{"id":19323,"date":"2025-05-28T11:58:28","date_gmt":"2025-05-28T09:58:28","guid":{"rendered":"https:\/\/www.wecity.com\/oportunidades\/madrid-reyes-catolicos\/"},"modified":"2025-06-04T16:50:57","modified_gmt":"2025-06-04T14:50:57","slug":"madrid-reyes-catolicos","status":"publish","type":"oportunidades","link":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/investidores\/madrid-reyes-catolicos\/","title":{"rendered":"Madrid-Reyes Cat\u00f3licos"},"content":{"rendered":"\n<p>A WECITY cumpre as disposi\u00e7\u00f5es do Regulamento (UE) 2020\/1503 do Parlamento Europeu e do Conselho, de 7 de outubro de 2020, relativo aos prestadores europeus de servi\u00e7os de financiamento das empresas atrav\u00e9s de capitais pr\u00f3prios, e do T\u00edtulo V da Lei 5\/2015, relativa \u00e0 promo\u00e7\u00e3o do financiamento das empresas, alterada pela Lei 18\/2022, de 28 de setembro, relativa \u00e0 cria\u00e7\u00e3o e crescimento de empresas. Est\u00e1 autorizado pela <strong>CNMV<\/strong> como Prestador de Servi\u00e7os de Financiamento Participativo, registado sob o n\u00famero 9, com uma proposta favor\u00e1vel do <strong>Banco de Espanha<\/strong>. <\/p>\n\n\n\n<p>Investidor, antes de fazeres o teu investimento, l\u00ea as <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/informacao-investidor\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">informa\u00e7\u00f5es b\u00e1sicas para o cliente investidor<\/a>, bem como o <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/informacao-investidor\/#periodo_reflexi%C3%B3n\">per\u00edodo de reflex\u00e3o pr\u00e9-contratual para investidores inexperientes <\/a>.  <\/p>\n\n\n\n<p><strong>Tens a pele no jogo<\/strong>:  <em>\u201cEm conformidade com o artigo 8.\u00ba, n.\u00ba 2, do Regulamento (UE) 2020\/1503 do Parlamento Europeu e do Conselho, de 7 de outubro de 2020, relativo aos prestadores europeus de servi\u00e7os de financiamento em capital pr\u00f3prio, informamos que <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/equipo\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">os parceiros, gestores e funcion\u00e1rios da wecity<\/a> podem investir nesta oportunidade. Estes investimentos ser\u00e3o efectuados nos mesmos termos e condi\u00e7\u00f5es que os outros investidores, sem tratamento preferencial ou acesso privilegiado \u00e0 informa\u00e7\u00e3o\u201d. <\/em><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">O investimento<\/h2>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-group is-style-border-radius has-background\" style=\"background-color:#f5f7f6\"><div class=\"wp-block-group__inner-container is-layout-constrained wp-block-group-is-layout-constrained\">\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Objetivo do empr\u00e9stimo:<\/strong> Financiar os custos de constru\u00e7\u00e3o<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Garantia:<\/strong> hipoteca de<sup>1\u00ba <\/sup>grau<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Prazo:<\/strong> 15 meses (+6 meses de prorroga\u00e7\u00e3o poss\u00edvel)<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Obrigat\u00f3rio: <\/strong>6 meses.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Taxa de juro:<\/strong> 11,25% ao ano.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Rendimento total estimado:<\/strong> 14,06%<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Pagamentos de juros:<\/strong> no vencimento<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Avalia\u00e7\u00e3o ECO <\/strong>(atual)<strong>:<\/strong> 447.175,26 \u20ac  LTV atual: 100,63%<\/li>\n\n\n\n<li><strong><strong>Avalia\u00e7\u00e3o<\/strong> ECO <\/strong>(HET)<strong>:<\/strong> 1.459.204,95 \u20ac  1.459.204,95 \u20ac : LTV HET: 30,84%<\/li>\n\n\n\n<li><strong>1\u00ba <\/strong>levantamento de cr\u00e9dito: 264.771,85 \u20ac  LTV 1\u00ba levantamento de cr\u00e9dito:<strong> <\/strong>59,21%<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Rating<\/strong>: <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/modelo-de-avaliacao-de-riscos\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">AA<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Contribui:<\/strong><ul><li><strong>Cooperativa:<\/strong> 515.778,44 \u20ac<\/li><\/ul>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Empr\u00e9stimo Wecity<\/strong>: 450 000 \u20ac<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Investimento m\u00ednimo:<\/strong> 500 \u20ac<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Investimento m\u00e1ximo:<\/strong>\u00a0500 \u20ac para a primeira meia hora.<\/li>\n<\/ul>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n<p>A cooperativa <strong>VIRGEN DE GUADALUPE COLMENAR VIEJO, S. COOP.<\/strong> <strong>MAD<\/strong> solicita um financiamento atrav\u00e9s de wecity para cobrir parte dos custos de constru\u00e7\u00e3o de um empreendimento residencial situado em Traves\u00eda del Socorro, 19, San Sebasti\u00e1n de los Reyes (Madrid).<\/p>\n\n\n\n<p>O bloco \u00e9 composto por 6 apartamentos de um quarto, todos com arrecada\u00e7\u00e3o no r\u00e9s do ch\u00e3o e lugares de estacionamento. O projeto j\u00e1 <strong>obteve<\/strong> a <strong>licen\u00e7a de constru\u00e7\u00e3o<\/strong> e, atualmente, 5 das 6 unidades j\u00e1 foram reservadas, o que representa <strong>83,33% da pr\u00e9-venda<\/strong>. <\/p>\n\n\n\n<p>O montante do empr\u00e9stimo \u00e9 de  <strong>450.000 \u20ac. O empr\u00e9stimo \u00e9 garantido por uma primeira hipoteca sobre o bem. <\/strong>e os membros da cooperativa j\u00e1 contribu\u00edram com 515 778,44 euros para o projeto.<\/p>\n\n\n\n<p>O <strong>reembolso do empr\u00e9stimo<\/strong> aos investidores da wecity ser\u00e1 efectuado com a entrega das casas.<\/p>\n\n\n\n<p>A empresa gestora da cooperativa \u00e9 a Gestora Villalar, uma empresa que a wecity j\u00e1 financiou no projeto C\u00e1diz &#8211; Jerez de la Frontera.<\/p>\n\n\n\n<p>Atrav\u00e9s do wecity, podes participar numa opera\u00e7\u00e3o <strong>de empr\u00e9stimo a taxa fixa<\/strong> com <strong>uma taxa de juro anual de 11,25% para um prazo estimado de 15 meses<\/strong> (6 meses obrigat\u00f3rios) com possibilidade de prorroga\u00e7\u00e3o por mais 6 meses<strong> <\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>O pagamento de juros e o reembolso do capital investido ser\u00e3o efectuados<strong> na data de vencimento<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">O projeto<\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large is-resized\"><img decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"606\" src=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/wecity_imag_inversion_Madrid-Reyes-Catolicos-0-1-1024x606.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-19308\" style=\"width:861px;height:undefinedpx\" srcset=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/wecity_imag_inversion_Madrid-Reyes-Catolicos-0-1-1024x606.png 1024w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/wecity_imag_inversion_Madrid-Reyes-Catolicos-0-1-300x178.png 300w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/wecity_imag_inversion_Madrid-Reyes-Catolicos-0-1-768x455.png 768w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/wecity_imag_inversion_Madrid-Reyes-Catolicos-0-1-1536x909.png 1536w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/wecity_imag_inversion_Madrid-Reyes-Catolicos-0-1.png 1716w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large is-resized\"><img decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"606\" src=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/wecity_imag_inversion_Madrid-Reyes-Catolicos_p-1024x606.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-19312\" style=\"width:861px;height:undefinedpx\" srcset=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/wecity_imag_inversion_Madrid-Reyes-Catolicos_p-1024x606.png 1024w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/wecity_imag_inversion_Madrid-Reyes-Catolicos_p-300x178.png 300w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/wecity_imag_inversion_Madrid-Reyes-Catolicos_p-768x455.png 768w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/wecity_imag_inversion_Madrid-Reyes-Catolicos_p-1536x909.png 1536w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/wecity_imag_inversion_Madrid-Reyes-Catolicos_p.png 1716w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large is-resized\"><img decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"606\" src=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/wecity_imag_inversion_Madrid-Reyes-Catolicos-1-1024x606.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-19304\" style=\"width:861px;height:undefinedpx\" srcset=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/wecity_imag_inversion_Madrid-Reyes-Catolicos-1-1024x606.png 1024w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/wecity_imag_inversion_Madrid-Reyes-Catolicos-1-300x178.png 300w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/wecity_imag_inversion_Madrid-Reyes-Catolicos-1-768x455.png 768w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/wecity_imag_inversion_Madrid-Reyes-Catolicos-1-1536x909.png 1536w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/wecity_imag_inversion_Madrid-Reyes-Catolicos-1.png 1716w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Localiza\u00e7\u00e3o e ambiente<\/h2>\n\n\n\n<iframe src=\"https:\/\/www.google.com\/maps\/embed?pb=!1m18!1m12!1m3!1d12126.520517520335!2d-3.637181500262879!3d40.54976004914644!2m3!1f0!2f0!3f0!3m2!1i1024!2i768!4f13.1!3m3!1m2!1s0xd422ce48198b1b1%3A0xdca135984bb65839!2sTr.%C2%AA%20del%20Socorro%2C%209%2C%2028701%20San%20Sebasti%C3%A1n%20de%20los%20Reyes%2C%20Madrid!5e0!3m2!1ses!2ses!4v1748432330611!5m2!1ses!2ses\" width=\"800\" height=\"600\" style=\"border:0;\" allowfullscreen=\"\" loading=\"lazy\" referrerpolicy=\"no-referrer-when-downgrade\"><\/iframe>\n\n\n\n<p>O Traves\u00eda del Socorro, 9 est\u00e1 localizado em <strong>San Sebasti\u00e1n de los Reyes<\/strong>, uma cidade a norte de <strong>Madrid<\/strong> que combina uma atmosfera residencial tranquila com excelentes liga\u00e7\u00f5es ao centro da capital. A esta\u00e7\u00e3o de metro Reyes Cat\u00f3licos (linha 10) fica a uma curta dist\u00e2ncia a p\u00e9, assim como servi\u00e7os essenciais como supermercados, centros educativos, parques e \u00e1reas culturais como a Plaza de la Iglesia e o Museu Etnogr\u00e1fico El Caser\u00f3n. <\/p>\n\n\n\n<p>\u00c9 uma localiza\u00e7\u00e3o conveniente e estrat\u00e9gica, ideal para fam\u00edlias ou profissionais que procuram viver num ambiente mais descontra\u00eddo sem renunciar \u00e0 proximidade e acessibilidade de Madrid. A presen\u00e7a de novos empreendimentos e edif\u00edcios modernos tamb\u00e9m refor\u00e7a a sua atratividade como zona de investimento imobili\u00e1rio. <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Garantia hipotec\u00e1ria<\/h2>\n\n\n\n<p>O empr\u00e9stimo ser\u00e1 garantido por uma hipoteca de<sup>primeiro<\/sup> grau sobre o ativo e o edif\u00edcio, situado na Traves\u00eda del Socorro, 19, San Sebasti\u00e1n de los Reyes (Madrid).  <\/p>\n\n\n\n<p>De acordo com o relat\u00f3rio de avalia\u00e7\u00e3o efectuado pela <strong>Gesvalt<\/strong>, a avalia\u00e7\u00e3o atual ascende a \u20ac447.175,26 e a avalia\u00e7\u00e3o HET a \u20ac1.459.204,95. O empr\u00e9stimo a conceder ao promotor \u00e9 de 450 000 euros, o que significa um Loan to Value (LTV) sobre a avalia\u00e7\u00e3o atual de 100,63%, um Loan to Value (LTV) sobre a avalia\u00e7\u00e3o do edif\u00edcio conclu\u00eddo (HET) de 30,84% e um Loan to Value (LTV) sobre o primeiro levantamento de 59,21%. <br><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Agente de garantia<\/h2>\n\n\n\n<p>A cria\u00e7\u00e3o, a manuten\u00e7\u00e3o, a gest\u00e3o, a administra\u00e7\u00e3o e, se for caso disso, a execu\u00e7\u00e3o do penhor em nome dos investidores da wecity ser\u00e3o efectuadas por uma entidade externa.<\/p>\n\n\n\n<p>Neste caso, o agente de garantia nomeado ser\u00e1 o indicado no contrato de empr\u00e9stimo.  <\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:16px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" style=\"font-size:24px\">Classifica\u00e7\u00e3o<\/h2>\n\n\n\n<p>A wecity, enquanto prestadora de servi\u00e7os de financiamento colaborativo e em conformidade com o Regulamento Delegado (UE) 2024\/358 que complementa o Regulamento (UE) 2020\/1503 do Parlamento Europeu e do Conselho, fornece uma <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/modelo-de-avaliacao-de-riscos\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">descri\u00e7\u00e3o do m\u00e9todo de nota\u00e7\u00e3o de cr\u00e9dito<\/a><br> dos projectos utilizados para calcular as nota\u00e7\u00f5es. Se o c\u00e1lculo se basear em contas que n\u00e3o tenham sido objeto de auditoria, este facto deve ser claramente indicado na descri\u00e7\u00e3o do m\u00e9todo. <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" style=\"font-size:24px\">Monitoriza\u00e7\u00e3o<\/h2>\n\n\n\n<p>O promotor ter\u00e1 de justificar a utiliza\u00e7\u00e3o dos fundos em cada uma das candidaturas. A utiliza\u00e7\u00e3o dos fundos pelo promotor ser\u00e1 monitorizada por uma empresa externa \u00e0 wecity.   <\/p>\n","protected":false},"featured_media":19319,"template":"","class_list":["post-19323","oportunidades","type-oportunidades","status-publish","has-post-thumbnail","hentry"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades\/19323","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/types\/oportunidades"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/media\/19319"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=19323"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}