{"id":19570,"date":"2025-06-17T11:35:31","date_gmt":"2025-06-17T09:35:31","guid":{"rendered":"https:\/\/www.wecity.com\/oportunidades\/porto-rio-douro\/"},"modified":"2025-06-20T12:14:27","modified_gmt":"2025-06-20T10:14:27","slug":"porto-rio-douro","status":"publish","type":"oportunidades","link":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/investidores\/porto-rio-douro\/","title":{"rendered":"Porto-Rio Douro"},"content":{"rendered":"\n<p>A WECITY cumpre as disposi\u00e7\u00f5es do Regulamento (UE) 2020\/1503 do Parlamento Europeu e do Conselho, de 7 de outubro de 2020, relativo aos prestadores europeus de servi\u00e7os de financiamento das empresas atrav\u00e9s de capitais pr\u00f3prios, e do T\u00edtulo V da Lei 5\/2015, relativa \u00e0 promo\u00e7\u00e3o do financiamento das empresas, alterada pela Lei 18\/2022, de 28 de setembro, relativa \u00e0 cria\u00e7\u00e3o e crescimento de empresas. Est\u00e1 autorizado pela <strong>CNMV<\/strong> como Prestador de Servi\u00e7os de Financiamento Participativo, registado sob o n\u00famero 9, com uma proposta favor\u00e1vel do <strong>Banco de Espanha<\/strong>. <\/p>\n\n\n\n<p>Investidor, antes de fazeres o teu investimento, l\u00ea as <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/informacao-investidor\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">informa\u00e7\u00f5es b\u00e1sicas para o cliente investidor<\/a>, bem como o <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/informacao-investidor\/#periodo_reflexi%C3%B3n\">per\u00edodo de reflex\u00e3o pr\u00e9-contratual para investidores inexperientes <\/a>.  <\/p>\n\n\n\n<p><strong>Tens a pele no jogo<\/strong>:  <em>\u201cEm conformidade com o artigo 8.\u00ba, n.\u00ba 2, do Regulamento (UE) 2020\/1503 do Parlamento Europeu e do Conselho, de 7 de outubro de 2020, relativo aos prestadores europeus de servi\u00e7os de financiamento em capital pr\u00f3prio, informamos que <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/equipo\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">os parceiros, gestores e funcion\u00e1rios da wecity<\/a> podem investir nesta oportunidade. Estes investimentos ser\u00e3o efectuados nos mesmos termos e condi\u00e7\u00f5es que os outros investidores, sem tratamento preferencial ou acesso privilegiado \u00e0 informa\u00e7\u00e3o\u201d. <\/em><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">O investimento<\/h2>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-group is-style-border-radius has-background\" style=\"background-color:#f5f7f6\"><div class=\"wp-block-group__inner-container is-layout-constrained wp-block-group-is-layout-constrained\">\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Objetivo do empr\u00e9stimo:<\/strong> Financiar as despesas de constru\u00e7\u00e3o.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Garantia:<\/strong> hipoteca de<sup>1\u00ba <\/sup>grau<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Prazo:<\/strong> 18 meses (+6 meses de prorroga\u00e7\u00e3o poss\u00edvel).<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Obrigat\u00f3rio: <\/strong>6 meses<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Taxa de juro:<\/strong> 11,50% ao ano.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Rendimento total estimado:<\/strong> 17,25%<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Pagamentos de juros:<\/strong> no vencimento<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Avalia\u00e7\u00e3o atual:<\/strong> 2.081.000 \u20ac <strong>| Empr\u00e9stimo LTV atual:<\/strong> 48,05%<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Avalia\u00e7\u00e3o HET:<\/strong> 6 228 000 \u20ac<strong> | Empr\u00e9stimo HET LTV:<\/strong> 16,05%<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Classifica\u00e7\u00e3o<\/strong>: <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/modelo-de-avaliacao-de-riscos\/\">AA<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Contribui:<\/strong><ul><li><strong>Promotor:<\/strong> 1.440.859 \u20ac<\/li><\/ul>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Empr\u00e9stimo Wecity<\/strong>: 1.000.000 \u20ac<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Investimento m\u00ednimo:<\/strong> 500 \u20ac<\/li>\n<\/ul>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n<p>O promotor <strong>Kokyu Properties<\/strong> est\u00e1 a candidatar-se a um financiamento atrav\u00e9s do <strong>wecity<\/strong> para financiar os custos de constru\u00e7\u00e3o de um empreendimento de um edif\u00edcio de 12 andares e instala\u00e7\u00f5es comerciais, localizado na Rua dos Polacos 6, Vila Nova de Gaia, <strong>Porto<\/strong>(Portugal). <\/p>\n\n\n\n<p>O ativo tem uma \u00e1rea de <strong>2.178,84 m\u00b2 <\/strong>onde ser\u00e1 desenvolvido o empreendimento, que ter\u00e1 apartamentos T2 e T3, gin\u00e1sio e lugares de estacionamento privativos. Para al\u00e9m disso, o projeto tem licen\u00e7a de constru\u00e7\u00e3o, a qual foi concedida em 28 de janeiro de 2025. A n\u00edvel comercial, o projeto tem um <strong>n\u00edvel de pr\u00e9-venda de 33% (4 em 12)<\/strong>.  <\/p>\n\n\n\n<p>Em termos de constru\u00e7\u00e3o, o promotor iniciou os trabalhos de escava\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<p>O projeto ser\u00e1 financiado atrav\u00e9s de um <strong>empr\u00e9stimo hipotec\u00e1rio a taxa fixa de 1 000 000 euros, que ser\u00e1 garantido por uma primeira hipoteca,<\/strong> com uma dura\u00e7\u00e3o de 18 meses (+6 meses de prorroga\u00e7\u00e3o poss\u00edvel). Trata-se da primeira de tr\u00eas fases de financiamento, cada uma delas no valor de 1.000.000 euros, perfazendo um montante total poss\u00edvel de 3.000.000 euros. <\/p>\n\n\n\n<p>At\u00e9 \u00e0 data, o <strong>promotor contribuiu com os seus pr\u00f3prios fundos<\/strong>, que, juntamente com os montantes pagos pelos compradores, ascendem a <strong>1 440 859,00 euros.<\/strong> A sa\u00edda dos investidores da wecity est\u00e1 prevista nas escrituras quando a obra estiver 100% conclu\u00edda, as licen\u00e7as correspondentes forem obtidas e entregues aos compradores. <\/p>\n\n\n\n<p>Atrav\u00e9s do <strong>wecity<\/strong>, podes participar numa opera\u00e7\u00e3o de empr\u00e9stimo a taxa fixa com uma taxa de juro anual de 11,50% para um prazo estimado de 18 meses (6 meses obrigat\u00f3rios) com possibilidade de prorroga\u00e7\u00e3o por mais 6 meses.<\/p>\n\n\n\n<p>O pagamento dos juros e o reembolso do capital investido ser\u00e3o efectuados na data de vencimento.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">O projeto<\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"606\" src=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/wecity_imag_inversion_Valencia-Nuevo-Mestalla-1-1024x606.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-19516\" srcset=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/wecity_imag_inversion_Valencia-Nuevo-Mestalla-1-1024x606.jpg 1024w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/wecity_imag_inversion_Valencia-Nuevo-Mestalla-1-300x178.jpg 300w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/wecity_imag_inversion_Valencia-Nuevo-Mestalla-1-768x455.jpg 768w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/wecity_imag_inversion_Valencia-Nuevo-Mestalla-1-1536x909.jpg 1536w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/wecity_imag_inversion_Valencia-Nuevo-Mestalla-1.jpg 1716w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"606\" src=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/wecity_imag_inversion_Valencia-Nuevo-Mestalla-2-1024x606.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-19520\" srcset=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/wecity_imag_inversion_Valencia-Nuevo-Mestalla-2-1024x606.jpg 1024w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/wecity_imag_inversion_Valencia-Nuevo-Mestalla-2-300x178.jpg 300w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/wecity_imag_inversion_Valencia-Nuevo-Mestalla-2-768x455.jpg 768w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/wecity_imag_inversion_Valencia-Nuevo-Mestalla-2-1536x909.jpg 1536w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/wecity_imag_inversion_Valencia-Nuevo-Mestalla-2.jpg 1716w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"606\" src=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/wecity_imag_inversion_Valencia-Nuevo-Mestalla-1024x606.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-19528\" srcset=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/wecity_imag_inversion_Valencia-Nuevo-Mestalla-1024x606.jpg 1024w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/wecity_imag_inversion_Valencia-Nuevo-Mestalla-300x178.jpg 300w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/wecity_imag_inversion_Valencia-Nuevo-Mestalla-768x455.jpg 768w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/wecity_imag_inversion_Valencia-Nuevo-Mestalla-1536x909.jpg 1536w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/wecity_imag_inversion_Valencia-Nuevo-Mestalla.jpg 1716w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"606\" src=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/wecity_imag_inversion_Valencia-Nuevo-Mestalla-4-1024x606.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-19532\" srcset=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/wecity_imag_inversion_Valencia-Nuevo-Mestalla-4-1024x606.jpg 1024w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/wecity_imag_inversion_Valencia-Nuevo-Mestalla-4-300x178.jpg 300w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/wecity_imag_inversion_Valencia-Nuevo-Mestalla-4-768x455.jpg 768w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/wecity_imag_inversion_Valencia-Nuevo-Mestalla-4-1536x909.jpg 1536w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/wecity_imag_inversion_Valencia-Nuevo-Mestalla-4.jpg 1716w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Localiza\u00e7\u00e3o e ambiente<\/h2>\n\n\n\n<iframe src=\"https:\/\/www.google.com\/maps\/embed?pb=!1m17!1m12!1m3!1d3004.8865285527636!2d-8.606682!3d41.137003!2m3!1f0!2f0!3f0!3m2!1i1024!2i768!4f13.1!3m2!1m1!2zNDHCsDA4JzEzLjIiTiA4wrAzNicyNC4xIlc!5e0!3m2!1ses!2ses!4v1750154250285!5m2!1ses!2ses\" width=\"800\" height=\"600\" style=\"border:0;\" allowfullscreen=\"\" loading=\"lazy\" referrerpolicy=\"no-referrer-when-downgrade\"><\/iframe>\n\n\n\n<p><strong>Vila Nova de Gaia<\/strong> \u00e9 internacionalmente conhecida por ser a casa das ic\u00f3nicas caves do vinho do Porto, mas o seu atrativo vai muito al\u00e9m disso. A cidade oferece uma grande variedade de experi\u00eancias tanto para os visitantes como para aqueles que a chamam de lar. <\/p>\n\n\n\n<p>Separada da agita\u00e7\u00e3o do Porto apenas pelas suas pontes, Gaia estende-se ao longo da margem sul do rio Douro, proporcionando aos seus exploradores m\u00faltiplas comodidades e paisagens encantadoras.<\/p>\n\n\n\n<p>O seu centro urbano fica apenas a 10 minutos do centro hist\u00f3rico do Porto e a poucos quil\u00f3metros das espectaculares praias do Atl\u00e2ntico, facilmente acess\u00edveis de carro ou de transportes p\u00fablicos.<\/p>\n\n\n\n<p>Na \u00faltima edi\u00e7\u00e3o do <em>Bloom Consulting Portugal City Brand Ranking\u00a9<\/em>, Vila Nova de Gaia foi posicionada como a sexta melhor cidade do pa\u00eds para viver, visitar ou investir, mantendo-se no top 10 desde 2018.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Garantia hipotec\u00e1ria<\/h2>\n\n\n\n<p>O empr\u00e9stimo ser\u00e1 garantido por uma hipoteca de 1\u00ba grau sobre o ativo localizado na Rua dos Polacos 6, Vila Nova de Gaia, Porto.<br>De acordo com o relat\u00f3rio de avalia\u00e7\u00e3o realizado pela <strong>STRUCTURE VALUE<\/strong>, a avalia\u00e7\u00e3o RICS atual ascende a \u20ac2.081.000. O empr\u00e9stimo a conceder ao promotor \u00e9 de \u20ac1.000.000, o que implica um Loan to Value (LTV) sobre a avalia\u00e7\u00e3o atual de 48,05% e um Loan to Value (LTV) sobre a Hip\u00f3tese de Edif\u00edcio Conclu\u00eddo (HET) de 16,05%. <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Agente de garantia<\/h2>\n\n\n\n<p>A cria\u00e7\u00e3o, a manuten\u00e7\u00e3o, a gest\u00e3o, a administra\u00e7\u00e3o e, se for caso disso, a execu\u00e7\u00e3o do penhor em nome dos investidores da wecity ser\u00e3o efectuadas por uma entidade externa.<\/p>\n\n\n\n<p>Neste caso, o agente de garantia nomeado ser\u00e1 o indicado no contrato de empr\u00e9stimo.  <\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:16px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" style=\"font-size:24px\">Classifica\u00e7\u00e3o<\/h2>\n\n\n\n<p>A wecity, enquanto prestadora de servi\u00e7os de financiamento colaborativo e em conformidade com o Regulamento Delegado (UE) 2024\/358 que complementa o Regulamento (UE) 2020\/1503 do Parlamento Europeu e do Conselho, fornece uma <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/modelo-de-avaliacao-de-riscos\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">descri\u00e7\u00e3o do m\u00e9todo de nota\u00e7\u00e3o de cr\u00e9dito<\/a><br> dos projectos utilizados para calcular as nota\u00e7\u00f5es. Se o c\u00e1lculo se basear em contas que n\u00e3o tenham sido objeto de auditoria, este facto deve ser claramente indicado na descri\u00e7\u00e3o do m\u00e9todo. <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" style=\"font-size:24px\">Monitoriza\u00e7\u00e3o<\/h2>\n\n\n\n<p>O promotor ter\u00e1 de justificar a utiliza\u00e7\u00e3o dos fundos em cada uma das candidaturas. A utiliza\u00e7\u00e3o dos fundos pelo promotor ser\u00e1 monitorizada por uma empresa externa \u00e0 wecity.   <\/p>\n","protected":false},"featured_media":19574,"template":"","class_list":["post-19570","oportunidades","type-oportunidades","status-publish","has-post-thumbnail","hentry"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades\/19570","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/types\/oportunidades"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/media\/19574"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=19570"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}