{"id":19370,"date":"2025-05-30T12:15:36","date_gmt":"2025-05-30T10:15:36","guid":{"rendered":"https:\/\/www.wecity.com\/oportunidades\/madrid-avenida-felipe-ii\/"},"modified":"2025-06-02T15:54:25","modified_gmt":"2025-06-02T13:54:25","slug":"madrid-avenida-felipe-ii","status":"publish","type":"oportunidades","link":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/investidores\/madrid-avenida-felipe-ii\/","title":{"rendered":"Madrid-Avenida Felipe II"},"content":{"rendered":"\n<p>A WECITY cumpre as disposi\u00e7\u00f5es do Regulamento (UE) 2020\/1503 do Parlamento Europeu e do Conselho, de 7 de outubro de 2020, relativo aos prestadores europeus de servi\u00e7os de financiamento das empresas atrav\u00e9s de capitais pr\u00f3prios, e do T\u00edtulo V da Lei 5\/2015, relativa \u00e0 promo\u00e7\u00e3o do financiamento das empresas, alterada pela Lei 18\/2022, de 28 de setembro, relativa \u00e0 cria\u00e7\u00e3o e crescimento de empresas. Est\u00e1 autorizado pela <strong>CNMV<\/strong> como Prestador de Servi\u00e7os de Financiamento Participativo, registado sob o n\u00famero 9, com uma proposta favor\u00e1vel do <strong>Banco de Espanha<\/strong>. <\/p>\n\n\n\n<p>Investidor, antes de fazeres o teu investimento, l\u00ea as <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/informacao-investidor\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">informa\u00e7\u00f5es b\u00e1sicas para o cliente investidor<\/a>, bem como o <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/informacao-investidor\/#periodo_reflexi%C3%B3n\">per\u00edodo de reflex\u00e3o pr\u00e9-contratual para investidores inexperientes <\/a>.  <\/p>\n\n\n\n<p><strong>Tens a pele no jogo<\/strong>:  <em>\u201cEm conformidade com o artigo 8.\u00ba, n.\u00ba 2, do Regulamento (UE) 2020\/1503 do Parlamento Europeu e do Conselho, de 7 de outubro de 2020, relativo aos prestadores europeus de servi\u00e7os de financiamento em capital pr\u00f3prio, informamos que <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/equipo\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">os parceiros, gestores e funcion\u00e1rios da wecity<\/a> podem investir nesta oportunidade. Estes investimentos ser\u00e3o efectuados nos mesmos termos e condi\u00e7\u00f5es que os outros investidores, sem tratamento preferencial ou acesso privilegiado \u00e0 informa\u00e7\u00e3o\u201d. <\/em><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">O investimento<\/h2>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-group is-style-border-radius has-background\" style=\"background-color:#f5f7f6\"><div class=\"wp-block-group__inner-container is-layout-constrained wp-block-group-is-layout-constrained\">\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Objetivo do empr\u00e9stimo:<\/strong> Financiar os custos de aquisi\u00e7\u00e3o e de constru\u00e7\u00e3o.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Garantia:<\/strong> hipoteca de<sup>1\u00ba <\/sup>grau<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Prazo:<\/strong> 9 meses (+3 meses de prorroga\u00e7\u00e3o poss\u00edvel)<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Obrigat\u00f3rio: <\/strong>6 meses.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Taxa de juro:<\/strong> 10,50% ao ano.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Rendimento total estimado:<\/strong> 7,88%<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Pagamentos de juros:<\/strong> no vencimento<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Avalia\u00e7\u00e3o ECO <\/strong>(atual)<strong>:<\/strong> 2.137.714,94 \u20ac LTV atual: 60,81%<\/li>\n\n\n\n<li><strong>1\u00aa alien <\/strong>a\u00e7\u00e3o: 1.158.297,00 \u20ac  LTV 1\u00aa aliena\u00e7\u00e3o: 54,18%<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Rating<\/strong>: <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/modelo-de-avaliacao-de-riscos\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">A<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Contribui:<\/strong><ul><li><strong>Cooperativa:<\/strong> 1.394.896,00 \u20ac<\/li><\/ul>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Empr\u00e9stimo Wecity<\/strong>: 1.300.000 \u20ac<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Investimento m\u00ednimo:<\/strong> 500 \u20ac<\/li>\n<\/ul>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n<p>O promotor <strong>ELLEYHOME SL<\/strong> est\u00e1 a candidatar-se a um financiamento atrav\u00e9s do <strong>wecity<\/strong> para a <strong>aquisi\u00e7\u00e3o e renova\u00e7\u00e3o de um im\u00f3vel situado na Avenida de Felipe II N\u00ba14, em Madrid.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>O promotor processar\u00e1 a licen\u00e7a de constru\u00e7\u00e3o atrav\u00e9s de uma <strong>Declara\u00e7\u00e3o de Responsabilidade<\/strong> e prev\u00ea uma <strong>remodela\u00e7\u00e3o com um or\u00e7amento estimado de 398 000 euros.<\/strong> A propriedade tem uma \u00e1rea de 199 m\u00b2 e ter\u00e1 3 quartos e 4 casas de banho, estando localizada no cora\u00e7\u00e3o de Madrid, a 15 minutos a p\u00e9 do Parque del Retiro e a 5 minutos da Movistar Arena. O <strong>pre\u00e7o de venda do bem \u00e9 superior a 3.200.000 euros.<\/strong> O ativo foi <strong>avaliado em 2.137.714,94 euros<\/strong> e a comercializa\u00e7\u00e3o ter\u00e1 in\u00edcio no momento da aquisi\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel.   <\/p>\n\n\n\n<p>O montante do empr\u00e9stimo solicitado \u00e9 de 1.300.000 euros, o que representa um <strong>LTV de 60,81%<\/strong>. <strong>A contribui\u00e7\u00e3o do promotor ascende a 1.394.896 euros (51,76%)<\/strong>, enquanto <strong>a wecity participar\u00e1 com 48,24%<\/strong> do capital total necess\u00e1rio para o desenvolvimento do projeto. <\/p>\n\n\n\n<p>O reembolso do empr\u00e9stimo aos investidores da wecity ser\u00e1 efectuado atrav\u00e9s da venda do ativo.<\/p>\n\n\n\n<p>Atrav\u00e9s do wecity, podes participar numa opera\u00e7\u00e3o <strong>de empr\u00e9stimo a taxa fixa<\/strong> com <strong>uma taxa de juro anual de 10,50% para um prazo estimado de 9 meses<\/strong> (6 meses obrigat\u00f3rios) com possibilidade de prorroga\u00e7\u00e3o por mais 3 meses<strong> <\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>O pagamento de juros e o reembolso do capital investido ser\u00e3o efectuados<strong> na data de vencimento<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">O projeto<\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large is-resized\"><img decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"606\" src=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/wecity_imag_inversion_Madrid-Avenida-Felipe-II-2-1024x606.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-19343\" style=\"width:861px;height:undefinedpx\" srcset=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/wecity_imag_inversion_Madrid-Avenida-Felipe-II-2-1024x606.png 1024w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/wecity_imag_inversion_Madrid-Avenida-Felipe-II-2-300x178.png 300w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/wecity_imag_inversion_Madrid-Avenida-Felipe-II-2-768x455.png 768w, 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referrerpolicy=\"no-referrer-when-downgrade\"><\/iframe>\n\n\n\n<p><strong>A Avenida Felipe II<\/strong> est\u00e1 situada no bairro de Salamanca, uma das zonas mais exclusivas de <strong>Madrid<\/strong>. Esta avenida combina um ambiente residencial consolidado com uma grande oferta comercial, gra\u00e7as \u00e0 sua proximidade com o El Corte Ingl\u00e9s de Goya, lojas de marcas de topo, restaurantes e todo o tipo de servi\u00e7os. As esta\u00e7\u00f5es de metro de Goya e O&#8217;Donnell (linhas 2, 4 e 6) est\u00e3o a poucos minutos de dist\u00e2ncia, garantindo excelentes liga\u00e7\u00f5es com o resto da cidade.  <\/p>\n\n\n\n<p>\u00c9 uma localiza\u00e7\u00e3o ideal para quem procura uma propriedade numa zona central e bem equipada, bem como para investidores interessados numa das zonas mais procuradas de Madrid. A arquitetura da zona, com edif\u00edcios imponentes e casas renovadas, refor\u00e7a a sua atratividade e valor residencial. <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Garantia hipotec\u00e1ria<\/h2>\n\n\n\n<p>O empr\u00e9stimo ser\u00e1 garantido por uma hipoteca de<sup>1\u00ba<\/sup> grau sobre o ativo e o edif\u00edcio, situado na Avenida Felipe II, 14 (Madrid).<\/p>\n\n\n\n<p>De acordo com o relat\u00f3rio de avalia\u00e7\u00e3o efectuado pela <strong>Gesvalt<\/strong>, a avalia\u00e7\u00e3o atual ascende a 2.137.714,94 euros. O empr\u00e9stimo a conceder ao promotor \u00e9 de 1.300.000 euros, o que significa um Loan to Value (LTV) na avalia\u00e7\u00e3o atual de 60,81% e um Loan to Value (LTV) no primeiro levantamento de 54,18%. <br><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Agente de garantia<\/h2>\n\n\n\n<p>A cria\u00e7\u00e3o, a manuten\u00e7\u00e3o, a gest\u00e3o, a administra\u00e7\u00e3o e, se for caso disso, a execu\u00e7\u00e3o do penhor em nome dos investidores da wecity ser\u00e3o efectuadas por uma entidade externa.<\/p>\n\n\n\n<p>Neste caso, o agente de garantia nomeado ser\u00e1 o indicado no contrato de empr\u00e9stimo.  <\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:16px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" style=\"font-size:24px\">Classifica\u00e7\u00e3o<\/h2>\n\n\n\n<p>A wecity, enquanto prestadora de servi\u00e7os de financiamento colaborativo e em conformidade com o Regulamento Delegado (UE) 2024\/358 que complementa o Regulamento (UE) 2020\/1503 do Parlamento Europeu e do Conselho, fornece uma <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/modelo-de-avaliacao-de-riscos\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">descri\u00e7\u00e3o do m\u00e9todo de nota\u00e7\u00e3o de cr\u00e9dito<\/a><br> dos projectos utilizados para calcular as nota\u00e7\u00f5es. Se o c\u00e1lculo se basear em contas que n\u00e3o tenham sido objeto de auditoria, este facto deve ser claramente indicado na descri\u00e7\u00e3o do m\u00e9todo. <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" style=\"font-size:24px\">Monitoriza\u00e7\u00e3o<\/h2>\n\n\n\n<p>O promotor ter\u00e1 de justificar a utiliza\u00e7\u00e3o dos fundos em cada uma das candidaturas. A utiliza\u00e7\u00e3o dos fundos pelo promotor ser\u00e1 monitorizada por uma empresa externa \u00e0 wecity.   <\/p>\n","protected":false},"featured_media":19336,"template":"","class_list":["post-19370","oportunidades","type-oportunidades","status-publish","has-post-thumbnail","hentry"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades\/19370","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/types\/oportunidades"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/media\/19336"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=19370"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}