{"id":21915,"date":"2025-11-25T10:16:47","date_gmt":"2025-11-25T09:16:47","guid":{"rendered":"https:\/\/www.wecity.com\/oportunidades\/madrid-brunete-sur\/"},"modified":"2025-11-26T09:50:30","modified_gmt":"2025-11-26T08:50:30","slug":"madrid-brunete-sur","status":"publish","type":"oportunidades","link":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/investidores\/madrid-brunete-sur\/","title":{"rendered":"Madrid Brunete Sur"},"content":{"rendered":"\n<p>A WECITY cumpre as disposi\u00e7\u00f5es do Regulamento (UE) 2020\/1503 do Parlamento Europeu e do Conselho, de 7 de outubro de 2020, relativo aos prestadores europeus de servi\u00e7os de financiamento das empresas atrav\u00e9s de capitais pr\u00f3prios, e do T\u00edtulo V da Lei 5\/2015, relativa \u00e0 promo\u00e7\u00e3o do financiamento das empresas, alterada pela Lei 18\/2022, de 28 de setembro, relativa \u00e0 cria\u00e7\u00e3o e crescimento de empresas. Est\u00e1 autorizado pela <strong>CNMV<\/strong> como Prestador de Servi\u00e7os de Financiamento Participativo, registado sob o n\u00famero 9, com uma proposta favor\u00e1vel do <strong>Banco de Espanha<\/strong>. <\/p>\n\n\n\n<p>Investidor, antes de fazeres o teu investimento, l\u00ea as <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/informacao-investidor\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">informa\u00e7\u00f5es b\u00e1sicas para o cliente investidor<\/a>, bem como o <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/informacao-investidor\/#periodo_reflexi%C3%B3n\">per\u00edodo de reflex\u00e3o pr\u00e9-contratual para investidores inexperientes <\/a>.  <\/p>\n\n\n\n<p><strong>Tens a pele no jogo<\/strong>:  <em>&#8220;Em conformidade com o artigo 8.\u00ba, n.\u00ba 2, do Regulamento (UE) 2020\/1503 do Parlamento Europeu e do Conselho, de 7 de outubro de 2020, relativo aos prestadores europeus de servi\u00e7os de financiamento em capital pr\u00f3prio, informamos que <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/equipo\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">os parceiros, gestores e funcion\u00e1rios da wecity<\/a> podem investir nesta oportunidade. Estes investimentos ser\u00e3o efectuados nos mesmos termos e condi\u00e7\u00f5es que os outros investidores, sem tratamento preferencial ou acesso privilegiado \u00e0 informa\u00e7\u00e3o&#8221;. <\/em><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">O investimento<\/h2>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-group is-style-border-radius has-background\" style=\"background-color:#f5f7f6\"><div class=\"wp-block-group__inner-container is-layout-constrained wp-block-group-is-layout-constrained\">\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Objetivo do empr\u00e9stimo:<\/strong> Aquisi\u00e7\u00e3o.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Cau\u00e7\u00e3o<\/strong>: hipoteca de<sup>1\u00ba<\/sup> grau sobre 6 dos 7 lotes de terreno<strong> <\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Prazo:<\/strong> 12 meses (+6 meses de prorroga\u00e7\u00e3o poss\u00edvel)<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Obrigat\u00f3rio: <\/strong>6 meses.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Taxa de juro:<\/strong> 12% ao ano.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Rendimento total estimado:<\/strong> 12%<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Pagamentos de juros:<\/strong> no vencimento<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Avalia\u00e7\u00e3o ECO atual<\/strong> dos 6 lotes hipotec\u00e1veis:<strong> <\/strong>14.555.379 \u20ac <strong>| LTV: <\/strong>32,63%<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Avalia\u00e7\u00e3o ECO atual <\/strong>dos 6 lotes hipotec\u00e1veis, descontando os encargos de desenvolvimento n\u00e3o pagos: 11.984.907 \u20ac <strong>| LTV: <\/strong>39,63%<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Rating<\/strong>: <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/modelo-de-avaliacao-de-riscos\/\">A<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Contribui:<\/strong><ul><li><strong>Promotor:<\/strong> 1.884.799 \u20ac<\/li><\/ul>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Empr\u00e9stimo wecity<\/strong>: 4.750.000 \u20ac<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Investimento m\u00ednimo:<\/strong> 500 \u20ac<\/li>\n<\/ul>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n<p>O promotor <strong>LANDAREA INVERSIONES SL, <\/strong>sociedade gerida por <strong>Nidra Homes,<\/strong> solicita um financiamento atrav\u00e9s de <strong>wecity<\/strong> para a aquisi\u00e7\u00e3o de um lote de 7 lotes no Setor 5, SR-5 Ensanche Sur, em Brunete (Madrid<sup>).<\/sup><\/p>\n\n\n\n<p>Os lotes t\u00eam uma superf\u00edcie conjunta de 22.663 m2 e uma \u00e1rea edific\u00e1vel de 13.422<sup>m2<\/sup>, onde ser\u00e3o desenvolvidos diferentes projectos para um total de <strong>90 habita\u00e7\u00f5es, <\/strong>das quais 58 ser\u00e3o em altura, 22 ser\u00e3o moradias unifamiliares geminadas e as outras 10 ser\u00e3o moradias unifamiliares isoladas. Ao n\u00edvel do urbanismo, as obras de urbaniza\u00e7\u00e3o j\u00e1 foram iniciadas e, segundo a avalia\u00e7\u00e3o, est\u00e3o conclu\u00eddas em 7%. A licen\u00e7a de constru\u00e7\u00e3o s\u00f3 ser\u00e1 pedida quando as obras de urbaniza\u00e7\u00e3o estiverem mais avan\u00e7adas. A n\u00edvel comercial, o promotor n\u00e3o iniciou a comercializa\u00e7\u00e3o.   <\/p>\n\n\n\n<p>O projeto ser\u00e1 financiado atrav\u00e9s de um empr\u00e9stimo hipotec\u00e1rio no montante de <strong>4.750.000 euros, que ser\u00e1 garantido por uma primeira garantia hipotec\u00e1ria.<\/strong> O projeto ser\u00e1 <strong> executado em 6 dos 7 lotes <\/strong>e ter\u00e1 uma dura\u00e7\u00e3o de 12 meses (+6 de prorroga\u00e7\u00e3o poss\u00edvel). O lote U-ext 5.1 de 6 unidades unifamiliares n\u00e3o ser\u00e1 hipotecado.<\/p>\n\n\n\n<p>O promotor fornecer\u00e1 um <strong>capital pr\u00f3prio<\/strong> de <strong>1 884 799 euros<\/strong><strong> <\/strong>no momento da assinatura, que ser\u00e1 utilizado para a aquisi\u00e7\u00e3o do ativo, do qual j\u00e1 pagou 870 000 euros.<\/p>\n\n\n\n<p>Prev\u00ea-se a sa\u00edda dos investidores <strong>da wecity<\/strong> com a entrada de financiamento banc\u00e1rio.<\/p>\n\n\n\n<p>Atrav\u00e9s do wecity, podes participar numa opera\u00e7\u00e3o <strong>de empr\u00e9stimo a taxa fixa<\/strong> com <strong>uma taxa de juro anual de 12% para um prazo estimado de 12 meses<\/strong> (6 meses obrigat\u00f3rios) com a possibilidade de prolongamento por mais 6 meses<strong> <\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Os pagamentos de juros e o reembolso do capital investido ser\u00e3o efectuados<strong> na data de vencimento<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Localiza\u00e7\u00e3o e ambiente<\/h2>\n\n\n\n<iframe src=\"https:\/\/www.google.com\/maps\/embed?pb=!1m18!1m12!1m3!1d12152.496691779037!2d-4.000864038671686!3d40.40609988672432!2m3!1f0!2f0!3f0!3m2!1i1024!2i768!4f13.1!3m3!1m2!1s0xd4190aa79754dd7%3A0xa41ded6cd14ccd9e!2sFuente%20de%20Ca%C3%B1o%20Nuevo!5e0!3m2!1ses!2ses!4v1764062292489!5m2!1ses!2ses\" width=\"800\" height=\"600\" style=\"border:0;\" allowfullscreen=\"\" loading=\"lazy\" referrerpolicy=\"no-referrer-when-downgrade\"><\/iframe>\n\n\n\n<p><strong>Fuente de Ca\u00f1o Nuevo (Brunete, Madrid)<\/strong> \u00e9 uma zona residencial tranquila, com lotes amplos e um ambiente natural que oferece qualidade de vida e privacidade, a poucos minutos do centro da cidade.<\/p>\n\n\n\n<p>Tem boas liga\u00e7\u00f5es \u00e0 M-600, M-501 e M-503, e est\u00e1 perto de pontos de interesse como o <strong>Parque Regional de Guadarrama<\/strong>, a <strong>Plaza Mayor de Brunete<\/strong>, o <strong>Centro H\u00edpico<\/strong> e o <strong>Centro Desportivo Municipal<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Garantia hipotec\u00e1ria<\/h2>\n\n\n\n<p>O empr\u00e9stimo ser\u00e1 garantido por uma hipoteca de<sup>1\u00ba<\/sup> grau sobre 6 dos 7 terrenos a adquirir, situados no Setor 5, SR-5 Ensanche Sur, Brunete (Madrid).<\/p>\n\n\n\n<p>De acordo com o relat\u00f3rio de avalia\u00e7\u00e3o realizado pela <strong>Tasaciones Hipotecarias S.A.U.<\/strong>, a avalia\u00e7\u00e3o ECO atual dos 6 lotes hipotec\u00e1veis, descontando os encargos de urbaniza\u00e7\u00e3o pendentes de pagamento, tem um valor de \u20ac11.984.907,00. O empr\u00e9stimo a conceder ao promotor \u00e9 de \u20ac4.750.000,00, o que significa um Loan to Value (LTV) sobre a avalia\u00e7\u00e3o atual de 39,63%<strong>.<\/strong> <\/p>\n\n\n\n<p>Al\u00e9m disso, a atual avalia\u00e7\u00e3o ECO dos 6 lotes hipotec\u00e1veis, quando os encargos de promo\u00e7\u00e3o forem pagos, ascender\u00e1 a 14.555.379 \u20ac, o que significar\u00e1 um Loan to Value (LTV) de 32,63%.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Agente de garantia<\/h2>\n\n\n\n<p>A cria\u00e7\u00e3o, a manuten\u00e7\u00e3o, a gest\u00e3o, a administra\u00e7\u00e3o e, se for caso disso, a execu\u00e7\u00e3o do penhor em nome dos investidores da wecity ser\u00e3o efectuadas por uma entidade externa.<\/p>\n\n\n\n<p>Neste caso, o agente de garantia nomeado ser\u00e1 o indicado no contrato de empr\u00e9stimo.  <\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:16px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" style=\"font-size:24px\">Classifica\u00e7\u00e3o<\/h2>\n\n\n\n<p>A wecity, enquanto prestadora de servi\u00e7os de financiamento colaborativo e em conformidade com o Regulamento Delegado (UE) 2024\/358 que complementa o Regulamento (UE) 2020\/1503 do Parlamento Europeu e do Conselho, fornece uma <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/modelo-de-avaliacao-de-riscos\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">descri\u00e7\u00e3o do m\u00e9todo de nota\u00e7\u00e3o de cr\u00e9dito<\/a><br> dos projectos utilizados para calcular as nota\u00e7\u00f5es. Se o c\u00e1lculo se basear em contas que n\u00e3o tenham sido objeto de auditoria, este facto deve ser claramente indicado na descri\u00e7\u00e3o do m\u00e9todo. <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" style=\"font-size:24px\">Monitoriza\u00e7\u00e3o<\/h2>\n\n\n\n<p>O promotor ter\u00e1 de justificar a utiliza\u00e7\u00e3o dos fundos em cada uma das candidaturas. A utiliza\u00e7\u00e3o dos fundos pelo promotor ser\u00e1 monitorizada por uma empresa externa \u00e0 wecity.   <\/p>\n","protected":false},"featured_media":21902,"template":"","class_list":["post-21915","oportunidades","type-oportunidades","status-publish","has-post-thumbnail","hentry"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades\/21915","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/types\/oportunidades"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/media\/21902"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=21915"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}