrid-Orion-Ahijones_p-3.jpg 858w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/wecity_imag_inversion_Madrid-Orion-Ahijones_p-3-300x178.jpg 300w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/wecity_imag_inversion_Madrid-Orion-Ahijones_p-3-768x455.jpg 768w\" sizes=\"(max-width: 858px) 100vw, 858px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full\"><img decoding=\"async\" width=\"858\" height=\"508\" src=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/wecity_imag_inversion_Madrid-Orion-Ahijones-3.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-22980\" srcset=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/wecity_imag_inversion_Madrid-Orion-Ahijones-3.jpg 858w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/wecity_imag_inversion_Madrid-Orion-Ahijones-3-300x178.jpg 300w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/wecity_imag_inversion_Madrid-Orion-Ahijones-3-768x455.jpg 768w\" sizes=\"(max-width: 858px) 100vw, 858px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Localiza\u00e7\u00e3o e ambiente<\/h2>\n\n\n\n<iframe src=\"https:\/\/www.google.com\/maps\/embed?pb=!1m18!1m12!1m3!1d6607.39127863619!2d-3.570813212543839!3d40.39536268332!2m3!1f0!2f0!3f0!3m2!1i1024!2i768!4f13.1!3m3!1m2!1s0xd423ac0cb06f511%3A0x90bafcf82bb85f00!2sC.%20Provisional%20Ahijones%20Treinta%2C%202%2C%20Vic%C3%A1lvaro%2C%2028052%20Madrid!5e1!3m2!1ses!2ses!4v1765990882270!5m2!1ses!2ses\" width=\"800\" height=\"600\" style=\"border:0;\" allowfullscreen=\"\" loading=\"lazy\" referrerpolicy=\"no-referrer-when-downgrade\"><\/iframe>\n\n\n\n<p> <strong> Ahijones<\/strong> est\u00e1 situado numa zona residencial em desenvolvimento no <strong>sudeste de Madrid<\/strong>, dentro da nova \u00e1rea de <strong>Los Ahijones<\/strong>, um ambiente concebido para o crescimento com amplas avenidas, zonas verdes e espa\u00e7os para servi\u00e7os p\u00fablicos. A sua localiza\u00e7\u00e3o estrat\u00e9gica permite-te desfrutar de um ambiente tranquilo, ideal para quem procura qualidade de vida, sem renunciar \u00e0 proximidade de instala\u00e7\u00f5es educativas, desportivas e comerciais situadas nos bairros consolidados da zona. <\/p>\n\n\n\n<p>Em termos de servi\u00e7os e mobilidade, o projeto tem um acesso muito conveniente \u00e0s <strong>principais art\u00e9rias, como a M-45 e a R-3<\/strong>, facilitando a desloca\u00e7\u00e3o para o centro de Madrid e outras partes da regi\u00e3o. Al\u00e9m disso, prev\u00ea-se que a zona incorpore linhas de autocarros e futuras liga\u00e7\u00f5es de transportes p\u00fablicos que refor\u00e7ar\u00e3o a sua comunica\u00e7\u00e3o. A n\u00edvel comercial, a zona disp\u00f5e de supermercados, pequenas empresas, restaurantes e proximidade de centros comerciais como <strong>Las Rosas <\/strong>e <strong>La Gavia<\/strong>, criando um espa\u00e7o pr\u00e1tico, moderno e com boas liga\u00e7\u00f5es.  <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Garantias penhoradas<\/h2>\n\n\n\n<p>Neste projeto, a garantia \u00e9 o reembolso pela Ag\u00eancia Tribut\u00e1ria (AEAT) dos montantes pagos em IVA, neste caso no valor de 670.631,63 euros).<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Agente de garantia<\/h2>\n\n\n\n<p>A cria\u00e7\u00e3o, a manuten\u00e7\u00e3o, a gest\u00e3o, a administra\u00e7\u00e3o e, se for caso disso, a execu\u00e7\u00e3o do penhor em nome dos investidores da wecity ser\u00e3o efectuadas por uma entidade externa.<\/p>\n\n\n\n<p>Neste caso, o agente de garantia nomeado ser\u00e1 o indicado no contrato de empr\u00e9stimo.  <\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:16px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" style=\"font-size:24px\">Classifica\u00e7\u00e3o<\/h2>\n\n\n\n<p>A wecity, enquanto prestadora de servi\u00e7os de financiamento colaborativo e em conformidade com o Regulamento Delegado (UE) 2024\/358 que complementa o Regulamento (UE) 2020\/1503 do Parlamento Europeu e do Conselho, fornece uma <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/modelo-de-avaliacao-de-riscos\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">descri\u00e7\u00e3o do m\u00e9todo de nota\u00e7\u00e3o de cr\u00e9dito<\/a><br> dos projectos utilizados para calcular as nota\u00e7\u00f5es. Se o c\u00e1lculo se basear em contas que n\u00e3o tenham sido objeto de auditoria, este facto deve ser claramente indicado na descri\u00e7\u00e3o do m\u00e9todo. <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" style=\"font-size:24px\">Monitoriza\u00e7\u00e3o<\/h2>\n\n\n\n<p>O promotor ter\u00e1 de justificar a utiliza\u00e7\u00e3o dos fundos em cada uma das candidaturas. A utiliza\u00e7\u00e3o dos fundos pelo promotor ser\u00e1 monitorizada por uma empresa externa \u00e0 wecity.   <\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n","protected":false},"featured_media":22869,"template":"","class_list":["post-22873","oportunidades","type-oportunidades","status-publish","has-post-thumbnail","hentry"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades\/22873","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/types\/oportunidades"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/media\/22869"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=22873"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}