{"id":21010,"date":"2025-09-20T23:33:30","date_gmt":"2025-09-20T21:33:30","guid":{"rendered":"https:\/\/www.wecity.com\/oportunidades\/madrid-barajas\/"},"modified":"2025-09-23T18:12:42","modified_gmt":"2025-09-23T16:12:42","slug":"madrid-barajas","status":"publish","type":"oportunidades","link":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/investidores\/madrid-barajas\/","title":{"rendered":"Madrid-Barajas"},"content":{"rendered":"\n<p>A WECITY cumpre as disposi\u00e7\u00f5es do Regulamento (UE) 2020\/1503 do Parlamento Europeu e do Conselho, de 7 de outubro de 2020, relativo aos prestadores europeus de servi\u00e7os de financiamento das empresas atrav\u00e9s de capitais pr\u00f3prios, e do T\u00edtulo V da Lei 5\/2015, relativa \u00e0 promo\u00e7\u00e3o do financiamento das empresas, alterada pela Lei 18\/2022, de 28 de setembro, relativa \u00e0 cria\u00e7\u00e3o e crescimento de empresas. Est\u00e1 autorizado pela <strong>CNMV<\/strong> como Prestador de Servi\u00e7os de Financiamento Participativo, registado sob o n\u00famero 9, com uma proposta favor\u00e1vel do <strong>Banco de Espanha<\/strong>. <\/p>\n\n\n\n<p>Investidor, antes de fazeres o teu investimento, l\u00ea as <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/informacao-investidor\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">informa\u00e7\u00f5es b\u00e1sicas para o cliente investidor<\/a>, bem como o <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/informacao-investidor\/#periodo_reflexi%C3%B3n\">per\u00edodo de reflex\u00e3o pr\u00e9-contratual para investidores inexperientes <\/a>.  <\/p>\n\n\n\n<p><strong>Tens a pele no jogo<\/strong>:  <em>&#8220;Em conformidade com o artigo 8.\u00ba, n.\u00ba 2, do Regulamento (UE) 2020\/1503 do Parlamento Europeu e do Conselho, de 7 de outubro de 2020, relativo aos prestadores europeus de servi\u00e7os de financiamento em capital pr\u00f3prio, informamos que <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/equipo\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">os parceiros, gestores e funcion\u00e1rios da wecity<\/a> podem investir nesta oportunidade. Estes investimentos ser\u00e3o efectuados nos mesmos termos e condi\u00e7\u00f5es que os outros investidores, sem tratamento preferencial ou acesso privilegiado \u00e0 informa\u00e7\u00e3o&#8221;. <\/em><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">O investimento<\/h2>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-group is-style-border-radius has-background\" style=\"background-color:#f5f7f6\"><div class=\"wp-block-group__inner-container is-layout-constrained wp-block-group-is-layout-constrained\">\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Objetivo do empr\u00e9stimo:<\/strong> Financiar a aquisi\u00e7\u00e3o.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Seguran\u00e7a:<\/strong> hipoteca de<sup>1\u00ba <\/sup>grau.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Prazo:<\/strong> 9 meses (+3 meses de prorroga\u00e7\u00e3o poss\u00edvel)<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Cumprimento obrigat\u00f3rio: <\/strong>3 meses.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Taxa de juro:<\/strong> 11% p.a.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Rendimento total estimado:<\/strong> 8,25%<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Pagamentos de juros:<\/strong> no vencimento.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Avalia\u00e7\u00e3o<\/strong> <strong>ECO<sup>2<\/sup> atual: <\/strong>6.083.192,74 \u20ac <strong><strong>| LTV:<\/strong> <\/strong>53,43%<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Rating<\/strong>: <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/modelo-de-avaliacao-de-riscos\/\">AA<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Contribui:<\/strong><ul><li><strong>Promotor: <\/strong>3.134.504,70 \u20ac<\/li><\/ul>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Empr\u00e9stimo da wecity<\/strong>: 3.250.000,00 \u20ac<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Investimento m\u00ednimo:<\/strong> 500 \u20ac<\/li>\n<\/ul>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n<p>O promotor <strong>NINANOLEG BROTHERS INVESTMENTS SL, <\/strong>sociedade gerida pela <strong>Bafre<\/strong>, solicita um financiamento atrav\u00e9s do <strong>wecity<\/strong> para a aquisi\u00e7\u00e3o de um edif\u00edcio de uso terci\u00e1rio situado na Glorieta de la Playa de San Lorenzo, no distrito de Barajas (Madrid).<\/p>\n\n\n\n<p>Trata-se de um <strong>edif\u00edcio comercial<\/strong> constru\u00eddo em 2008 com 10.500 m2. O promotor pretende implementar o uso de apartamentos tur\u00edsticos nos pisos superiores, mantendo o uso comercial no r\u00e9s do ch\u00e3o e mezzanine.   <\/p>\n\n\n\n<p>O projeto ter\u00e1 68 apartamentos tur\u00edsticos, espa\u00e7os comerciais e 149 lugares de estacionamento distribu\u00eddos por tr\u00eas pisos abaixo do n\u00edvel do solo.<\/p>\n\n\n\n<p>A n\u00edvel urban\u00edstico, o promotor aguarda <strong>o pedido de transforma\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel em hotel<\/strong>, o que far\u00e1 logo que adquira o bem.<\/p>\n\n\n\n<p>O projeto ser\u00e1 financiado atrav\u00e9s de um empr\u00e9stimo hipotec\u00e1rio no montante de <strong>3 250 000 euros com uma<\/strong><strong>garantia<\/strong> <strong>hipotec\u00e1ria de 1.\u00ba<\/strong><strong>grau1<\/strong><strong> <\/strong>e ter\u00e1 uma dura\u00e7\u00e3o de 9 meses (+3 meses de prorroga\u00e7\u00e3o poss\u00edvel).<\/p>\n\n\n\n<p>O promotor disponibilizar\u00e1 um capital pr\u00f3prio de <strong>3.134.504,70 euros<\/strong><strong> <\/strong>no momento da assinatura, que ser\u00e1 utilizado para a aquisi\u00e7\u00e3o do ativo.<\/p>\n\n\n\n<p>A sa\u00edda dos investidores <strong>da wecity<\/strong> est\u00e1 prevista com fundos pr\u00f3prios do promotor. \u00c9 de salientar que com a Bafre j\u00e1 realiz\u00e1mos o projeto Madrid &#8211; Live Colmenar, que <strong>foi devolvido com sucesso <\/strong>a 12 de outubro de 2024.<\/p>\n\n\n\n<p>Atrav\u00e9s do wecity, podes participar numa opera\u00e7\u00e3o <strong>de empr\u00e9stimo a taxa fixa<\/strong> com <strong>uma taxa de juro anual de 11% para um prazo estimado de 9 meses<\/strong> (3 meses obrigat\u00f3rios) com a possibilidade de prolongamento por mais 3 meses em<strong> <\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Os pagamentos de juros e o reembolso do capital investido ser\u00e3o efectuados<strong> na data de vencimento<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Localiza\u00e7\u00e3o e ambiente<\/h2>\n\n\n\n<iframe src=\"https:\/\/www.google.com\/maps\/embed?pb=!1m18!1m12!1m3!1d3035.186712226399!2d-3.595061150010314!3d40.47113419799254!2m3!1f0!2f0!3f0!3m2!1i1024!2i768!4f13.1!3m3!1m2!1s0xd422e24bf8dbabd%3A0x840188f2d38a40dd!2sGta.%20de%20la%20Playa%20de%20San%20Lorenzo%2C%208%2C%20Barajas%2C%2028042%20Madrid!5e0!3m2!1ses!2ses!4v1758405397326!5m2!1ses!2ses\" width=\"800\" height=\"600\" style=\"border:0;\" allowfullscreen=\"\" loading=\"lazy\" referrerpolicy=\"no-referrer-when-downgrade\"><\/iframe>\n\n\n\n<p><strong>Glorieta de la Playa de San Lorenzo (Hortaleza, Madrid)<\/strong> \u00e9 uma zona residencial tranquila, com apartamentos em edif\u00edcios de v\u00e1rios andares e todo o tipo de servi\u00e7os nas proximidades. Tem boas liga\u00e7\u00f5es gra\u00e7as ao metro (linha 4) e a v\u00e1rias linhas de autocarro, o que permite um acesso r\u00e1pido a outras partes da cidade. <\/p>\n\n\n\n<p>Na \u00e1rea circundante existem escolas, supermercados, zonas verdes e pequenas lojas. Bairros pr\u00f3ximos como <strong>Pinar del Rey, Parque de Santa Mar\u00eda, Ap\u00f3stol Santiago e Canillas<\/strong> oferecem um perfil semelhante, tornando a zona pr\u00e1tica tanto para viver como para investir. <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Garantia hipotec\u00e1ria<\/h2>\n\n\n\n<p>O empr\u00e9stimo ser\u00e1 garantido por uma hipoteca de<sup>1\u00ba<\/sup> grau sobre o ativo, situado na Gta. de la Playa de San Lorenzo, 8 (Madrid). <\/p>\n\n\n\n<p>De acordo com o relat\u00f3rio de avalia\u00e7\u00e3o efectuado pela <strong>ATValor<\/strong>, a avalia\u00e7\u00e3o atual ascende a 6.083.192,74 \u20ac, o que representa um Loan to Value (LTV) sobre a avalia\u00e7\u00e3o atual de 53,43%.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Agente de garantia<\/h2>\n\n\n\n<p>A cria\u00e7\u00e3o, a manuten\u00e7\u00e3o, a gest\u00e3o, a administra\u00e7\u00e3o e, se for caso disso, a execu\u00e7\u00e3o do penhor em nome dos investidores da wecity ser\u00e3o efectuadas por uma entidade externa.<\/p>\n\n\n\n<p>Neste caso, o agente de garantia nomeado ser\u00e1 o indicado no contrato de empr\u00e9stimo.  <\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:16px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" style=\"font-size:24px\">Classifica\u00e7\u00e3o<\/h2>\n\n\n\n<p>A wecity, enquanto prestadora de servi\u00e7os de financiamento colaborativo e em conformidade com o Regulamento Delegado (UE) 2024\/358 que complementa o Regulamento (UE) 2020\/1503 do Parlamento Europeu e do Conselho, fornece uma <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/modelo-de-avaliacao-de-riscos\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">descri\u00e7\u00e3o do m\u00e9todo de nota\u00e7\u00e3o de cr\u00e9dito<\/a><br> dos projectos utilizados para calcular as nota\u00e7\u00f5es. Se o c\u00e1lculo se basear em contas que n\u00e3o tenham sido objeto de auditoria, este facto deve ser claramente indicado na descri\u00e7\u00e3o do m\u00e9todo. <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" style=\"font-size:24px\">Monitoriza\u00e7\u00e3o<\/h2>\n\n\n\n<p>O promotor ter\u00e1 de justificar a utiliza\u00e7\u00e3o dos fundos em cada uma das candidaturas. A utiliza\u00e7\u00e3o dos fundos pelo promotor ser\u00e1 monitorizada por uma empresa externa \u00e0 wecity.   <\/p>\n","protected":false},"featured_media":20998,"template":"","class_list":["post-21010","oportunidades","type-oportunidades","status-publish","has-post-thumbnail","hentry"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades\/21010","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/types\/oportunidades"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/media\/20998"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=21010"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}