{"id":21787,"date":"2025-11-13T12:59:20","date_gmt":"2025-11-13T11:59:20","guid":{"rendered":"https:\/\/www.wecity.com\/oportunidades\/madrid-iva-valdemoro\/"},"modified":"2025-11-24T13:58:17","modified_gmt":"2025-11-24T12:58:17","slug":"madrid-iva-valdemoro","status":"publish","type":"oportunidades","link":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/investidores\/madrid-iva-valdemoro\/","title":{"rendered":"Madrid Valdemoro Hogares"},"content":{"rendered":"\n<p>A WECITY cumpre as disposi\u00e7\u00f5es do Regulamento (UE) 2020\/1503 do Parlamento Europeu e do Conselho, de 7 de outubro de 2020, relativo aos prestadores europeus de servi\u00e7os de financiamento das empresas atrav\u00e9s de capitais pr\u00f3prios, e do T\u00edtulo V da Lei 5\/2015, relativa \u00e0 promo\u00e7\u00e3o do financiamento das empresas, alterada pela Lei 18\/2022, de 28 de setembro, relativa \u00e0 cria\u00e7\u00e3o e crescimento de empresas. Est\u00e1 autorizado pela <strong>CNMV<\/strong> como Prestador de Servi\u00e7os de Financiamento Participativo, registado sob o n\u00famero 9, com uma proposta favor\u00e1vel do <strong>Banco de Espanha<\/strong>. <\/p>\n\n\n\n<p>Investidor, antes de fazeres o teu investimento, l\u00ea as <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/informacao-investidor\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">informa\u00e7\u00f5es b\u00e1sicas para o cliente investidor<\/a>, bem como o <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/informacao-investidor\/#periodo_reflexi%C3%B3n\">per\u00edodo de reflex\u00e3o pr\u00e9-contratual para investidores inexperientes <\/a>.  <\/p>\n\n\n\n<p><strong>Tens a pele no jogo<\/strong>:  <em>&#8220;Em conformidade com o artigo 8.\u00ba, n.\u00ba 2, do Regulamento (UE) 2020\/1503 do Parlamento Europeu e do Conselho, de 7 de outubro de 2020, relativo aos prestadores europeus de servi\u00e7os de financiamento em capital pr\u00f3prio, informamos que <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/equipo\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">os parceiros, gestores e funcion\u00e1rios da wecity<\/a> podem investir nesta oportunidade. Estes investimentos ser\u00e3o efectuados nos mesmos termos e condi\u00e7\u00f5es que os outros investidores, sem tratamento preferencial ou acesso privilegiado \u00e0 informa\u00e7\u00e3o&#8221;. <\/em><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">O investimento<\/h2>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-group is-style-border-radius has-background\" style=\"background-color:#f5f7f6\"><div class=\"wp-block-group__inner-container is-layout-constrained wp-block-group-is-layout-constrained\">\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Objetivo do empr\u00e9stimo:<\/strong> <strong>Financiar o IVA<\/strong> correspondente \u00e0 aquisi\u00e7\u00e3o de um terreno em Valdemoro, Madrid.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Reembolso do IVA<\/strong>: 546.000,00 \u20ac<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Avalia\u00e7\u00e3o atual <sup>da ECO2<\/sup>: <\/strong>6.121.619,00 \u20ac<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Prazo:<\/strong> 9 meses (+3 meses de prorroga\u00e7\u00e3o poss\u00edvel).<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Obrigat\u00f3rio: <\/strong>6 meses.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Taxa de juro:<\/strong> 10,50% ao ano.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Rendimento total estimado:<\/strong> 7,87%<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Pagamentos de juros:<\/strong> no vencimento.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Rating<\/strong>: <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/modelo-de-avaliacao-de-riscos\/\">A<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Contribui:<\/strong><ul><li><strong>Promotor: <\/strong>1.470.000,00 \u20ac<\/li><\/ul>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Empr\u00e9stimo wecity<\/strong>: 546.000,00 \u20ac<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Investimento m\u00ednimo:<\/strong> 500 \u20ac<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Investimento m\u00e1ximo:<\/strong> 500 \u20ac para a primeira meia hora.<\/li>\n<\/ul>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n<p>A cooperativa  <strong>LOS HOGARES DE LA POMARADA S. COOP. MAD,   <\/strong>empresa gerida pela <strong>Act\u00edvitas,<\/strong> solicita um financiamento atrav\u00e9s da <strong>wecity<\/strong> para o pagamento do IVA relativo \u00e0 aquisi\u00e7\u00e3o de um terreno na Calle San Isidro, em Valdemoro (Madrid).<\/p>\n\n\n\n<p>O terreno tem uma \u00e1rea total de 1.053,48 m<sup>2<\/sup> e uma \u00e1rea edific\u00e1vel de 4.017,00m<sup>2<\/sup>, onde se desenvolver\u00e1 um projeto de <strong>50 habita\u00e7\u00f5es, <\/strong>62 lugares de estacionamento, 21 arrecada\u00e7\u00f5es, piscina e zonas comuns. As habita\u00e7\u00f5es ser\u00e3o de 1 a 4 quartos.<\/p>\n\n\n\n<p>A n\u00edvel comercial, a cooperativa j\u00e1 vendeu <strong>26 das 50 casas, <\/strong>e a n\u00edvel urban\u00edstico, a <strong>licen\u00e7a de constru\u00e7\u00e3o j\u00e1 foi pedida <\/strong>em julho de 2025.<\/p>\n\n\n\n<p>O projeto ser\u00e1 financiado atrav\u00e9s de um empr\u00e9stimo de <strong>546 000 \u20ac, garantido por um penhor do reembolso total do IVA sobre a aquisi\u00e7\u00e3o de terrenos (546 000 \u20ac) da AEAT.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>A cooperativa fornecer\u00e1 <strong>os seus pr\u00f3prios fundos<\/strong> no montante de <strong>1.470.000 euros<\/strong><strong> <\/strong>no momento da assinatura, que ser\u00e3o utilizados para adquirir os activos e pagar as despesas t\u00e9cnicas.<\/p>\n\n\n\n<p>A sa\u00edda dos investidores <strong>da wecity<\/strong> est\u00e1 prevista com o reembolso do IVA pela AEAT.<\/p>\n\n\n\n<p>Atrav\u00e9s do wecity, podes participar numa opera\u00e7\u00e3o <strong>de empr\u00e9stimo a taxa fixa<\/strong> com <strong>uma taxa de juro anual de 10,50% para um prazo estimado de 9 meses<\/strong> (6 meses obrigat\u00f3rios) com possibilidade de prorroga\u00e7\u00e3o por mais 3 meses<strong> <\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Os pagamentos de juros e o reembolso do capital investido ser\u00e3o efectuados<strong> na data de vencimento<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">O projeto<\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large is-resized\"><img decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"606\" src=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/11\/wecity_imag_inversion_Madrid-IVA-Valdemoro_p-1-1024x606.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-21746\" style=\"width:861px;height:undefinedpx\" srcset=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/11\/wecity_imag_inversion_Madrid-IVA-Valdemoro_p-1-1024x606.jpg 1024w, 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referrerpolicy=\"no-referrer-when-downgrade\"><\/iframe>\n\n\n\n<p>A zona de <strong>San Isidro em Valdemoro (Madrid)<\/strong> \u00e9 uma zona residencial consolidada, com edif\u00edcios residenciais e servi\u00e7os b\u00e1sicos a curta dist\u00e2ncia. Fica perto do centro de Valdemoro e tem lojas, escolas e zonas de uso quotidiano. <\/p>\n\n\n\n<p>Tamb\u00e9m tem boas liga\u00e7\u00f5es com a <strong>A-4<\/strong>, a esta\u00e7\u00e3o <strong>Valdemoro Cercan\u00edas<\/strong> e v\u00e1rias linhas de autocarro, e est\u00e1 perto de zonas de interesse como o <strong>Parque Enrique Tierno Galv\u00e1n<\/strong>, o <strong>Hospital Infanta Elena<\/strong> e a zona comercial do munic\u00edpio.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Garantias penhoradas<\/h2>\n\n\n\n<p>Neste projeto, a garantia \u00e9 o reembolso pela Ag\u00eancia Tribut\u00e1ria (AEAT) dos montantes pagos em IVA, neste caso, no valor de <strong>546.000,00 \u20ac.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Agente de garantia<\/h2>\n\n\n\n<p>A cria\u00e7\u00e3o, a manuten\u00e7\u00e3o, a gest\u00e3o, a administra\u00e7\u00e3o e, se for caso disso, a execu\u00e7\u00e3o do penhor em nome dos investidores da wecity ser\u00e3o efectuadas por uma entidade externa.<\/p>\n\n\n\n<p>Neste caso, o agente de garantia nomeado ser\u00e1 o indicado no contrato de empr\u00e9stimo.  <\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:16px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" style=\"font-size:24px\">Classifica\u00e7\u00e3o<\/h2>\n\n\n\n<p>A wecity, enquanto prestadora de servi\u00e7os de financiamento colaborativo e em conformidade com o Regulamento Delegado (UE) 2024\/358 que complementa o Regulamento (UE) 2020\/1503 do Parlamento Europeu e do Conselho, fornece uma <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/modelo-de-avaliacao-de-riscos\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">descri\u00e7\u00e3o do m\u00e9todo de nota\u00e7\u00e3o de cr\u00e9dito<\/a><br> dos projectos utilizados para calcular as nota\u00e7\u00f5es. Se o c\u00e1lculo se basear em contas que n\u00e3o tenham sido objeto de auditoria, este facto deve ser claramente indicado na descri\u00e7\u00e3o do m\u00e9todo. <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" style=\"font-size:24px\">Monitoriza\u00e7\u00e3o<\/h2>\n\n\n\n<p>O promotor ter\u00e1 de justificar a utiliza\u00e7\u00e3o dos fundos em cada uma das candidaturas. A utiliza\u00e7\u00e3o dos fundos pelo promotor ser\u00e1 monitorizada por uma empresa externa \u00e0 wecity.   <\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n","protected":false},"featured_media":21757,"template":"","class_list":["post-21787","oportunidades","type-oportunidades","status-publish","has-post-thumbnail","hentry"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades\/21787","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/types\/oportunidades"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/media\/21757"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=21787"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}