{"id":20656,"date":"2025-09-02T13:13:27","date_gmt":"2025-09-02T11:13:27","guid":{"rendered":"https:\/\/www.wecity.com\/oportunidades\/madrid-conde-de-vilches-ii\/"},"modified":"2025-09-03T10:15:14","modified_gmt":"2025-09-03T08:15:14","slug":"madrid-conde-de-vilches-ii","status":"publish","type":"oportunidades","link":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/investidores\/madrid-conde-de-vilches-ii\/","title":{"rendered":"Madrid-Conde de Vilches II"},"content":{"rendered":"\n<p>A WECITY cumpre as disposi\u00e7\u00f5es do Regulamento (UE) 2020\/1503 do Parlamento Europeu e do Conselho, de 7 de outubro de 2020, relativo aos prestadores europeus de servi\u00e7os de financiamento das empresas atrav\u00e9s de capitais pr\u00f3prios, e do T\u00edtulo V da Lei 5\/2015, relativa \u00e0 promo\u00e7\u00e3o do financiamento das empresas, alterada pela Lei 18\/2022, de 28 de setembro, relativa \u00e0 cria\u00e7\u00e3o e crescimento de empresas. Est\u00e1 autorizado pela <strong>CNMV<\/strong> como Prestador de Servi\u00e7os de Financiamento Participativo, registado sob o n\u00famero 9, com uma proposta favor\u00e1vel do <strong>Banco de Espanha<\/strong>. <\/p>\n\n\n\n<p>Investidor, antes de fazeres o teu investimento, l\u00ea as <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/informacao-investidor\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">informa\u00e7\u00f5es b\u00e1sicas para o cliente investidor<\/a>, bem como o <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/informacao-investidor\/#periodo_reflexi%C3%B3n\">per\u00edodo de reflex\u00e3o pr\u00e9-contratual para investidores inexperientes <\/a>.  <\/p>\n\n\n\n<p><strong>Tens a pele no jogo<\/strong>:  <em>&#8220;Em conformidade com o artigo 8.\u00ba, n.\u00ba 2, do Regulamento (UE) 2020\/1503 do Parlamento Europeu e do Conselho, de 7 de outubro de 2020, relativo aos prestadores europeus de servi\u00e7os de financiamento em capital pr\u00f3prio, informamos que <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/equipo\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">os parceiros, gestores e funcion\u00e1rios da wecity<\/a> podem investir nesta oportunidade. Estes investimentos ser\u00e3o efectuados nos mesmos termos e condi\u00e7\u00f5es que os outros investidores, sem tratamento preferencial ou acesso privilegiado \u00e0 informa\u00e7\u00e3o&#8221;. <\/em><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">O investimento<\/h2>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-group is-style-border-radius has-background\" style=\"background-color:#f5f7f6\"><div class=\"wp-block-group__inner-container is-layout-constrained wp-block-group-is-layout-constrained\">\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Objetivo do empr\u00e9stimo:<\/strong> Financiar a aquisi\u00e7\u00e3o e as obras.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Seguran\u00e7a:<\/strong> hipoteca de<sup>1\u00ba <\/sup>grau.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Prazo:<\/strong> 12 meses (+6 meses de prorroga\u00e7\u00e3o poss\u00edvel)<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Obrigat\u00f3rio: <\/strong>6 meses.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Taxa de juro:<\/strong> 11% p.a.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Rendimento total estimado:<\/strong> 11%<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Pagamentos de juros:<\/strong> no vencimento.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Avalia\u00e7\u00e3o atual (<sup>ECO2<\/sup>): <\/strong>1.421.248,04 \u20ac <strong><strong>| LTV<sup>3<\/sup>:<\/strong> <\/strong> 86,54%<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Avalia\u00e7\u00e3o HET (<sup>ECO2<\/sup>): <\/strong>2.859.838,18 \u20ac <strong><strong>|<\/strong><\/strong> <strong>LTV HET: <\/strong>43,00%<\/li>\n\n\n\n<li><strong>1\u00ba levantamento<\/strong> de <strong> cr\u00e9dito<\/strong> <strong>:<\/strong> 822.922,26 \u20ac <strong><strong>| LTV 1\u00ba Disposici\u00f3n:<\/strong> <\/strong> 57,90% <\/li>\n\n\n\n<li><strong>Classifica\u00e7\u00e3o<\/strong>: <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/modelo-de-avaliacao-de-riscos\/\">AA<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Contribui:<\/strong><ul><li><strong>Promotor:<\/strong> 672.317,30 \u20ac<\/li><\/ul>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Empr\u00e9stimo wecity<\/strong> (fase II): 550.000,00 \u20ac<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Investimento m\u00ednimo:<\/strong> 500 \u20ac<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Investimento m\u00e1ximo:<\/strong> 500 \u20ac para a primeira meia hora.<\/li>\n<\/ul>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n<p>O promotor <strong>Edificio Vilches SL solicita atrav\u00e9s da wecity<\/strong> a ativa\u00e7\u00e3o da fase II da oportunidade &#8220;Madrid &#8211; Conde de Vilches&#8221;, que consiste na compra e reabilita\u00e7\u00e3o de um edif\u00edcio situado em <strong>Madrid,<\/strong> (Calle del Conde de Vilches, 5). Na primeira fase, os fundos foram destinados \u00e0 aquisi\u00e7\u00e3o do bem e, nesta segunda fase, os fundos ser\u00e3o utilizados para as obras de constru\u00e7\u00e3o. <\/p>\n\n\n\n<p>O projeto consiste no desenvolvimento de <strong>16 apartamentos tur\u00edsticos<\/strong> com uma \u00e1rea total de constru\u00e7\u00e3o de 680 m\u00b2, num terreno de 422 m\u00b2. O projeto previa inicialmente 21 apartamentos, mas no final ser\u00e3o 16, uma vez que n\u00e3o t\u00eam isen\u00e7\u00e3o de estacionamento.   <strong>A licen\u00e7a de constru\u00e7\u00e3o foi concedida e processada atrav\u00e9s do ECU.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>O montante total do empr\u00e9stimo \u00e9 de <strong>1.730.000 euros em 3 fases<\/strong>.<strong> <\/strong>Nesta ocasi\u00e3o, vamos financiar a <strong>fase II do empr\u00e9stimo no montante de 550 000 euros<\/strong>, que ser\u00e1 utilizado para iniciar os trabalhos de constru\u00e7\u00e3o. A opera\u00e7\u00e3o ser\u00e1 garantida por uma<strong> primeira garantia hipotec\u00e1ria<\/strong>.<strong><sup>1<\/sup><\/strong><strong> sobre o ativo.<\/strong> <\/p>\n\n\n\n<p><strong>672.317,30<\/strong> em fundos pr\u00f3prios do promotor.<strong> <\/strong>no momento da aquisi\u00e7\u00e3o, representando 27,99% do total dos fundos necess\u00e1rios para o desenvolvimento do projeto. Al\u00e9m disso, tem um acordo com a <strong>Dobo Homes<\/strong> (uma marca ligada ao promotor) para a explora\u00e7\u00e3o do ativo quando as obras estiverem conclu\u00eddas. Trata-se de um contrato vinculativo <strong>de 10 anos <\/strong>, com um pagamento de renda bruta anual de \u20ac288.000.  <\/p>\n\n\n\n<p><strong>O reembolso do empr\u00e9stimo aos investidores da wecity est\u00e1 previsto atrav\u00e9s de financiamento banc\u00e1rio quando as rendas estabilizarem.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Atrav\u00e9s do wecity, podes participar numa opera\u00e7\u00e3o <strong>de empr\u00e9stimo a taxa fixa<\/strong> com <strong>uma taxa de juro anual de 11% para um prazo estimado de 12 meses<\/strong> (6 meses obrigat\u00f3rios) com possibilidade de prorroga\u00e7\u00e3o por mais 6 meses<strong> <\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Os pagamentos de juros e o reembolso do capital investido ser\u00e3o efectuados<strong> na data de vencimento<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">O projeto<\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"357\" src=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/wecity_imag_inversion_Madrid-Conde-de-Vilches_1-1024x357.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-19404\" srcset=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/wecity_imag_inversion_Madrid-Conde-de-Vilches_1-1024x357.jpg 1024w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/wecity_imag_inversion_Madrid-Conde-de-Vilches_1-300x105.jpg 300w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/wecity_imag_inversion_Madrid-Conde-de-Vilches_1-768x268.jpg 768w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/wecity_imag_inversion_Madrid-Conde-de-Vilches_1.jpg 1287w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Localiza\u00e7\u00e3o e ambiente<\/h2>\n\n\n\n<iframe src=\"https:\/\/www.google.com\/maps\/embed?pb=!1m18!1m12!1m3!1d3036.267191221499!2d-3.671919687007425!3d40.4354395713176!2m3!1f0!2f0!3f0!3m2!1i1024!2i768!4f13.1!3m3!1m2!1s0xd4228c9c7b0070d%3A0x49a00581da318c43!2sC.%20del%20Conde%20de%20Vilches%2C%205%2C%20Salamanca%2C%2028028%20Madrid!5e0!3m2!1ses!2ses!4v1749466998592!5m2!1ses!2ses\" width=\"800\" height=\"600\" style=\"border:0;\" allowfullscreen=\"\" loading=\"lazy\" referrerpolicy=\"no-referrer-when-downgrade\"><\/iframe>\n\n\n\n<p><strong>A Calle Conde de Vilches, 5<\/strong> est\u00e1 situada no cora\u00e7\u00e3o do bairro de <strong>Salamanca,<\/strong> uma das zonas mais procuradas e consolidadas de Madrid. Esta localiza\u00e7\u00e3o combina o encanto de uma arquitetura imponente com uma vibrante oferta de servi\u00e7os, lojas, restaurantes e centros educativos de primeira categoria. A proximidade das esta\u00e7\u00f5es de metro <strong>Diego de Le\u00f3n<\/strong> (linhas 4, 5 e 6) <strong>e Avenida de Am\u00e9rica<\/strong> garante uma excelente liga\u00e7\u00e3o ao resto da cidade.  <\/p>\n\n\n\n<p>Este enclave urbano \u00e9 particularmente atrativo para os investidores devido \u00e0 sua elevada procura de arrendamento, tanto residencial como para profissionais e estudantes, devido \u00e0 sua proximidade de hospitais, universidades e centros de neg\u00f3cios. A for\u00e7a do mercado imobili\u00e1rio na zona e a constante revaloriza\u00e7\u00e3o dos activos fazem deste endere\u00e7o uma oportunidade para os investidores. <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Garantia hipotec\u00e1ria<\/h2>\n\n\n\n<p>O empr\u00e9stimo ser\u00e1 garantido por uma hipoteca de<sup>1\u00ba<\/sup> grau sobre o ativo, situado na Calle Conde de Vilches, 5, Madrid.<\/p>\n\n\n\n<p>De acordo com o relat\u00f3rio de avalia\u00e7\u00e3o, a <strong>avalia\u00e7\u00e3o<\/strong> atual ascende a \u20ac1.421.248,04 e a avalia\u00e7\u00e3o em edif\u00edcio hipot\u00e9tico acabado (HET) ascende a \u20ac2.859.838,18. O empr\u00e9stimo a conceder ao promotor nesta segunda fase \u00e9 de \u20ac550.000,00, o que, somado ao da primeira fase, perfaz um empr\u00e9stimo total de \u20ac1.230.000,00. Isto significa um Loan to Value (LTV) na avalia\u00e7\u00e3o atual de 86,54%<strong>,<\/strong> um Loan to Value (LTV) HET de 43,00% e um Loan to Value (LTV) no primeiro levantamento de 57,90%.  <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Agente de garantia<\/h2>\n\n\n\n<p>A cria\u00e7\u00e3o, a manuten\u00e7\u00e3o, a gest\u00e3o, a administra\u00e7\u00e3o e, se for caso disso, a execu\u00e7\u00e3o do penhor em nome dos investidores da wecity ser\u00e3o efectuadas por uma entidade externa.<\/p>\n\n\n\n<p>Neste caso, o agente de garantia nomeado ser\u00e1 o indicado no contrato de empr\u00e9stimo.  <\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:16px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" style=\"font-size:24px\">Classifica\u00e7\u00e3o<\/h2>\n\n\n\n<p>A wecity, enquanto prestadora de servi\u00e7os de financiamento colaborativo e em conformidade com o Regulamento Delegado (UE) 2024\/358 que complementa o Regulamento (UE) 2020\/1503 do Parlamento Europeu e do Conselho, fornece uma <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/modelo-de-avaliacao-de-riscos\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">descri\u00e7\u00e3o do m\u00e9todo de nota\u00e7\u00e3o de cr\u00e9dito<\/a><br> dos projectos utilizados para calcular as nota\u00e7\u00f5es. Se o c\u00e1lculo se basear em contas que n\u00e3o tenham sido objeto de auditoria, este facto deve ser claramente indicado na descri\u00e7\u00e3o do m\u00e9todo. <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" style=\"font-size:24px\">Monitoriza\u00e7\u00e3o<\/h2>\n\n\n\n<p>O promotor ter\u00e1 de justificar a utiliza\u00e7\u00e3o dos fundos em cada uma das candidaturas. A utiliza\u00e7\u00e3o dos fundos pelo promotor ser\u00e1 monitorizada por uma empresa externa \u00e0 wecity.   <\/p>\n","protected":false},"featured_media":19389,"template":"","class_list":["post-20656","oportunidades","type-oportunidades","status-publish","has-post-thumbnail","hentry"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades\/20656","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/types\/oportunidades"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/media\/19389"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=20656"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}