{"id":20298,"date":"2025-07-08T13:28:07","date_gmt":"2025-07-08T11:28:07","guid":{"rendered":"https:\/\/www.wecity.com\/oportunidades\/lisboa-marques-de-pombal\/"},"modified":"2025-07-28T14:29:46","modified_gmt":"2025-07-28T12:29:46","slug":"lisboa-marques-de-pombal","status":"publish","type":"oportunidades","link":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/investidores\/lisboa-marques-de-pombal\/","title":{"rendered":"Lisboa-Marques de Pombal"},"content":{"rendered":"\n<p>A WECITY cumpre as disposi\u00e7\u00f5es do Regulamento (UE) 2020\/1503 do Parlamento Europeu e do Conselho, de 7 de outubro de 2020, relativo aos prestadores europeus de servi\u00e7os de financiamento das empresas atrav\u00e9s de capitais pr\u00f3prios, e do T\u00edtulo V da Lei 5\/2015, relativa \u00e0 promo\u00e7\u00e3o do financiamento das empresas, alterada pela Lei 18\/2022, de 28 de setembro, relativa \u00e0 cria\u00e7\u00e3o e crescimento de empresas. Est\u00e1 autorizado pela <strong>CNMV<\/strong> como Prestador de Servi\u00e7os de Financiamento Participativo, registado sob o n\u00famero 9, com uma proposta favor\u00e1vel do <strong>Banco de Espanha<\/strong>. <\/p>\n\n\n\n<p>Investidor, antes de fazeres o teu investimento, l\u00ea as <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/informacao-investidor\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">informa\u00e7\u00f5es b\u00e1sicas para o cliente investidor<\/a>, bem como o <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/informacao-investidor\/#periodo_reflexi%C3%B3n\">per\u00edodo de reflex\u00e3o pr\u00e9-contratual para investidores inexperientes <\/a>.  <\/p>\n\n\n\n<p><strong>Tens a pele no jogo<\/strong>:  <em>&#8220;Em conformidade com o artigo 8.\u00ba, n.\u00ba 2, do Regulamento (UE) 2020\/1503 do Parlamento Europeu e do Conselho, de 7 de outubro de 2020, relativo aos prestadores europeus de servi\u00e7os de financiamento em capital pr\u00f3prio, informamos que <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/equipo\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">os parceiros, gestores e funcion\u00e1rios da wecity<\/a> podem investir nesta oportunidade. Estes investimentos ser\u00e3o efectuados nos mesmos termos e condi\u00e7\u00f5es que os outros investidores, sem tratamento preferencial ou acesso privilegiado \u00e0 informa\u00e7\u00e3o&#8221;. <\/em><\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-group is-style-border-radius has-background\" style=\"background-color:#fff7f8\"><div class=\"wp-block-group__inner-container is-layout-constrained wp-block-group-is-layout-constrained\">\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li class=\"has-text-color has-link-color wp-elements-d0f73c0374daf4ef4f2c10a07c06f56e\" style=\"color:#ad1818\"><strong>Importante<\/strong>: O promotor poder\u00e1 desistir do financiamento antes de 12 de setembro de 2025 sem pagar juros<strong> <\/strong>ou qualquer outro tipo de indemniza\u00e7\u00e3o, pelo que os montantes comprometidos pelos investidores poder\u00e3o permanecer depositados sem juros durante esse per\u00edodo.<\/li>\n<\/ul>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">O investimento<\/h2>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-group is-style-border-radius has-background\" style=\"background-color:#f5f7f6\"><div class=\"wp-block-group__inner-container is-layout-constrained wp-block-group-is-layout-constrained\">\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Objetivo do empr\u00e9stimo:<\/strong> Financiar os custos de aquisi\u00e7\u00e3o e de constru\u00e7\u00e3o.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Garantia:<\/strong> hipoteca de<sup>1\u00ba <\/sup>grau<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Dura\u00e7\u00e3o:<\/strong> 12 meses (+6 meses de prorroga\u00e7\u00e3o poss\u00edvel)<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Obrigat\u00f3rio: <\/strong>6 meses.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Taxa de juro:<\/strong> 12% ao ano.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Rendimento total estimado:<\/strong> 12%<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Pagamentos de juros:<\/strong> no vencimento<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Avalia\u00e7\u00e3o atual:<\/strong> 12.682.000,00 \u20ac <strong>| LTV: <\/strong>29,18%<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Avalia\u00e7\u00e3o HET: <\/strong>28.702.500,00 \u20ac<strong> <strong>|<\/strong> LTV HET: <\/strong>17%<\/li>\n\n\n\n<li><strong>1\u00ba levantamento de cr\u00e9dito: <\/strong>3.700.000,00 \u20ac <strong>| LTV 1\u00ba levantamento de cr\u00e9dito: <\/strong>29%<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Rating<\/strong>: <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/modelo-de-avaliacao-de-riscos\/\">AA<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Contribui:<\/strong><ul><li><strong>Promotor:<\/strong> 8.800.000,00 \u20ac<\/li><\/ul>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Empr\u00e9stimo da Wecity<\/strong>: 3.700.000,00 \u20ac<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Investimento m\u00ednimo:<\/strong> 500 \u20ac<\/li>\n<\/ul>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n<p>O promotor <strong>Noronha Sanches Investimentos Imobili\u00e1rios<\/strong>, solicita financiamento atrav\u00e9s da <strong>wecity<\/strong> para o cancelamento de um financiamento banc\u00e1rio e in\u00edcio da constru\u00e7\u00e3o de um edif\u00edcio numa das principais ruas do centro de Lisboa. Trata-se de um edif\u00edcio de luxo, com 11 apartamentos, localizado na Rua Castilho 217, Lisboa (Portugal).  <\/p>\n\n\n\n<p>O bem tem uma superf\u00edcie de <strong>3.452,00 m\u00b2 <\/strong>onde ser\u00e1 desenvolvido o empreendimento, que incluir\u00e1 apartamentos de 1 a 4 quartos, jardins, piscinas e parques de estacionamento.<\/p>\n\n\n\n<p>A licen\u00e7a de constru\u00e7\u00e3o expirou, mas j\u00e1 foi pedida uma prorroga\u00e7\u00e3o que dever\u00e1 ser obtida em setembro de 2025, altura em que se iniciar\u00e1 a comercializa\u00e7\u00e3o. Os pre\u00e7os de venda de cada unidade variam entre 950.000\u20ac e 4.500.000\u20ac com um pre\u00e7o de impacto aproximado de <strong>14.650\u20ac\/m\u00b2<\/strong>.<strong><sup>2<\/sup><\/strong>. <\/p>\n\n\n\n<p>O projeto ser\u00e1 financiado atrav\u00e9s de um empr\u00e9stimo hipotec\u00e1rio de 5.000.000 euros em duas fases. A fase I do empr\u00e9stimo ter\u00e1 um montante de<strong> 3 700 000 euros a uma taxa anual fixa de 12%, com uma garantia hipotec\u00e1ria de primeiro grau <\/strong>e uma dura\u00e7\u00e3o de 12 meses (+6 meses de prorroga\u00e7\u00e3o poss\u00edvel).   <\/p>\n\n\n\n<p>At\u00e9 \u00e0 data, o promotor contribuiu com fundos pr\u00f3prios no montante de <strong>8.800.000 euros<\/strong><strong>,<\/strong> que foram utilizados para adquirir o terreno, pagar o empr\u00e9stimo banc\u00e1rio, o projeto, os custos t\u00e9cnicos, as taxas de urbanismo, etc&#8230;<\/p>\n\n\n\n<p>Prev\u00ea-se a sa\u00edda dos investidores <strong>da wecity<\/strong> com a entrada de financiamento banc\u00e1rio.  <\/p>\n\n\n\n<p>Atrav\u00e9s do wecity, podes participar numa opera\u00e7\u00e3o de cr\u00e9dito hipotec\u00e1rio com uma taxa fixa de 12% ao ano e um prazo estimado de 12 meses (6 meses obrigat\u00f3rios) com possibilidade de prorroga\u00e7\u00e3o de mais 6 meses.<\/p>\n\n\n\n<p>O pagamento dos juros e o <strong>reembolso do capital<\/strong> investido ser\u00e3o efectuados na data de vencimento.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">O projeto<\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large is-resized\"><img decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"606\" src=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/wecity_imag_inversion_Lisboa-Marques-de-Pombal-5-1024x606.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-20281\" style=\"width:1200px;height:auto\" srcset=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/wecity_imag_inversion_Lisboa-Marques-de-Pombal-5-1024x606.jpg 1024w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/wecity_imag_inversion_Lisboa-Marques-de-Pombal-5-300x178.jpg 300w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/wecity_imag_inversion_Lisboa-Marques-de-Pombal-5-768x455.jpg 768w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/wecity_imag_inversion_Lisboa-Marques-de-Pombal-5-1536x909.jpg 1536w, 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referrerpolicy=\"no-referrer-when-downgrade\"><\/iframe>\n\n\n\n<p>A Rua Castilho 215-217 est\u00e1 localizada numa das zonas mais distintas de <strong>Lisboa<\/strong>, junto \u00e0 Avenida da Liberdade e a poucos minutos da Pra\u00e7a Marqu\u00eas de Pombal. \u00c9 uma zona muito consolidada no mercado imobili\u00e1rio, conhecida pela sua envolv\u00eancia elegante, boas acessibilidades e elevado n\u00edvel de servi\u00e7os. <\/p>\n\n\n\n<p>O bairro combina resid\u00eancias exclusivas, escrit\u00f3rios de prest\u00edgio e uma oferta hoteleira variada. A uma curta dist\u00e2ncia encontram-se pontos de interesse como o Parque Eduardo VII &#8211; um dos maiores espa\u00e7os verdes da cidade -, lojas de luxo na Avenida da Liberdade e rooftops com vistas espectaculares como o Level Eight. <\/p>\n\n\n\n<p>A zona \u00e9 ideal tanto para habita\u00e7\u00e3o como para investimento, com im\u00f3veis que v\u00e3o desde apartamentos recuperados a empreendimentos de luxo. A sua localiza\u00e7\u00e3o central, a qualidade arquitet\u00f3nica dos seus edif\u00edcios e a proximidade dos principais servi\u00e7os fazem da Rua Castilho uma das mais desejadas moradas de Lisboa. <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Garantia hipotec\u00e1ria<\/h2>\n\n\n\n<p>O empr\u00e9stimo ser\u00e1 garantido por uma hipoteca de<sup>1\u00ba<\/sup> grau sobre o ativo, situado na Rua Castilho 215-217 <strong>(Lisboa).<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>De acordo com o relat\u00f3rio de avalia\u00e7\u00e3o efectuado pela <strong>uon consulting<\/strong>, a avalia\u00e7\u00e3o atual ascende a \u20ac12.682.000,00 e a avalia\u00e7\u00e3o HET a \u20ac28.702.500,00. O empr\u00e9stimo a conceder ao promotor \u00e9 de \u20ac 3.700.000,00, o que significa um Loan to Value (LTV) sobre a avalia\u00e7\u00e3o atual de 29,18%, um Loan to Value (LTV) sobre a avalia\u00e7\u00e3o de edif\u00edcios conclu\u00eddos (HET) de 17% e um Loan to Value (LTV) no primeiro levantamento de 29%. <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Agente de garantia<\/h2>\n\n\n\n<p>A cria\u00e7\u00e3o, a manuten\u00e7\u00e3o, a gest\u00e3o, a administra\u00e7\u00e3o e, se for caso disso, a execu\u00e7\u00e3o do penhor em nome dos investidores da wecity ser\u00e3o efectuadas por uma entidade externa.<\/p>\n\n\n\n<p>Neste caso, o agente de garantia nomeado ser\u00e1 o indicado no contrato de empr\u00e9stimo.  <\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:16px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" style=\"font-size:24px\">Classifica\u00e7\u00e3o<\/h2>\n\n\n\n<p>A wecity, enquanto prestadora de servi\u00e7os de financiamento colaborativo e em conformidade com o Regulamento Delegado (UE) 2024\/358 que complementa o Regulamento (UE) 2020\/1503 do Parlamento Europeu e do Conselho, fornece uma <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/modelo-de-avaliacao-de-riscos\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">descri\u00e7\u00e3o do m\u00e9todo de nota\u00e7\u00e3o de cr\u00e9dito<\/a><br> dos projectos utilizados para calcular as nota\u00e7\u00f5es. Se o c\u00e1lculo se basear em contas que n\u00e3o tenham sido objeto de auditoria, este facto deve ser claramente indicado na descri\u00e7\u00e3o do m\u00e9todo. <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" style=\"font-size:24px\">Monitoriza\u00e7\u00e3o<\/h2>\n\n\n\n<p>O promotor ter\u00e1 de justificar a utiliza\u00e7\u00e3o dos fundos em cada uma das candidaturas. A utiliza\u00e7\u00e3o dos fundos pelo promotor ser\u00e1 monitorizada por uma empresa externa \u00e0 wecity.   <\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n","protected":false},"featured_media":19930,"template":"","class_list":["post-20298","oportunidades","type-oportunidades","status-publish","has-post-thumbnail","hentry"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades\/20298","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/types\/oportunidades"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/media\/19930"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=20298"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}