{"id":19558,"date":"2025-06-12T16:47:33","date_gmt":"2025-06-12T14:47:33","guid":{"rendered":"https:\/\/www.wecity.com\/oportunidades\/huelva-la-florida\/"},"modified":"2025-06-18T11:26:42","modified_gmt":"2025-06-18T09:26:42","slug":"huelva-la-florida","status":"publish","type":"oportunidades","link":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/investidores\/huelva-la-florida\/","title":{"rendered":"Huelva-La Florida"},"content":{"rendered":"\n<p>A WECITY cumpre as disposi\u00e7\u00f5es do Regulamento (UE) 2020\/1503 do Parlamento Europeu e do Conselho, de 7 de outubro de 2020, relativo aos prestadores europeus de servi\u00e7os de financiamento das empresas atrav\u00e9s de capitais pr\u00f3prios, e do T\u00edtulo V da Lei 5\/2015, relativa \u00e0 promo\u00e7\u00e3o do financiamento das empresas, alterada pela Lei 18\/2022, de 28 de setembro, relativa \u00e0 cria\u00e7\u00e3o e crescimento de empresas. Est\u00e1 autorizado pela <strong>CNMV<\/strong> como Prestador de Servi\u00e7os de Financiamento Participativo, registado sob o n\u00famero 9, com uma proposta favor\u00e1vel do <strong>Banco de Espanha<\/strong>. <\/p>\n\n\n\n<p>Investidor, antes de fazeres o teu investimento, l\u00ea as <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/informacao-investidor\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">informa\u00e7\u00f5es b\u00e1sicas para o cliente investidor<\/a>, bem como o <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/informacao-investidor\/#periodo_reflexi%C3%B3n\">per\u00edodo de reflex\u00e3o pr\u00e9-contratual para investidores inexperientes <\/a>.  <\/p>\n\n\n\n<p><strong>Tens a pele no jogo<\/strong>:  <em>\u201cEm conformidade com o artigo 8.\u00ba, n.\u00ba 2, do Regulamento (UE) 2020\/1503 do Parlamento Europeu e do Conselho, de 7 de outubro de 2020, relativo aos prestadores europeus de servi\u00e7os de financiamento em capital pr\u00f3prio, informamos que <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/equipo\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">os parceiros, gestores e funcion\u00e1rios da wecity<\/a> podem investir nesta oportunidade. Estes investimentos ser\u00e3o efectuados nos mesmos termos e condi\u00e7\u00f5es que os outros investidores, sem tratamento preferencial ou acesso privilegiado \u00e0 informa\u00e7\u00e3o\u201d. <\/em><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">O investimento<\/h2>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-group is-style-border-radius has-background\" style=\"background-color:#f5f7f6\"><div class=\"wp-block-group__inner-container is-layout-constrained wp-block-group-is-layout-constrained\">\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Objetivo do empr\u00e9stimo:<\/strong> Aquisi\u00e7\u00e3o.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Garantia:<\/strong> hipoteca de<sup>1\u00ba <\/sup>grau<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Prazo:<\/strong> 12 meses (+6 meses de prorroga\u00e7\u00e3o poss\u00edvel)<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Cumprimento obrigat\u00f3rio: <\/strong>3 meses.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Taxa de juro:<\/strong> 12,25% ao ano.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Rendimento total estimado:<\/strong> 12,25%<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Pagamentos de juros:<\/strong> no vencimento<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Avalia\u00e7\u00e3o ECO <\/strong>(atual)<strong>:<\/strong> 1.420.399,63 \u20ac <strong>LTV atual:<\/strong> 54,56%<\/li>\n\n\n\n<li><strong>1\u00ba levantamento de cr\u00e9dito:<\/strong> 775.000,00 \u20ac <strong> LTV 1\u00ba levantamento de cr\u00e9dito: <\/strong>54,56%<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Classifica\u00e7\u00e3o:<\/strong> <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/modelo-de-avaliacao-de-riscos\/\">AA<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Contribui:<\/strong><ul><li><strong>Cooperativa:<\/strong> 440.983,51 \u20ac<\/li><\/ul>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Empr\u00e9stimo wecity<\/strong>: 775.000,00 \u20ac<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Investimento m\u00ednimo:<\/strong> 500 \u20ac<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Investimento m\u00e1ximo:<\/strong> 500 \u20ac (para os primeiros 30 minutos)<\/li>\n<\/ul>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n<p>O promotor  <strong>JARANDAS S. COOP. MAD, <\/strong>  atrav\u00e9s da sociedade gestora <strong>SPC Serprocol Inmobiliaria,<\/strong> solicita financiamento \u00e0 wecity para a aquisi\u00e7\u00e3o de um terreno urbano consolidado para uso residencial multifamiliar em La Florida, <strong>Huelva<\/strong>, onde desenvolver\u00e1 um empreendimento de <strong>54 habita\u00e7\u00f5es<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>A superf\u00edcie do terreno \u00e9 de 1.111 m\u00b2, com uma \u00e1rea edific\u00e1vel de 5.352 m\u00b2. O valor de avalia\u00e7\u00e3o atual (ECO) \u00e9 de 1.420.399,63 \u20ac, de acordo com o relat\u00f3rio atual datado de 05\/06\/2025. <\/p>\n\n\n\n<p>O promotor solicita \u00e0 wecity um empr\u00e9stimo hipotec\u00e1rio de 775 000 \u20ac, que ser\u00e1 garantido por uma hipoteca de primeira ordem, por um prazo de 12 meses (mais uma poss\u00edvel prorroga\u00e7\u00e3o facultativa de 3 meses), a uma taxa de juro de 12,25% fixa ao ano para a compra do lote de terreno.<\/p>\n\n\n\n<p>At\u00e9 \u00e0 data, os membros da cooperativa contribuir\u00e3o com <strong>440 983,51 \u20ac <\/strong>no momento da compra, o que representa 36,27% do pre\u00e7o total de compra do terreno, o que, juntamente com o montante do empr\u00e9stimo da wecity, perfaz um total de 1 119 250 euros, incluindo IVA, para a compra,<\/p>\n\n\n\n<p>A cooperativa j\u00e1 tem 14 contratos de ades\u00e3o e um contrato de reserva, o que representa 27,78% das habita\u00e7\u00f5es reservadas.<\/p>\n\n\n\n<p>O reembolso do empr\u00e9stimo da wecity ser\u00e1 efectuado a partir das contribui\u00e7\u00f5es dos actuais e futuros compradores, com cerca de 60% do empreendimento vendido.<\/p>\n\n\n\n<p>Atrav\u00e9s do wecity, podes participar numa opera\u00e7\u00e3o <strong>de empr\u00e9stimo a taxa fixa<\/strong> com <strong>uma taxa de juro anual de 12,25% para um prazo estimado de 12 meses<\/strong> (6 meses obrigat\u00f3rios) com possibilidade de prorroga\u00e7\u00e3o por mais 3 meses<strong> <\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>O pagamento de juros e o reembolso do capital investido ser\u00e3o efectuados<strong> na data de vencimento<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">O projeto<\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"606\" src=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/wecity_imag_inversion_Huelva-La-Florida-1-1024x606.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-19481\" 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style=\"border:0;\" allowfullscreen=\"\" loading=\"lazy\" referrerpolicy=\"no-referrer-when-downgrade\"><\/iframe>\n\n\n\n<p><strong>Huelva Capital est\u00e1 a emergir como uma das cidades andaluzas com maior potencial de desenvolvimento urbano e revaloriza\u00e7\u00e3o imobili\u00e1ria.<\/strong> Nos \u00faltimos anos, projectos como o <strong>Ensanche Sur,<\/strong> a reabilita\u00e7\u00e3o da zona <strong>do Muelle de Levante<\/strong> e novas zonas residenciais como <strong>La Florida<\/strong> colocaram a cidade na mira de promotores e compradores. Estas iniciativas t\u00eam como objetivo melhorar a qualidade urbana, refor\u00e7ar a sustentabilidade e atrair novos residentes. <\/p>\n\n\n\n<p>Do ponto de vista imobili\u00e1rio, Huelva continua a oferecer um mercado acess\u00edvel, com pre\u00e7os abaixo da m\u00e9dia nacional e margens de revaloriza\u00e7\u00e3o interessantes. A combina\u00e7\u00e3o de terrenos dispon\u00edveis, planos de reabilita\u00e7\u00e3o urbana e a melhoria das infra-estruturas &#8211; como o refor\u00e7o da liga\u00e7\u00e3o ferrovi\u00e1ria com Sevilha e a futura linha de comboio de alta velocidade AVE &#8211; fazem de Huelva uma oportunidade atractiva tanto para resid\u00eancias prim\u00e1rias como para investimentos de arrendamento ou revenda. <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Garantia hipotec\u00e1ria<\/h2>\n\n\n\n<p>O empr\u00e9stimo ser\u00e1 garantido por uma hipoteca de<sup>primeiro<\/sup> grau sobre o ativo e o edif\u00edcio, situado em La Florida (Huelva).<\/p>\n\n\n\n<p>De acordo com o relat\u00f3rio de avalia\u00e7\u00e3o realizado pela <strong>Gesvalt<\/strong>, a avalia\u00e7\u00e3o atual ascende a 1.420.399,63 \u20ac. O empr\u00e9stimo a conceder ao promotor \u00e9 de 775 000 \u20ac, o que significa um Loan to Value (LTV) na avalia\u00e7\u00e3o atual de 54,56% e um Loan to Value (LTV) no primeiro levantamento de 54,56%. <br><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Agente de garantia<\/h2>\n\n\n\n<p>A cria\u00e7\u00e3o, a manuten\u00e7\u00e3o, a gest\u00e3o, a administra\u00e7\u00e3o e, se for caso disso, a execu\u00e7\u00e3o do penhor em nome dos investidores da wecity ser\u00e3o efectuadas por uma entidade externa.<\/p>\n\n\n\n<p>Neste caso, o agente de garantia nomeado ser\u00e1 o indicado no contrato de empr\u00e9stimo.  <\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:16px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" style=\"font-size:24px\">Classifica\u00e7\u00e3o<\/h2>\n\n\n\n<p>A wecity, enquanto prestadora de servi\u00e7os de financiamento colaborativo e em conformidade com o Regulamento Delegado (UE) 2024\/358 que complementa o Regulamento (UE) 2020\/1503 do Parlamento Europeu e do Conselho, fornece uma <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/modelo-de-avaliacao-de-riscos\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">descri\u00e7\u00e3o do m\u00e9todo de nota\u00e7\u00e3o de cr\u00e9dito<\/a><br> dos projectos utilizados para calcular as nota\u00e7\u00f5es. Se o c\u00e1lculo se basear em contas que n\u00e3o tenham sido objeto de auditoria, este facto deve ser claramente indicado na descri\u00e7\u00e3o do m\u00e9todo. <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" style=\"font-size:24px\">Monitoriza\u00e7\u00e3o<\/h2>\n\n\n\n<p>O promotor ter\u00e1 de justificar a utiliza\u00e7\u00e3o dos fundos em cada uma das candidaturas. A utiliza\u00e7\u00e3o dos fundos pelo promotor ser\u00e1 monitorizada por uma empresa externa \u00e0 wecity.   <\/p>\n","protected":false},"featured_media":19478,"template":"","class_list":["post-19558","oportunidades","type-oportunidades","status-publish","has-post-thumbnail","hentry"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades\/19558","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/types\/oportunidades"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/media\/19478"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=19558"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}