{"id":21857,"date":"2025-11-19T12:00:19","date_gmt":"2025-11-19T11:00:19","guid":{"rendered":"https:\/\/www.wecity.com\/oportunidades\/madrid-brunete\/"},"modified":"2025-11-21T11:56:46","modified_gmt":"2025-11-21T10:56:46","slug":"madrid-brunete","status":"publish","type":"oportunidades","link":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/investidores\/madrid-brunete\/","title":{"rendered":"Madrid Brunete"},"content":{"rendered":"\n<p>A WECITY cumpre as disposi\u00e7\u00f5es do Regulamento (UE) 2020\/1503 do Parlamento Europeu e do Conselho, de 7 de outubro de 2020, relativo aos prestadores europeus de servi\u00e7os de financiamento das empresas atrav\u00e9s de capitais pr\u00f3prios, e do T\u00edtulo V da Lei 5\/2015, relativa \u00e0 promo\u00e7\u00e3o do financiamento das empresas, alterada pela Lei 18\/2022, de 28 de setembro, relativa \u00e0 cria\u00e7\u00e3o e crescimento de empresas. Est\u00e1 autorizado pela <strong>CNMV<\/strong> como Prestador de Servi\u00e7os de Financiamento Participativo, registado sob o n\u00famero 9, com uma proposta favor\u00e1vel do <strong>Banco de Espanha<\/strong>. <\/p>\n\n\n\n<p>Investidor, antes de fazeres o teu investimento, l\u00ea as <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/informacao-investidor\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">informa\u00e7\u00f5es b\u00e1sicas para o cliente investidor<\/a>, bem como o <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/informacao-investidor\/#periodo_reflexi%C3%B3n\">per\u00edodo de reflex\u00e3o pr\u00e9-contratual para investidores inexperientes <\/a>.  <\/p>\n\n\n\n<p><strong>Tens a pele no jogo<\/strong>:  <em>&#8220;Em conformidade com o artigo 8.\u00ba, n.\u00ba 2, do Regulamento (UE) 2020\/1503 do Parlamento Europeu e do Conselho, de 7 de outubro de 2020, relativo aos prestadores europeus de servi\u00e7os de financiamento em capital pr\u00f3prio, informamos que <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/equipo\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">os parceiros, gestores e funcion\u00e1rios da wecity<\/a> podem investir nesta oportunidade. Estes investimentos ser\u00e3o efectuados nos mesmos termos e condi\u00e7\u00f5es que os outros investidores, sem tratamento preferencial ou acesso privilegiado \u00e0 informa\u00e7\u00e3o&#8221;. <\/em><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">O investimento<\/h2>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-group is-style-border-radius has-background\" style=\"background-color:#f5f7f6\"><div class=\"wp-block-group__inner-container is-layout-constrained wp-block-group-is-layout-constrained\">\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Objetivo do empr\u00e9stimo:<\/strong> Financiar o pagamento de 20% do terreno.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Seguran\u00e7a:<\/strong> hipoteca de<sup>1\u00ba <\/sup>grau.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Prazo:<\/strong> 12 meses (+3 meses de prorroga\u00e7\u00e3o poss\u00edvel)<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Obrigat\u00f3rio: <\/strong>6 meses.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Taxa de juro:<\/strong> 11,50% ao ano.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Rendimento total estimado:<\/strong>11,50%<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Pagamentos de juros:<\/strong> no vencimento.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Avalia\u00e7\u00e3o atual <strong>(ECO)<\/strong> dos escrit\u00f3rios:<\/strong> 2.454.032,05 \u20ac <strong>| LTV:<\/strong> 44,82%<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Rating<\/strong>: <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/modelo-de-avaliacao-de-riscos\/\">AA<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Contribui:<\/strong>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Contribui\u00e7\u00e3o do promotor: <\/strong>460.294,14 \u20ac<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Empr\u00e9stimo wecity:<\/strong> 1.100.000,00 \u20ac<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Investimento m\u00ednimo:<\/strong> 500 \u20ac<\/li>\n<\/ul>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n<p>O promotor <strong>\u00c9poca Gesti\u00f3n SL, empresa gerida pela Fogesa, solicita um financiamento atrav\u00e9s da wecity<\/strong> para pagar 20% do pre\u00e7o do lote M-39 no sector SR1 de Brunete, em Madrid, onde ser\u00e3o desenvolvidas 225 habita\u00e7\u00f5es VPPB. A n\u00edvel urban\u00edstico, o sector conta com a aprova\u00e7\u00e3o definitiva dos Projectos de Urbaniza\u00e7\u00e3o e Loteamento, e prev\u00ea-se que as obras de urbaniza\u00e7\u00e3o comecem no in\u00edcio de 2026. Para j\u00e1, o promotor n\u00e3o disp\u00f5e de licen\u00e7a de constru\u00e7\u00e3o.  <\/p>\n\n\n\n<p>A n\u00edvel comercial, o promotor ainda n\u00e3o iniciou a comercializa\u00e7\u00e3o, mas espera faz\u00ea-lo antes do final do ano. O pre\u00e7o de venda do m\u00f3dulo VPPB em Brunete \u00e9 de 2.169 euros\/m2 de \u00e1rea \u00fatil. <\/p>\n\n\n\n<p>O projeto ser\u00e1 financiado atrav\u00e9s de um empr\u00e9stimo hipotec\u00e1rio no montante de <strong>1.100.000 \u20ac <\/strong>, com uma taxa de juro anual de <strong>11,5% e um prazo normal de 12 meses + 3 meses de prorroga\u00e7\u00e3o poss\u00edvel, <\/strong>que se destinar\u00e1 ao pagamento de 20% do terreno. O projeto ter\u00e1 uma<strong> garantia hipotec\u00e1ria de primeiro grau<\/strong>.<strong><sup>1<\/sup> na sede da empresa<\/strong>, situada na calle Alcalde \u00c1ngel Arroyo 4-6, Getafe.<\/p>\n\n\n\n<p>O promotor fornecer\u00e1 os seus pr\u00f3prios fundos no valor de <strong>460 294,14 \u20ac<\/strong><strong> <\/strong>no momento da assinatura, que ser\u00e3o utilizados para pagar 20% do terreno.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>O reembolso do empr\u00e9stimo aos investidores da wecity est\u00e1 previsto atrav\u00e9s de financiamento banc\u00e1rio.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Atrav\u00e9s do wecity, podes participar numa opera\u00e7\u00e3o <strong>de empr\u00e9stimo a taxa fixa<\/strong> com <strong>uma taxa de juro anual de 11,50% para um prazo estimado de 12 meses<\/strong> (6 meses obrigat\u00f3rios) com a possibilidade de uma prorroga\u00e7\u00e3o de 3 meses adicionais<strong> <\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Os pagamentos de juros e o reembolso do capital investido ser\u00e3o efectuados<strong> na data de vencimento<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">O projeto<\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"606\" src=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/11\/wecity_imag_inversion_Madrid-Brunete-1-1024x606.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-21837\" srcset=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/11\/wecity_imag_inversion_Madrid-Brunete-1-1024x606.jpg 1024w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/11\/wecity_imag_inversion_Madrid-Brunete-1-300x178.jpg 300w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/11\/wecity_imag_inversion_Madrid-Brunete-1-768x455.jpg 768w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/11\/wecity_imag_inversion_Madrid-Brunete-1-1536x909.jpg 1536w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/11\/wecity_imag_inversion_Madrid-Brunete-1.jpg 1716w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"606\" src=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/11\/wecity_imag_inversion_Madrid-Brunete-1024x606.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-21841\" srcset=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/11\/wecity_imag_inversion_Madrid-Brunete-1024x606.jpg 1024w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/11\/wecity_imag_inversion_Madrid-Brunete-300x178.jpg 300w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/11\/wecity_imag_inversion_Madrid-Brunete-768x455.jpg 768w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/11\/wecity_imag_inversion_Madrid-Brunete-1536x909.jpg 1536w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/11\/wecity_imag_inversion_Madrid-Brunete.jpg 1716w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Localiza\u00e7\u00e3o e ambiente<\/h2>\n\n\n\n<iframe src=\"https:\/\/www.google.com\/maps\/embed?pb=!1m14!1m12!1m3!1d6076.358878608629!2d-3.9960181610753946!3d40.40487547876787!2m3!1f0!2f0!3f0!3m2!1i1024!2i768!4f13.1!5e0!3m2!1ses!2ses!4v1763550480230!5m2!1ses!2ses\" width=\"800\" height=\"600\" style=\"border:0;\" allowfullscreen=\"\" loading=\"lazy\" referrerpolicy=\"no-referrer-when-downgrade\"><\/iframe>\n\n\n\n<p><strong>O lote M39, SR1 em Brunete (Madrid)<\/strong> est\u00e1 situado numa zona residencial tranquila e em crescimento, muito perto do centro da cidade e da <strong>Plaza Mayor de Brunete<\/strong>, um dos pontos mais reconhecidos do munic\u00edpio. A sua envolvente combina zonas verdes com novas urbaniza\u00e7\u00f5es, o que a torna atractiva para projectos imobili\u00e1rios. <\/p>\n\n\n\n<p>A poucos minutos encontra-se o <strong>Parque Regional do M\u00e9dio Curso do Rio Guadarrama<\/strong>, ideal para actividades ao ar livre. A comunica\u00e7\u00e3o rodovi\u00e1ria com Madrid e as cidades pr\u00f3ximas \u00e9 fluida, o que acrescenta valor estrat\u00e9gico a esta localiza\u00e7\u00e3o. <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Garantia hipotec\u00e1ria<\/h2>\n\n\n\n<p>O empr\u00e9stimo ter\u00e1 como garantia uma hipoteca de 1<sup>.\u00ba<\/sup> grau <strong>sobre os escrit\u00f3rios da empresa<\/strong>, localizados na rua Alcalde \u00c1ngel Arroyo 4-6, Getafe.<\/p>\n\n\n\n<p>De acordo com o relat\u00f3rio de avalia\u00e7\u00e3o efectuado pela <strong><strong><strong><strong><strong>UVE Valoraciones<\/strong><\/strong><\/strong><\/strong><\/strong>a avalia\u00e7\u00e3o atual ascende a \u20ac2.454.032,05. O empr\u00e9stimo a conceder ao promotor \u00e9 de \u20ac1.100.000, o que significa um Loan to Value (LTV) sobre a avalia\u00e7\u00e3o atual de 44,82%. <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Agente de garantia<\/h2>\n\n\n\n<p>A cria\u00e7\u00e3o, a manuten\u00e7\u00e3o, a gest\u00e3o, a administra\u00e7\u00e3o e, se for caso disso, a execu\u00e7\u00e3o do penhor em nome dos investidores da wecity ser\u00e3o efectuadas por uma entidade externa.<\/p>\n\n\n\n<p>Neste caso, o agente de garantia nomeado ser\u00e1 o indicado no contrato de empr\u00e9stimo.  <\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:16px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" style=\"font-size:24px\">Classifica\u00e7\u00e3o<\/h2>\n\n\n\n<p>A wecity, enquanto prestadora de servi\u00e7os de financiamento colaborativo e em conformidade com o Regulamento Delegado (UE) 2024\/358 que complementa o Regulamento (UE) 2020\/1503 do Parlamento Europeu e do Conselho, fornece uma <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/modelo-de-avaliacao-de-riscos\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">descri\u00e7\u00e3o do m\u00e9todo de nota\u00e7\u00e3o de cr\u00e9dito do projeto<\/a> utilizado para calcular as nota\u00e7\u00f5es. Se o c\u00e1lculo se basear em contas n\u00e3o auditadas, tal deve ser claramente indicado na descri\u00e7\u00e3o do m\u00e9todo. <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" style=\"font-size:24px\">Monitoriza\u00e7\u00e3o<\/h2>\n\n\n\n<p>O promotor ter\u00e1 de justificar a utiliza\u00e7\u00e3o dos fundos em cada uma das candidaturas. A utiliza\u00e7\u00e3o dos fundos pelo promotor ser\u00e1 monitorizada por uma empresa externa \u00e0 wecity.   <\/p>\n","protected":false},"featured_media":21848,"template":"","class_list":["post-21857","oportunidades","type-oportunidades","status-publish","has-post-thumbnail","hentry"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades\/21857","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/types\/oportunidades"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/media\/21848"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=21857"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}