{"id":19756,"date":"2025-06-27T11:26:23","date_gmt":"2025-06-27T09:26:23","guid":{"rendered":"https:\/\/www.wecity.com\/oportunidades\/sevilha-guadalquivir\/"},"modified":"2025-07-01T13:31:20","modified_gmt":"2025-07-01T11:31:20","slug":"sevilha-guadalquivir","status":"publish","type":"oportunidades","link":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/investidores\/sevilha-guadalquivir\/","title":{"rendered":"Sevilha-Guadalquivir"},"content":{"rendered":"\n<p>A WECITY cumpre as disposi\u00e7\u00f5es do Regulamento (UE) 2020\/1503 do Parlamento Europeu e do Conselho, de 7 de outubro de 2020, relativo aos prestadores europeus de servi\u00e7os de financiamento das empresas atrav\u00e9s de capitais pr\u00f3prios, e do T\u00edtulo V da Lei 5\/2015, relativa \u00e0 promo\u00e7\u00e3o do financiamento das empresas, alterada pela Lei 18\/2022, de 28 de setembro, relativa \u00e0 cria\u00e7\u00e3o e crescimento de empresas. Est\u00e1 autorizado pela <strong>CNMV<\/strong> como Prestador de Servi\u00e7os de Financiamento Participativo, registado sob o n\u00famero 9, com uma proposta favor\u00e1vel do <strong>Banco de Espanha<\/strong>. <\/p>\n\n\n\n<p>Investidor, antes de fazeres o teu investimento, l\u00ea as <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/informacao-investidor\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">informa\u00e7\u00f5es b\u00e1sicas para o cliente investidor<\/a>, bem como o <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/informacao-investidor\/#periodo_reflexi%C3%B3n\">per\u00edodo de reflex\u00e3o pr\u00e9-contratual para investidores inexperientes <\/a>.  <\/p>\n\n\n\n<p><strong>Tens a pele no jogo<\/strong>:  <em>&#8220;Em conformidade com o artigo 8.\u00ba, n.\u00ba 2, do Regulamento (UE) 2020\/1503 do Parlamento Europeu e do Conselho, de 7 de outubro de 2020, relativo aos prestadores europeus de servi\u00e7os de financiamento em capital pr\u00f3prio, informamos que <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/equipo\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">os parceiros, gestores e funcion\u00e1rios da wecity<\/a> podem investir nesta oportunidade. Estes investimentos ser\u00e3o efectuados nos mesmos termos e condi\u00e7\u00f5es que os outros investidores, sem tratamento preferencial ou acesso privilegiado \u00e0 informa\u00e7\u00e3o&#8221;. <\/em><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">O investimento<\/h2>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-group is-style-border-radius has-background\" style=\"background-color:#f5f7f6\"><div class=\"wp-block-group__inner-container is-layout-constrained wp-block-group-is-layout-constrained\">\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Objetivo do empr\u00e9stimo:<\/strong> Financiar as despesas de constru\u00e7\u00e3o.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Garantia<\/strong>: hipoteca de<sup>1\u00ba<\/sup> grau (c\/Beatriz de Suabia 21)  <\/li>\n\n\n\n<li><strong>Garantia<\/strong>: hipoteca de <sup>segundo<\/sup> grau (c\/Peral 19- 21)  <\/li>\n\n\n\n<li><strong>Prazo:<\/strong> 12 meses (+6 meses de prorroga\u00e7\u00e3o poss\u00edvel)<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Obrigat\u00f3rio: <\/strong>6 meses.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Taxa de juro:<\/strong> 11,50% ao ano.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Rendimento total estimado:<\/strong> 11,50%<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Pagamentos de juros:<\/strong> no vencimento.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Garantia: Hipoteca de 1.\u00ba grau (C\/Beatriz de Suabia 21)<\/strong>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Avalia\u00e7\u00e3o atual (ECO<strong><sup>2<\/sup><\/strong>): 1.222.971,67 \u20ac<\/li>\n\n\n\n<li>Avalia\u00e7\u00e3o HET (ECO<strong><sup>2<\/sup><\/strong>): N\/A | LTV: 35,58%<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Garantia: Hipoteca de 2.\u00ba grau (C\/Peral 19-21)<\/strong>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Avalia\u00e7\u00e3o atual (ECO<strong><sup>2<\/sup><\/strong>): 1.437.149,26 \u20ac<\/li>\n\n\n\n<li>Avalia\u00e7\u00e3o HET (ECO<strong><sup>2<\/sup><\/strong>): 2.587.185,33 \u20ac<\/li>\n\n\n\n<li>D\u00edvida banc\u00e1ria: 1.393.000,00 \u20ac<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li><strong>LTVs<\/strong>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>LTV atual 1\u00aa posi\u00e7\u00e3o: 70,32%<\/li>\n\n\n\n<li>LTV atual do 1\u00ba e 2\u00ba escal\u00e3o: 67,87%<\/li>\n\n\n\n<li>LTV HET: 35,58%<\/li>\n\n\n\n<li>1\u00ba levantamento de cr\u00e9dito: 348.112,00 \u20ac LTV 1\u00ba levantamento de cr\u00e9dito: 27,47%<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Classifica:<\/strong> <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/modelo-de-avaliacao-de-riscos\/\">A<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Contribui:<\/strong><ul><li><strong>Promotor:<\/strong> 727.250,34 \u20ac<\/li><\/ul>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Empr\u00e9stimo Wecity<\/strong>: 860.000 \u20ac<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Investimento m\u00ednimo:<\/strong> 500 \u20ac<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Investimento m\u00e1ximo:<\/strong> 500 \u20ac para a primeira meia hora.<\/li>\n<\/ul>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n<p>O promotor<strong> Desenvolvimento, Gest\u00e3o, Reativa\u00e7\u00e3o e Promo\u00e7\u00e3o Imobili\u00e1ria em Sevilha SL<\/strong> solicita financiamento atrav\u00e9s da wecity para a reabilita\u00e7\u00e3o de um im\u00f3vel hist\u00f3rico em Sevilha, na rua Peral 19-21, que conta com 8 habita\u00e7\u00f5es.<\/p>\n\n\n\n<p>O promotor j\u00e1 adquiriu o im\u00f3vel, iniciou a reforma (com um <strong>avan\u00e7o de 54%<\/strong>) e solicita um empr\u00e9stimo de 860 000 \u20ac para concluir a reforma.<\/p>\n\n\n\n<p>O <strong>promotor<\/strong> contribuiu at\u00e9 \u00e0 data com fundos pr\u00f3prios no valor de 727 250,34 \u20ac (<strong>46%<\/strong>) para os custos de constru\u00e7\u00e3o, despesas t\u00e9cnicas e parte da aquisi\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel.<\/p>\n\n\n\n<p>Como garantia, o promotor oferece uma <strong>garantia hipotec\u00e1ria de segundo grau<\/strong> sobre o ativo, sobre o qual o Banco Santander tem uma hipoteca no valor de 1 393 000 \u20ac (valor HET 2 587 185,33 \u20ac). Como <strong>garantia adicional, \u00e9 prestada uma hipoteca de primeiro grau <\/strong>sobre um ativo propriedade da sociedade mutu\u00e1ria, localizado na rua Beatriz de Suabia, 21. O montante do empr\u00e9stimo ser\u00e1 utilizado para cancelar um encargo pendente de 340 000 \u20ac no ativo da Beatriz de Suabia, 21, e o restante montante para financiar a obra do ativo da rua Peral, 19-21.<\/p>\n\n\n\n<p>De momento, n\u00e3o h\u00e1 nenhuma venda, e o pre\u00e7o m\u00e9dio de venda estimado para cada uma das 8 habita\u00e7\u00f5es \u00e9 de 360 000 \u20ac.<\/p>\n\n\n\n<p>A sa\u00edda dos investidores da wecity est\u00e1 prevista com a venda das 8 habita\u00e7\u00f5es da rua Peral 19-21.<\/p>\n\n\n\n<p>Atrav\u00e9s do wecity, podes participar numa opera\u00e7\u00e3o <strong>de empr\u00e9stimo a taxa fixa<\/strong> com <strong>uma taxa de juro anual de 11,50% para um prazo estimado de 12 meses<\/strong> (6 meses obrigat\u00f3rios) com possibilidade de prorroga\u00e7\u00e3o por mais 6 meses<strong> <\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Os pagamentos de juros e o reembolso do capital investido ser\u00e3o efectuados<strong> na data de vencimento<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">O projeto<\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large is-resized\"><img decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"606\" src=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/wecity_imag_inversion_Sevilla-Guadalquivir_01-1024x606.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-19744\" style=\"width:1200px;height:auto\" srcset=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/wecity_imag_inversion_Sevilla-Guadalquivir_01-1024x606.jpg 1024w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/wecity_imag_inversion_Sevilla-Guadalquivir_01-300x178.jpg 300w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/wecity_imag_inversion_Sevilla-Guadalquivir_01-768x455.jpg 768w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/wecity_imag_inversion_Sevilla-Guadalquivir_01.jpg 1287w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Al\u00e7ado principal e r\u00e9s do ch\u00e3o do projeto (podes ver o resto dos planos na sec\u00e7\u00e3o de documentos).<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Localiza\u00e7\u00e3o e ambiente<\/h2>\n\n\n\n<iframe src=\"https:\/\/www.google.com\/maps\/embed?pb=!1m18!1m12!1m3!1d6339.027276549519!2d-5.995841088586333!3d37.401332733467555!2m3!1f0!2f0!3f0!3m2!1i1024!2i768!4f13.1!3m3!1m2!1s0xd126c07f066737b%3A0x1c5aba4a59eb5de5!2sC.%20Peral%2C%2019%2C%20Casco%20Antiguo%2C%2041002%20Sevilla!5e0!3m2!1ses!2ses!4v1751269778417!5m2!1ses!2ses\" width=\"800\" height=\"600\" style=\"border:0;\" allowfullscreen=\"\" loading=\"lazy\" referrerpolicy=\"no-referrer-when-downgrade\"><\/iframe>\n\n\n\n<p>A Calle Peral, 19 est\u00e1 situada no centro hist\u00f3rico de <strong>Sevilha<\/strong>, numa zona com excelentes liga\u00e7\u00f5es e servi\u00e7os. A poucos minutos a p\u00e9, h\u00e1 paragens de autocarros como Calatrava e Resolana, que ligam a diferentes partes da cidade. Al\u00e9m disso, est\u00e1 bem conectado com as linhas Cercan\u00edas (C1 e C2) e a cerca de 10 minutos de carro do Metro (Linha 1), o que garante uma mobilidade \u00e1gil dentro e fora do centro hist\u00f3rico.  <\/p>\n\n\n\n<p>Nas imedia\u00e7\u00f5es existem v\u00e1rios centros educativos, como o Col\u00e9gio Doutor Sacrist\u00e1n, assim como creches e centros p\u00fablicos e subsidiados. Tamb\u00e9m est\u00e1 perto de hospitais de refer\u00eancia, como os Hospitais Universit\u00e1rios Virgen Macarena e Virgen del Roc\u00edo, bem como de centros m\u00e9dicos privados. Tudo isto faz com que esta localiza\u00e7\u00e3o seja uma op\u00e7\u00e3o atractiva para fam\u00edlias, investidores e projectos residenciais, gra\u00e7as ao seu ambiente consolidado e \u00e0 sua elevada procura.  <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Garantia hipotec\u00e1ria<\/h2>\n\n\n\n<p>O empr\u00e9stimo ter\u00e1 como garantia uma <strong>hipoteca de 1.\u00ba grau sobre o ativo situado na Calle Beatriz de Suabia, 21, e uma hipoteca de 2.\u00ba grau<\/strong> sobre o ativo localizado na <strong>Calle Peral 19-21, Sevilha<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>De acordo com os relat\u00f3rios de avalia\u00e7\u00e3o realizados pela Risc Valor, a avalia\u00e7\u00e3o atual do ativo situado na <strong>Beatriz de Suabia, 21<\/strong> ascende a <strong>1.222.971,67 \u20ac<\/strong>. No caso do im\u00f3vel sito na <strong>Calle Peral 19-21<\/strong>, a <strong>avalia\u00e7\u00e3o atual<\/strong> \u00e9 de <strong>1.437.149,26 \u20ac<\/strong>, e a <strong>avalia\u00e7\u00e3o HET (Hypothetical Completed Building)<\/strong> \u00e9 de <strong>2.587.185,33 \u20ac<\/strong>. A d\u00edvida banc\u00e1ria existente sobre este \u00faltimo \u00e9 de <strong>1.393.000,00 \u20ac<\/strong>. <br><br>O empr\u00e9stimo a conceder ao promotor contempla as seguintes m\u00e9tricas: um <strong>Loan to Value (LTV)<\/strong> sobre a avalia\u00e7\u00e3o atual no primeiro intervalo de <strong>70,32%<\/strong>, um <strong>LTV sobre a avalia\u00e7\u00e3o atual considerando o primeiro e o segundo intervalos de 67,87%<\/strong>, e um <strong>LTV sobre a Premissa de Edif\u00edcio Conclu\u00eddo (CBA)<\/strong> de <strong>35,58%<\/strong>. O <strong>primeiro levantamento<\/strong> do empr\u00e9stimo ser\u00e1 de <strong>\u20ac348.112,00<\/strong>, o que representa um <strong>LTV 1\u00ba levantamento de cr\u00e9dito de 27,47%<\/strong>. <br><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Agente de garantia<\/h2>\n\n\n\n<p>A cria\u00e7\u00e3o, a manuten\u00e7\u00e3o, a gest\u00e3o, a administra\u00e7\u00e3o e, se for caso disso, a execu\u00e7\u00e3o do penhor em nome dos investidores da wecity ser\u00e3o efectuadas por uma entidade externa.<\/p>\n\n\n\n<p>Neste caso, o agente de garantia nomeado ser\u00e1 o indicado no contrato de empr\u00e9stimo.  <\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:16px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" style=\"font-size:24px\">Classifica\u00e7\u00e3o<\/h2>\n\n\n\n<p>A wecity, enquanto prestadora de servi\u00e7os de financiamento colaborativo e em conformidade com o Regulamento Delegado (UE) 2024\/358 que complementa o Regulamento (UE) 2020\/1503 do Parlamento Europeu e do Conselho, fornece uma <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/modelo-de-avaliacao-de-riscos\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">descri\u00e7\u00e3o do m\u00e9todo de nota\u00e7\u00e3o de cr\u00e9dito<\/a><br> dos projectos utilizados para calcular as nota\u00e7\u00f5es. Se o c\u00e1lculo se basear em contas que n\u00e3o tenham sido objeto de auditoria, este facto deve ser claramente indicado na descri\u00e7\u00e3o do m\u00e9todo. <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" style=\"font-size:24px\">Monitoriza\u00e7\u00e3o<\/h2>\n\n\n\n<p>O promotor ter\u00e1 de justificar a utiliza\u00e7\u00e3o dos fundos em cada uma das candidaturas. A utiliza\u00e7\u00e3o dos fundos pelo promotor ser\u00e1 monitorizada por uma empresa externa \u00e0 wecity.   <\/p>\n","protected":false},"featured_media":19704,"template":"","class_list":["post-19756","oportunidades","type-oportunidades","status-publish","has-post-thumbnail","hentry"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades\/19756","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/types\/oportunidades"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/media\/19704"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=19756"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}