{"id":20357,"date":"2025-07-24T12:38:11","date_gmt":"2025-07-24T10:38:11","guid":{"rendered":"https:\/\/www.wecity.com\/oportunidades\/valencia-patraix\/"},"modified":"2025-07-30T10:04:49","modified_gmt":"2025-07-30T08:04:49","slug":"valencia-patraix","status":"publish","type":"oportunidades","link":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/investidores\/valencia-patraix\/","title":{"rendered":"Val\u00eancia-Patraix"},"content":{"rendered":"\n<p>A WECITY cumpre as disposi\u00e7\u00f5es do Regulamento (UE) 2020\/1503 do Parlamento Europeu e do Conselho, de 7 de outubro de 2020, relativo aos prestadores europeus de servi\u00e7os de financiamento das empresas atrav\u00e9s de capitais pr\u00f3prios, e do T\u00edtulo V da Lei 5\/2015, relativa \u00e0 promo\u00e7\u00e3o do financiamento das empresas, alterada pela Lei 18\/2022, de 28 de setembro, relativa \u00e0 cria\u00e7\u00e3o e crescimento de empresas. Est\u00e1 autorizado pela <strong>CNMV<\/strong> como Prestador de Servi\u00e7os de Financiamento Participativo, registado sob o n\u00famero 9, com uma proposta favor\u00e1vel do <strong>Banco de Espanha<\/strong>. <\/p>\n\n\n\n<p>Investidor, antes de fazeres o teu investimento, l\u00ea as <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/informacao-investidor\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">informa\u00e7\u00f5es b\u00e1sicas para o cliente investidor<\/a>, bem como o <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/informacao-investidor\/#periodo_reflexi%C3%B3n\">per\u00edodo de reflex\u00e3o pr\u00e9-contratual para investidores inexperientes <\/a>.  <\/p>\n\n\n\n<p><strong>Tens a pele no jogo<\/strong>:  <em>&#8220;Em conformidade com o artigo 8.\u00ba, n.\u00ba 2, do Regulamento (UE) 2020\/1503 do Parlamento Europeu e do Conselho, de 7 de outubro de 2020, relativo aos prestadores europeus de servi\u00e7os de financiamento em capital pr\u00f3prio, informamos que <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/equipo\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">os parceiros, gestores e funcion\u00e1rios da wecity<\/a> podem investir nesta oportunidade. Estes investimentos ser\u00e3o efectuados nos mesmos termos e condi\u00e7\u00f5es que os outros investidores, sem tratamento preferencial ou acesso privilegiado \u00e0 informa\u00e7\u00e3o&#8221;. <\/em><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">O investimento<\/h2>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-group is-style-border-radius has-background\" style=\"background-color:#f5f7f6\"><div class=\"wp-block-group__inner-container is-layout-constrained wp-block-group-is-layout-constrained\">\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Objetivo do empr\u00e9stimo:<\/strong> financiamento do IVA.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Garantia:<\/strong> Promete o reembolso do IVA (577,500 \u20ac)<strong> <\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Prazo:<\/strong> 9 meses (+3 meses de prorroga\u00e7\u00e3o poss\u00edvel)<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Obrigat\u00f3rio: <\/strong>6 meses.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Taxa de juro:<\/strong> 11% p.a.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Rendimento total estimado:<\/strong> 8,25%<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Pagamentos de juros:<\/strong> no vencimento<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Rating:<\/strong> <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/modelo-de-avaliacao-de-riscos\/\">A<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Contribui:<\/strong><ul><li><strong>Promotor:<\/strong> 2.808.043,12 \u20ac<\/li><\/ul>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Empr\u00e9stimo Wecity<\/strong>: 575.000,00 \u20ac<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Investimento m\u00ednimo:<\/strong> 500 \u20ac<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Investimento m\u00e1ximo:<\/strong> 500 \u20ac para a primeira meia hora.<\/li>\n<\/ul>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n<p>O promotor <strong>Living Suites Valencia 2024 SL<\/strong>, solicita o financiamento atrav\u00e9s da <strong>wecity<\/strong> para o pagamento do IVA correspondente \u00e0 aquisi\u00e7\u00e3o de um terreno situado em <strong>Patraix, Val\u00eancia<\/strong>, onde ser\u00e3o constru\u00eddos 62 apartamentos tur\u00edsticos.<\/p>\n\n\n\n<p>O terreno tem uma superf\u00edcie de 1.250,00 m2 e o projeto a desenvolver ter\u00e1 2.916,18 m2 de \u00e1rea constru\u00edda.<\/p>\n\n\n\n<p>O promotor j\u00e1 adquiriu o ativo pelo montante de 2 750 000 euros e tem pendente um pagamento diferido do IVA sobre a aquisi\u00e7\u00e3o de 577 500 euros. Al\u00e9m disso, a <strong>licen\u00e7a de constru\u00e7\u00e3o<\/strong> j\u00e1 est\u00e1 em vigor e as obras j\u00e1 come\u00e7aram. <\/p>\n\n\n\n<p>O projeto ser\u00e1 financiado atrav\u00e9s de um <strong>empr\u00e9stimo a taxa fixa de 575 000 euros<\/strong>, que ser\u00e1 garantido por um penhor do reembolso total do IVA (577 500 euros) e ter\u00e1 uma dura\u00e7\u00e3o de 9 meses (+3 meses de prorroga\u00e7\u00e3o poss\u00edvel).<\/p>\n\n\n\n<p>At\u00e9 \u00e0 data, o promotor contribuiu com fundos pr\u00f3prios no valor de <strong>2 750 000 euros<\/strong>, destinados \u00e0 aquisi\u00e7\u00e3o do terreno, e ter\u00e1 de contribuir com mais 58 043,12 euros para terminar o pagamento do IVA relativo \u00e0 aquisi\u00e7\u00e3o, perfazendo um total de 2 808 043,12 euros<strong>. O reembolso do empr\u00e9stimo <\/strong>aos investidores da wecity ser\u00e1 efectuado com o reembolso do IVA pela administra\u00e7\u00e3o fiscal.<\/p>\n\n\n\n<p>Atrav\u00e9s do wecity, podes participar numa opera\u00e7\u00e3o <strong>de empr\u00e9stimo a taxa fixa<\/strong> com <strong>uma taxa de juro anual de 11% para um prazo estimado de 9 meses<\/strong> (6 meses obrigat\u00f3rios) com a possibilidade de prolongamento por mais 3 meses em<strong> <\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>O pagamento de juros e o reembolso do capital investido ser\u00e3o efectuados<strong> na data de vencimento<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">O projeto<\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large is-resized\"><img decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"761\" src=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/wecity_imag_inversion_Valencia-Patraix_00-1024x761.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-20348\" style=\"width:1200px;height:auto\" srcset=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/wecity_imag_inversion_Valencia-Patraix_00-1024x761.jpg 1024w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/wecity_imag_inversion_Valencia-Patraix_00-300x223.jpg 300w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/wecity_imag_inversion_Valencia-Patraix_00-768x571.jpg 768w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/wecity_imag_inversion_Valencia-Patraix_00-1536x1142.jpg 1536w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/wecity_imag_inversion_Valencia-Patraix_00-2048x1523.jpg 2048w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Localiza\u00e7\u00e3o e ambiente<\/h2>\n\n\n\n<iframe src=\"https:\/\/www.google.com\/maps\/embed?pb=!1m16!1m12!1m3!1d1436.4780007361894!2d-0.3949143034013212!3d39.45114938812274!2m3!1f0!2f0!3f0!3m2!1i1024!2i768!4f13.1!2m1!1sPPR-9%20Patraix%20del%20PGPU%20valencia!5e1!3m2!1ses!2ses!4v1753353964274!5m2!1ses!2ses\" width=\"800\" height=\"600\" style=\"border:0;\" allowfullscreen=\"\" loading=\"lazy\" referrerpolicy=\"no-referrer-when-downgrade\"><\/iframe>\n\n\n\n<p><strong>Patraix: Oportunidade imobili\u00e1ria em pleno crescimento.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Patraix afirmou-se como um dos bairros mais promissores de Val\u00eancia. A sua localiza\u00e7\u00e3o estrat\u00e9gica, a forte procura de arrendamento e os pre\u00e7os ainda acess\u00edveis fazem dele um ponto-chave para os investidores que procuram uma rentabilidade sustentada e um baixo risco. <\/p>\n\n\n\n<p>Investir em Patraix \u00e9 antecipar o crescimento imobili\u00e1rio de Val\u00eancia, uma cidade em plena expans\u00e3o e com grande atra\u00e7\u00e3o nacional e internacional.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Garantia hipotec\u00e1ria<\/h2>\n\n\n\n<p>Neste projeto, a garantia \u00e9 o reembolso pela Ag\u00eancia Tribut\u00e1ria (AEAT) dos montantes pagos em IVA, neste caso, no valor de <strong>577.500 euros.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Agente de garantia<\/h2>\n\n\n\n<p>A cria\u00e7\u00e3o, a manuten\u00e7\u00e3o, a gest\u00e3o, a administra\u00e7\u00e3o e, se for caso disso, a execu\u00e7\u00e3o do penhor em nome dos investidores da wecity ser\u00e3o efectuadas por uma entidade externa.<\/p>\n\n\n\n<p>Neste caso, o agente de garantia nomeado ser\u00e1 o indicado no contrato de empr\u00e9stimo.  <\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:16px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" style=\"font-size:24px\">Classifica\u00e7\u00e3o<\/h2>\n\n\n\n<p>A wecity, enquanto prestadora de servi\u00e7os de financiamento colaborativo e em conformidade com o Regulamento Delegado (UE) 2024\/358 que complementa o Regulamento (UE) 2020\/1503 do Parlamento Europeu e do Conselho, fornece uma <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/modelo-de-avaliacao-de-riscos\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">descri\u00e7\u00e3o do m\u00e9todo de nota\u00e7\u00e3o de cr\u00e9dito<\/a><br> dos projectos utilizados para calcular as nota\u00e7\u00f5es. Se o c\u00e1lculo se basear em contas que n\u00e3o tenham sido objeto de auditoria, este facto deve ser claramente indicado na descri\u00e7\u00e3o do m\u00e9todo. <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" style=\"font-size:24px\">Monitoriza\u00e7\u00e3o<\/h2>\n\n\n\n<p>O promotor ter\u00e1 de justificar a utiliza\u00e7\u00e3o dos fundos em cada uma das candidaturas. A utiliza\u00e7\u00e3o dos fundos pelo promotor ser\u00e1 monitorizada por uma empresa externa \u00e0 wecity.   <\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n","protected":false},"featured_media":20331,"template":"","class_list":["post-20357","oportunidades","type-oportunidades","status-publish","has-post-thumbnail","hentry"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades\/20357","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/types\/oportunidades"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/media\/20331"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=20357"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}