{"id":21955,"date":"2025-11-26T17:01:06","date_gmt":"2025-11-26T16:01:06","guid":{"rendered":"https:\/\/www.wecity.com\/oportunidades\/madrid-parque-valdebebas\/"},"modified":"2025-11-28T12:27:22","modified_gmt":"2025-11-28T11:27:22","slug":"madrid-parque-valdebebas","status":"publish","type":"oportunidades","link":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/investidores\/madrid-parque-valdebebas\/","title":{"rendered":"Madrid Parque Valdebebas"},"content":{"rendered":"\n<p>A WECITY cumpre as disposi\u00e7\u00f5es do Regulamento (UE) 2020\/1503 do Parlamento Europeu e do Conselho, de 7 de outubro de 2020, relativo aos prestadores europeus de servi\u00e7os de financiamento das empresas atrav\u00e9s de capitais pr\u00f3prios, e do T\u00edtulo V da Lei 5\/2015, relativa \u00e0 promo\u00e7\u00e3o do financiamento das empresas, alterada pela Lei 18\/2022, de 28 de setembro, relativa \u00e0 cria\u00e7\u00e3o e crescimento de empresas. Est\u00e1 autorizado pela <strong>CNMV<\/strong> como Prestador de Servi\u00e7os de Financiamento Participativo, registado sob o n\u00famero 9, com uma proposta favor\u00e1vel do <strong>Banco de Espanha<\/strong>. <\/p>\n\n\n\n<p>Investidor, antes de fazeres o teu investimento, l\u00ea as <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/informacao-investidor\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">informa\u00e7\u00f5es b\u00e1sicas para o cliente investidor<\/a>, bem como o <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/informacao-investidor\/#periodo_reflexi%C3%B3n\">per\u00edodo de reflex\u00e3o pr\u00e9-contratual para investidores inexperientes <\/a>.  <\/p>\n\n\n\n<p><strong>Tens a pele no jogo<\/strong>:  <em>&#8220;Em conformidade com o artigo 8.\u00ba, n.\u00ba 2, do Regulamento (UE) 2020\/1503 do Parlamento Europeu e do Conselho, de 7 de outubro de 2020, relativo aos prestadores europeus de servi\u00e7os de financiamento em capital pr\u00f3prio, informamos que <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/equipo\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">os parceiros, gestores e funcion\u00e1rios da wecity<\/a> podem investir nesta oportunidade. Estes investimentos ser\u00e3o efectuados nos mesmos termos e condi\u00e7\u00f5es que os outros investidores, sem tratamento preferencial ou acesso privilegiado \u00e0 informa\u00e7\u00e3o&#8221;. <\/em><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">O investimento<\/h2>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-group is-style-border-radius has-background\" style=\"background-color:#f5f7f6\"><div class=\"wp-block-group__inner-container is-layout-constrained wp-block-group-is-layout-constrained\">\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Objetivo do empr\u00e9stimo:<\/strong> Trabalho.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Garantia:<\/strong> hipoteca de<sup>1\u00ba <\/sup>grau<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Prazo:<\/strong> 12 meses (+6 meses de prorroga\u00e7\u00e3o poss\u00edvel)<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Obrigat\u00f3rio: <\/strong>6 meses<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Taxa de juro:<\/strong> 11% p.a.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Rendimento total estimado:<\/strong> 11%<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Pagamentos de juros:<\/strong> no vencimento<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Avalia\u00e7\u00e3o atual (ECO):<\/strong> 1.602.790,45 \u20ac <strong>| LTV: <\/strong>32,76%<\/li>\n\n\n\n<li><strong>1\u00ba levantamento<\/strong> de cr\u00e9dito<strong>:<\/strong> 256.411,36 \u20ac <strong> | LTV 1\u00ba levantamento de cr\u00e9dito: <\/strong>15,99% \u20ac <\/li>\n\n\n\n<li><strong>Avalia\u00e7\u00e3o HET (ECO):<\/strong> 2.575.425,01 \u20ac <strong>| LTV<\/strong>: 39,80%<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Rating<\/strong>: <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/modelo-de-avaliacao-de-riscos\/\">AA<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Contribui:<\/strong><ul><li><strong>Promotor:<\/strong> 743.687,67 \u20ac<\/li><\/ul>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Empr\u00e9stimo wecity<\/strong> (fase I): 525 000,00 \u20ac<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Investimento m\u00ednimo:<\/strong> 500 \u20ac<\/li>\n<\/ul>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n<p>O promotor <strong>Orion Pirita SL, uma <\/strong>empresa gerida pelo <strong>Mazel Capital Group, est\u00e1 a candidatar-se a financiamento atrav\u00e9s do wecity<\/strong> para a constru\u00e7\u00e3o de uma casa de luxo na Calle de los Hermanos Gasc\u00f3n 1, em Madrid.<\/p>\n\n\n\n<p>A \u00e1rea \u00fatil \u00e9 de 390 m<sup>2<\/sup>, e a \u00e1rea edific\u00e1vel \u00e9 de 436 m<sup>2<\/sup>. A propriedade ter\u00e1 3 quartos e 3 casas de banho, gin\u00e1sio, piscina e dois alpendres. O promotor tem a <g id=\"gid_0\">licen\u00e7a de constru\u00e7\u00e3o concedida<\/g> e as<g id=\"gid_1\"> obras <\/g>est\u00e3o atualmente com<g id=\"gid_2\"> 36% de conclus\u00e3o<\/g>. O promotor ainda n\u00e3o iniciou a comercializa\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<p>O montante total do empr\u00e9stimo \u00e9 de <strong>1.025.000 \u20ac em duas fases, que ser\u00e3o garantidas por uma primeira garantia hipotec\u00e1ria<\/strong>, com uma taxa de juro anual de <strong>11% e um prazo normal de 12 meses + 6 meses de prorroga\u00e7\u00e3o poss\u00edvel. <\/strong>Nesta ocasi\u00e3o, vamos financiar a <strong>Fase I do empr\u00e9stimo no montante de 525 000 \u20ac<\/strong>, que ser\u00e1 utilizado para a constru\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<p>O promotor contribuiu com fundos pr\u00f3prios no montante de <strong>743 687,67 \u20ac <\/strong>at\u00e9 \u00e0 data, que foram utilizados para a aquisi\u00e7\u00e3o do terreno e para o avan\u00e7o dos trabalhos.<\/p>\n\n\n\n<p>O <strong>reembolso do empr\u00e9stimo<\/strong> aos investidores da wecity est\u00e1 previsto com a venda da propriedade.<\/p>\n\n\n\n<p>Atrav\u00e9s do wecity, podes participar numa opera\u00e7\u00e3o <strong>de empr\u00e9stimo a taxa fixa<\/strong> com <strong>uma taxa de juro anual de 11% para um prazo estimado de 12 meses<\/strong> (6 meses obrigat\u00f3rios) com possibilidade de prorroga\u00e7\u00e3o por mais 6 meses<strong> <\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Os pagamentos de juros e o reembolso do capital investido ser\u00e3o efectuados<strong> na data de vencimento<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">O projeto<\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"606\" src=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/11\/wecity_imag_inversion_Madrid-Parque-Valdebebas-1024x606.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-21933\" srcset=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/11\/wecity_imag_inversion_Madrid-Parque-Valdebebas-1024x606.jpg 1024w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/11\/wecity_imag_inversion_Madrid-Parque-Valdebebas-300x178.jpg 300w, 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referrerpolicy=\"no-referrer-when-downgrade\"><\/iframe>\n\n\n\n<p><strong>A Calle de los Hermanos Gasc\u00f3n, 1<\/strong> est\u00e1 situada muito perto de importantes pontos de interesse, como o <strong>Parque Dehesa de la Villa<\/strong>, perfeito para quem procura zonas verdes para praticar desporto ou passear, assim como o <strong>Campus da Universidade Complutense<\/strong> e a <strong>Cidade Universit\u00e1ria<\/strong>, que oferece dinamismo e servi\u00e7os dirigidos a estudantes e profissionais. Tamb\u00e9m est\u00e1 perto do <strong>Centro Desportivo Municipal Francos Rodr\u00edguez<\/strong> e de v\u00e1rias escolas e centros educativos. <\/p>\n\n\n\n<p>Em termos de servi\u00e7os e mobilidade, a zona tem a <strong>esta\u00e7\u00e3o de metro Francos Rodr\u00edguez (L7)<\/strong> a poucos minutos, v\u00e1rias linhas de autocarro e acesso r\u00e1pido a art\u00e9rias como a <strong>Avenida de Pablo Iglesias<\/strong>. Em termos de com\u00e9rcio, h\u00e1 supermercados, farm\u00e1cias, caf\u00e9s e pequenos neg\u00f3cios de bairro, criando um ambiente confort\u00e1vel, pr\u00e1tico e bem conectado. <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Garantia hipotec\u00e1ria<\/h2>\n\n\n\n<p>O empr\u00e9stimo ser\u00e1 garantido por uma hipoteca de<sup>1\u00ba<\/sup> grau para a constru\u00e7\u00e3o de uma casa de luxo na Calle de los Hermanos Gasc\u00f3n 1, em Madrid.<\/p>\n\n\n\n<p>De acordo com o relat\u00f3rio de avalia\u00e7\u00e3o efectuado por <strong><strong><strong>l\u00f3gica de avalia\u00e7\u00e3o aesval<\/strong><\/strong><\/strong>a avalia\u00e7\u00e3o atual ascende a 1.602.790,45 \u20ac e a avalia\u00e7\u00e3o em Hip\u00f3tese de Edif\u00edcio Conclu\u00eddo (HET) a 2.575.425,01 \u20ac.<strong> <\/strong>\u20ac. O empr\u00e9stimo a conceder ao promotor nesta primeira fase \u00e9 de \u20ac525.000, o que implica um Loan to Value (LTV) na avalia\u00e7\u00e3o atual de 32,76%<strong>,<\/strong> um Loan to Value (LTV) HET de 39,80% e um Loan to Value (LTV) no primeiro levantamento de 15,99%. <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Agente de garantia<\/h2>\n\n\n\n<p>A cria\u00e7\u00e3o, a manuten\u00e7\u00e3o, a gest\u00e3o, a administra\u00e7\u00e3o e, se for caso disso, a execu\u00e7\u00e3o do penhor em nome dos investidores da wecity ser\u00e3o efectuadas por uma entidade externa.<\/p>\n\n\n\n<p>Neste caso, o agente de garantia nomeado ser\u00e1 o indicado no contrato de empr\u00e9stimo.  <\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:16px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" style=\"font-size:24px\">Classifica\u00e7\u00e3o<\/h2>\n\n\n\n<p>A wecity, enquanto prestadora de servi\u00e7os de financiamento colaborativo e em conformidade com o Regulamento Delegado (UE) 2024\/358 que complementa o Regulamento (UE) 2020\/1503 do Parlamento Europeu e do Conselho, fornece uma <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/modelo-de-avaliacao-de-riscos\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">descri\u00e7\u00e3o do m\u00e9todo de nota\u00e7\u00e3o de cr\u00e9dito<\/a><br> dos projectos utilizados para calcular as nota\u00e7\u00f5es. Se o c\u00e1lculo se basear em contas que n\u00e3o tenham sido objeto de auditoria, este facto deve ser claramente indicado na descri\u00e7\u00e3o do m\u00e9todo. <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" style=\"font-size:24px\">Monitoriza\u00e7\u00e3o<\/h2>\n\n\n\n<p>O promotor ter\u00e1 de justificar a utiliza\u00e7\u00e3o dos fundos em cada uma das candidaturas. A utiliza\u00e7\u00e3o dos fundos pelo promotor ser\u00e1 monitorizada por uma empresa externa \u00e0 wecity.   <\/p>\n","protected":false},"featured_media":21926,"template":"","class_list":["post-21955","oportunidades","type-oportunidades","status-publish","has-post-thumbnail","hentry"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades\/21955","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/types\/oportunidades"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/media\/21926"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=21955"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}