{"id":19884,"date":"2025-07-04T10:25:01","date_gmt":"2025-07-04T08:25:01","guid":{"rendered":"https:\/\/www.wecity.com\/oportunidades\/madrid-pozuelo-el-paular\/"},"modified":"2025-07-04T14:07:41","modified_gmt":"2025-07-04T12:07:41","slug":"madrid-pozuelo-el-paular","status":"publish","type":"oportunidades","link":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/investidores\/madrid-pozuelo-el-paular\/","title":{"rendered":"Madrid Pozuelo El Paular"},"content":{"rendered":"\n<p>A WECITY cumpre as disposi\u00e7\u00f5es do Regulamento (UE) 2020\/1503 do Parlamento Europeu e do Conselho, de 7 de outubro de 2020, relativo aos prestadores europeus de servi\u00e7os de financiamento das empresas atrav\u00e9s de capitais pr\u00f3prios, e do T\u00edtulo V da Lei 5\/2015, relativa \u00e0 promo\u00e7\u00e3o do financiamento das empresas, alterada pela Lei 18\/2022, de 28 de setembro, relativa \u00e0 cria\u00e7\u00e3o e crescimento de empresas. Est\u00e1 autorizado pela <strong>CNMV<\/strong> como Prestador de Servi\u00e7os de Financiamento Participativo, registado sob o n\u00famero 9, com uma proposta favor\u00e1vel do <strong>Banco de Espanha<\/strong>. <\/p>\n\n\n\n<p>Investidor, antes de fazeres o teu investimento, l\u00ea as <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/informacao-investidor\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">informa\u00e7\u00f5es b\u00e1sicas para o cliente investidor<\/a>, bem como o <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/informacao-investidor\/#periodo_reflexi%C3%B3n\">per\u00edodo de reflex\u00e3o pr\u00e9-contratual para investidores inexperientes <\/a>.  <\/p>\n\n\n\n<p><strong>Tens a pele no jogo<\/strong>:  <em>&#8220;Em conformidade com o artigo 8.\u00ba, n.\u00ba 2, do Regulamento (UE) 2020\/1503 do Parlamento Europeu e do Conselho, de 7 de outubro de 2020, relativo aos prestadores europeus de servi\u00e7os de financiamento em capital pr\u00f3prio, informamos que <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/equipo\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">os parceiros, gestores e funcion\u00e1rios da wecity<\/a> podem investir nesta oportunidade. Estes investimentos ser\u00e3o efectuados nos mesmos termos e condi\u00e7\u00f5es que os outros investidores, sem tratamento preferencial ou acesso privilegiado \u00e0 informa\u00e7\u00e3o&#8221;. <\/em><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">O investimento<\/h2>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-group is-style-border-radius has-background\" style=\"background-color:#f5f7f6\"><div class=\"wp-block-group__inner-container is-layout-constrained wp-block-group-is-layout-constrained\">\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Objetivo do empr\u00e9stimo:<\/strong> Financiar os custos de aquisi\u00e7\u00e3o.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Garantia:<\/strong> hipoteca de<sup>1\u00ba <\/sup>grau<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Prazo:<\/strong> 12 meses (+6 meses de prorroga\u00e7\u00e3o poss\u00edvel)<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Obrigat\u00f3rio: <\/strong>6 meses.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Taxa de juro:<\/strong> 11,25% ao ano.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Rendimento total estimado:<\/strong> 11,25%<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Pagamentos de juros:<\/strong> no vencimento.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Avalia\u00e7\u00e3o ECO <\/strong>(atual)<strong>:<\/strong> 1.858.867,38\u20ac  <strong>LTV atual:<\/strong> 53,80%<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Rating:<\/strong> <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/modelo-de-avaliacao-de-riscos\/\">A<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Contribui:<\/strong><ul><li><strong>Promotor:<\/strong> 492.851,87 \u20ac<\/li><\/ul>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Empr\u00e9stimo Wecity<\/strong>: 1.000.000,00 \u20ac<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Investimento m\u00ednimo:<\/strong> 500 \u20ac<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Investimento m\u00e1ximo:<\/strong> 500 \u20ac para a primeira meia hora.<\/li>\n<\/ul>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n<p>O promotor <strong>FRANGLA DESARROLLO INMOBILIARIO SL <\/strong>solicita financiamento atrav\u00e9s da wecity para a aquisi\u00e7\u00e3o de uma habita\u00e7\u00e3o na rua Plant\u00edo, 7, Pozuelo de Alarc\u00f3n, em <strong>Madrid<\/strong>. Esta habita\u00e7\u00e3o ser\u00e1 demolida e ser\u00e1 constru\u00eddo um empreendimento de 3 moradias geminadas com piscina e jardim privado. Cada uma das moradias ter\u00e1 aproximadamente 300 m2 distribu\u00eddos por 4 pisos, cave, r\u00e9s-do-ch\u00e3o, primeiro andar e s\u00f3t\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>O projeto ser\u00e1 financiado atrav\u00e9s de um empr\u00e9stimo hipotec\u00e1rio no valor de 1.000.000 \u20ac a taxa fixa, que contar\u00e1 com garantia hipotec\u00e1ria de primeiro grau sobre o ativo.<\/strong> O promotor contribuir\u00e1 com fundos pr\u00f3prios no valor de 492.851,87 \u20ac (33%), que juntamente com o empr\u00e9stimo da wecity (1.000.000 \u20ac) ser\u00e3o destinados \u00e0 aquisi\u00e7\u00e3o do ativo.<\/p>\n\n\n\n<p>O empreendimento conta com 1 reserva das 3 unidades que o comp\u00f5em, com entrega de 15.000 \u20ac \u00e0 conta.<\/p>\n\n\n\n<p>Atrav\u00e9s de declara\u00e7\u00e3o respons\u00e1vel, est\u00e1 a ser processada a demoli\u00e7\u00e3o, a licen\u00e7a de obra est\u00e1 solicitada e em processo, contando com a aprova\u00e7\u00e3o de todos os relat\u00f3rios setoriais.<\/p>\n\n\n\n<p>O reembolso do empr\u00e9stimo aos investidores da wecity est\u00e1 previsto com a entrada do financiamento banc\u00e1rio.<\/p>\n\n\n\n<p>Atrav\u00e9s do wecity, podes participar numa opera\u00e7\u00e3o <strong>de empr\u00e9stimo a taxa fixa<\/strong> com <strong>uma taxa de juro anual de 11,25% para um prazo estimado de 12 meses<\/strong> (6 meses obrigat\u00f3rios) com possibilidade de prorroga\u00e7\u00e3o por mais 6 meses<strong> <\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Os pagamentos de juros e o reembolso do capital investido ser\u00e3o efectuados<strong> na data de vencimento<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">O projeto<\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large is-resized\"><img decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"606\" src=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/wecity_imag_inversion_Madrid-Pozuelo-El-Paular-1-1024x606.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-19851\" style=\"width:1200px;height:auto\" 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src=\"https:\/\/www.google.com\/maps\/embed?pb=!1m18!1m12!1m3!1d3035.979678129136!2d-3.7983401241118697!3d40.45358675339547!2m3!1f0!2f0!3f0!3m2!1i1024!2i768!4f13.1!3m3!1m2!1s0xd4186f70c55bfa9%3A0xa4928dc2ef36b887!2sC.%20el%20Plant%C3%ADo%2C%207%2C%2028224%20Pozuelo%20de%20Alarc%C3%B3n%2C%20Madrid!5e0!3m2!1ses!2ses!4v1751618783149!5m2!1ses!2ses\" width=\"800\" height=\"600\" style=\"border:0;\" allowfullscreen=\"\" loading=\"lazy\" referrerpolicy=\"no-referrer-when-downgrade\"><\/iframe>\n\n\n\n<p>A zona da <strong>Calle El Plant\u00edo, 7<\/strong> em Pozuelo de Alarc\u00f3n goza de uma excelente localiza\u00e7\u00e3o, rodeada de espa\u00e7os verdes como o <strong>Parque Florestal Adolfo Su\u00e1rez<\/strong>, o <strong>Monte del Pilar<\/strong> e o <strong>Parque de las Minas<\/strong>, ideais para passear, praticar desporto ou desfrutar com a fam\u00edlia. A poucos minutos de dist\u00e2ncia, encontrar\u00e1s tamb\u00e9m o <strong>Espa\u00e7o Cultural MIRA<\/strong> e o <strong>Teatro MIRA<\/strong>, onde se realizam eventos culturais e exposi\u00e7\u00f5es. Esta combina\u00e7\u00e3o de natureza e cultura acrescenta um grande valor \u00e0 qualidade de vida da zona.  <\/p>\n\n\n\n<p>Em termos de compras e gastronomia, <strong>o Zielo Shopping Pozuelo<\/strong> \u00e9 um centro moderno com lojas e restaurantes de luxo, como o <strong>El Cielo de Urrechu<\/strong>. Al\u00e9m disso, a zona est\u00e1 muito bem conectada gra\u00e7as \u00e0 esta\u00e7\u00e3o de comboios suburbanos <strong>El Barrial &#8211; CC Pozuelo<\/strong> e ao <strong>metro ligeiro ML-2<\/strong>, que facilita as liga\u00e7\u00f5es com o centro de Madrid e outros pontos-chave. Em suma, este ambiente oferece um equil\u00edbrio ideal entre tranquilidade residencial, servi\u00e7os de qualidade e acessibilidade.  <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Garantia hipotec\u00e1ria<\/h2>\n\n\n\n<p>O empr\u00e9stimo ser\u00e1 garantido por uma hipoteca de<sup>primeiro<\/sup> grau sobre o ativo, situado na Calle el Plant\u00edo 7, Pozuelo (Madrid).<\/p>\n\n\n\n<p>De acordo com o relat\u00f3rio de avalia\u00e7\u00e3o efectuado por <strong><strong>valum<\/strong><\/strong>a avalia\u00e7\u00e3o atual ascende a \u20ac1.858.867,38. O empr\u00e9stimo a ser feito ao promotor \u00e9 de \u20ac1.000.000, o que significa um Loan to Value (LTV) sobre a avalia\u00e7\u00e3o atual de <strong>53,80%.<\/strong> <br><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Agente de garantia<\/h2>\n\n\n\n<p>A cria\u00e7\u00e3o, a manuten\u00e7\u00e3o, a gest\u00e3o, a administra\u00e7\u00e3o e, se for caso disso, a execu\u00e7\u00e3o do penhor em nome dos investidores da wecity ser\u00e3o efectuadas por uma entidade externa.<\/p>\n\n\n\n<p>Neste caso, o agente de garantia nomeado ser\u00e1 o indicado no contrato de empr\u00e9stimo.  <\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:16px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" style=\"font-size:24px\">Classifica\u00e7\u00e3o<\/h2>\n\n\n\n<p>A wecity, enquanto prestadora de servi\u00e7os de financiamento colaborativo e em conformidade com o Regulamento Delegado (UE) 2024\/358 que complementa o Regulamento (UE) 2020\/1503 do Parlamento Europeu e do Conselho, fornece uma <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/modelo-de-avaliacao-de-riscos\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">descri\u00e7\u00e3o do m\u00e9todo de nota\u00e7\u00e3o de cr\u00e9dito<\/a><br> dos projectos utilizados para calcular as nota\u00e7\u00f5es. Se o c\u00e1lculo se basear em contas que n\u00e3o tenham sido objeto de auditoria, este facto deve ser claramente indicado na descri\u00e7\u00e3o do m\u00e9todo. <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" style=\"font-size:24px\">Monitoriza\u00e7\u00e3o<\/h2>\n\n\n\n<p>O promotor ter\u00e1 de justificar a utiliza\u00e7\u00e3o dos fundos em cada uma das candidaturas. A utiliza\u00e7\u00e3o dos fundos pelo promotor ser\u00e1 monitorizada por uma empresa externa \u00e0 wecity.   <\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n","protected":false},"featured_media":19874,"template":"","class_list":["post-19884","oportunidades","type-oportunidades","status-publish","has-post-thumbnail","hentry"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades\/19884","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/types\/oportunidades"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/media\/19874"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=19884"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}