{"id":20791,"date":"2025-06-11T17:01:25","date_gmt":"2025-06-11T15:01:25","guid":{"rendered":"https:\/\/www.wecity.com\/oportunidades\/madrid-iris-los-berrocales\/"},"modified":"2025-09-08T16:05:02","modified_gmt":"2025-09-08T14:05:02","slug":"madrid-iris-los-berrocales","status":"publish","type":"oportunidades","link":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/investidores\/madrid-iris-los-berrocales\/","title":{"rendered":"Madrid-Iris Los Berrocales"},"content":{"rendered":"\n<p>A WECITY cumpre as disposi\u00e7\u00f5es do Regulamento (UE) 2020\/1503 do Parlamento Europeu e do Conselho, de 7 de outubro de 2020, relativo aos prestadores europeus de servi\u00e7os de financiamento das empresas atrav\u00e9s de capitais pr\u00f3prios, e do T\u00edtulo V da Lei 5\/2015, relativa \u00e0 promo\u00e7\u00e3o do financiamento das empresas, alterada pela Lei 18\/2022, de 28 de setembro, relativa \u00e0 cria\u00e7\u00e3o e crescimento de empresas. Est\u00e1 autorizado pela <strong>CNMV<\/strong> como Prestador de Servi\u00e7os de Financiamento Participativo, registado sob o n\u00famero 9, com uma proposta favor\u00e1vel do <strong>Banco de Espanha<\/strong>. <\/p>\n\n\n\n<p>Investidor, antes de fazeres o teu investimento, l\u00ea as <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/informacao-investidor\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">informa\u00e7\u00f5es b\u00e1sicas para o cliente investidor<\/a>, bem como o <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/informacao-investidor\/#periodo_reflexi%C3%B3n\">per\u00edodo de reflex\u00e3o pr\u00e9-contratual para investidores inexperientes <\/a>.  <\/p>\n\n\n\n<p><strong>Tens a pele no jogo<\/strong>:  <em>&#8220;Em conformidade com o artigo 8.\u00ba, n.\u00ba 2, do Regulamento (UE) 2020\/1503 do Parlamento Europeu e do Conselho, de 7 de outubro de 2020, relativo aos prestadores europeus de servi\u00e7os de financiamento em capital pr\u00f3prio, informamos que <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/equipo\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">os parceiros, gestores e funcion\u00e1rios da wecity<\/a> podem investir nesta oportunidade. Estes investimentos ser\u00e3o efectuados nos mesmos termos e condi\u00e7\u00f5es que os outros investidores, sem tratamento preferencial ou acesso privilegiado \u00e0 informa\u00e7\u00e3o&#8221;. <\/em><\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-group is-style-border-radius has-background\" style=\"background-color:#fff7f8\"><div class=\"wp-block-group__inner-container is-layout-constrained wp-block-group-is-layout-constrained\">\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li class=\"has-text-color has-link-color wp-elements-8fe1318ff618e90112bf7f092fdf8209\" style=\"color:#ad1818\">A <strong>assinatura deste<\/strong> projeto no cart\u00f3rio notarial ter\u00e1 lugar no prazo de 20 dias ap\u00f3s o financiamento do projeto.<\/li>\n<\/ul>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">O investimento<\/h2>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-group is-style-border-radius has-background\" style=\"background-color:#f5f7f6\"><div class=\"wp-block-group__inner-container is-layout-constrained wp-block-group-is-layout-constrained\">\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Objetivo do empr\u00e9stimo:<\/strong> Financiar a aquisi\u00e7\u00e3o.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Seguran\u00e7a:<\/strong> hipoteca de<sup>1\u00ba <\/sup>grau.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Prazo:<\/strong> 12 meses (+3 meses de prorroga\u00e7\u00e3o poss\u00edvel)<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Cumprimento obrigat\u00f3rio: <\/strong>3 meses.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Taxa de juro:<\/strong> 11% p.a.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Rendimento total estimado:<\/strong> 11%.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Pagamentos de juros:<\/strong> no vencimento.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Avalia\u00e7\u00e3o atual <strong>(ECO<sup>2<\/sup>):<\/strong> <\/strong> 12.370.556,73 \u20ac <strong><strong>| LTV<sup>3<\/sup>:<\/strong><\/strong> 40,42%<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Rating: <\/strong><a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/modelo-de-avaliacao-de-riscos\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">AA<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Contribui:<\/strong>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Contribui\u00e7\u00e3o dos membros da cooperativa: <\/strong>3.576.602,76 \u20ac<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Empr\u00e9stimo (Cooperativa):<\/strong> 4.648.663,17 \u20ac<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Empr\u00e9stimo Wecity<\/strong>: 5.000.000,00 \u20ac<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Investimento m\u00ednimo:<\/strong> 500 \u20ac<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Investimento m\u00e1ximo:<\/strong> N\u00e3o h\u00e1 limites.<\/li>\n<\/ul>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n<p>O promotor  <strong>VALLE DE LAS CASCADAS S. COOP. MAD. candidata-se a financiamento atrav\u00e9s da wecity  <\/strong>  para a aquisi\u00e7\u00e3o de um lote de terreno situado em <strong>Los Berrocales<\/strong>, <strong>Madrid,<\/strong> no qual ser\u00e3o constru\u00eddas <strong>113 habita\u00e7\u00f5es sociais<\/strong> de cerca de 100 m2 em m\u00e9dia. A superf\u00edcie total do terreno \u00e9 de 6.304 m\u00b2 e a superf\u00edcie edific\u00e1vel \u00e9 de 12.434 m\u00b2. O projeto prop\u00f5e habita\u00e7\u00f5es de 2 e 3 quartos com \u00e1reas comuns, piscina e 2 lugares de estacionamento por habita\u00e7\u00e3o.  <\/p>\n\n\n\n<p>O pre\u00e7o m\u00e9dio do m\u00f3dulo \u00e9 de cerca de 282 000 euros, e o promotor j\u00e1 <strong>vendeu 56 casas<\/strong>, das quais 38 j\u00e1 est\u00e3o adjudicadas e 18 est\u00e3o sob contrato de reserva de 3 300 euros.<\/p>\n\n\n\n<p>O terreno encontra-se atualmente em fase de desenvolvimento, prevendo-se que as obras de desenvolvimento e constru\u00e7\u00e3o simult\u00e2neas sejam autorizadas entre dezembro de 2025 e janeiro de 2026. O promotor j\u00e1 iniciou o processo de licenciamento em mar\u00e7o deste ano atrav\u00e9s do ECU. <\/p>\n\n\n\n<p>O projeto ser\u00e1 financiado atrav\u00e9s de um <strong>empr\u00e9stimo hipotec\u00e1rio a taxa fixa de 5 000 000 euros, com uma primeira garantia hipotec\u00e1ria<\/strong> para a aquisi\u00e7\u00e3o do terreno. O prazo do empr\u00e9stimo ser\u00e1 de 12 meses + 3 meses de poss\u00edvel prorroga\u00e7\u00e3o opcional. <\/p>\n\n\n\n<p><strong>O promotor<\/strong>, atrav\u00e9s dos membros da cooperativa, <strong>contribuir\u00e1 com 3 576 602,76 euros <\/strong>(30,62% dos fundos necess\u00e1rios) <strong>na data de aquisi\u00e7\u00e3o do terreno <\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Para completar os fundos necess\u00e1rios para a aquisi\u00e7\u00e3o do terreno e todos os seus custos t\u00e9cnicos (11.680.861,10\u20ac + 1.114.404,83\u20ac), <strong>o promotor (Cooperativa) disp\u00f5e de um empr\u00e9stimo de 4.648.663,17\u20ac <\/strong>.  <\/p>\n\n\n\n<p>Este outro empr\u00e9stimo detido pela Cooperativa <strong>N\u00c3O ter\u00e1 uma garantia<\/strong> <strong>hipotec\u00e1ria de 1\u00ba grau <\/strong>sobre o terreno a adquirir. Estes devedores t\u00eam apenas<strong> uma garantia hipotec\u00e1ria de 2\u00ba grau<\/strong> que pode ser activada ou n\u00e3o (\u00e0 sua escolha) a partir de 01\/09\/2026.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>O reembolso do empr\u00e9stimo aos investidores da wecity est\u00e1 previsto atrav\u00e9s de financiamento banc\u00e1rio.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Atrav\u00e9s do wecity, podes participar numa opera\u00e7\u00e3o <strong>de empr\u00e9stimo a taxa fixa<\/strong> com <strong>uma taxa de juro anual de 11% para um prazo estimado de 12 meses<\/strong> (3 meses obrigat\u00f3rios) com a possibilidade de prolongamento por mais 3 meses<strong> <\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Os pagamentos de juros e o reembolso do capital investido ser\u00e3o efectuados<strong> na data de vencimento<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">O projeto<\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large is-resized\"><img decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"606\" src=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/wecity_imag_inversion_Madrid-Iris-Berrocales-1024x606.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-19451\" style=\"width:861px;height:undefinedpx\" srcset=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/wecity_imag_inversion_Madrid-Iris-Berrocales-1024x606.png 1024w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/wecity_imag_inversion_Madrid-Iris-Berrocales-300x178.png 300w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/wecity_imag_inversion_Madrid-Iris-Berrocales-768x455.png 768w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/wecity_imag_inversion_Madrid-Iris-Berrocales-1536x909.png 1536w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/wecity_imag_inversion_Madrid-Iris-Berrocales.png 1716w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large is-resized\"><img decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"606\" src=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/wecity_imag_inversion_Madrid-Iris-Berrocales-4-1024x606.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-19456\" style=\"width:861px;height:undefinedpx\" srcset=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/wecity_imag_inversion_Madrid-Iris-Berrocales-4-1024x606.png 1024w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/wecity_imag_inversion_Madrid-Iris-Berrocales-4-300x178.png 300w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/wecity_imag_inversion_Madrid-Iris-Berrocales-4-768x455.png 768w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/wecity_imag_inversion_Madrid-Iris-Berrocales-4-1536x909.png 1536w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/wecity_imag_inversion_Madrid-Iris-Berrocales-4.png 1716w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large is-resized\"><img decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"606\" src=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/wecity_imag_inversion_Madrid-Iris-Berrocales-1-1024x606.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-19460\" style=\"width:861px;height:undefinedpx\" srcset=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/wecity_imag_inversion_Madrid-Iris-Berrocales-1-1024x606.png 1024w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/wecity_imag_inversion_Madrid-Iris-Berrocales-1-300x178.png 300w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/wecity_imag_inversion_Madrid-Iris-Berrocales-1-768x455.png 768w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/wecity_imag_inversion_Madrid-Iris-Berrocales-1-1536x909.png 1536w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/wecity_imag_inversion_Madrid-Iris-Berrocales-1.png 1716w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large is-resized\"><img decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"606\" src=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/wecity_imag_inversion_Madrid-Iris-Berrocales-2-1024x606.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-19464\" style=\"width:861px;height:undefinedpx\" srcset=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/wecity_imag_inversion_Madrid-Iris-Berrocales-2-1024x606.png 1024w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/wecity_imag_inversion_Madrid-Iris-Berrocales-2-300x178.png 300w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/wecity_imag_inversion_Madrid-Iris-Berrocales-2-768x455.png 768w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/wecity_imag_inversion_Madrid-Iris-Berrocales-2-1536x909.png 1536w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/wecity_imag_inversion_Madrid-Iris-Berrocales-2.png 1716w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large is-resized\"><img decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"606\" src=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/wecity_imag_inversion_Madrid-Iris-Berrocales-3-1024x606.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-19468\" style=\"width:873px;height:auto\" srcset=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/wecity_imag_inversion_Madrid-Iris-Berrocales-3-1024x606.png 1024w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/wecity_imag_inversion_Madrid-Iris-Berrocales-3-300x178.png 300w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/wecity_imag_inversion_Madrid-Iris-Berrocales-3-768x455.png 768w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/wecity_imag_inversion_Madrid-Iris-Berrocales-3-1536x909.png 1536w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/wecity_imag_inversion_Madrid-Iris-Berrocales-3.png 1716w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Localiza\u00e7\u00e3o e ambiente<\/h2>\n\n\n\n<iframe src=\"https:\/\/www.google.com\/maps\/embed?pb=!1m14!1m8!1m3!1d1254.4992763367181!2d-3.5873546191855152!3d40.369432440108056!3m2!1i1024!2i768!4f13.1!3m3!1m2!1s0xd422592e73e74db%3A0x16a46731d06cc824!2sLos%20Berrocales!5e1!3m2!1ses!2ses!4v1757325509407!5m2!1ses!2ses\" width=\"800\" height=\"600\" style=\"border:0;\" allowfullscreen=\"\" loading=\"lazy\" referrerpolicy=\"no-referrer-when-downgrade\"><\/iframe>\n\n\n\n<p><strong>Los Berrocales<\/strong> forma, juntamente com outros sectores como El Ca\u00f1averal ou Valdecarros, o chamado &#8220;Desarrollos del Sureste&#8221;, o plano de desenvolvimento mais importante e ambicioso da cidade de Madrid. Est\u00e1 planeado como uma nova \u00e1rea residencial com \u00eanfase na habita\u00e7\u00e3o a pre\u00e7os acess\u00edveis, incluindo op\u00e7\u00f5es de habita\u00e7\u00e3o social. O planeamento inclui amplos espa\u00e7os verdes, \u00e1reas comerciais e instala\u00e7\u00f5es p\u00fablicas, com o objetivo de criar um ambiente equilibrado e funcional.  <\/p>\n\n\n\n<p>Do ponto de vista imobili\u00e1rio, Los Berrocales representa uma oportunidade interessante tanto para quem procura uma primeira habita\u00e7\u00e3o como para investidores, devido ao crescimento esperado e \u00e0s futuras liga\u00e7\u00f5es de transportes que melhorar\u00e3o a mobilidade na zona.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Garantia hipotec\u00e1ria<\/h2>\n\n\n\n<p>O empr\u00e9stimo ser\u00e1 garantido por uma hipoteca de<sup>primeiro<\/sup> grau sobre o ativo, situado em Los Berrocales, Madrid.<\/p>\n\n\n\n<p>De acordo com o relat\u00f3rio de avalia\u00e7\u00e3o efectuado pela <strong>Thirsa<\/strong>, a avalia\u00e7\u00e3o atual ascende a 12 370 556,73 euros. Isto representa um Loan to Value (LTV) sobre a avalia\u00e7\u00e3o atual de 40,42%. <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Agente de garantia<\/h2>\n\n\n\n<p>A cria\u00e7\u00e3o, a manuten\u00e7\u00e3o, a gest\u00e3o, a administra\u00e7\u00e3o e, se for caso disso, a execu\u00e7\u00e3o do penhor em nome dos investidores da wecity ser\u00e3o efectuadas por uma entidade externa.<\/p>\n\n\n\n<p>Neste caso, o agente de garantia nomeado ser\u00e1 o indicado no contrato de empr\u00e9stimo.  <\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:16px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" style=\"font-size:24px\">Classifica\u00e7\u00e3o<\/h2>\n\n\n\n<p>A wecity, enquanto prestadora de servi\u00e7os de financiamento colaborativo e em conformidade com o Regulamento Delegado (UE) 2024\/358 que complementa o Regulamento (UE) 2020\/1503 do Parlamento Europeu e do Conselho, fornece uma <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/modelo-de-avaliacao-de-riscos\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">descri\u00e7\u00e3o do m\u00e9todo de nota\u00e7\u00e3o de cr\u00e9dito<\/a><br> dos projectos utilizados para calcular as nota\u00e7\u00f5es. Se o c\u00e1lculo se basear em contas que n\u00e3o tenham sido objeto de auditoria, este facto deve ser claramente indicado na descri\u00e7\u00e3o do m\u00e9todo. <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" style=\"font-size:24px\">Monitoriza\u00e7\u00e3o<\/h2>\n\n\n\n<p>O promotor ter\u00e1 de justificar a utiliza\u00e7\u00e3o dos fundos em cada uma das candidaturas. A utiliza\u00e7\u00e3o dos fundos pelo promotor ser\u00e1 monitorizada por uma empresa externa \u00e0 wecity.   <\/p>\n","protected":false},"featured_media":19438,"template":"","class_list":["post-20791","oportunidades","type-oportunidades","status-publish","has-post-thumbnail","hentry"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades\/20791","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/types\/oportunidades"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/media\/19438"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=20791"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}