{"id":21036,"date":"2025-09-24T10:12:34","date_gmt":"2025-09-24T08:12:34","guid":{"rendered":"https:\/\/www.wecity.com\/oportunidades\/alentejo-sines-ii\/"},"modified":"2025-09-25T11:55:09","modified_gmt":"2025-09-25T09:55:09","slug":"alentejo-sines-ii","status":"publish","type":"oportunidades","link":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/investidores\/alentejo-sines-ii\/","title":{"rendered":"Alentejo Sines II"},"content":{"rendered":"\n<p>A WECITY cumpre as disposi\u00e7\u00f5es do Regulamento (UE) 2020\/1503 do Parlamento Europeu e do Conselho, de 7 de outubro de 2020, relativo aos prestadores europeus de servi\u00e7os de financiamento das empresas atrav\u00e9s de capitais pr\u00f3prios, e do T\u00edtulo V da Lei 5\/2015, relativa \u00e0 promo\u00e7\u00e3o do financiamento das empresas, alterada pela Lei 18\/2022, de 28 de setembro, relativa \u00e0 cria\u00e7\u00e3o e crescimento de empresas. Est\u00e1 autorizado pela <strong>CNMV<\/strong> como Prestador de Servi\u00e7os de Financiamento Participativo, registado sob o n\u00famero 9, com uma proposta favor\u00e1vel do <strong>Banco de Espanha<\/strong>. <\/p>\n\n<p>Investidor, antes de fazeres o teu investimento, l\u00ea as <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/informacao-investidor\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">informa\u00e7\u00f5es b\u00e1sicas para o cliente investidor<\/a>, bem como o <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/informacao-investidor\/#periodo_reflexi%C3%B3n\">per\u00edodo de reflex\u00e3o pr\u00e9-contratual para investidores inexperientes <\/a>.  <\/p>\n\n<p><strong>Tens a pele no jogo<\/strong>:  <em>&#8220;Em conformidade com o artigo 8.\u00ba, n.\u00ba 2, do Regulamento (UE) 2020\/1503 do Parlamento Europeu e do Conselho, de 7 de outubro de 2020, relativo aos prestadores europeus de servi\u00e7os de financiamento em capital pr\u00f3prio, informamos que <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/equipo\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">os parceiros, gestores e funcion\u00e1rios da wecity<\/a> podem investir nesta oportunidade. Estes investimentos ser\u00e3o efectuados nos mesmos termos e condi\u00e7\u00f5es que os outros investidores, sem tratamento preferencial ou acesso privilegiado \u00e0 informa\u00e7\u00e3o&#8221;. <\/em><\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">O investimento<\/h2>\n\n<div class=\"wp-block-group is-style-border-radius has-background\" style=\"background-color:#f5f7f6\"><div class=\"wp-block-group__inner-container is-layout-constrained wp-block-group-is-layout-constrained\">\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Objetivo do empr\u00e9stimo:<\/strong> Obras de desenvolvimento urbano.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Garant\u00eda: Hipotecaria de 1er grado <\/strong>(Comporta)<strong>&nbsp;<\/strong>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Avalia\u00e7\u00e3o atual (RICS<strong><sup>2<\/sup><\/strong>): 3.091.600 \u20ac  <\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Garant\u00eda adicional: Hipotecaria de 1er grado<\/strong> (Sines)<strong>&nbsp;<\/strong>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Avalia\u00e7\u00e3o atual (RICS<strong><sup>2<\/sup><\/strong>): 5.323.900 \u20ac  <\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li><strong>LTVs<\/strong>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>LTV<sup>1\u00aa<\/sup> Aliena\u00e7\u00e3o: 22,57%.<\/li>\n\n\n\n<li>LTV atual fase I e II: 35,64%.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Prazo:<\/strong> 7 meses (+3 meses de prorroga\u00e7\u00e3o poss\u00edvel)<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Obrigat\u00f3rio: <\/strong>2 meses<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Taxa de juro:<\/strong> 12% ao ano.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Rendimento total estimado:<\/strong> 7%.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Pagamentos de juros:<\/strong> no vencimento<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Classifica\u00e7\u00e3o<\/strong>: <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/modelo-de-avaliacao-de-riscos\/\">AA<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Contribui:<\/strong><ul><li><strong>Promotor:<\/strong> 1.135.000,00 \u20ac..<\/li><\/ul>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Empr\u00e9stimo Wecity<\/strong> (Fase II): 1 400 000,00 euros<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Investimento m\u00ednimo:<\/strong> 500 euros<\/li>\n<\/ul>\n<\/div><\/div>\n\n<p>O promotor SOCCAL E VAZ INVEST, LDA solicita um <strong>empr\u00e9stimo hipotec\u00e1rio \u00e0 wecity para<\/strong> financiar a aquisi\u00e7\u00e3o de um terreno e as obras de urbaniza\u00e7\u00e3o do local.<\/p>\n\n<p>O terreno est\u00e1 localizado na <strong>Courela da Cruz (lote 7), Sines<\/strong>, e ser\u00e1 utilizado para o desenvolvimento de <strong>100 casas<\/strong>. O custo total da aquisi\u00e7\u00e3o do terreno \u00e9 de 2.450.000 euros. <\/p>\n\n<p>O montante do empr\u00e9stimo solicitado \u00e0 wecity pode ir at\u00e9 um m\u00e1ximo de <strong>3.000.000 euros, que ser\u00e3o distribu\u00eddos em duas fases. <\/strong> <\/p>\n\n<p>A Fase I do empr\u00e9stimo foi de 1 600 000 euros, que, juntamente com os 1 135 000 euros fornecidos pelo promotor, se destinaram \u00e0 aquisi\u00e7\u00e3o e aos custos de aquisi\u00e7\u00e3o do terreno.<\/p>\n\n<p>O montante do empr\u00e9stimo <strong>da Fase II <\/strong>ser\u00e1 de <strong>1.400.000 euros<\/strong> para realizar as obras de urbaniza\u00e7\u00e3o do terreno, ao mesmo tempo que comercializa as casas.<\/p>\n\n<p>O empr\u00e9stimo da Wecity ser\u00e1 garantido por uma <strong>hipoteca de primeira ordem sobre o lote de terreno<\/strong> com uma avalia\u00e7\u00e3o atual de <strong>\u20ac5.323.900 <\/strong>e ser\u00e1 ainda <strong>garantido por uma hipoteca adicional<\/strong> de <strong>primeira ordem<\/strong> sobre uma moradia conclu\u00edda para venda em Santa Margarida Serra (Comporta) com uma avalia\u00e7\u00e3o de <strong>\u20ac3.091.600.<\/strong><\/p>\n\n<p><strong>Prev\u00ea-se que o reembolso do empr\u00e9stimo \u00e0 wecity seja efectuado com a pr\u00e9-venda das casas do empreendimento ou com a venda da moradia na Comporta.<\/strong><\/p>\n\n<p>Atrav\u00e9s do wecity, podes participar numa opera\u00e7\u00e3o <strong>de empr\u00e9stimo a taxa fixa<\/strong> com <strong>uma taxa de juro anual de 12% para um prazo estimado de 7 meses<\/strong> (2 dos quais devem ser cumpridos) com a possibilidade de prorroga\u00e7\u00e3o por mais 3 meses em<strong> <\/strong>.<\/p>\n\n<p>Os pagamentos de juros e o reembolso do capital investido ser\u00e3o efectuados<strong> na data de vencimento<\/strong>.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">O projeto<\/h2>\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large is-resized\"><img decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"606\" 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src=\"https:\/\/www.google.com\/maps\/embed?pb=!1m17!1m12!1m3!1d3145.9173829887004!2d-8.854271!3d37.955715!2m3!1f0!2f0!3f0!3m2!1i1024!2i768!4f13.1!3m2!1m1!2zMzfCsDU3JzIwLjYiTiA4wrA1MScxNS40Ilc!5e0!3m2!1ses!2ses!4v1754042459954!5m2!1ses!2ses\" width=\"800\" height=\"600\" style=\"border:0;\" allowfullscreen=\"\" loading=\"lazy\" referrerpolicy=\"no-referrer-when-downgrade\"><\/iframe>\n\n<p><strong>Sines<\/strong> \u00e9 uma cidade costeira no sudoeste de <strong>Portugal<\/strong>, localizada a cerca de 150 km de Lisboa, com um importante porto industrial que impulsiona o seu crescimento econ\u00f3mico e atratividade imobili\u00e1ria. Na zona envolvente existem locais de interesse como a Praia Vasco da Gama, o Castelo de Sines e o Centro Hist\u00f3rico, que oferecem op\u00e7\u00f5es de lazer, patrim\u00f3nio e servi\u00e7os. Destaca-se ainda o Centro de Artes de Sines e a proximidade ao Parque Natural do Sudoeste Alentejano, o que constitui uma mais-valia para os residentes e para os projectos tur\u00edsticos.    <\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Garantia hipotec\u00e1ria<\/h2>\n\n<p>O empr\u00e9stimo ser\u00e1 garantido por uma hipoteca de<sup>1\u00ba<\/sup> grau sobre o bem, situado na Courela da Cruz, lote 7<strong>(Sines<\/strong>).<\/p>\n\n<p>De acordo com os relat\u00f3rios de avalia\u00e7\u00e3o elaborados segundo a norma RICS, o valor atual do bem situado em Sines, com garantia hipotec\u00e1ria de primeiro grau, \u00e9 de <strong>\u20ac5.323.900.<\/strong> A garantia adicional de primeiro grau, tamb\u00e9m sobre a moradia situada na Comporta, tem uma avalia\u00e7\u00e3o de \u20ac3 <strong>.091.600.<\/strong> <strong><strong>3.091.600 \u20ac<\/strong><\/strong>.<\/p>\n\n<p>O empr\u00e9stimo a conceder ao promotor contempla as seguintes m\u00e9tricas: um Loan to Value (LTV) sobre a avalia\u00e7\u00e3o atual no primeiro intervalo de <strong>22,57%<\/strong>, e um LTV sobre a avalia\u00e7\u00e3o atual considerando o primeiro e segundo intervalos de <strong>35,64%<\/strong>.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Agente de garantia<\/h2>\n\n<p>A cria\u00e7\u00e3o, a manuten\u00e7\u00e3o, a gest\u00e3o, a administra\u00e7\u00e3o e, se for caso disso, a execu\u00e7\u00e3o do penhor em nome dos investidores da wecity ser\u00e3o efectuadas por uma entidade externa.<\/p>\n\n<p>Neste caso, o agente de garantia nomeado ser\u00e1 o indicado no contrato de empr\u00e9stimo.  <\/p>\n\n<div style=\"height:16px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" style=\"font-size:24px\">Classifica\u00e7\u00e3o<\/h2>\n\n<p>A wecity, enquanto prestadora de servi\u00e7os de financiamento colaborativo e em conformidade com o Regulamento Delegado (UE) 2024\/358 que complementa o Regulamento (UE) 2020\/1503 do Parlamento Europeu e do Conselho, fornece uma <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/modelo-de-avaliacao-de-riscos\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">descri\u00e7\u00e3o do m\u00e9todo de nota\u00e7\u00e3o de cr\u00e9dito<\/a><br\/> dos projectos utilizados para calcular as nota\u00e7\u00f5es. Se o c\u00e1lculo se basear em contas que n\u00e3o tenham sido objeto de auditoria, este facto deve ser claramente indicado na descri\u00e7\u00e3o do m\u00e9todo. <\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" style=\"font-size:24px\">Monitoriza\u00e7\u00e3o<\/h2>\n\n<p>O promotor ter\u00e1 de justificar a utiliza\u00e7\u00e3o dos fundos em cada uma das candidaturas. A utiliza\u00e7\u00e3o dos fundos pelo promotor ser\u00e1 monitorizada por uma empresa externa \u00e0 wecity.   <\/p>\n\n<p><\/p>\n","protected":false},"featured_media":20492,"template":"","class_list":["post-21036","oportunidades","type-oportunidades","status-publish","has-post-thumbnail","hentry"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades\/21036","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/types\/oportunidades"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/media\/20492"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=21036"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}