{"id":21492,"date":"2025-10-22T10:41:09","date_gmt":"2025-10-22T08:41:09","guid":{"rendered":"https:\/\/www.wecity.com\/oportunidades\/malaga-zeta-distrito\/"},"modified":"2025-10-23T11:03:28","modified_gmt":"2025-10-23T09:03:28","slug":"malaga-zeta-distrito","status":"publish","type":"oportunidades","link":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/investidores\/malaga-zeta-distrito\/","title":{"rendered":"Malaga-Zeta Distrito"},"content":{"rendered":"\n<p>A WECITY cumpre as disposi\u00e7\u00f5es do Regulamento (UE) 2020\/1503 do Parlamento Europeu e do Conselho, de 7 de outubro de 2020, relativo aos prestadores europeus de servi\u00e7os de financiamento das empresas atrav\u00e9s de capitais pr\u00f3prios, e do T\u00edtulo V da Lei 5\/2015, relativa \u00e0 promo\u00e7\u00e3o do financiamento das empresas, alterada pela Lei 18\/2022, de 28 de setembro, relativa \u00e0 cria\u00e7\u00e3o e crescimento de empresas. Est\u00e1 autorizado pela <strong>CNMV<\/strong> como Prestador de Servi\u00e7os de Financiamento Participativo, registado sob o n\u00famero 9, com uma proposta favor\u00e1vel do <strong>Banco de Espanha<\/strong>. <\/p>\n\n\n\n<p>Investidor, antes de fazeres o teu investimento, l\u00ea as <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/informacao-investidor\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">informa\u00e7\u00f5es b\u00e1sicas para o cliente investidor<\/a>, bem como o <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/informacao-investidor\/#periodo_reflexi%C3%B3n\">per\u00edodo de reflex\u00e3o pr\u00e9-contratual para investidores inexperientes <\/a>.  <\/p>\n\n\n\n<p><strong>Tens a pele no jogo<\/strong>:  <em>&#8220;Em conformidade com o artigo 8.\u00ba, n.\u00ba 2, do Regulamento (UE) 2020\/1503 do Parlamento Europeu e do Conselho, de 7 de outubro de 2020, relativo aos prestadores europeus de servi\u00e7os de financiamento em capital pr\u00f3prio, informamos que <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/equipo\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">os parceiros, gestores e funcion\u00e1rios da wecity<\/a> podem investir nesta oportunidade. Estes investimentos ser\u00e3o efectuados nos mesmos termos e condi\u00e7\u00f5es que os outros investidores, sem tratamento preferencial ou acesso privilegiado \u00e0 informa\u00e7\u00e3o&#8221;. <\/em><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">O investimento<\/h2>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-group is-style-border-radius has-background\" style=\"background-color:#f5f7f6\"><div class=\"wp-block-group__inner-container is-layout-constrained wp-block-group-is-layout-constrained\">\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Objetivo do empr\u00e9stimo:<\/strong> Aquisi\u00e7\u00e3o e despesas de urbaniza\u00e7\u00e3o.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Seguran\u00e7a:<\/strong> hipoteca de<sup>1\u00ba <\/sup>grau.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Prazo:<\/strong> 6 meses (+3 meses de prorroga\u00e7\u00e3o poss\u00edvel)<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Cumprimento obrigat\u00f3rio: <\/strong>3 meses.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Taxa de juro:<\/strong> 11% p.a.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Rendimento total estimado:<\/strong> 5,50%<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Pagamentos de juros:<\/strong> no vencimento.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Avalia\u00e7\u00e3o <strong><strong><strong>ECO<sup>2<\/sup><\/strong> <\/strong><\/strong>atual: <\/strong>2.195.888,70 \u20ac<strong> | LTV atual:<\/strong> 53,51%<\/li>\n\n\n\n<li><strong><strong>Avalia\u00e7\u00e3o <strong><strong><strong>ECO<sup>2<\/sup><\/strong> <\/strong><\/strong> HET<\/strong>:<\/strong> 13.674.918,25 \u20ac <strong>|<\/strong> <strong>LTV HET:<\/strong> 8,59%<\/li>\n\n\n\n<li>A <strong>assinatura<\/strong> deste projeto em cart\u00f3rio ser\u00e1 realizada nos 20 dias ap\u00f3s o financiamento do mesmo.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Rating<\/strong>: <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/modelo-de-avaliacao-de-riscos\/\">AA<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Contribui:<\/strong><ul><li><strong>Promotor: <\/strong>1.045.000 \u20ac<\/li><\/ul>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Empr\u00e9stimo wecity<\/strong>: 1.175.000 \u20ac<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Investimento m\u00ednimo:<\/strong> 500 \u20ac<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Investimento m\u00e1ximo:<\/strong> 500 \u20ac para a primeira meia hora.<\/li>\n<\/ul>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n<p>A cooperativa Ora M\u00e1laga S. Coop. And solicita financiamento atrav\u00e9s da <strong>wecity<\/strong> para financiar a aquisi\u00e7\u00e3o e as despesas de urbaniza\u00e7\u00e3o de um terreno localizado no Distrito Zeta de M\u00e1laga.<\/p>\n\n\n\n<p>Trata-se de um terreno com uma superf\u00edcie total de 2.002 m<sup>2<\/sup> e uma superf\u00edcie edific\u00e1vel de 5.087 m<sup>2<\/sup>, onde ser\u00e1 constru\u00eddo um edif\u00edcio com 55 habita\u00e7\u00f5es VPPL. A n\u00edvel urban\u00edstico, as obras de urbaniza\u00e7\u00e3o est\u00e3o a ser executadas e encontram-se numa fase muito avan\u00e7ada, e o promotor j\u00e1 solicitou a licen\u00e7a de constru\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<p>A n\u00edvel comercial, j\u00e1 foram adjudicadas 33 das 55 habita\u00e7\u00f5es, o que representa 60% da promo\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<p>O projeto ser\u00e1 financiado atrav\u00e9s de um empr\u00e9stimo hipotec\u00e1rio no valor de <strong>1.175.000 \u20ac a taxa fixa, que contar\u00e1 com garantia hipotec\u00e1ria de 1.\u00ba grau, <\/strong>onde 641.000 \u20ac ser\u00e3o destinados \u00e0 aquisi\u00e7\u00e3o do terreno e o restante ao pagamento das despesas de urbaniza\u00e7\u00e3o. O prazo do empr\u00e9stimo ser\u00e1 de 6 meses (+3 de poss\u00edvel prorroga\u00e7\u00e3o).<\/p>\n\n\n\n<p>Os cooperativistas contribuir\u00e3o com fundos pr\u00f3prios no valor de <strong>1.045.000 \u20ac<\/strong> no momento da assinatura, que ser\u00e3o destinados \u00e0 aquisi\u00e7\u00e3o do ativo.<\/p>\n\n\n\n<p>A sa\u00edda dos investidores da <strong>wecity<\/strong> est\u00e1 prevista com a entrada do financiamento banc\u00e1rio.<\/p>\n\n\n\n<p>Atrav\u00e9s do wecity, podes participar numa opera\u00e7\u00e3o <strong>de empr\u00e9stimo a taxa fixa<\/strong> com <strong>uma taxa de juro anual de 11% para um prazo estimado de 6 meses<\/strong> (3 meses obrigat\u00f3rios) com a possibilidade de prolongamento por mais 3 meses em<strong> <\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Os pagamentos de juros e o reembolso do capital investido ser\u00e3o efectuados<strong> na data de vencimento<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">O projeto<\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"606\" src=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/wecity_imag_inversion_Malaga-Distrito-Zeta-1-1024x606.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-21468\" srcset=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/wecity_imag_inversion_Malaga-Distrito-Zeta-1-1024x606.jpg 1024w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/wecity_imag_inversion_Malaga-Distrito-Zeta-1-300x178.jpg 300w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/wecity_imag_inversion_Malaga-Distrito-Zeta-1-768x455.jpg 768w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/wecity_imag_inversion_Malaga-Distrito-Zeta-1-1536x909.jpg 1536w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/wecity_imag_inversion_Malaga-Distrito-Zeta-1.jpg 1716w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"606\" src=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/wecity_imag_inversion_Malaga-Distrito-Zeta-2-1024x606.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-21472\" srcset=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/wecity_imag_inversion_Malaga-Distrito-Zeta-2-1024x606.jpg 1024w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/wecity_imag_inversion_Malaga-Distrito-Zeta-2-300x178.jpg 300w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/wecity_imag_inversion_Malaga-Distrito-Zeta-2-768x455.jpg 768w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/wecity_imag_inversion_Malaga-Distrito-Zeta-2-1536x909.jpg 1536w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/wecity_imag_inversion_Malaga-Distrito-Zeta-2.jpg 1716w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Localiza\u00e7\u00e3o e ambiente<\/h2>\n\n\n\n<iframe src=\"https:\/\/www.google.com\/maps\/embed?pb=!1m18!1m12!1m3!1d12794.893788286154!2d-4.483733486723124!3d36.705182971392176!2m3!1f0!2f0!3f0!3m2!1i1024!2i768!4f13.1!3m3!1m2!1s0xd72f165e53d1405%3A0x64677e24e4443a6e!2sDistritozeta!5e0!3m2!1ses!2ses!4v1761122803627!5m2!1ses!2ses\" width=\"800\" height=\"600\" style=\"border:0;\" allowfullscreen=\"\" loading=\"lazy\" referrerpolicy=\"no-referrer-when-downgrade\"><\/iframe>\n\n\n\n<p><strong>A Manzana R12 do Bairro Zeta<\/strong> est\u00e1 situada no sector S\u00e1nchez Blanca, a oeste de M\u00e1laga, dentro de uma das urbaniza\u00e7\u00f5es mais modernas da cidade. O bairro destaca-se pelo seu desenho sustent\u00e1vel, com amplas zonas verdes, ciclovias, zonas pedonais e instala\u00e7\u00f5es destinadas \u00e0 mobilidade el\u00e9ctrica.   <\/p>\n\n\n\n<p>Na \u00e1rea circundante existem pontos de interesse como o <strong>Centro Comercial Plaza Mayor<\/strong>, o <strong>Parque Tecnol\u00f3gico da Andaluzia (PTA)<\/strong>, o <strong>Aeroporto de M\u00e1laga-Costa del Sol<\/strong> e liga\u00e7\u00f5es r\u00e1pidas \u00e0 <strong>autoestrada A-7<\/strong> e ao <strong>metro de M\u00e1laga<\/strong> (paragem Palacio de los Deportes). Est\u00e1 igualmente prevista uma grande avenida comercial e zonas de lazer integradas no pr\u00f3prio bairro. No seu conjunto, Manzana R12 oferece uma oportunidade atractiva de acesso a habita\u00e7\u00e3o a pre\u00e7os acess\u00edveis numa zona em crescimento e com boas perspectivas de revaloriza\u00e7\u00e3o.  <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Garantia hipotec\u00e1ria<\/h2>\n\n\n\n<p>O empr\u00e9stimo ser\u00e1 garantido por uma hipoteca de<sup>1\u00ba<\/sup> grau sobre o ativo, situado em Manzana R12 VPO Distrito Zeta <strong>(M\u00e1laga<\/strong>).<\/p>\n\n\n\n<p>De acordo com o relat\u00f3rio de avalia\u00e7\u00e3o efectuado pela <strong><strong><strong>UVE Valoraciones<\/strong><\/strong><\/strong> a avalia\u00e7\u00e3o atual ascende a 2.195.888,70 \u20ac e a avalia\u00e7\u00e3o HET a 13.674.918,25 \u20ac. O empr\u00e9stimo a conceder ao promotor \u00e9 de 1.175.000 \u20ac, o que significa um Loan to Value (LTV) sobre a avalia\u00e7\u00e3o atual de 53,51%, um Loan to Value (LTV) sobre a avalia\u00e7\u00e3o do edif\u00edcio conclu\u00eddo (HET) de 8,59%.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Agente de garantia<\/h2>\n\n\n\n<p>A cria\u00e7\u00e3o, a manuten\u00e7\u00e3o, a gest\u00e3o, a administra\u00e7\u00e3o e, se for caso disso, a execu\u00e7\u00e3o do penhor em nome dos investidores da wecity ser\u00e3o efectuadas por uma entidade externa.<\/p>\n\n\n\n<p>Neste caso, o agente de garantia nomeado ser\u00e1 o indicado no contrato de empr\u00e9stimo.  <\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:16px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" style=\"font-size:24px\">Classifica\u00e7\u00e3o<\/h2>\n\n\n\n<p>A wecity, enquanto prestadora de servi\u00e7os de financiamento colaborativo e em conformidade com o Regulamento Delegado (UE) 2024\/358 que complementa o Regulamento (UE) 2020\/1503 do Parlamento Europeu e do Conselho, fornece uma <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/modelo-de-avaliacao-de-riscos\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">descri\u00e7\u00e3o do m\u00e9todo de nota\u00e7\u00e3o de cr\u00e9dito<\/a><br> dos projectos utilizados para calcular as nota\u00e7\u00f5es. Se o c\u00e1lculo se basear em contas que n\u00e3o tenham sido objeto de auditoria, este facto deve ser claramente indicado na descri\u00e7\u00e3o do m\u00e9todo. <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" style=\"font-size:24px\">Monitoriza\u00e7\u00e3o<\/h2>\n\n\n\n<p>O promotor ter\u00e1 de justificar a utiliza\u00e7\u00e3o dos fundos em cada uma das candidaturas. A utiliza\u00e7\u00e3o dos fundos pelo promotor ser\u00e1 monitorizada por uma empresa externa \u00e0 wecity.   <\/p>\n","protected":false},"featured_media":21466,"template":"","class_list":["post-21492","oportunidades","type-oportunidades","status-publish","has-post-thumbnail","hentry"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades\/21492","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/types\/oportunidades"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/media\/21466"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=21492"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}