{"id":20642,"date":"2025-08-26T12:28:33","date_gmt":"2025-08-26T10:28:33","guid":{"rendered":"https:\/\/www.wecity.com\/oportunidades\/barcelona-sant-pere-de-ribes\/"},"modified":"2025-08-29T15:38:22","modified_gmt":"2025-08-29T13:38:22","slug":"barcelona-sant-pere-de-ribes","status":"publish","type":"oportunidades","link":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/investidores\/barcelona-sant-pere-de-ribes\/","title":{"rendered":"Barcelona-Sant Pere de Ribes"},"content":{"rendered":"\n<p>A WECITY cumpre o Regulamento (UE) 2020\/1503 do Parlamento Europeu e do Conselho, de 7 de outubro de 2020, relativo aos prestadores europeus de servi\u00e7os de financiamento atrav\u00e9s de capitais pr\u00f3prios \u00e0s empresas e o T\u00edtulo V da Lei 5\/2015, relativa \u00e0 promo\u00e7\u00e3o do financiamento das empresas A WECITY cumpre o Regulamento (UE) 2020\/1503 do Parlamento Europeu e do Conselho, de 7 de outubro de 2020, relativo aos prestadores europeus de servi\u00e7os de financiamento atrav\u00e9s de capitais pr\u00f3prios \u00e0s empresas e o T\u00edtulo V da Lei 5\/2015, relativa \u00e0 promo\u00e7\u00e3o do financiamento das empresas, de 7 de outubro de 2020, relativa aos prestadores europeus de servi\u00e7os de financiamento das empresas atrav\u00e9s de capitais pr\u00f3prios e ao t\u00edtulo V da Lei 5\/2015, relativa \u00e0 promo\u00e7\u00e3o do financiamento das empresas, com a reda\u00e7\u00e3o que lhe foi dada pela Lei 18\/2022, de 28 de setembro, relativa \u00e0 cria\u00e7\u00e3o e ao crescimento de empresas. Est\u00e1 autorizado pela <strong>CNMV<\/strong> como Prestador de Servi\u00e7os de Financiamento Participativo, registado sob o n\u00famero 9, com uma proposta favor\u00e1vel do <strong>Banco de Espanha<\/strong>. <\/p>\n\n<p>Investidor, antes de fazeres o teu investimento, l\u00ea as <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/informacao-investidor\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">informa\u00e7\u00f5es b\u00e1sicas para o cliente investidor<\/a>, bem como o <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/informacao-investidor\/#periodo_reflexi%C3%B3n\">per\u00edodo de reflex\u00e3o pr\u00e9-contratual para investidores inexperientes.<\/a><\/p>\n\n<p><strong>Tens a pele no jogo<\/strong>:  <em>&#8220;Em conformidade com o artigo 8.\u00ba, n.\u00ba 2, do Regulamento (UE) 2020\/1503 do Parlamento Europeu e do Conselho, de 7 de outubro de 2020, relativo aos prestadores europeus de servi\u00e7os de financiamento em capital pr\u00f3prio, informamos que <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/equipo\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">os parceiros, gestores e funcion\u00e1rios da wecity<\/a> podem investir nesta oportunidade. Estes investimentos ser\u00e3o efectuados nos mesmos termos e condi\u00e7\u00f5es que os outros investidores, sem tratamento preferencial ou acesso privilegiado \u00e0 informa\u00e7\u00e3o&#8221;. <\/em><\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">O investimento<\/h2>\n\n<div class=\"wp-block-group is-style-border-radius has-background\" style=\"background-color:#f5f7f6\"><div class=\"wp-block-group__inner-container is-layout-constrained wp-block-group-is-layout-constrained\">\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Objetivo do empr\u00e9stimo:<\/strong> Financiar a aquisi\u00e7\u00e3o.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Tipo: <\/strong>Empr\u00e9stimo a taxa fixa.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Garantia:<\/strong> garantia hipotec\u00e1ria de 1\u00ba grau.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Prazo:<\/strong> 18 meses (+3 meses de prorroga\u00e7\u00e3o poss\u00edvel).<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Obrigat\u00f3rio: <\/strong>6 meses.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Taxa de juro:<\/strong> 16,50% total.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Pagamentos de juros:<\/strong> no vencimento.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Avalia\u00e7\u00e3o atual <strong>(ECO)<\/strong>:<\/strong> 5.874.338,00 \u20ac : 5.874.338,00 \u20ac <strong>: Empr\u00e9stimo LTV atual: <\/strong>30,64%.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Classifica\u00e7\u00e3o<\/strong>: <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/modelo-de-avaliacao-de-riscos\/\">A<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Contribui:<\/strong><ul><li><strong>Promotor:<\/strong> 1.979.745,20 \u20ac..<\/li><\/ul>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Empr\u00e9stimo Wecity<\/strong>: 1.800.000,00 \u20ac.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Investimento m\u00ednimo:<\/strong> 500 euros<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Investimento m\u00e1ximo:<\/strong> 500 euros para a primeira meia hora.<\/li>\n\n\n\n<li>O <strong>empr\u00e9stimo vence-se<\/strong> em mar\u00e7o de 2027, com a possibilidade de ser prorrogado at\u00e9 junho de 2027.<\/li>\n<\/ul>\n<\/div><\/div>\n\n<p>O promotor Seastone Homes, atrav\u00e9s da empresa <strong>Seastone Sant Pere de Ribes SL,<\/strong> solicita financiamento atrav\u00e9s do wecity para a aquisi\u00e7\u00e3o de 3 lotes situados em <strong>Les Roquetes, Sant Pere de Ribes, Barcelona.<\/strong><\/p>\n\n<p>O projeto consiste na aquisi\u00e7\u00e3o de um total de 3 lotes de terreno onde ser\u00e3o constru\u00eddas 47 moradias geminadas. A \u00e1rea total dos 3 lotes \u00e9 de 7.248,60<sup>m2<\/sup> e a \u00e1rea edific\u00e1vel \u00e9 de 9.165,00<sup>m2.<\/sup> Cada uma das casas tem uma \u00e1rea de constru\u00e7\u00e3o de 195<sup>m2<\/sup> distribu\u00edda por 2 pisos acima do solo e cave, com 3 quartos, 2 lugares de estacionamento na cave e um jardim.  <\/p>\n\n<p>As obras de urbaniza\u00e7\u00e3o j\u00e1 deram entrada na C\u00e2mara Municipal e o promotor est\u00e1 a elaborar o Projeto Base para o pedido de Alvar\u00e1 de Constru\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n<p>A n\u00edvel comercial, as vendas ainda n\u00e3o come\u00e7aram, o promotor pretende <strong>iniciar a comercializa\u00e7\u00e3o em <\/strong> setembro. <strong><br\/><\/strong><strong>em setembro. <\/strong>O volume total de vendas ser\u00e1 de 24.171.442 euros, a uma m\u00e9dia de 514.286 euros por im\u00f3vel.<\/p>\n\n<p>O projeto ser\u00e1 financiado atrav\u00e9s de um empr\u00e9stimo hipotec\u00e1rio <strong>a taxa fixa de 1 800 000 euros, que ser\u00e1 garantido por uma garantia hipotec\u00e1ria de primeira ordem. <\/strong>O montante do empr\u00e9stimo ser\u00e1<strong> <\/strong>utilizado para financiar parte dos custos de aquisi\u00e7\u00e3o dos 3 lotes que comp\u00f5em o projeto e que est\u00e3o hipotecados.<\/p>\n\n<p>O promotor fornecer\u00e1 fundos pr\u00f3prios no valor de 1 979 745,20 euros para a aquisi\u00e7\u00e3o dos 3 lotes.  <\/p>\n\n<p>O <strong>reembolso do empr\u00e9stimo <\/strong>aos investidores da<strong> <\/strong>wecity est\u00e1 previsto com a entrada de financiamento banc\u00e1rio.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">O projeto<\/h2>\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full is-resized\"><img decoding=\"async\" width=\"1716\" height=\"1016\" src=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/08\/wecity_imag_inversion_Barcelona-Sant-Pere-de-Ribes.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-20609\" style=\"width:808px;height:auto\" 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src=\"https:\/\/www.google.com\/maps\/embed?pb=!1m14!1m12!1m3!1d3157.9171779271564!2d1.7520463318745019!3d41.23281530817228!2m3!1f0!2f0!3f0!3m2!1i1024!2i768!4f13.1!5e1!3m2!1ses!2ses!4v1756467548158!5m2!1ses!2ses\" width=\"600\" height=\"450\" style=\"border:0;\" allowfullscreen=\"\" loading=\"lazy\" referrerpolicy=\"no-referrer-when-downgrade\"><\/iframe>\n\n<p><strong>Les Roquetes, Barcelona.<\/strong>  Carrer del Tur\u00f3 de l&#8217;Home.<\/p>\n\n<p>Localizado em <strong>Sant Pere de Ribes<\/strong>, junto ao maci\u00e7o de Garraf, este projeto oferece casas espectaculares num cen\u00e1rio \u00fanico, perto do mar e das montanhas.  <\/p>\n\n<p>Fica apenas a <strong>30 minutos de Barcelona<\/strong> e a 5 minutos de Sitges, conhecida pelas suas praias e pela sua vibrante cena cultural. Al\u00e9m disso, a zona tem quatro escolas nos arredores: tr\u00eas internacionais e uma catal\u00e3. <\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Garantias hipotec\u00e1rias e avalia\u00e7\u00e3o<\/h2>\n\n<p>O empr\u00e9stimo ser\u00e1 garantido por uma hipoteca de primeiro grau sobre o ativo situado em Sant Pere de Ribes (Barcelona).<\/p>\n\n<p>De acordo com o relat\u00f3rio de avalia\u00e7\u00e3o efectuado pela <strong>MOORE IB\u00c9RICA CONSULTORES S.L.<\/strong>, a avalia\u00e7\u00e3o atual ascende a <strong>5.874.338,00 \u20ac<\/strong>. O empr\u00e9stimo a conceder ao promotor \u00e9 de <strong>1.800.000,00 \u20ac<\/strong>, num projeto com um custo total de <strong>11.792.874,00 \u20ac<\/strong>. Isto significa um <strong>Loan to Value (LTV) sobre a avalia\u00e7\u00e3o atual de 30,64%<\/strong> e um <strong>Loan to Cost (LTC) de 15,77%<\/strong>.  <\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Agente de garantia<\/h2>\n\n<p>A cria\u00e7\u00e3o, a manuten\u00e7\u00e3o, a gest\u00e3o, a administra\u00e7\u00e3o e, se for caso disso, a execu\u00e7\u00e3o do penhor em nome dos investidores da wecity ser\u00e3o efectuadas por uma entidade externa.<\/p>\n\n<p>Neste caso, o Agente de Garantia nomeado ser\u00e1 o indicado na Ficha de Informa\u00e7\u00f5es Fundamentais sobre o Investimento.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" style=\"font-size:24px\">Classifica\u00e7\u00e3o<\/h2>\n\n<p>A wecity, enquanto prestadora de servi\u00e7os de financiamento colaborativo e em conformidade com o Regulamento Delegado (UE) 2024\/358 que complementa o Regulamento (UE) 2020\/1503 do Parlamento Europeu e do Conselho, fornece uma <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/modelo-de-avaliacao-de-riscos\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">descri\u00e7\u00e3o do m\u00e9todo de nota\u00e7\u00e3o de cr\u00e9dito do projeto<\/a> utilizado para calcular as nota\u00e7\u00f5es. Se o c\u00e1lculo se basear em contas n\u00e3o auditadas, tal deve ser claramente indicado na descri\u00e7\u00e3o do m\u00e9todo. <\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Monitoriza\u00e7\u00e3o<\/h2>\n\n<p>O promotor ter\u00e1 de justificar a utiliza\u00e7\u00e3o dos fundos em cada uma das candidaturas. A utiliza\u00e7\u00e3o dos fundos pelo promotor ser\u00e1 monitorizada por uma empresa externa \u00e0 wecity.   <\/p>\n\n<p><\/p>\n","protected":false},"featured_media":20628,"template":"","class_list":["post-20642","oportunidades","type-oportunidades","status-publish","has-post-thumbnail","hentry"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades\/20642","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/types\/oportunidades"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/media\/20628"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=20642"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}