{"id":20307,"date":"2025-07-17T12:52:43","date_gmt":"2025-07-17T10:52:43","guid":{"rendered":"https:\/\/www.wecity.com\/oportunidades\/madrid-tempranales\/"},"modified":"2025-07-22T12:58:06","modified_gmt":"2025-07-22T10:58:06","slug":"madrid-tempranales","status":"publish","type":"oportunidades","link":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/investidores\/madrid-tempranales\/","title":{"rendered":"Madrid-Tempranales"},"content":{"rendered":"\n<p>A WECITY cumpre as disposi\u00e7\u00f5es do Regulamento (UE) 2020\/1503 do Parlamento Europeu e do Conselho, de 7 de outubro de 2020, relativo aos prestadores europeus de servi\u00e7os de financiamento das empresas atrav\u00e9s de capitais pr\u00f3prios, e do T\u00edtulo V da Lei 5\/2015, relativa \u00e0 promo\u00e7\u00e3o do financiamento das empresas, alterada pela Lei 18\/2022, de 28 de setembro, relativa \u00e0 cria\u00e7\u00e3o e crescimento de empresas. Est\u00e1 autorizado pela <strong>CNMV<\/strong> como Prestador de Servi\u00e7os de Financiamento Participativo, registado sob o n\u00famero 9, com uma proposta favor\u00e1vel do <strong>Banco de Espanha<\/strong>. <\/p>\n\n\n\n<p>Investidor, antes de fazeres o teu investimento, l\u00ea as <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/informacao-investidor\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">informa\u00e7\u00f5es b\u00e1sicas para o cliente investidor<\/a>, bem como o <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/informacao-investidor\/#periodo_reflexi%C3%B3n\">per\u00edodo de reflex\u00e3o pr\u00e9-contratual para investidores inexperientes <\/a>.  <\/p>\n\n\n\n<p><strong>Tens a pele no jogo<\/strong>:  <em>&#8220;Em conformidade com o artigo 8.\u00ba, n.\u00ba 2, do Regulamento (UE) 2020\/1503 do Parlamento Europeu e do Conselho, de 7 de outubro de 2020, relativo aos prestadores europeus de servi\u00e7os de financiamento em capital pr\u00f3prio, informamos que <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/equipo\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">os parceiros, gestores e funcion\u00e1rios da wecity<\/a> podem investir nesta oportunidade. Estes investimentos ser\u00e3o efectuados nos mesmos termos e condi\u00e7\u00f5es que os outros investidores, sem tratamento preferencial ou acesso privilegiado \u00e0 informa\u00e7\u00e3o&#8221;. <\/em><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">O investimento<\/h2>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-group is-style-border-radius has-background\" style=\"background-color:#f5f7f6\"><div class=\"wp-block-group__inner-container is-layout-constrained wp-block-group-is-layout-constrained\">\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Objetivo do empr\u00e9stimo:<\/strong> Financiar os custos de constru\u00e7\u00e3o.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Garantia:<\/strong> hipoteca de<sup>1\u00ba <\/sup>grau<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Prazo:<\/strong> 15 meses (+6 meses de prorroga\u00e7\u00e3o poss\u00edvel)<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Obrigat\u00f3rio: <\/strong>6 meses.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Taxa de juro:<\/strong> 11,50% ao ano.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Rendimento total estimado:<\/strong> 14,38%<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Pagamentos de juros:<\/strong> no vencimento<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Avalia\u00e7\u00e3o ECO <\/strong>(atual)<strong>:<\/strong> 469.309,94 \u20ac  <strong>LTV atual:<\/strong> 138,50%<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Avalia\u00e7\u00e3o HET <\/strong>(atual)<strong>:<\/strong> 1.690.759,08 \u20ac <strong>LTV HET:<\/strong> 38,44%<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Rating<\/strong>: <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/modelo-de-avaliacao-de-riscos\/\">AA<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Contribui:<\/strong><ul><li><strong>Promotor:<\/strong> 550.000,00 \u20ac<\/li><\/ul>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Empr\u00e9stimo Wecity<\/strong>: 650.000,00 \u20ac<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Investimento m\u00ednimo:<\/strong> 500 \u20ac<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Investimento m\u00e1ximo:<\/strong> 500 \u20ac para a primeira meia hora.<\/li>\n<\/ul>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n<p>O promotor <strong>Koul Construcci\u00f3n Inteligente SL<\/strong>, solicita financiamento atrav\u00e9s do <strong>wecity<\/strong> para a promo\u00e7\u00e3o de um edif\u00edcio composto por 4 espa\u00e7os comerciais em San Sebasti\u00e1n de los Reyes, <strong>Madrid<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Tr\u00eas dos estabelecimentos situam-se no r\u00e9s do ch\u00e3o e um no primeiro andar, que ter\u00e1 um terra\u00e7o. Al\u00e9m disso, o edif\u00edcio disp\u00f5e de um terra\u00e7o no telhado e de lugares de estacionamento. A superf\u00edcie total do ativo \u00e9 de <strong>432,00 m\u00b2.<\/strong><strong><sup>2<\/sup><\/strong>e uma superf\u00edcie edific\u00e1vel de 949,58<sup>m2<\/sup>.  <\/p>\n\n\n\n<p>O promotor j\u00e1 adquiriu o terreno e gere os projectos de arquitetura at\u00e9 \u00e0 obten\u00e7\u00e3o da <strong>licen\u00e7a de constru\u00e7\u00e3o<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>O projeto ser\u00e1 financiado atrav\u00e9s de um <strong>empr\u00e9stimo hipotec\u00e1rio a taxa fixa de 650 000 euros<\/strong>, que ser\u00e1 garantido por uma primeira hipoteca e ter\u00e1 uma dura\u00e7\u00e3o de 15 meses (+6 meses de prorroga\u00e7\u00e3o poss\u00edvel).<\/p>\n\n\n\n<p>At\u00e9 \u00e0 data, o promotor contribuiu com fundos pr\u00f3prios no valor de <strong>550 000 euros<\/strong>, que foram utilizados para a aquisi\u00e7\u00e3o do terreno, o projeto de arquitetura e a licen\u00e7a de constru\u00e7\u00e3o. A sa\u00edda dos investidores da <strong>wecity<\/strong> pode ocorrer com a venda das instala\u00e7\u00f5es ou com a entrada de financiamento banc\u00e1rio.<\/p>\n\n\n\n<p>Atrav\u00e9s do wecity, podes participar numa opera\u00e7\u00e3o <strong>de empr\u00e9stimo a taxa fixa<\/strong> com <strong>uma taxa de juro anual de 11,50% para um prazo estimado de 15 meses<\/strong> (6 meses obrigat\u00f3rios) com possibilidade de prorroga\u00e7\u00e3o por mais 6 meses<strong> <\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>O pagamento de juros e o reembolso do capital investido ser\u00e3o efectuados<strong> na data de vencimento<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">O projeto<\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large is-resized\"><img decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"606\" src=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/wecity_imag_inversion_Madrid-Tempranales_01-1024x606.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-20249\" style=\"width:1200px;height:auto\" srcset=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/wecity_imag_inversion_Madrid-Tempranales_01-1024x606.jpg 1024w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/wecity_imag_inversion_Madrid-Tempranales_01-300x178.jpg 300w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/wecity_imag_inversion_Madrid-Tempranales_01-768x455.jpg 768w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/wecity_imag_inversion_Madrid-Tempranales_01-1536x909.jpg 1536w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/wecity_imag_inversion_Madrid-Tempranales_01.jpg 1716w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large is-resized\"><img decoding=\"async\" width=\"639\" height=\"1024\" src=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/wecity_imag_inversion_Madrid-Tempranales_02-639x1024.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-20253\" style=\"width:1200px;height:auto\" srcset=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/wecity_imag_inversion_Madrid-Tempranales_02-639x1024.jpg 639w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/wecity_imag_inversion_Madrid-Tempranales_02-187x300.jpg 187w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/wecity_imag_inversion_Madrid-Tempranales_02-768x1232.jpg 768w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/wecity_imag_inversion_Madrid-Tempranales_02-958x1536.jpg 958w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/wecity_imag_inversion_Madrid-Tempranales_02-1277x2048.jpg 1277w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/wecity_imag_inversion_Madrid-Tempranales_02-scaled.jpg 1596w\" sizes=\"(max-width: 639px) 100vw, 639px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Localiza\u00e7\u00e3o e ambiente<\/h2>\n\n\n\n<iframe src=\"https:\/\/www.google.com\/maps\/embed?pb=!1m18!1m12!1m3!1d3031.3581214878427!2d-3.653421723919275!3d40.55576817141756!2m3!1f0!2f0!3f0!3m2!1i1024!2i768!4f13.1!3m3!1m2!1s0xd422c97c1b4fccd%3A0x1c6457f805f26330!2sBlvr.%20Picos%20de%20Europa%2C%2033%2C%2028701%20San%20Sebasti%C3%A1n%20de%20los%20Reyes%2C%20Madrid!5e0!3m2!1ses!2ses!4v1752749206117!5m2!1ses!2ses\" width=\"800\" height=\"600\" style=\"border:0;\" allowfullscreen=\"\" loading=\"lazy\" referrerpolicy=\"no-referrer-when-downgrade\"><\/iframe>\n\n\n\n<p><strong>San Sebasti\u00e1n de los Reyes<\/strong> \u00e9 um munic\u00edpio a norte de Madrid, bem comunicado e em pleno crescimento imobili\u00e1rio. Oferece uma ampla gama de servi\u00e7os e uma excelente conetividade com a capital, o que o torna um local atrativo tanto para residentes como para investidores. Perto da <strong>Calle Santa Teresa de Jes\u00fas 15<\/strong>, encontram-se espa\u00e7os como o <strong>Centro Comercial La Vi\u00f1a<\/strong> e o <strong>Parque de la Marina<\/strong>, que proporcionam conforto e lazer. Al\u00e9m disso, a <strong>esta\u00e7\u00e3o de comboios de San Sebasti\u00e1n de los Reyes<\/strong> permite o acesso direto a Madrid. Com pre\u00e7os mais acess\u00edveis do que outras zonas pr\u00f3ximas e uma boa oferta de empresas, como a <strong>Zona Industrial Los Berrocales<\/strong>, \u00e9 uma op\u00e7\u00e3o ideal para fam\u00edlias e profissionais que procuram tranquilidade e proximidade da capital.    <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Garantia hipotec\u00e1ria<\/h2>\n\n\n\n<p>O empr\u00e9stimo ser\u00e1 garantido por uma hipoteca de<sup>primeiro<\/sup> grau sobre o ativo, situado na Blvr. Picos de Europa, San Sebasti\u00e1n de los Reyes<strong>(Madrid<\/strong>). <\/p>\n\n\n\n<p>De acordo com o relat\u00f3rio de avalia\u00e7\u00e3o efectuado pela <strong>EUROVAL<\/strong>, a avalia\u00e7\u00e3o atual ascende a 469.309,94 \u20ac e a avalia\u00e7\u00e3o HET a 1.690.759,08 \u20ac. O empr\u00e9stimo a conceder ao promotor \u00e9 de 650 000 euros, o que significa um Loan to Value (LTV) sobre a avalia\u00e7\u00e3o atual de 138,50%, um Loan to Value (LTV) sobre a avalia\u00e7\u00e3o de edif\u00edcios conclu\u00eddos (HET) de 38,44% e um Loan to Value (LTV) sobre o primeiro levantamento de 38,08%.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Agente de garantia<\/h2>\n\n\n\n<p>A cria\u00e7\u00e3o, a manuten\u00e7\u00e3o, a gest\u00e3o, a administra\u00e7\u00e3o e, se for caso disso, a execu\u00e7\u00e3o do penhor em nome dos investidores da wecity ser\u00e3o efectuadas por uma entidade externa.<\/p>\n\n\n\n<p>Neste caso, o agente de garantia nomeado ser\u00e1 o indicado no contrato de empr\u00e9stimo.  <\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:16px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" style=\"font-size:24px\">Classifica\u00e7\u00e3o<\/h2>\n\n\n\n<p>A wecity, enquanto prestadora de servi\u00e7os de financiamento colaborativo e em conformidade com o Regulamento Delegado (UE) 2024\/358 que complementa o Regulamento (UE) 2020\/1503 do Parlamento Europeu e do Conselho, fornece uma <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/modelo-de-avaliacao-de-riscos\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">descri\u00e7\u00e3o do m\u00e9todo de nota\u00e7\u00e3o de cr\u00e9dito<\/a><br> dos projectos utilizados para calcular as nota\u00e7\u00f5es. Se o c\u00e1lculo se basear em contas que n\u00e3o tenham sido objeto de auditoria, este facto deve ser claramente indicado na descri\u00e7\u00e3o do m\u00e9todo. <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" style=\"font-size:24px\">Monitoriza\u00e7\u00e3o<\/h2>\n\n\n\n<p>O promotor ter\u00e1 de justificar a utiliza\u00e7\u00e3o dos fundos em cada uma das candidaturas. A utiliza\u00e7\u00e3o dos fundos pelo promotor ser\u00e1 monitorizada por uma empresa externa \u00e0 wecity.   <\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n","protected":false},"featured_media":20260,"template":"","class_list":["post-20307","oportunidades","type-oportunidades","status-publish","has-post-thumbnail","hentry"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades\/20307","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/types\/oportunidades"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/media\/20260"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=20307"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}