{"id":20381,"date":"2025-07-30T11:17:24","date_gmt":"2025-07-30T09:17:24","guid":{"rendered":"https:\/\/www.wecity.com\/oportunidades\/marbella-los-naranjos-iii\/"},"modified":"2025-07-30T11:30:51","modified_gmt":"2025-07-30T09:30:51","slug":"marbella-los-naranjos-iii","status":"publish","type":"oportunidades","link":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/investidores\/marbella-los-naranjos-iii\/","title":{"rendered":"Marbella &#8211; Los Naranjos III"},"content":{"rendered":"\n<p>A WECITY cumpre as disposi\u00e7\u00f5es do Regulamento (UE) 2020\/1503 do Parlamento Europeu e do Conselho, de 7 de outubro de 2020, relativo aos prestadores europeus de servi\u00e7os de financiamento das empresas atrav\u00e9s de capitais pr\u00f3prios, e do T\u00edtulo V da Lei 5\/2015, relativa \u00e0 promo\u00e7\u00e3o do financiamento das empresas, alterada pela Lei 18\/2022, de 28 de setembro, relativa \u00e0 cria\u00e7\u00e3o e crescimento de empresas. Est\u00e1 autorizado pela <strong>CNMV<\/strong> como Prestador de Servi\u00e7os de Financiamento Participativo, registado sob o n\u00famero 9, com uma proposta favor\u00e1vel do <strong>Banco de Espanha<\/strong>. <\/p>\n\n\n\n<p>Investidor, antes de fazeres o teu investimento, l\u00ea as <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/informacao-investidor\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">informa\u00e7\u00f5es b\u00e1sicas para o cliente investidor<\/a>, bem como o <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/informacao-investidor\/#periodo_reflexi%C3%B3n\">per\u00edodo de reflex\u00e3o pr\u00e9-contratual para investidores inexperientes <\/a>.  <\/p>\n\n\n\n<p><strong>Tens a pele no jogo<\/strong>:  <em>&#8220;Em conformidade com o artigo 8.\u00ba, n.\u00ba 2, do Regulamento (UE) 2020\/1503 do Parlamento Europeu e do Conselho, de 7 de outubro de 2020, relativo aos prestadores europeus de servi\u00e7os de financiamento em capital pr\u00f3prio, informamos que <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/equipo\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">os parceiros, gestores e funcion\u00e1rios da wecity<\/a> podem investir nesta oportunidade. Estes investimentos ser\u00e3o efectuados nos mesmos termos e condi\u00e7\u00f5es que os outros investidores, sem tratamento preferencial ou acesso privilegiado \u00e0 informa\u00e7\u00e3o&#8221;. <\/em><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">O investimento<\/h2>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-group is-style-border-radius has-background\" style=\"background-color:#f5f7f6\"><div class=\"wp-block-group__inner-container is-layout-constrained wp-block-group-is-layout-constrained\">\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Objetivo do empr\u00e9stimo:<\/strong> Financiar os custos de constru\u00e7\u00e3o.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Garantia:<\/strong> hipoteca de<sup>1\u00ba <\/sup>grau.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Prazo:<\/strong> 5 meses (+6 meses com possibilidade de prorroga\u00e7\u00e3o)<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Obrigat\u00f3rio: <\/strong>5 meses.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Taxa de juro:<\/strong> 11% p.a.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Rendimento total estimado:<\/strong> 4,58%<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Pagamentos de juros:<\/strong> no vencimento.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Avalia\u00e7\u00e3o <sup>ECO2<\/sup> atual:<\/strong> 1.689.660,66 \u20ac <strong>LTV: <\/strong>100,61%<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Avalia\u00e7\u00e3o <sup>HET3<\/sup>: <\/strong>3.207.894,86 \u20ac <strong>LTV HET: <\/strong>52,99%<\/li>\n\n\n\n<li><strong>LTV 1\u00ba Disp: <\/strong>65% <\/li>\n\n\n\n<li><strong>Classifica\u00e7\u00e3o<\/strong>: <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/modelo-de-avaliacao-de-riscos\/\">AA<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Contribui:<\/strong><ul><li><strong>Promotor:<\/strong> 647.538 \u20ac<\/li><\/ul>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Empr\u00e9stimo Wecity<\/strong>: 500.000 \u20ac<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Investimento m\u00ednimo:<\/strong> 500 \u20ac<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Investimento m\u00e1ximo:<\/strong> 500 \u20ac para a primeira meia hora.<\/li>\n\n\n\n<li>O <strong>empr\u00e9stimo vencer\u00e1<\/strong> em 31 de janeiro de 2026, com uma poss\u00edvel prorroga\u00e7\u00e3o at\u00e9 31 de julho de 2026.<\/li>\n<\/ul>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n<p>O promotor <strong>Grupo Marein 73, S.L<\/strong>, solicita atrav\u00e9s de wecity a ativa\u00e7\u00e3o da fase III da oportunidade &#8220;Marbella-Los Naranjos&#8221; localizada na Calle de Cefeo, 4, Marbella. Nesta terceira fase, os fundos ser\u00e3o destinados ao pagamento dos custos de constru\u00e7\u00e3o.   <\/p>\n\n\n\n<p>Trata-se de um terreno com uma superf\u00edcie de <strong>1.149 m\u00b2.<\/strong><strong><sup>2<\/sup><\/strong><strong> <\/strong>no qual est\u00e1 a ser desenvolvida uma moradia unifamiliar com uma \u00e1rea de constru\u00e7\u00e3o de 454,70<sup>m2 <\/sup>. O projeto tem licen\u00e7a de constru\u00e7\u00e3o para uma moradia de 4 quartos com garagem, piscina e amplas \u00e1reas de jardim e lazer.   <\/p>\n\n\n\n<p>Atualmente, os trabalhos est\u00e3o em 41,01%<strong>(+41,01% em rela\u00e7\u00e3o ao in\u00edcio do projeto).<\/strong> A estrutura foi conclu\u00edda e a obra encontra-se na fase de alvenaria e instala\u00e7\u00e3o. Por enquanto, a casa n\u00e3o foi vendida. <\/p>\n\n\n\n<p>O projeto est\u00e1 a ser financiado atrav\u00e9s de um empr\u00e9stimo hipotec\u00e1rio de taxa fixa no valor de 1 700 000 euros, que ser\u00e1 garantido por uma primeira hipoteca, sendo activada uma terceira e \u00faltima fase do projeto no valor de <strong>500 000 euros.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>At\u00e9 \u00e0 data, o promotor contribuiu com <strong>647 538 euros<\/strong> (48,05%) de fundos pr\u00f3prios, que foram utilizados para a aquisi\u00e7\u00e3o do terreno, custos e honor\u00e1rios t\u00e9cnicos e jur\u00eddicos, e estima-se que o <strong>empr\u00e9stimo seja reembolsado<\/strong> aos investidores da wecity quando a propriedade for vendida e entregue ao comprador final.<\/p>\n\n\n\n<p>Atrav\u00e9s do wecity, podes participar numa opera\u00e7\u00e3o <strong>de empr\u00e9stimo a taxa fixa<\/strong> com <strong>uma taxa de juro anual de 11% para um prazo estimado de 5 meses<\/strong> (5 meses obrigat\u00f3rios) com a possibilidade de prolongamento por mais 6 meses<strong> <\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>O pagamento de juros e o reembolso do capital investido ser\u00e3o efectuados<strong> na data de vencimento<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">O projeto<\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full is-resized\"><img decoding=\"async\" width=\"1716\" height=\"1016\" src=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/03\/wecity_imag_inversion_Marbella-Los-Natanjos_02.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-18246\" style=\"width:809px;height:auto\" srcset=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/03\/wecity_imag_inversion_Marbella-Los-Natanjos_02.png 1716w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/03\/wecity_imag_inversion_Marbella-Los-Natanjos_02-300x178.png 300w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/03\/wecity_imag_inversion_Marbella-Los-Natanjos_02-1024x606.png 1024w, 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\u00e9 uma das zonas mais exclusivas e procuradas da Costa del Sol, ideal para quem procura propriedades de luxo e tranquilidade. Localizada perto do campo <strong>de golfe Los Naranjos<\/strong>, esta zona oferece um ambiente residencial tranquilo, rodeado pela natureza e com acesso r\u00e1pido a servi\u00e7os de primeira classe. <\/p>\n\n\n\n<p>Al\u00e9m disso, Los Naranjos est\u00e1 bem ligado ao centro de Marbella e ao famoso <strong>Puerto Ban\u00fas<\/strong>, com uma grande vida social, lojas de luxo e restaurantes de luxo. A combina\u00e7\u00e3o de privacidade, luxo e proximidade de comodidades faz desta zona uma excelente escolha tanto para viver como para investimento imobili\u00e1rio.   <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Garantia hipotec\u00e1ria<\/h2>\n\n\n\n<p>O empr\u00e9stimo ser\u00e1 garantido por uma hipoteca de<sup>1\u00ba<\/sup> grau sobre o ativo situado na calle Cefeo, 4, Los Naranjos (Marbella).<\/p>\n\n\n\n<p>De acordo com o relat\u00f3rio de avalia\u00e7\u00e3o efectuado pela <strong><strong>tinsa<\/strong><\/strong>a avalia\u00e7\u00e3o atual ascende a 1.689.660,66 \u20ac e a avalia\u00e7\u00e3o HET a 3.207.894,86 \u20ac. O empr\u00e9stimo a conceder ao promotor \u00e9 de 500.000 \u20ac, o que significa um Loan to Value (LTV) sobre a avalia\u00e7\u00e3o atual de 100,61%, um Loan to Value (LTV) sobre a avalia\u00e7\u00e3o do edif\u00edcio conclu\u00eddo (HET) de 52,99% e um Loan to Value (LTV) sobre o primeiro levantamento de 65%. <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Agente de garantia<\/h2>\n\n\n\n<p>A cria\u00e7\u00e3o, a manuten\u00e7\u00e3o, a gest\u00e3o, a administra\u00e7\u00e3o e, se for caso disso, a execu\u00e7\u00e3o do penhor em nome dos investidores da wecity ser\u00e3o efectuadas por uma entidade externa.<\/p>\n\n\n\n<p>Neste caso, o agente de garantia nomeado ser\u00e1 o indicado no contrato de empr\u00e9stimo.  <\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:16px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" style=\"font-size:24px\">Classifica\u00e7\u00e3o<\/h2>\n\n\n\n<p>A wecity, enquanto prestadora de servi\u00e7os de financiamento colaborativo e em conformidade com o Regulamento Delegado (UE) 2024\/358 que complementa o Regulamento (UE) 2020\/1503 do Parlamento Europeu e do Conselho, fornece uma <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/modelo-de-avaliacao-de-riscos\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">descri\u00e7\u00e3o do m\u00e9todo de nota\u00e7\u00e3o de cr\u00e9dito<\/a><br> dos projectos utilizados para calcular as nota\u00e7\u00f5es. Se o c\u00e1lculo se basear em contas que n\u00e3o tenham sido objeto de auditoria, este facto deve ser claramente indicado na descri\u00e7\u00e3o do m\u00e9todo. <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" style=\"font-size:24px\">Monitoriza\u00e7\u00e3o<\/h2>\n\n\n\n<p>O promotor ter\u00e1 de justificar a utiliza\u00e7\u00e3o dos fundos em cada uma das candidaturas. A utiliza\u00e7\u00e3o dos fundos pelo promotor ser\u00e1 monitorizada por uma empresa externa \u00e0 wecity.   <\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n","protected":false},"featured_media":18266,"template":"","class_list":["post-20381","oportunidades","type-oportunidades","status-publish","has-post-thumbnail","hentry"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades\/20381","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/types\/oportunidades"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/media\/18266"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=20381"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}