{"id":20941,"date":"2025-09-15T16:38:47","date_gmt":"2025-09-15T14:38:47","guid":{"rendered":"https:\/\/www.wecity.com\/oportunidades\/marbella-la-heredia\/"},"modified":"2025-09-18T11:38:44","modified_gmt":"2025-09-18T09:38:44","slug":"marbella-la-heredia","status":"publish","type":"oportunidades","link":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/investidores\/marbella-la-heredia\/","title":{"rendered":"Marbella-La Heredia"},"content":{"rendered":"\n<p>A WECITY cumpre as disposi\u00e7\u00f5es do Regulamento (UE) 2020\/1503 do Parlamento Europeu e do Conselho, de 7 de outubro de 2020, relativo aos prestadores europeus de servi\u00e7os de financiamento das empresas atrav\u00e9s de capitais pr\u00f3prios, e do T\u00edtulo V da Lei 5\/2015, relativa \u00e0 promo\u00e7\u00e3o do financiamento das empresas, alterada pela Lei 18\/2022, de 28 de setembro, relativa \u00e0 cria\u00e7\u00e3o e crescimento de empresas. Est\u00e1 autorizado pela <strong>CNMV<\/strong> como Prestador de Servi\u00e7os de Financiamento Participativo, registado sob o n\u00famero 9, com uma proposta favor\u00e1vel do <strong>Banco de Espanha<\/strong>. <\/p>\n\n\n\n<p>Investidor, antes de fazeres o teu investimento, l\u00ea as <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/informacao-investidor\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">informa\u00e7\u00f5es b\u00e1sicas para o cliente investidor<\/a>, bem como o <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/informacao-investidor\/#periodo_reflexi%C3%B3n\">per\u00edodo de reflex\u00e3o pr\u00e9-contratual para investidores inexperientes <\/a>.  <\/p>\n\n\n\n<p><strong>Tens a pele no jogo<\/strong>:  <em>&#8220;Em conformidade com o artigo 8.\u00ba, n.\u00ba 2, do Regulamento (UE) 2020\/1503 do Parlamento Europeu e do Conselho, de 7 de outubro de 2020, relativo aos prestadores europeus de servi\u00e7os de financiamento em capital pr\u00f3prio, informamos que <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/equipo\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">os parceiros, gestores e funcion\u00e1rios da wecity<\/a> podem investir nesta oportunidade. Estes investimentos ser\u00e3o efectuados nos mesmos termos e condi\u00e7\u00f5es que os outros investidores, sem tratamento preferencial ou acesso privilegiado \u00e0 informa\u00e7\u00e3o&#8221;. <\/em><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">O investimento<\/h2>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-group is-style-border-radius has-background\" style=\"background-color:#f5f7f6\"><div class=\"wp-block-group__inner-container is-layout-constrained wp-block-group-is-layout-constrained\">\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Objetivo do empr\u00e9stimo:<\/strong> Financiar a aquisi\u00e7\u00e3o e as obras.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Seguran\u00e7a:<\/strong> hipoteca de<sup>1\u00ba <\/sup>grau.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Prazo:<\/strong> 12 meses (+6 meses de prorroga\u00e7\u00e3o poss\u00edvel)<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Obrigat\u00f3rio: <\/strong>6 meses.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Taxa de juro:<\/strong> 11,25% ao ano.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Rendimento total estimado:<\/strong> 11,25%<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Pagamentos de juros:<\/strong> no vencimento.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Avalia\u00e7\u00e3o atual <strong>(ECO<sup>2<\/sup>)<\/strong>: <\/strong>1.594.943,03 \u20ac <strong>| LTV<sup>3<\/sup>:<\/strong> 60,19%&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>1\u00ba Sorteio:<\/strong> 710.000,05 \u20ac <strong> | LTV 1\u00ba Sorteio:<\/strong> 44,52%<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Rating<\/strong>: <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/modelo-de-avaliacao-de-riscos\/\">AA<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Contribui:<\/strong><ul><li><strong>Promotor:<\/strong> 637.140,60 \u20ac<\/li><\/ul>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Empr\u00e9stimo wecity<\/strong>: 960.000,00 \u20ac<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Investimento m\u00ednimo:<\/strong> 500 \u20ac<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Investimento m\u00e1ximo:<\/strong> 500 \u20ac para a primeira meia hora.<\/li>\n<\/ul>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n<p>O promotor <strong>Auli Living SL<\/strong> solicita um financiamento atrav\u00e9s do <strong>wecity<\/strong> para a compra e renova\u00e7\u00e3o de uma propriedade em La Heredia (Marbella), na Calle Los Tres Hermanos, 17.<\/p>\n\n\n\n<p>Trata-se de uma moradia isolada com 417<sup>m2<\/sup> de constru\u00e7\u00e3o e 209<sup>m2<\/sup> de terreno, com 4 quartos duplos, 4 casas de banho, terra\u00e7o e piscina. A licen\u00e7a de constru\u00e7\u00e3o ser\u00e1 processada atrav\u00e9s de uma Declara\u00e7\u00e3o de Responsabilidade, e o pre\u00e7o de venda estimado da propriedade \u00e9 de 2 000 000 euros. At\u00e9 \u00e0 data, o promotor ainda n\u00e3o come\u00e7ou a comercializar o im\u00f3vel.  <\/p>\n\n\n\n<p>O projeto ser\u00e1 financiado atrav\u00e9s de um empr\u00e9stimo hipotec\u00e1rio <strong>a taxa fixa de 960.000,00 \u20ac, garantido por uma primeira hipoteca, <\/strong>para a aquisi\u00e7\u00e3o do bem e a sua renova\u00e7\u00e3o. O prazo do empr\u00e9stimo ser\u00e1 de 12 meses (+6 meses de prorroga\u00e7\u00e3o poss\u00edvel).<\/p>\n\n\n\n<p>O promotor fornecer\u00e1 um capital pr\u00f3prio de <strong><strong><strong>637.140,60 \u20ac<\/strong><\/strong> <\/strong>no momento da assinatura, que se destinar\u00e1 \u00e0 aquisi\u00e7\u00e3o do ativo, do qual j\u00e1 forneceu 112.500,00 \u20ac a t\u00edtulo de cau\u00e7\u00e3o. A sa\u00edda dos investidores da <strong>wecity<\/strong> est\u00e1 prevista com a venda do im\u00f3vel ap\u00f3s a conclus\u00e3o dos trabalhos de renova\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<p>Atrav\u00e9s do wecity, podes participar numa opera\u00e7\u00e3o <strong>de empr\u00e9stimo a taxa fixa<\/strong> com <strong>uma taxa de juro anual de 11,25% para um prazo estimado de 12 meses<\/strong> (6 meses obrigat\u00f3rios) com possibilidade de prorroga\u00e7\u00e3o por mais 6 meses<strong> <\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Os pagamentos de juros e o reembolso do capital investido ser\u00e3o efectuados<strong> na data de vencimento<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">O projeto<\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"606\" src=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/wecity_imag_inversion_Marbella-La-Heredia-1-1024x606.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-20921\" srcset=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/wecity_imag_inversion_Marbella-La-Heredia-1-1024x606.png 1024w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/wecity_imag_inversion_Marbella-La-Heredia-1-300x178.png 300w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/wecity_imag_inversion_Marbella-La-Heredia-1-768x455.png 768w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/wecity_imag_inversion_Marbella-La-Heredia-1-1536x909.png 1536w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/wecity_imag_inversion_Marbella-La-Heredia-1.png 1716w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"606\" src=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/wecity_imag_inversion_Marbella-La-Heredia-2-1024x606.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-20926\" srcset=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/wecity_imag_inversion_Marbella-La-Heredia-2-1024x606.png 1024w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/wecity_imag_inversion_Marbella-La-Heredia-2-300x178.png 300w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/wecity_imag_inversion_Marbella-La-Heredia-2-768x455.png 768w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/wecity_imag_inversion_Marbella-La-Heredia-2-1536x909.png 1536w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/wecity_imag_inversion_Marbella-La-Heredia-2.png 1716w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"606\" src=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/wecity_imag_inversion_Marbella-La-Heredia-3-1024x606.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-20930\" srcset=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/wecity_imag_inversion_Marbella-La-Heredia-3-1024x606.png 1024w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/wecity_imag_inversion_Marbella-La-Heredia-3-300x178.png 300w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/wecity_imag_inversion_Marbella-La-Heredia-3-768x455.png 768w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/wecity_imag_inversion_Marbella-La-Heredia-3-1536x909.png 1536w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/wecity_imag_inversion_Marbella-La-Heredia-3.png 1716w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Localiza\u00e7\u00e3o e ambiente<\/h2>\n\n\n\n<iframe src=\"https:\/\/www.google.com\/maps\/embed?pb=!1m17!1m12!1m3!1d1304.7064993315087!2d-5.00564707016195!3d36.520531331484335!2m3!1f0!2f0!3f0!3m2!1i1024!2i768!4f13.1!3m2!1m1!2zMzbCsDMxJzEzLjEiTiA1wrAwMCcxNy4wIlc!5e1!3m2!1ses!2ses!4v1757948393024!5m2!1ses!2ses\" width=\"800\" height=\"600\" style=\"border:0;\" allowfullscreen=\"\" loading=\"lazy\" referrerpolicy=\"no-referrer-when-downgrade\"><\/iframe>\n\n\n\n<p><strong>A Calle Tres Hermanos (Benahav\u00eds, M\u00e1laga)<\/strong> est\u00e1 situada numa zona residencial tranquila, com casas e moradias isoladas que oferecem privacidade e espa\u00e7o, ideal tanto para fam\u00edlias como para segundas resid\u00eancias. A zona combina a calma de um ambiente menos povoado com a vantagem de estar bem ligada por estrada a Marbella, San Pedro de Alc\u00e1ntara e \u00e0 Costa del Sol. <\/p>\n\n\n\n<p>Nas imedia\u00e7\u00f5es encontram-se servi\u00e7os essenciais como o centro comercial Monte Halcones, farm\u00e1cias, supermercados, escolas e at\u00e9 campos de golfe, bem como a proximidade da oferta cultural, gastron\u00f3mica e de lazer de San Pedro e Marbella. Tudo isto proporciona um equil\u00edbrio entre qualidade de vida, comodidade e potencial de valoriza\u00e7\u00e3o, tornando esta localiza\u00e7\u00e3o de interesse tanto para compradores particulares como para investidores imobili\u00e1rios. <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Garantia hipotec\u00e1ria<\/h2>\n\n\n\n<p>O empr\u00e9stimo ser\u00e1 garantido por uma hipoteca de<sup>1\u00ba<\/sup> grau sobre o ativo, localizado na Calle Los Tres Hermanos 17, La Heredia <strong> <\/strong>(Benahav\u00eds, Marbella).<\/p>\n\n\n\n<p>De acordo com o relat\u00f3rio de avalia\u00e7\u00e3o realizado pela <strong>SOCIEDAD DE TASACIONES<\/strong>, a avalia\u00e7\u00e3o atual ascende a 1.594.943,03 \u20ac. O empr\u00e9stimo a ser feito ao promotor \u00e9 de 960.000,00\u20ac. Isto significa um Loan to Value (LTV) na avalia\u00e7\u00e3o atual de 60,19%<strong>&nbsp;<\/strong> e um Loan to Value (LTV) na primeira aliena\u00e7\u00e3o de 44,52%.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Agente de garantia<\/h2>\n\n\n\n<p>A cria\u00e7\u00e3o, a manuten\u00e7\u00e3o, a gest\u00e3o, a administra\u00e7\u00e3o e, se for caso disso, a execu\u00e7\u00e3o do penhor em nome dos investidores da wecity ser\u00e3o efectuadas por uma entidade externa.<\/p>\n\n\n\n<p>Neste caso, o agente de garantia nomeado ser\u00e1 o indicado no contrato de empr\u00e9stimo.  <\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:16px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" style=\"font-size:24px\">Classifica\u00e7\u00e3o<\/h2>\n\n\n\n<p>A wecity, enquanto prestadora de servi\u00e7os de financiamento colaborativo e em conformidade com o Regulamento Delegado (UE) 2024\/358 que complementa o Regulamento (UE) 2020\/1503 do Parlamento Europeu e do Conselho, fornece uma <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/modelo-de-avaliacao-de-riscos\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">descri\u00e7\u00e3o do m\u00e9todo de nota\u00e7\u00e3o de cr\u00e9dito<\/a><br> dos projectos utilizados para calcular as nota\u00e7\u00f5es. Se o c\u00e1lculo se basear em contas que n\u00e3o tenham sido objeto de auditoria, este facto deve ser claramente indicado na descri\u00e7\u00e3o do m\u00e9todo. <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" style=\"font-size:24px\">Monitoriza\u00e7\u00e3o<\/h2>\n\n\n\n<p>O promotor ter\u00e1 de justificar a utiliza\u00e7\u00e3o dos fundos em cada uma das candidaturas. A utiliza\u00e7\u00e3o dos fundos pelo promotor ser\u00e1 monitorizada por uma empresa externa \u00e0 wecity.   <\/p>\n","protected":false},"featured_media":20978,"template":"","class_list":["post-20941","oportunidades","type-oportunidades","status-publish","has-post-thumbnail","hentry"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades\/20941","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/types\/oportunidades"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/media\/20978"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=20941"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}