{"id":21204,"date":"2025-09-30T11:54:42","date_gmt":"2025-09-30T09:54:42","guid":{"rendered":"https:\/\/www.wecity.com\/oportunidades\/madrid-brezal-los-berrocales\/"},"modified":"2025-10-09T13:11:05","modified_gmt":"2025-10-09T11:11:05","slug":"madrid-brezal-los-berrocales","status":"publish","type":"oportunidades","link":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/investidores\/madrid-brezal-los-berrocales\/","title":{"rendered":"Madrid Brezal Los Berrocales"},"content":{"rendered":"\n<p>A WECITY cumpre as disposi\u00e7\u00f5es do Regulamento (UE) 2020\/1503 do Parlamento Europeu e do Conselho, de 7 de outubro de 2020, relativo aos prestadores europeus de servi\u00e7os de financiamento das empresas atrav\u00e9s de capitais pr\u00f3prios, e do T\u00edtulo V da Lei 5\/2015, relativa \u00e0 promo\u00e7\u00e3o do financiamento das empresas, alterada pela Lei 18\/2022, de 28 de setembro, relativa \u00e0 cria\u00e7\u00e3o e crescimento de empresas. Est\u00e1 autorizado pela <strong>CNMV<\/strong> como Prestador de Servi\u00e7os de Financiamento Participativo, registado sob o n\u00famero 9, com uma proposta favor\u00e1vel do <strong>Banco de Espanha<\/strong>. <\/p>\n\n\n\n<p>Investidor, antes de fazeres o teu investimento, l\u00ea as <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/informacao-investidor\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">informa\u00e7\u00f5es b\u00e1sicas para o cliente investidor<\/a>, bem como o <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/informacao-investidor\/#periodo_reflexi%C3%B3n\">per\u00edodo de reflex\u00e3o pr\u00e9-contratual para investidores inexperientes <\/a>.  <\/p>\n\n\n\n<p><strong>Tens a pele no jogo<\/strong>:  <em>&#8220;Em conformidade com o artigo 8.\u00ba, n.\u00ba 2, do Regulamento (UE) 2020\/1503 do Parlamento Europeu e do Conselho, de 7 de outubro de 2020, relativo aos prestadores europeus de servi\u00e7os de financiamento em capital pr\u00f3prio, informamos que <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/equipo\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">os parceiros, gestores e funcion\u00e1rios da wecity<\/a> podem investir nesta oportunidade. Estes investimentos ser\u00e3o efectuados nos mesmos termos e condi\u00e7\u00f5es que os outros investidores, sem tratamento preferencial ou acesso privilegiado \u00e0 informa\u00e7\u00e3o&#8221;. <\/em><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">O investimento<\/h2>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-group is-style-border-radius has-background\" style=\"background-color:#f5f7f6\"><div class=\"wp-block-group__inner-container is-layout-constrained wp-block-group-is-layout-constrained\">\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Objetivo do empr\u00e9stimo:<\/strong> Aquisi\u00e7\u00e3o.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Garantia: hipoteca de 1\u00ba grau<\/strong>.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Avalia\u00e7\u00e3o atual do lote VPPL (ECO) livre de encargos de urbaniza\u00e7\u00e3o:<\/strong> 3.042.531,56 \u20ac | <strong>LTV: <\/strong>59,98%<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Prazo:<\/strong> 9 meses (+3 meses de prorroga\u00e7\u00e3o poss\u00edvel).<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Cumprimento obrigat\u00f3rio: <\/strong>3 meses.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Taxa de juro:<\/strong> 11% p.a.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Rendimento total estimado:<\/strong> 8,25%<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Pagamentos de juros:<\/strong> no vencimento.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Rating<\/strong>: <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/modelo-de-avaliacao-de-riscos\/\">A<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Contribui:<\/strong><ul><li><strong>Promotor:<\/strong> 693.000,00 \u20ac<\/li><\/ul>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Empr\u00e9stimo wecity<\/strong>: 1.825.000,00 \u20ac<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Investimento m\u00ednimo:<\/strong> 500 \u20ac<\/li>\n<\/ul>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n<p>A cooperativa  <strong>LASJASOLANA S. COOP. MAD,   <\/strong>uma empresa gerida pela <strong>Serprocol,<\/strong> solicita um financiamento atrav\u00e9s da <strong>wecity<\/strong> para a aquisi\u00e7\u00e3o do lote 8.15.5 em Los Berrocales, Madrid.<\/p>\n\n\n\n<p>O terreno tem uma \u00e1rea de constru\u00e7\u00e3o de 2.647,94m<sup>2<\/sup>, onde ser\u00e1 desenvolvido um projeto de 26 apartamentos de 100m<sup>2<\/sup>. As casas ter\u00e3o 2 e 3 quartos, 2 casas de banho e 2 lugares de estacionamento cada, e t\u00eam um pre\u00e7o m\u00e9dio de venda de 350.000 \u20ac (incluindo 2 lugares de estacionamento e arrecada\u00e7\u00e3o). A n\u00edvel comercial, a cooperativa j\u00e1 <strong>formalizou 14 contratos de ades\u00e3o e 4 reservas<\/strong> para as 26 casas.<\/p>\n\n\n\n<p>Ao n\u00edvel do planeamento urbano, o terreno encontra-se em fase de <strong>desenvolvimento<\/strong>, prevendo-se que as obras de desenvolvimento e constru\u00e7\u00e3o simult\u00e2neas sejam autorizadas entre dezembro de 2025 e janeiro de 2026. A cooperativa iniciar\u00e1 o <g id=\"gid_1\">processo de licenciamento<\/g> em outubro deste ano atrav\u00e9s do ECU e espera obter a licen\u00e7a em abril de 2026. <\/p>\n\n\n\n<p>O projeto ser\u00e1 financiado atrav\u00e9s de um empr\u00e9stimo hipotec\u00e1rio no montante de <strong>1.825.000 \u20ac, que ser\u00e1 garantido por uma primeira garantia hipotec\u00e1ria<\/strong> e ter\u00e1 uma dura\u00e7\u00e3o de 9 meses (+3 meses de prorroga\u00e7\u00e3o poss\u00edvel). Este empr\u00e9stimo ser\u00e1 a primeira fase de um empr\u00e9stimo total, que poder\u00e1 ascender a um m\u00e1ximo de 2.245.000 \u20ac. Os restantes 420.000 \u20ac, se a segunda fase for activada, ser\u00e3o utilizados para pagar os encargos de urbaniza\u00e7\u00e3o do terreno.<\/p>\n\n\n\n<p>A cooperativa fornecer\u00e1 um <strong>capital<\/strong> de <strong>693.000 \u20ac <\/strong>no momento da assinatura, que ser\u00e1 utilizado para a aquisi\u00e7\u00e3o do ativo.<\/p>\n\n\n\n<p>Prev\u00ea-se a sa\u00edda dos investidores <strong>da wecity<\/strong> com a entrada de financiamento banc\u00e1rio.<\/p>\n\n\n\n<p>Atrav\u00e9s do wecity, podes participar numa opera\u00e7\u00e3o <strong>de empr\u00e9stimo a taxa fixa<\/strong> com <strong>uma taxa de juro anual de 11% para um prazo estimado de 9 meses<\/strong> (3 meses obrigat\u00f3rios) com a possibilidade de prolongamento por mais 3 meses em<strong> <\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Os pagamentos de juros e o reembolso do capital investido ser\u00e3o efectuados<strong> na data de vencimento<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">O projeto<\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large is-resized\"><img decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"606\" src=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/wecity_imag_inversion_Madrid-Berrocales-El-Brezal-1-1024x606.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-21046\" style=\"width:861px;height:undefinedpx\" srcset=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/wecity_imag_inversion_Madrid-Berrocales-El-Brezal-1-1024x606.jpg 1024w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/wecity_imag_inversion_Madrid-Berrocales-El-Brezal-1-300x178.jpg 300w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/wecity_imag_inversion_Madrid-Berrocales-El-Brezal-1-768x455.jpg 768w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/wecity_imag_inversion_Madrid-Berrocales-El-Brezal-1-1536x909.jpg 1536w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/wecity_imag_inversion_Madrid-Berrocales-El-Brezal-1.jpg 1716w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large is-resized\"><img decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"606\" src=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/wecity_imag_inversion_Madrid-Berrocales-El-Brezal-2-1024x606.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-21050\" style=\"width:861px;height:undefinedpx\" srcset=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/wecity_imag_inversion_Madrid-Berrocales-El-Brezal-2-1024x606.jpg 1024w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/wecity_imag_inversion_Madrid-Berrocales-El-Brezal-2-300x178.jpg 300w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/wecity_imag_inversion_Madrid-Berrocales-El-Brezal-2-768x455.jpg 768w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/wecity_imag_inversion_Madrid-Berrocales-El-Brezal-2-1536x909.jpg 1536w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/wecity_imag_inversion_Madrid-Berrocales-El-Brezal-2.jpg 1716w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large is-resized\"><img decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"606\" src=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/wecity_imag_inversion_Madrid-Berrocales-El-Brezal-1024x606.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-21055\" style=\"width:861px;height:undefinedpx\" srcset=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/wecity_imag_inversion_Madrid-Berrocales-El-Brezal-1024x606.jpg 1024w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/wecity_imag_inversion_Madrid-Berrocales-El-Brezal-300x178.jpg 300w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/wecity_imag_inversion_Madrid-Berrocales-El-Brezal-768x455.jpg 768w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/wecity_imag_inversion_Madrid-Berrocales-El-Brezal-1536x909.jpg 1536w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/wecity_imag_inversion_Madrid-Berrocales-El-Brezal.jpg 1716w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Localiza\u00e7\u00e3o e ambiente<\/h2>\n\n\n\n<iframe src=\"https:\/\/www.google.com\/maps\/embed?pb=!1m10!1m8!1m3!1d4501.005128838436!2d-3.5724332306543882!3d40.3699298781669!3m2!1i1024!2i768!4f13.1!5e1!3m2!1ses!2ses!4v1759312686743!5m2!1ses!2ses\" width=\"800\" height=\"600\" style=\"border:0;\" allowfullscreen=\"\" loading=\"lazy\" referrerpolicy=\"no-referrer-when-downgrade\"><\/iframe>\n\n\n\n<p><strong>Los Berrocales<\/strong> forma, juntamente com outros sectores como El Ca\u00f1averal ou Valdecarros, o chamado &#8220;Desarrollos del Sureste&#8221;, o plano de desenvolvimento mais importante e ambicioso da cidade de Madrid. Est\u00e1 planeado como uma nova \u00e1rea residencial com \u00eanfase na habita\u00e7\u00e3o a pre\u00e7os acess\u00edveis, incluindo op\u00e7\u00f5es de habita\u00e7\u00e3o social. O planeamento inclui amplos espa\u00e7os verdes, \u00e1reas comerciais e instala\u00e7\u00f5es p\u00fablicas, com o objetivo de criar um ambiente equilibrado e funcional.  <\/p>\n\n\n\n<p>Do ponto de vista imobili\u00e1rio, Los Berrocales representa uma oportunidade interessante tanto para quem procura uma primeira habita\u00e7\u00e3o como para investidores, devido ao crescimento esperado e \u00e0s futuras liga\u00e7\u00f5es de transportes que melhorar\u00e3o a mobilidade na zona.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Garantia hipotec\u00e1ria<\/h2>\n\n\n\n<p>O empr\u00e9stimo ser\u00e1 garantido por uma hipoteca de<sup>primeiro<\/sup> grau sobre o ativo, localizado em <strong>Los Berrocales Setor 3, Parcela RC.8.15.5 <\/strong>(Madrid).<\/p>\n\n\n\n<p>De acordo com o relat\u00f3rio de avalia\u00e7\u00e3o efectuado pela <strong>GESVALT<\/strong>, a avalia\u00e7\u00e3o atual da parcela VPPL ascende a 2.302.723,38 \u20ac tendo em conta as taxas urban\u00edsticas correspondentes aos custos de urbaniza\u00e7\u00e3o no valor de 739.808,18 \u20ac, que ser\u00e3o integralmente assumidos pelo vendedor.<\/p>\n\n\n\n<p>Por conseguinte, o <strong>valor real do terreno ascender\u00e1 a 3 042 531,56 \u20ac.<\/strong> Tendo isto em conta, o <strong>LTV<\/strong> sobre o pre\u00e7o de avalia\u00e7\u00e3o do lote livre de encargos de urbaniza\u00e7\u00e3o \u00e9 de <strong>59,98%<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Agente de garantia<\/h2>\n\n\n\n<p>A cria\u00e7\u00e3o, a manuten\u00e7\u00e3o, a gest\u00e3o, a administra\u00e7\u00e3o e, se for caso disso, a execu\u00e7\u00e3o do penhor em nome dos investidores da wecity ser\u00e3o efectuadas por uma entidade externa.<\/p>\n\n\n\n<p>Neste caso, o agente de garantia nomeado ser\u00e1 o indicado no contrato de empr\u00e9stimo.  <\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:16px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" style=\"font-size:24px\">Classifica\u00e7\u00e3o<\/h2>\n\n\n\n<p>A wecity, enquanto prestadora de servi\u00e7os de financiamento colaborativo e em conformidade com o Regulamento Delegado (UE) 2024\/358 que complementa o Regulamento (UE) 2020\/1503 do Parlamento Europeu e do Conselho, fornece uma <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/modelo-de-avaliacao-de-riscos\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">descri\u00e7\u00e3o do m\u00e9todo de nota\u00e7\u00e3o de cr\u00e9dito<\/a><br> dos projectos utilizados para calcular as nota\u00e7\u00f5es. Se o c\u00e1lculo se basear em contas que n\u00e3o tenham sido objeto de auditoria, este facto deve ser claramente indicado na descri\u00e7\u00e3o do m\u00e9todo. <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" style=\"font-size:24px\">Monitoriza\u00e7\u00e3o<\/h2>\n\n\n\n<p>O promotor ter\u00e1 de justificar a utiliza\u00e7\u00e3o dos fundos em cada uma das candidaturas. A utiliza\u00e7\u00e3o dos fundos pelo promotor ser\u00e1 monitorizada por uma empresa externa \u00e0 wecity.   <\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n","protected":false},"featured_media":21064,"template":"","class_list":["post-21204","oportunidades","type-oportunidades","status-publish","has-post-thumbnail","hentry"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades\/21204","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/types\/oportunidades"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/media\/21064"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=21204"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}