{"id":21705,"date":"2025-11-05T12:19:31","date_gmt":"2025-11-05T11:19:31","guid":{"rendered":"https:\/\/www.wecity.com\/oportunidades\/ibiza-san-antonio\/"},"modified":"2025-11-13T11:01:57","modified_gmt":"2025-11-13T10:01:57","slug":"ibiza-san-antonio","status":"publish","type":"oportunidades","link":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/investidores\/ibiza-san-antonio\/","title":{"rendered":"Ibiza San Antonio"},"content":{"rendered":"\n<p>A WECITY cumpre as disposi\u00e7\u00f5es do Regulamento (UE) 2020\/1503 do Parlamento Europeu e do Conselho, de 7 de outubro de 2020, relativo aos prestadores europeus de servi\u00e7os de financiamento das empresas atrav\u00e9s de capitais pr\u00f3prios, e do T\u00edtulo V da Lei 5\/2015, relativa \u00e0 promo\u00e7\u00e3o do financiamento das empresas, alterada pela Lei 18\/2022, de 28 de setembro, relativa \u00e0 cria\u00e7\u00e3o e crescimento de empresas. Est\u00e1 autorizado pela <strong>CNMV<\/strong> como Prestador de Servi\u00e7os de Financiamento Participativo, registado sob o n\u00famero 9, com uma proposta favor\u00e1vel do <strong>Banco de Espanha<\/strong>. <\/p>\n\n\n\n<p>Investidor, antes de fazeres o teu investimento, l\u00ea as <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/informacao-investidor\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">informa\u00e7\u00f5es b\u00e1sicas para o cliente investidor<\/a>, bem como o <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/informacao-investidor\/#periodo_reflexi%C3%B3n\">per\u00edodo de reflex\u00e3o pr\u00e9-contratual para investidores inexperientes <\/a>.  <\/p>\n\n\n\n<p><strong>Tens a pele no jogo<\/strong>:  <em>&#8220;Em conformidade com o artigo 8.\u00ba, n.\u00ba 2, do Regulamento (UE) 2020\/1503 do Parlamento Europeu e do Conselho, de 7 de outubro de 2020, relativo aos prestadores europeus de servi\u00e7os de financiamento em capital pr\u00f3prio, informamos que <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/equipo\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">os parceiros, gestores e funcion\u00e1rios da wecity<\/a> podem investir nesta oportunidade. Estes investimentos ser\u00e3o efectuados nos mesmos termos e condi\u00e7\u00f5es que os outros investidores, sem tratamento preferencial ou acesso privilegiado \u00e0 informa\u00e7\u00e3o&#8221;. <\/em><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">O investimento<\/h2>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-group is-style-border-radius has-background\" style=\"background-color:#f5f7f6\"><div class=\"wp-block-group__inner-container is-layout-constrained wp-block-group-is-layout-constrained\">\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Objetivo do empr\u00e9stimo:<\/strong> Trabalho.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Seguran\u00e7a:<\/strong> hipoteca de<sup>1\u00ba <\/sup>grau.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Prazo:<\/strong> 18 meses (+6 meses de prorroga\u00e7\u00e3o poss\u00edvel)<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Obrigat\u00f3rio: <\/strong>6 meses.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Taxa de juro:<\/strong> 11,50% ao ano.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Rendimento total estimado:<\/strong> 17,25%<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Pagamentos de juros:<\/strong> no vencimento.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Avalia\u00e7\u00e3o <sup>ECO2<\/sup> atual: <\/strong>1.643.905,79 \u20ac <strong>|<\/strong> <strong>LTV: <\/strong>36,50%<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Avalia\u00e7\u00e3o <sup>ECO2<\/sup> HET: <\/strong>4.248.212,26 \u20ac <strong>| LTV HET: <\/strong>27,89%<\/li>\n\n\n\n<li><strong> LTV 1\u00aa aliena\u00e7\u00e3o: <\/strong>173.966,20 \u20ac<strong> | LTV 1\u00aa aliena\u00e7\u00e3o: <\/strong>10,58%<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Rating<\/strong>: <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/modelo-de-avaliacao-de-riscos\/\">A<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Contribui:<\/strong>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong><strong>Contribui\u00e7\u00e3o do promotor:<\/strong> <\/strong>554.500 \u20ac (48,03 %)<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Empr\u00e9stimo wecity:<\/strong> 600.000 \u20ac (51,97%)<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Investimento m\u00ednimo:<\/strong> 500 \u20ac<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Investimento m\u00e1ximo:<\/strong> 500 \u20ac para a primeira meia hora.<\/li>\n<\/ul>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n<p>O promotor <strong>Maka Island SL<\/strong> solicita um financiamento atrav\u00e9s do <strong>wecity<\/strong> para a constru\u00e7\u00e3o de 6 habita\u00e7\u00f5es multifamiliares situadas em San Antonio, Ibiza, na calle de Ses Margalides, 18.<\/p>\n\n\n\n<p>As habita\u00e7\u00f5es ter\u00e3o 98,4 m2 constru\u00eddos e ser\u00e3o compostas por 3 quartos, 3 casas de banho, terra\u00e7o e uma piscina comum. O projeto tem <strong>licen\u00e7a de constru\u00e7\u00e3o concedida<\/strong>, e o promotor j\u00e1 iniciou os trabalhos preliminares (escava\u00e7\u00e3o, limpeza e desmata\u00e7\u00e3o do terreno). A n\u00edvel comercial, <strong>o promotor tem 2 vendas<\/strong>, e o pre\u00e7o de venda de cada propriedade \u00e9 de 620.000 \u20ac.  <\/p>\n\n\n\n<p>O projeto ser\u00e1 financiado atrav\u00e9s de um empr\u00e9stimo hipotec\u00e1rio <strong>a taxa fixa de 600.000 \u20ac, garantido por uma primeira hipoteca <\/strong>para a constru\u00e7\u00e3o das habita\u00e7\u00f5es. Este empr\u00e9stimo ser\u00e1 a primeira fase de um empr\u00e9stimo total, que poder\u00e1 ascender a um <strong>m\u00e1ximo de 1.185.000 euros em duas fases<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>O promotor contribuiu com fundos pr\u00f3prios no valor de <strong>544.500 \u20ac<\/strong><strong> <\/strong>que foram utilizados para a aquisi\u00e7\u00e3o do ativo e custos de arranque.<\/p>\n\n\n\n<p>A sa\u00edda dos investidores da <strong>wecity<\/strong> est\u00e1 prevista com a venda das casas.<\/p>\n\n\n\n<p>Atrav\u00e9s do wecity, podes participar numa opera\u00e7\u00e3o <strong>de empr\u00e9stimo a taxa fixa<\/strong> com <strong>uma taxa de juro anual de 11,50% para um prazo estimado de 18 meses<\/strong> (6 meses obrigat\u00f3rios) com possibilidade de prorroga\u00e7\u00e3o por mais 6 meses em<strong> <\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Os pagamentos de juros e o reembolso do capital investido ser\u00e3o efectuados<strong> na data de vencimento<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">O projeto<\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"606\" src=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/11\/wecity_imag_inversion_Ibiza-San-Antonio-1-1024x606.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-21606\" srcset=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/11\/wecity_imag_inversion_Ibiza-San-Antonio-1-1024x606.jpg 1024w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/11\/wecity_imag_inversion_Ibiza-San-Antonio-1-300x178.jpg 300w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/11\/wecity_imag_inversion_Ibiza-San-Antonio-1-768x455.jpg 768w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/11\/wecity_imag_inversion_Ibiza-San-Antonio-1-1536x909.jpg 1536w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/11\/wecity_imag_inversion_Ibiza-San-Antonio-1.jpg 1716w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"606\" src=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/11\/wecity_imag_inversion_Ibiza-San-Antonio-2-1024x606.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-21610\" srcset=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/11\/wecity_imag_inversion_Ibiza-San-Antonio-2-1024x606.jpg 1024w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/11\/wecity_imag_inversion_Ibiza-San-Antonio-2-300x178.jpg 300w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/11\/wecity_imag_inversion_Ibiza-San-Antonio-2-768x455.jpg 768w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/11\/wecity_imag_inversion_Ibiza-San-Antonio-2-1536x909.jpg 1536w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/11\/wecity_imag_inversion_Ibiza-San-Antonio-2.jpg 1716w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"606\" src=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/11\/wecity_imag_inversion_Ibiza-San-Antonio-1024x606.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-21614\" srcset=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/11\/wecity_imag_inversion_Ibiza-San-Antonio-1024x606.jpg 1024w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/11\/wecity_imag_inversion_Ibiza-San-Antonio-300x178.jpg 300w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/11\/wecity_imag_inversion_Ibiza-San-Antonio-768x455.jpg 768w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/11\/wecity_imag_inversion_Ibiza-San-Antonio-1536x909.jpg 1536w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/11\/wecity_imag_inversion_Ibiza-San-Antonio.jpg 1716w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Localiza\u00e7\u00e3o e ambiente<\/h2>\n\n\n\n<iframe src=\"https:\/\/www.google.com\/maps\/embed?pb=!1m18!1m12!1m3!1d3102.053982587003!2d1.3059226756472977!3d38.96843534250993!2m3!1f0!2f0!3f0!3m2!1i1024!2i768!4f13.1!3m3!1m2!1s0x129949e820850569%3A0x69d32b08979d8557!2sCarrer%20de%20Ses%20Margalides%2C%207%2C%2007820%20Sant%20Antoni%20de%20Portmany%2C%20Illes%20Balears!5e0!3m2!1ses!2ses!4v1762341880312!5m2!1ses!2ses\" width=\"800\" height=\"600\" style=\"border:0;\" allowfullscreen=\"\" loading=\"lazy\" referrerpolicy=\"no-referrer-when-downgrade\"><\/iframe>\n\n\n\n<p>A Carrer de Ses Margalides 7, em Sant Antoni de Portmany <strong>(Ibiza<\/strong>), est\u00e1 situada numa zona residencial tranquila, com edif\u00edcios modernos e boa acessibilidade a p\u00e9 ao centro e ao passeio mar\u00edtimo. \u00c9 uma zona muito procurada tanto para resid\u00eancia permanente como para investimento em arrendamento para f\u00e9rias, gra\u00e7as ao seu equil\u00edbrio entre a tranquilidade e a proximidade da oferta tur\u00edstica.<\/p>\n\n\n\n<p>A poucos minutos de dist\u00e2ncia encontram-se zonas muito valorizadas como Cala Graci\u00f3, Cala Gracioneta e a ba\u00eda de Sant Antoni, bem como os servi\u00e7os, restaurantes e lojas do centro da cidade. A sua localiza\u00e7\u00e3o oferece um potencial imobili\u00e1rio ao combinar a envolvente costeira, a conetividade e a rentabilidade sazonal. <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Garantia hipotec\u00e1ria<\/h2>\n\n\n\n<p>O empr\u00e9stimo ser\u00e1 garantido por uma hipoteca de<sup>primeiro<\/sup> grau sobre o ativo, situado na Carrer de Ses Margalides, 7, Sant Antoni de Portmany <strong>(Ibiza<\/strong>).<\/p>\n\n\n\n<p>De acordo com o relat\u00f3rio de avalia\u00e7\u00e3o efectuado por <strong><strong><strong><strong><strong>valum<\/strong><\/strong><\/strong><\/strong><\/strong> a Avalia\u00e7\u00e3o Atual ascende a 1.643.905,79 \u20ac e a Avalia\u00e7\u00e3o Hipot\u00e9tica de Edif\u00edcio Conclu\u00eddo (HET) a 4.248.212,26 \u20ac. O empr\u00e9stimo a conceder ao promotor \u00e9 de 600.000 \u20ac, o que significa um Loan to Value (LTV) na avalia\u00e7\u00e3o atual de 36,50%<strong>,<\/strong> um Loan to Value (LTV) HET de 27,89% e um Loan to Value (LTV) na primeira aliena\u00e7\u00e3o de 10,58%.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Agente de garantia<\/h2>\n\n\n\n<p>A cria\u00e7\u00e3o, a manuten\u00e7\u00e3o, a gest\u00e3o, a administra\u00e7\u00e3o e, se for caso disso, a execu\u00e7\u00e3o do penhor em nome dos investidores da wecity ser\u00e3o efectuadas por uma entidade externa.<\/p>\n\n\n\n<p>Neste caso, o agente de garantia nomeado ser\u00e1 o indicado no contrato de empr\u00e9stimo.  <\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:16px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" style=\"font-size:24px\">Classifica\u00e7\u00e3o<\/h2>\n\n\n\n<p>A wecity, enquanto prestadora de servi\u00e7os de financiamento colaborativo e em conformidade com o Regulamento Delegado (UE) 2024\/358 que complementa o Regulamento (UE) 2020\/1503 do Parlamento Europeu e do Conselho, fornece uma <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/modelo-de-avaliacao-de-riscos\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">descri\u00e7\u00e3o do m\u00e9todo de nota\u00e7\u00e3o de cr\u00e9dito<\/a><br> dos projectos utilizados para calcular as nota\u00e7\u00f5es. Se o c\u00e1lculo se basear em contas que n\u00e3o tenham sido objeto de auditoria, este facto deve ser claramente indicado na descri\u00e7\u00e3o do m\u00e9todo. <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" style=\"font-size:24px\">Monitoriza\u00e7\u00e3o<\/h2>\n\n\n\n<p>O promotor ter\u00e1 de justificar a utiliza\u00e7\u00e3o dos fundos em cada uma das candidaturas. A utiliza\u00e7\u00e3o dos fundos pelo promotor ser\u00e1 monitorizada por uma empresa externa \u00e0 wecity.   <\/p>\n","protected":false},"featured_media":21604,"template":"","class_list":["post-21705","oportunidades","type-oportunidades","status-publish","has-post-thumbnail","hentry"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades\/21705","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/types\/oportunidades"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/media\/21604"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=21705"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}