{"id":20216,"date":"2025-07-18T10:37:01","date_gmt":"2025-07-18T08:37:01","guid":{"rendered":"https:\/\/www.wecity.com\/oportunidades\/maiorca-terra-calma-ii\/"},"modified":"2025-07-21T10:40:06","modified_gmt":"2025-07-21T08:40:06","slug":"maiorca-terra-calma-ii","status":"publish","type":"oportunidades","link":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/investidores\/maiorca-terra-calma-ii\/","title":{"rendered":"Maiorca &#8211; Terra Calma II"},"content":{"rendered":"\n<p>A WECITY cumpre as disposi\u00e7\u00f5es do Regulamento (UE) 2020\/1503 do Parlamento Europeu e do Conselho, de 7 de outubro de 2020, relativo aos prestadores europeus de servi\u00e7os de financiamento das empresas atrav\u00e9s de capitais pr\u00f3prios, e do T\u00edtulo V da Lei 5\/2015, relativa \u00e0 promo\u00e7\u00e3o do financiamento das empresas, alterada pela Lei 18\/2022, de 28 de setembro, relativa \u00e0 cria\u00e7\u00e3o e crescimento de empresas. Est\u00e1 autorizado pela <strong>CNMV<\/strong> como Prestador de Servi\u00e7os de Financiamento Participativo, registado sob o n\u00famero 9, com uma proposta favor\u00e1vel do <strong>Banco de Espanha<\/strong>. <\/p>\n\n\n\n<p>Investidor, antes de fazeres o teu investimento, l\u00ea as <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/informacao-investidor\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">informa\u00e7\u00f5es b\u00e1sicas para o cliente investidor<\/a>, bem como o <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/informacao-investidor\/#periodo_reflexi%C3%B3n\">per\u00edodo de reflex\u00e3o pr\u00e9-contratual para investidores inexperientes <\/a>.  <\/p>\n\n\n\n<p><strong>Tens a pele no jogo<\/strong>:  <em>&#8220;Em conformidade com o artigo 8.\u00ba, n.\u00ba 2, do Regulamento (UE) 2020\/1503 do Parlamento Europeu e do Conselho, de 7 de outubro de 2020, relativo aos prestadores europeus de servi\u00e7os de financiamento em capital pr\u00f3prio, informamos que <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/equipo\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">os parceiros, gestores e funcion\u00e1rios da wecity<\/a> podem investir nesta oportunidade. Estes investimentos ser\u00e3o efectuados nos mesmos termos e condi\u00e7\u00f5es que os outros investidores, sem tratamento preferencial ou acesso privilegiado \u00e0 informa\u00e7\u00e3o&#8221;. <\/em><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">O investimento<\/h2>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-group is-style-border-radius has-background\" style=\"background-color:#f5f7f6\"><div class=\"wp-block-group__inner-container is-layout-constrained wp-block-group-is-layout-constrained\">\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Objetivo do empr\u00e9stimo:<\/strong> Trabalho.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Tipo: <\/strong>Empr\u00e9stimo a taxa fixa.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Garantia:<\/strong> garantia hipotec\u00e1ria de 1\u00ba grau.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Prazo:<\/strong> 7 meses (+6 meses de prorroga\u00e7\u00e3o poss\u00edvel).<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Taxa de juro:<\/strong> 12% ao ano.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Pagamentos de juros:<\/strong> no vencimento.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Avalia\u00e7\u00e3o atual <strong>(ECO)<\/strong>:<\/strong> 2.564.464,66 \u20ac <strong>I LTV: <\/strong>58,49%<\/li>\n\n\n\n<li><strong>1\u00ba levantamento de<\/strong> <strong>cr\u00e9dito: <\/strong>980.278,45 \u20ac <strong>I LTV 1\u00ba levantamento de cr\u00e9dito:<\/strong> 38,23%<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Classifica\u00e7\u00e3o:<\/strong> <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/modelo-de-avaliacao-de-riscos\/\">A<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Contribui:<\/strong><ul><li><strong>Promotor:<\/strong> 620.000 \u20ac<\/li><\/ul>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Empr\u00e9stimo wecity fase II:<\/strong> 750.000 \u20ac<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Investimento m\u00ednimo:<\/strong> 500 \u20ac<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Investimento m\u00e1ximo<\/strong>: 500 \u20ac para a primeira meia hora.<\/li>\n<\/ul>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n<p>O promotor <strong>Kamara Real Estate SL <\/strong>est\u00e1 a candidatar-se a financiamento atrav\u00e9s da <strong>wecity<\/strong> para o desenvolvimento de um empreendimento de 4 moradias de luxo em<strong> Establiments, Palma de Maiorca<\/strong>. Os fundos ser\u00e3o utilizados para concluir a constru\u00e7\u00e3o de 1 das 4 moradias (moradia 4). <\/p>\n\n\n\n<p>O terreno tem uma superf\u00edcie de <strong>3.911 m2.<sup>2<\/sup> <\/strong>com uma \u00e1rea total de constru\u00e7\u00e3o de 2.166<sup>m2 consoante o <\/sup>projeto (de <strong>414 a 677 m2<\/strong>) e uma \u00e1rea total de constru\u00e7\u00e3o de 2.166m2 consoante o projeto (de <strong>414 a 677 m2<\/strong>).<strong><sup>2<\/sup> constru\u00eddos por unidade<\/strong>). Trata-se de casas com todo o tipo de pormenores e com um elevado grau de efici\u00eancia energ\u00e9tica. Al\u00e9m disso, incluem elevador, estacionamento subterr\u00e2neo e grandes \u00e1reas exteriores com piscina. <strong>A licen\u00e7a de constru\u00e7\u00e3o foi concedida em maio de 2025.<\/strong> Os pre\u00e7os de venda de cada unidade variam entre 2.700.000 \u00a4 e 4.000.000 \u00a4, com um pre\u00e7o de impacto aproximado de<strong> 6.500 \u00a4\/m\u00b2<\/strong>.<strong><sup>2<\/sup><\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Este empr\u00e9stimo corresponde \u00e0 Fase II de um empr\u00e9stimo total de 1.500.000 euros, em que a Fase I (750.000 euros) j\u00e1 foi financiada com \u00eaxito, tendo os fundos sido utilizados para a aquisi\u00e7\u00e3o do ativo, o pagamento dos custos de desenvolvimento e os custos de constru\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<p>O montante do empr\u00e9stimo da Fase II ser\u00e1 de<strong> 750 000 euros a uma taxa fixa e ser\u00e1 garantido por uma primeira hipoteca.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>At\u00e9 \u00e0 data, o promotor contribuiu com fundos pr\u00f3prios no montante de <strong>620 000 euros<\/strong> (45,25%), que foram utilizados para a aquisi\u00e7\u00e3o do terreno, custos de urbaniza\u00e7\u00e3o e demoli\u00e7\u00e3o do lote, custos t\u00e9cnicos, taxas de urbaniza\u00e7\u00e3o, etc&#8230;<\/p>\n\n\n\n<p>O <strong>reembolso do empr\u00e9stimo<\/strong> aos investidores da wecity dever\u00e1 ser efectuado com a venda da villa 4.<\/p>\n\n\n\n<p>Atrav\u00e9s do wecity, podes participar numa opera\u00e7\u00e3o <strong>de empr\u00e9stimo a taxa fixa<\/strong> com <strong>uma taxa de juro anual de 12% para um prazo estimado de 7 meses<\/strong> (6 meses obrigat\u00f3rios) com a possibilidade de prolongamento por mais 6 meses<strong> <\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>O pagamento dos juros + o reembolso do capital investido ser\u00e3o efectuados<strong> no vencimento<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">O projeto<\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large is-resized\"><img decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"606\" src=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2024\/12\/wecity_imag_inversion_Mallorca-Terra-Calma_01-1024x606.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-17534\" style=\"width:861px;height:undefinedpx\" srcset=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2024\/12\/wecity_imag_inversion_Mallorca-Terra-Calma_01-1024x606.png 1024w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2024\/12\/wecity_imag_inversion_Mallorca-Terra-Calma_01-300x178.png 300w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2024\/12\/wecity_imag_inversion_Mallorca-Terra-Calma_01-768x455.png 768w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2024\/12\/wecity_imag_inversion_Mallorca-Terra-Calma_01.png 1287w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large is-resized\"><img decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"606\" src=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2024\/12\/wecity_imag_inversion_Mallorca-Terra-Calma_02-1024x606.png\" alt=\"\" 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Mediterr\u00e2neo, oferece uma combina\u00e7\u00e3o \u00fanica de vida rural maiorquina e proximidade da cidade de Palma. Rodeado por oliveiras e amendoeiras e paisagens de montanha, este local combina o encanto natural com excelentes liga\u00e7\u00f5es \u00e0 cidade, ao aeroporto e a v\u00e1rias comodidades. Com percursos pedestres acess\u00edveis, vistas panor\u00e2micas e um ambiente tranquilo, \u00e9 um ref\u00fagio ideal para quem procura um equil\u00edbrio entre o urbano e o rural. A sua localiza\u00e7\u00e3o estrat\u00e9gica garante tamb\u00e9m um elevado potencial de valoriza\u00e7\u00e3o imobili\u00e1ria devido \u00e0 crescente procura e \u00e0 oferta limitada.   <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Garantia hipotec\u00e1ria<\/h2>\n\n\n\n<p>O empr\u00e9stimo ser\u00e1 garantido por uma hipoteca de<sup>1\u00ba<\/sup> grau sobre o ativo, localizado no Camino Can Guillot n\u00ba 2 Solar 1,2,3 e 4, Palma de Maiorca.<\/p>\n\n\n\n<p>De acordo com o relat\u00f3rio de avalia\u00e7\u00e3o efectuado pela <strong>Gesvalt<\/strong>, a avalia\u00e7\u00e3o atual ascende a <strong>\u20ac2.564.464,66.<\/strong> O empr\u00e9stimo a conceder ao promotor \u00e9 de 750 000 euros, o que significa um Loan to Value (LTV) sobre a avalia\u00e7\u00e3o atual de <strong>58,49% <\/strong> e um Loan to Value (LTV) sobre a primeira aliena\u00e7\u00e3o de <strong>38,23%.<\/strong> <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Agente de garantia<\/h2>\n\n\n\n<p>A cria\u00e7\u00e3o, a manuten\u00e7\u00e3o, a gest\u00e3o, a administra\u00e7\u00e3o e, se for caso disso, a execu\u00e7\u00e3o do penhor em nome dos investidores da wecity ser\u00e3o efectuadas por uma entidade externa.<\/p>\n\n\n\n<p>Neste caso, o agente de garantia nomeado ser\u00e1 o indicado no contrato de empr\u00e9stimo.  <\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:16px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" style=\"font-size:24px\">Classifica\u00e7\u00e3o<\/h2>\n\n\n\n<p>A wecity, enquanto prestadora de servi\u00e7os de financiamento colaborativo e em conformidade com o Regulamento Delegado (UE) 2024\/358 que complementa o Regulamento (UE) 2020\/1503 do Parlamento Europeu e do Conselho, fornece uma <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/modelo-de-avaliacao-de-riscos\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">descri\u00e7\u00e3o do m\u00e9todo de nota\u00e7\u00e3o de cr\u00e9dito<\/a><br> dos projectos utilizados para calcular as nota\u00e7\u00f5es. Se o c\u00e1lculo se basear em contas que n\u00e3o tenham sido objeto de auditoria, este facto deve ser claramente indicado na descri\u00e7\u00e3o do m\u00e9todo. <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" style=\"font-size:24px\">Monitoriza\u00e7\u00e3o<\/h2>\n\n\n\n<p>O promotor ter\u00e1 de justificar a utiliza\u00e7\u00e3o dos fundos em cada uma das candidaturas. A utiliza\u00e7\u00e3o dos fundos pelo promotor ser\u00e1 monitorizada por uma empresa externa \u00e0 wecity.   <\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n","protected":false},"featured_media":17529,"template":"","class_list":["post-20216","oportunidades","type-oportunidades","status-publish","has-post-thumbnail","hentry"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades\/20216","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/types\/oportunidades"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/media\/17529"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=20216"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}