{"id":21441,"date":"2025-10-20T13:49:04","date_gmt":"2025-10-20T11:49:04","guid":{"rendered":"https:\/\/www.wecity.com\/oportunidades\/madrid-los-cerros\/"},"modified":"2025-10-20T16:21:01","modified_gmt":"2025-10-20T14:21:01","slug":"madrid-los-cerros","status":"publish","type":"oportunidades","link":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/investidores\/madrid-los-cerros\/","title":{"rendered":"Madrid Los Cerros"},"content":{"rendered":"\n<p>A WECITY cumpre as disposi\u00e7\u00f5es do Regulamento (UE) 2020\/1503 do Parlamento Europeu e do Conselho, de 7 de outubro de 2020, relativo aos prestadores europeus de servi\u00e7os de financiamento das empresas atrav\u00e9s de capitais pr\u00f3prios, e do T\u00edtulo V da Lei 5\/2015, relativa \u00e0 promo\u00e7\u00e3o do financiamento das empresas, alterada pela Lei 18\/2022, de 28 de setembro, relativa \u00e0 cria\u00e7\u00e3o e crescimento de empresas. Est\u00e1 autorizado pela <strong>CNMV<\/strong> como Prestador de Servi\u00e7os de Financiamento Participativo, registado sob o n\u00famero 9, com uma proposta favor\u00e1vel do <strong>Banco de Espanha<\/strong>. <\/p>\n\n\n\n<p>Investidor, antes de fazeres o teu investimento, l\u00ea as <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/informacao-investidor\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">informa\u00e7\u00f5es b\u00e1sicas para o cliente investidor<\/a>, bem como o <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/informacao-investidor\/#periodo_reflexi%C3%B3n\">per\u00edodo de reflex\u00e3o pr\u00e9-contratual para investidores inexperientes <\/a>.  <\/p>\n\n\n\n<p><strong>Tens a pele no jogo<\/strong>:  <em>&#8220;Em conformidade com o artigo 8.\u00ba, n.\u00ba 2, do Regulamento (UE) 2020\/1503 do Parlamento Europeu e do Conselho, de 7 de outubro de 2020, relativo aos prestadores europeus de servi\u00e7os de financiamento em capital pr\u00f3prio, informamos que <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/equipo\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">os parceiros, gestores e funcion\u00e1rios da wecity<\/a> podem investir nesta oportunidade. Estes investimentos ser\u00e3o efectuados nos mesmos termos e condi\u00e7\u00f5es que os outros investidores, sem tratamento preferencial ou acesso privilegiado \u00e0 informa\u00e7\u00e3o&#8221;. <\/em><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">O investimento<\/h2>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-group is-style-border-radius has-background\" style=\"background-color:#f5f7f6\"><div class=\"wp-block-group__inner-container is-layout-constrained wp-block-group-is-layout-constrained\">\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Objetivo do empr\u00e9stimo:<\/strong> Financiar o IVA correspondente \u00e0 transfer\u00eancia da op\u00e7\u00e3o de compra de um terreno em Los Cerros, Madrid.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Promessa de reembolso do IVA <\/strong>(912.226,09 \u20ac)  <\/li>\n\n\n\n<li><strong>Avalia\u00e7\u00e3o atual <strong>ECO<sup>2<\/sup><\/strong>: <\/strong>9.186.972,58 \u20ac<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Prazo:<\/strong> 9 meses (+3 meses de prorroga\u00e7\u00e3o poss\u00edvel).<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Obrigat\u00f3rio: <\/strong>6 meses.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Taxa de juro:<\/strong> 10,5% ao ano.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Rendimento total estimado:<\/strong> 7,87%<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Pagamentos de juros:<\/strong> no vencimento.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Classifica\u00e7\u00e3o<\/strong>: <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/modelo-de-avaliacao-de-riscos\/\">A<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Contribui:<\/strong><ul><li><strong>Cooperativa: <\/strong>2.000.000 \u20ac<\/li><\/ul>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Empr\u00e9stimo wecity<\/strong>: 910.000 \u20ac<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Investimento m\u00ednimo:<\/strong> 500 \u20ac<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Investimento m\u00e1ximo:<\/strong> 500 \u20ac para a primeira meia hora.<\/li>\n<\/ul>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n<p>A cooperativa <strong>VIVIENDAS PARA EL FUTURO DE LOS CERROS, S.COOP.MAD, <\/strong>sociedade gerida por <strong>V\u00eda Serena,<\/strong> solicita financiamento atrav\u00e9s de <strong>wecity<\/strong> para o pagamento de parte do IVA correspondente ao pre\u00e7o da cess\u00e3o do contrato de compra a favor da cooperativa para a aquisi\u00e7\u00e3o futura de um terreno situado no sector UZPp 02.02 &#8220;Desarrollo del Este-Los Cerros&#8221; em Madrid.<\/p>\n\n\n\n<p>O terreno tem uma superf\u00edcie edific\u00e1vel de 2.830<sup>m2<\/sup>, onde ser\u00e1 desenvolvido um empreendimento de <strong>119 habita\u00e7\u00f5es VPPL <\/strong>com uma \u00e1rea edific\u00e1vel total de 10.330 m2. As casas ter\u00e3o 2, 3 e 4 quartos, terra\u00e7os, estacionamento e arrecada\u00e7\u00e3o. A n\u00edvel comercial, j\u00e1 t\u00eam <strong>68 reservas e 6 blocos das 119 habita\u00e7\u00f5es.<\/strong>  <\/p>\n\n\n\n<p>A n\u00edvel urban\u00edstico, o terreno encontra-se na fase 2 das <strong>obras de urbaniza\u00e7\u00e3o<\/strong> e o promotor ainda n\u00e3o solicitou a licen\u00e7a de constru\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<p>O projeto ser\u00e1 financiado atrav\u00e9s de um empr\u00e9stimo de <strong>910.000 \u20ac, que ser\u00e1 garantido por um penhor do reembolso total do IVA do pre\u00e7o de transfer\u00eancia (912.226,09 \u20ac) pela AEAT.<\/strong> A cooperativa financiar\u00e1 o pre\u00e7o total da venda atrav\u00e9s de um fundo de d\u00edvida (4.343.933,75 \u20ac) e contribuir\u00e1 com 2.000.000 \u20ac para a compra. <\/p>\n\n\n\n<p>A sa\u00edda dos investidores <strong>da wecity<\/strong> est\u00e1 prevista com o reembolso do IVA pela AEAT.<\/p>\n\n\n\n<p>Atrav\u00e9s do wecity, podes participar numa opera\u00e7\u00e3o <strong>de empr\u00e9stimo a taxa fixa<\/strong> com <strong>uma taxa de juro anual de 10,5% para um prazo estimado de 9 meses<\/strong> (6 meses obrigat\u00f3rios) com possibilidade de prorroga\u00e7\u00e3o por mais 3 meses<strong> <\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Os pagamentos de juros e o reembolso do capital investido ser\u00e3o efectuados<strong> na data de vencimento<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">O projeto<\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large is-resized\"><img decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"606\" src=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/wecity_imag_inversion_Madrid-Los-Cerros-1-1024x606.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-21422\" style=\"width:861px;height:undefinedpx\" srcset=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/wecity_imag_inversion_Madrid-Los-Cerros-1-1024x606.jpg 1024w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/wecity_imag_inversion_Madrid-Los-Cerros-1-300x178.jpg 300w, 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desenvolvimento situada no leste de Madrid, junto aos bairros de El Ca\u00f1averal e Valdebernardo. Est\u00e1 bem ligado \u00e0 M-45, \u00e0 R-3 e \u00e0 A-3, e tem proximidade a \u00e1reas-chave como o Parque Florestal de Vic\u00e1lvaro, o centro comercial La Gavia e o Pol\u00edgono de las Mercedes. A poucos minutos encontra-se o Metro de Vic\u00e1lvaro (L9), a Universidade Rey Juan Carlos e o futuro desenvolvimento urbano de Los Cerros, uma das principais expans\u00f5es no sudeste de Madrid.  <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Garantia pignoraticia<\/h2>\n\n\n\n<p>Neste projeto, a garantia \u00e9 o reembolso pela Ag\u00eancia Tribut\u00e1ria (AEAT) dos montantes pagos em IVA, neste caso, no valor de <strong>912.226,09 \u20ac<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Agente de garantia<\/h2>\n\n\n\n<p>A cria\u00e7\u00e3o, a manuten\u00e7\u00e3o, a gest\u00e3o, a administra\u00e7\u00e3o e, se for caso disso, a execu\u00e7\u00e3o do penhor em nome dos investidores da wecity ser\u00e3o efectuadas por uma entidade externa.<\/p>\n\n\n\n<p>Neste caso, o agente de garantia nomeado ser\u00e1 o indicado no contrato de empr\u00e9stimo.  <\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:16px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" style=\"font-size:24px\">Classifica\u00e7\u00e3o<\/h2>\n\n\n\n<p>A wecity, enquanto prestadora de servi\u00e7os de financiamento colaborativo e em conformidade com o Regulamento Delegado (UE) 2024\/358 que complementa o Regulamento (UE) 2020\/1503 do Parlamento Europeu e do Conselho, fornece uma <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/modelo-de-avaliacao-de-riscos\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">descri\u00e7\u00e3o do m\u00e9todo de nota\u00e7\u00e3o de cr\u00e9dito<\/a><br> dos projectos utilizados para calcular as nota\u00e7\u00f5es. Se o c\u00e1lculo se basear em contas que n\u00e3o tenham sido objeto de auditoria, este facto deve ser claramente indicado na descri\u00e7\u00e3o do m\u00e9todo. <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" style=\"font-size:24px\">Monitoriza\u00e7\u00e3o<\/h2>\n\n\n\n<p>O promotor ter\u00e1 de justificar a utiliza\u00e7\u00e3o dos fundos em cada uma das candidaturas. A utiliza\u00e7\u00e3o dos fundos pelo promotor ser\u00e1 monitorizada por uma empresa externa \u00e0 wecity.   <\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n","protected":false},"featured_media":21418,"template":"","class_list":["post-21441","oportunidades","type-oportunidades","status-publish","has-post-thumbnail","hentry"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades\/21441","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/types\/oportunidades"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/media\/21418"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=21441"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}