{"id":20591,"date":"2025-08-20T12:39:16","date_gmt":"2025-08-20T10:39:16","guid":{"rendered":"https:\/\/www.wecity.com\/oportunidades\/murcia-lago-de-santa-rosalia-ii\/"},"modified":"2025-08-21T13:39:35","modified_gmt":"2025-08-21T11:39:35","slug":"murcia-lago-de-santa-rosalia-ii","status":"publish","type":"oportunidades","link":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/investidores\/murcia-lago-de-santa-rosalia-ii\/","title":{"rendered":"M\u00farcia-Lago de Santa Rosalia II"},"content":{"rendered":"\n<p>A WECITY cumpre as disposi\u00e7\u00f5es do Regulamento (UE) 2020\/1503 do Parlamento Europeu e do Conselho, de 7 de outubro de 2020, relativo aos prestadores europeus de servi\u00e7os de financiamento das empresas atrav\u00e9s de capitais pr\u00f3prios, e do T\u00edtulo V da Lei 5\/2015, relativa \u00e0 promo\u00e7\u00e3o do financiamento das empresas, alterada pela Lei 18\/2022, de 28 de setembro, relativa \u00e0 cria\u00e7\u00e3o e crescimento de empresas. Est\u00e1 autorizado pela <strong>CNMV<\/strong> como Prestador de Servi\u00e7os de Financiamento Participativo, registado sob o n\u00famero 9, com uma proposta favor\u00e1vel do <strong>Banco de Espanha<\/strong>. <\/p>\n\n\n\n<p>Investidor, antes de fazeres o teu investimento, l\u00ea as <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/informacao-investidor\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">informa\u00e7\u00f5es b\u00e1sicas para o cliente investidor<\/a>, bem como o <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/informacao-investidor\/#periodo_reflexi%C3%B3n\">per\u00edodo de reflex\u00e3o pr\u00e9-contratual para investidores inexperientes.<\/a><\/p>\n\n\n\n<p><strong>Tens a pele no jogo<\/strong>:  <em>&#8220;Em conformidade com o artigo 8.\u00ba, n.\u00ba 2, do Regulamento (UE) 2020\/1503 do Parlamento Europeu e do Conselho, de 7 de outubro de 2020, relativo aos prestadores europeus de servi\u00e7os de financiamento em capital pr\u00f3prio, informamos que <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/equipo\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">os parceiros, gestores e funcion\u00e1rios da wecity<\/a> podem investir nesta oportunidade. Estes investimentos ser\u00e3o efectuados nos mesmos termos e condi\u00e7\u00f5es que os outros investidores, sem tratamento preferencial ou acesso privilegiado \u00e0 informa\u00e7\u00e3o&#8221;. <\/em><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">O investimento<\/h2>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-group is-style-border-radius has-background\" style=\"background-color:#f5f7f6\"><div class=\"wp-block-group__inner-container is-layout-constrained wp-block-group-is-layout-constrained\">\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Objetivo do empr\u00e9stimo:<\/strong> Financiar os custos de aquisi\u00e7\u00e3o e de constru\u00e7\u00e3o.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Tipo: <\/strong>Empr\u00e9stimo a taxa fixa.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Garantia:<\/strong> garantia hipotec\u00e1ria de 1\u00ba grau.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Prazo:<\/strong> 7 meses (+3 meses de prorroga\u00e7\u00e3o poss\u00edvel).<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Obrigat\u00f3rio: <\/strong>6 meses.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Taxa de juro:<\/strong> 10,50% ao ano.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Pagamentos de juros:<\/strong> no vencimento.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Avalia\u00e7\u00e3o atual <strong>(ECO)<\/strong>:<\/strong> 4.246.069,58 \u20ac <strong>| LTV atual do empr\u00e9stimo: <\/strong>82,43%<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Avalia\u00e7\u00e3o HET <strong>(ECO)<\/strong>:<\/strong> 9.098.728,51 \u20ac <strong>| LTV HET: <\/strong>38,47%<\/li>\n\n\n\n<li><strong>1\u00aa aliena\u00e7\u00e3o:<\/strong> 2.346.465,88 \u20ac<strong> | LTV<\/strong> <strong>1\u00aa aliena\u00e7\u00e3o<\/strong>: 55,26% <\/li>\n\n\n\n<li><strong>Classifica\u00e7\u00e3o<\/strong>: <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/modelo-de-avaliacao-de-riscos\/\">AA<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Contribui:<\/strong><ul><li><strong>Promotor:<\/strong> 1.581.865,01 \u20ac<\/li><\/ul>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Empr\u00e9stimo wecity<\/strong> (Fase II): 1 500 000,00 \u20ac<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Investimento m\u00ednimo:<\/strong> 500 \u20ac<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Investimento m\u00e1ximo:<\/strong>\u00a0500 \u20ac para a primeira meia hora.<\/li>\n\n\n\n<li>O <strong>empr\u00e9stimo vence-se<\/strong> a 10 de abril de 2026, com uma poss\u00edvel prorroga\u00e7\u00e3o at\u00e9 10 de julho de 2026.<\/li>\n<\/ul>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n<p>O promotor <strong>Orbesol Grupo Inmobiliario SL<\/strong> solicita atrav\u00e9s da wecity a ativa\u00e7\u00e3o da fase II da oportunidade &#8220;Murcia &#8211; Lago Santa Rosal\u00eda&#8221; localizada na urbaniza\u00e7\u00e3o <strong>Lago Santa Rosal\u00eda, em Murcia<\/strong>. Na primeira fase, os fundos foram utilizados para a aquisi\u00e7\u00e3o do terreno e o in\u00edcio das obras, e nesta segunda fase, os fundos ser\u00e3o utilizados para a conclus\u00e3o das obras. <\/p>\n\n\n\n<p>O projeto consiste no desenvolvimento de um empreendimento de 28 fogos, em 4 blocos de 7 fogos cada.<\/p>\n\n\n\n<p>Os activos s\u00e3o <strong>3.881 milh\u00f5es<\/strong><strong><sup>2<\/sup><\/strong> onde se desenvolver\u00e1 o empreendimento, que ter\u00e1 jardim, piscina, terra\u00e7o, garagem e arrecada\u00e7\u00f5es.<\/p>\n\n\n\n<p>Atualmente, <strong>os trabalhos encontram-se a 40,81%<\/strong>, tendo sido conclu\u00eddas as funda\u00e7\u00f5es e toda a estrutura. A envolvente exterior \u00e9 em alvenaria e est\u00e3o a ser executados os trabalhos de instala\u00e7\u00f5es para a passagem de tubos el\u00e9ctricos, de canaliza\u00e7\u00e3o e de drenagem. <\/p>\n\n\n\n<p>A n\u00edvel comercial, o projeto est\u00e1 <strong>93% pr\u00e9-vendido<\/strong> (26 das 28 unidades).<\/p>\n\n\n\n<p>Com a ativa\u00e7\u00e3o desta Fase II (\u00faltima fase) do empr\u00e9stimo hipotec\u00e1rio no montante de <strong>1.500.000 euros <\/strong>para a conclus\u00e3o da obra, \u00e9 atingido o total do empr\u00e9stimo hipotec\u00e1rio que compreende a Fase I e a Fase II no montante de 3.500.000 euros. A contribui\u00e7\u00e3o total <strong>de capital pr\u00f3prio do promotor ascender\u00e1 a 1 581 865,01 euros<\/strong>, que foram utilizados para a aquisi\u00e7\u00e3o dos activos e para o avan\u00e7o dos trabalhos.   <\/p>\n\n\n\n<p>O <strong>reembolso do empr\u00e9stimo <\/strong>aos investidores da<strong> <\/strong>wecity est\u00e1 previsto com a venda do empreendimento.<\/p>\n\n\n\n<p>Atrav\u00e9s do wecity, podes participar numa opera\u00e7\u00e3o <strong>de empr\u00e9stimo a taxa fixa<\/strong> com <strong>uma taxa de juro anual de 10,50% para um prazo estimado de 7 meses<\/strong> (6 meses obrigat\u00f3rios) com possibilidade de prorroga\u00e7\u00e3o por mais 3 meses<strong> <\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Os pagamentos de juros e o reembolso do capital investido ser\u00e3o efectuados<strong> na data de vencimento<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">O projeto<\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full is-resized\"><img decoding=\"async\" width=\"2560\" height=\"1516\" src=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/04\/wecity_imag_inversion_Murcia-Santa-Rosalia-Lake-1-scaled.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-18668\" style=\"width:808px;height:auto\" srcset=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/04\/wecity_imag_inversion_Murcia-Santa-Rosalia-Lake-1-scaled.jpg 2560w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/04\/wecity_imag_inversion_Murcia-Santa-Rosalia-Lake-1-300x178.jpg 300w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/04\/wecity_imag_inversion_Murcia-Santa-Rosalia-Lake-1-1024x606.jpg 1024w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/04\/wecity_imag_inversion_Murcia-Santa-Rosalia-Lake-1-768x455.jpg 768w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/04\/wecity_imag_inversion_Murcia-Santa-Rosalia-Lake-1-1536x909.jpg 1536w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/04\/wecity_imag_inversion_Murcia-Santa-Rosalia-Lake-1-2048x1213.jpg 2048w\" sizes=\"(max-width: 2560px) 100vw, 2560px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full is-resized\"><img decoding=\"async\" width=\"2560\" height=\"1516\" src=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/04\/wecity_imag_inversion_Murcia-Santa-Rosalia-Lake-2-scaled.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-18672\" style=\"width:809px;height:auto\" srcset=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/04\/wecity_imag_inversion_Murcia-Santa-Rosalia-Lake-2-scaled.jpg 2560w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/04\/wecity_imag_inversion_Murcia-Santa-Rosalia-Lake-2-300x178.jpg 300w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/04\/wecity_imag_inversion_Murcia-Santa-Rosalia-Lake-2-1024x606.jpg 1024w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/04\/wecity_imag_inversion_Murcia-Santa-Rosalia-Lake-2-768x455.jpg 768w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/04\/wecity_imag_inversion_Murcia-Santa-Rosalia-Lake-2-1536x909.jpg 1536w, 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style=\"border:0;\" allowfullscreen=\"\" loading=\"lazy\" referrerpolicy=\"no-referrer-when-downgrade\"><\/iframe>\n\n\n\n<p><strong>Torre Pacheco, M\u00farcia.<\/strong>  Avenida M\u00e9dico Tom\u00e1s Fern\u00e1ndez 1.<\/p>\n\n\n\n<p>O empreendimento tem uma excelente localiza\u00e7\u00e3o na nova urbaniza\u00e7\u00e3o do <strong>Lago de Santa Rosal\u00eda<\/strong>, uma das melhores zonas residenciais de M\u00farcia, rodeada de m\u00faltiplos servi\u00e7os e com liga\u00e7\u00f5es imbat\u00edveis.  <\/p>\n\n\n\n<p>Apenas a <strong>7 minutos<\/strong> de carro de <strong>Los Alc\u00e1zares<\/strong>, uma cidade pitoresca nas margens do <strong>Mar Menor<\/strong>, conhecida pelos seus quil\u00f3metros de praias de areia dourada e \u00e1guas pouco profundas, ideais para fam\u00edlias e entusiastas de desportos aqu\u00e1ticos.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Garantias hipotec\u00e1rias e avalia\u00e7\u00e3o<\/h2>\n\n\n\n<p>O empr\u00e9stimo ser\u00e1 garantido por uma hipoteca de primeiro grau sobre o ativo situado na Avenida M\u00e9dico Tom\u00e1s Fern\u00e1ndez 1, Torre Pacheco (M\u00farcia).<br><br>De acordo com o relat\u00f3rio de avalia\u00e7\u00e3o efectuado pelo <strong> Grupo ATValor<\/strong>, a avalia\u00e7\u00e3o atual ascende a \u20ac4.246.069,58 e a avalia\u00e7\u00e3o em Edif\u00edcio Hipot\u00e9tico Conclu\u00eddo (HET) a \u20ac9.098.728,51. O empr\u00e9stimo a conceder ao promotor nesta segunda fase \u00e9 de \u20ac1.500.000,00, que somado ao da primeira fase, perfaz um empr\u00e9stimo total de \u20ac3.500.000,00. Isto significa um Loan to Value (LTV) na avalia\u00e7\u00e3o atual de 82,43%<strong>,<\/strong> um Loan to Value (LTV) HET de 38,47% e um Loan to Value (LTV) no primeiro levantamento de 55,26%.  <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Agente de garantia<\/h2>\n\n\n\n<p>A cria\u00e7\u00e3o, a manuten\u00e7\u00e3o, a gest\u00e3o, a administra\u00e7\u00e3o e, se for caso disso, a execu\u00e7\u00e3o do penhor em nome dos investidores da wecity ser\u00e3o efectuadas por uma entidade externa.<\/p>\n\n\n\n<p>Neste caso, o Agente de Garantia nomeado ser\u00e1 o indicado na Ficha de Informa\u00e7\u00f5es Fundamentais sobre o Investimento.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" style=\"font-size:24px\">Classifica\u00e7\u00e3o<\/h2>\n\n\n\n<p>A wecity, enquanto prestadora de servi\u00e7os de financiamento colaborativo e em conformidade com o Regulamento Delegado (UE) 2024\/358 que complementa o Regulamento (UE) 2020\/1503 do Parlamento Europeu e do Conselho, fornece uma <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/modelo-de-avaliacao-de-riscos\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">descri\u00e7\u00e3o do m\u00e9todo de nota\u00e7\u00e3o de cr\u00e9dito do projeto<\/a> utilizado para calcular as nota\u00e7\u00f5es. Se o c\u00e1lculo se basear em contas n\u00e3o auditadas, tal deve ser claramente indicado na descri\u00e7\u00e3o do m\u00e9todo. <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Monitoriza\u00e7\u00e3o<\/h2>\n\n\n\n<p>O promotor ter\u00e1 de justificar a utiliza\u00e7\u00e3o dos fundos em cada uma das candidaturas. A utiliza\u00e7\u00e3o dos fundos pelo promotor ser\u00e1 monitorizada por uma empresa externa \u00e0 wecity.   <\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n","protected":false},"featured_media":18691,"template":"","class_list":["post-20591","oportunidades","type-oportunidades","status-publish","has-post-thumbnail","hentry"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades\/20591","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/types\/oportunidades"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/media\/18691"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=20591"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}