{"id":21558,"date":"2025-10-24T10:23:25","date_gmt":"2025-10-24T08:23:25","guid":{"rendered":"https:\/\/www.wecity.com\/oportunidades\/sevilha-los-remedios\/"},"modified":"2025-10-28T10:01:55","modified_gmt":"2025-10-28T09:01:55","slug":"sevilha-los-remedios","status":"publish","type":"oportunidades","link":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/investidores\/sevilha-los-remedios\/","title":{"rendered":"Sevilha &#8211; Los Remedios"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A WECITY cumpre as disposi\u00e7\u00f5es do Regulamento (UE) 2020\/1503 do Parlamento Europeu e do Conselho, de 7 de outubro de 2020, relativo aos prestadores europeus de servi\u00e7os de financiamento das empresas atrav\u00e9s de capitais pr\u00f3prios, e do T\u00edtulo V da Lei 5\/2015, relativa \u00e0 promo\u00e7\u00e3o do financiamento das empresas, alterada pela Lei 18\/2022, de 28 de setembro, relativa \u00e0 cria\u00e7\u00e3o e crescimento de empresas. Est\u00e1 autorizado pela <strong>CNMV<\/strong> como Prestador de Servi\u00e7os de Financiamento Participativo, registado sob o n\u00famero 9, com uma proposta favor\u00e1vel do <strong>Banco de Espanha<\/strong>. <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Investidor, antes de fazeres o teu investimento, l\u00ea as <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/informacao-investidor\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">informa\u00e7\u00f5es b\u00e1sicas para o cliente investidor<\/a>, bem como o <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/informacao-investidor\/#periodo_reflexi%C3%B3n\">per\u00edodo de reflex\u00e3o pr\u00e9-contratual para investidores inexperientes <\/a>.  <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Tens a pele no jogo<\/strong>:  <em>&#8220;Em conformidade com o artigo 8.\u00ba, n.\u00ba 2, do Regulamento (UE) 2020\/1503 do Parlamento Europeu e do Conselho, de 7 de outubro de 2020, relativo aos prestadores europeus de servi\u00e7os de financiamento em capital pr\u00f3prio, informamos que <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/equipo\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">os parceiros, gestores e funcion\u00e1rios da wecity<\/a> podem investir nesta oportunidade. Estes investimentos ser\u00e3o efectuados nos mesmos termos e condi\u00e7\u00f5es que os outros investidores, sem tratamento preferencial ou acesso privilegiado \u00e0 informa\u00e7\u00e3o&#8221;. <\/em><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">O investimento<\/h2>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-group is-style-border-radius has-background\" style=\"background-color:#f5f7f6\"><div class=\"wp-block-group__inner-container is-layout-constrained wp-block-group-is-layout-constrained\">\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Objetivo do empr\u00e9stimo:<\/strong> Custos de aquisi\u00e7\u00e3o e t\u00e9cnicos.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Seguran\u00e7a:<\/strong> hipoteca de<sup>1\u00ba <\/sup>grau.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Prazo:<\/strong> 9 meses (+3 meses de prorroga\u00e7\u00e3o poss\u00edvel)<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Cumprimento obrigat\u00f3rio: <\/strong>3 meses.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Taxa de juro:<\/strong> 11,5% ao ano.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Rendimento total estimado:<\/strong> 8,62%<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Pagamentos de juros:<\/strong> no vencimento.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Avalia\u00e7\u00e3o atual ECO<sup>2<\/sup> : <\/strong>1.287.506,19 \u20ac <strong>| LTV atual: <\/strong>55,15%<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Rating<\/strong>: <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/modelo-de-avaliacao-de-riscos\/\">AA<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Contribui:<\/strong>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Contribui\u00e7\u00e3o dos compradores: <\/strong>340.500 \u20ac<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Empr\u00e9stimo wecity:<\/strong> 710.000 \u20ac<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Investimento m\u00ednimo:<\/strong> 500 \u20ac<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Investimento m\u00e1ximo:<\/strong> 500 \u20ac para a primeira meia hora.<\/li>\n<\/ul>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A cooperativa San Jacinto 53 S. Coop. e, sociedade gerida por Astoria PM, solicita um financiamento atrav\u00e9s de <strong>wecity<\/strong> para financiar a aquisi\u00e7\u00e3o e os custos t\u00e9cnicos de um terreno situado na Calle Arcos 17, em Sevilha. <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Trata-se de um lote com uma \u00e1rea total de 153 m<sup>2<\/sup> e uma \u00e1rea edific\u00e1vel de 764,65 m<sup>2<\/sup>, onde ser\u00e1 desenvolvido um <strong>edif\u00edcio de 5 habita\u00e7\u00f5es<\/strong>. Cada uma das casas ter\u00e1 3 quartos e duas casas de banho. O promotor j\u00e1 obteve a <strong>licen\u00e7a de constru\u00e7\u00e3o<\/strong> e j\u00e1<strong> vendeu 4 das 5 casas<\/strong>, o que representa 80% do empreendimento.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O projeto ser\u00e1 financiado atrav\u00e9s de um empr\u00e9stimo hipotec\u00e1rio <strong>a taxa fixa <\/strong>de <strong>710.000 \u20ac com uma primeira garantia hipotec\u00e1ria, <\/strong>em que 526.000 \u20ac ser\u00e3o utilizados para a aquisi\u00e7\u00e3o do terreno e os restantes 526.000 \u20ac para o pagamento dos custos t\u00e9cnicos. O prazo do empr\u00e9stimo ser\u00e1 de 9 meses (+3 meses de prorroga\u00e7\u00e3o poss\u00edvel).<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Os membros da cooperativa contribu\u00edram com os seus pr\u00f3prios fundos no valor de <strong>340.500 \u20ac<\/strong>, que ser\u00e3o utilizados para a aquisi\u00e7\u00e3o dos activos.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A sa\u00edda dos investidores <strong>da wecity<\/strong> est\u00e1 planeada com financiamento banc\u00e1rio.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Atrav\u00e9s do wecity, podes participar numa opera\u00e7\u00e3o <strong>de empr\u00e9stimo a taxa fixa<\/strong> com <strong>uma taxa de juro anual de 11,5% para um prazo estimado de 9 meses<\/strong> (3 meses obrigat\u00f3rios) com possibilidade de prorroga\u00e7\u00e3o por mais 3 meses<strong> <\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Os pagamentos de juros e o reembolso do capital investido ser\u00e3o efectuados<strong> na data de vencimento<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">O projeto<\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"606\" src=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/wecity_imag_inversion_Malaga-Distrito-Zeta-1-1-1024x606.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-21535\" srcset=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/wecity_imag_inversion_Malaga-Distrito-Zeta-1-1-1024x606.jpg 1024w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/wecity_imag_inversion_Malaga-Distrito-Zeta-1-1-300x178.jpg 300w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/wecity_imag_inversion_Malaga-Distrito-Zeta-1-1-768x455.jpg 768w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/wecity_imag_inversion_Malaga-Distrito-Zeta-1-1-1536x909.jpg 1536w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/wecity_imag_inversion_Malaga-Distrito-Zeta-1-1.jpg 1716w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"606\" src=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/wecity_imag_inversion_Malaga-Distrito-Zeta-2-1-1024x606.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-21539\" srcset=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/wecity_imag_inversion_Malaga-Distrito-Zeta-2-1-1024x606.jpg 1024w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/wecity_imag_inversion_Malaga-Distrito-Zeta-2-1-300x178.jpg 300w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/wecity_imag_inversion_Malaga-Distrito-Zeta-2-1-768x455.jpg 768w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/wecity_imag_inversion_Malaga-Distrito-Zeta-2-1-1536x909.jpg 1536w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/wecity_imag_inversion_Malaga-Distrito-Zeta-2-1.jpg 1716w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Localiza\u00e7\u00e3o e ambiente<\/h2>\n\n\n\n<iframe src=\"https:\/\/www.google.com\/maps\/embed?pb=!1m18!1m12!1m3!1d6341.109149311946!2d-6.001950324316143!3d37.37671517208844!2m3!1f0!2f0!3f0!3m2!1i1024!2i768!4f13.1!3m3!1m2!1s0xd126c3e84419eeb%3A0x1299963937e9c292!2sC.%20Arcos%2C%2017%2C%2041011%20Sevilla!5e0!3m2!1ses!2ses!4v1761294676722!5m2!1ses!2ses\" width=\"800\" height=\"600\" style=\"border:0;\" allowfullscreen=\"\" loading=\"lazy\" referrerpolicy=\"no-referrer-when-downgrade\"><\/iframe>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A zona da Calle Arcos 17 situa-se no <strong>bairro de Los Remedios<\/strong>, uma das zonas residenciais mais consolidadas e procuradas de <strong>Sevilha<\/strong> devido \u00e0 sua proximidade do centro, \u00e0 sua boa liga\u00e7\u00e3o aos transportes p\u00fablicos e \u00e0 sua vasta gama de servi\u00e7os. \u00c9 uma localiza\u00e7\u00e3o de perfil m\u00e9dio-alto, com edif\u00edcios de boa qualidade, tanto de constru\u00e7\u00e3o recente como de habita\u00e7\u00e3o tradicional, o que a torna uma zona atractiva tanto para resid\u00eancia permanente como para investimento imobili\u00e1rio, com elevada estabilidade de procura e potencial de revaloriza\u00e7\u00e3o. <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Nas suas imedia\u00e7\u00f5es encontram-se locais de interesse como o Parque de los Pr\u00edncipes, a Plaza de Cuba e a Avenida de la Rep\u00fablica Argentina, os centros comerciais e de lazer do bairro, bem como a sua proximidade com o rio Guadalquivir e a esta\u00e7\u00e3o de metro Parque de los Pr\u00edncipes. Tudo isto contribui para um ambiente urbano c\u00f3modo, bem comunicado e com uma elevada qualidade de vida em Sevilha. <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Garantia hipotec\u00e1ria<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O empr\u00e9stimo ser\u00e1 garantido por uma hipoteca de<sup>1\u00ba<\/sup> grau sobre o ativo, situado na Calle Arcos 17<strong>(Sevilha<\/strong>).<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">De acordo com o relat\u00f3rio de avalia\u00e7\u00e3o efectuado pela <strong><strong><strong>tinsa<\/strong><\/strong><\/strong> a avalia\u00e7\u00e3o atual ascende a 1.287.506,19 \u20ac. O empr\u00e9stimo a conceder ao promotor \u00e9 de 710.000\u20ac, o que significa um Loan to Value (LTV) sobre a avalia\u00e7\u00e3o atual de 55,15%.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Agente de garantia<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A cria\u00e7\u00e3o, a manuten\u00e7\u00e3o, a gest\u00e3o, a administra\u00e7\u00e3o e, se for caso disso, a execu\u00e7\u00e3o do penhor em nome dos investidores da wecity ser\u00e3o efectuadas por uma entidade externa.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Neste caso, o agente de garantia nomeado ser\u00e1 o indicado no contrato de empr\u00e9stimo.  <\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:16px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" style=\"font-size:24px\">Classifica\u00e7\u00e3o<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A wecity, enquanto prestadora de servi\u00e7os de financiamento colaborativo e em conformidade com o Regulamento Delegado (UE) 2024\/358 que complementa o Regulamento (UE) 2020\/1503 do Parlamento Europeu e do Conselho, fornece uma <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/modelo-de-avaliacao-de-riscos\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">descri\u00e7\u00e3o do m\u00e9todo de nota\u00e7\u00e3o de cr\u00e9dito<\/a><br> dos projectos utilizados para calcular as nota\u00e7\u00f5es. Se o c\u00e1lculo se basear em contas que n\u00e3o tenham sido objeto de auditoria, este facto deve ser claramente indicado na descri\u00e7\u00e3o do m\u00e9todo. <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" style=\"font-size:24px\">Monitoriza\u00e7\u00e3o<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O promotor ter\u00e1 de justificar a utiliza\u00e7\u00e3o dos fundos em cada uma das candidaturas. A utiliza\u00e7\u00e3o dos fundos pelo promotor ser\u00e1 monitorizada por uma empresa externa \u00e0 wecity.   <\/p>\n","protected":false},"featured_media":21550,"template":"","class_list":["post-21558","oportunidades","type-oportunidades","status-publish","has-post-thumbnail","hentry"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades\/21558","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/types\/oportunidades"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/media\/21550"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=21558"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}