{"id":19259,"date":"2025-05-27T15:42:15","date_gmt":"2025-05-27T13:42:15","guid":{"rendered":"https:\/\/www.wecity.com\/oportunidades\/lisboa-loures-2\/"},"modified":"2025-06-16T18:20:38","modified_gmt":"2025-06-16T16:20:38","slug":"lisboa-loures-2","status":"publish","type":"oportunidades","link":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/investidores\/lisboa-loures-2\/","title":{"rendered":"Lisboa-Loures"},"content":{"rendered":"\n<p>A WECITY cumpre as disposi\u00e7\u00f5es do Regulamento (UE) 2020\/1503 do Parlamento Europeu e do Conselho, de 7 de outubro de 2020, relativo aos prestadores europeus de servi\u00e7os de financiamento das empresas atrav\u00e9s de capitais pr\u00f3prios, e do T\u00edtulo V da Lei 5\/2015, relativa \u00e0 promo\u00e7\u00e3o do financiamento das empresas, alterada pela Lei 18\/2022, de 28 de setembro, relativa \u00e0 cria\u00e7\u00e3o e crescimento de empresas. Est\u00e1 autorizado pela <strong>CNMV<\/strong> como Prestador de Servi\u00e7os de Financiamento Participativo, registado sob o n\u00famero 9, com uma proposta favor\u00e1vel do <strong>Banco de Espanha<\/strong>. <\/p>\n\n\n\n<p>Investidor, antes de fazeres o teu investimento, l\u00ea as <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/informacao-investidor\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">informa\u00e7\u00f5es b\u00e1sicas para o cliente investidor<\/a>, bem como o <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/informacao-investidor\/#periodo_reflexi%C3%B3n\">per\u00edodo de reflex\u00e3o pr\u00e9-contratual para investidores inexperientes<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Tens a pele no jogo<\/strong>:  <em>\u201cEm conformidade com o artigo 8.\u00ba, n.\u00ba 2, do Regulamento (UE) 2020\/1503 do Parlamento Europeu e do Conselho, de 7 de outubro de 2020, relativo aos prestadores europeus de servi\u00e7os de financiamento em capital pr\u00f3prio, informamos que <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/equipo\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">os parceiros, gestores e funcion\u00e1rios da wecity<\/a> podem investir nesta oportunidade. Estes investimentos ser\u00e3o efectuados nos mesmos termos e condi\u00e7\u00f5es que os outros investidores, sem tratamento preferencial ou acesso privilegiado \u00e0 informa\u00e7\u00e3o\u201d. <\/em><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">O investimento<\/h2>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-group is-style-border-radius has-background\" style=\"background-color:#f5f7f6\"><div class=\"wp-block-group__inner-container is-layout-constrained wp-block-group-is-layout-constrained\">\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Objetivo do empr\u00e9stimo:<\/strong> Financiar a aquisi\u00e7\u00e3o de 2 parcelas de terreno.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Tipo: <\/strong>Empr\u00e9stimo a taxa fixa.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Garantia:<\/strong> garantia hipotec\u00e1ria de 1\u00ba grau.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Prazo:<\/strong> 18 meses (+6 meses de prorroga\u00e7\u00e3o poss\u00edvel).<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Obrigat\u00f3rio: <\/strong>6 meses.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Rentabilidade estimada:<\/strong> 17,25% (11,50% ao ano).<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Pagamentos de juros:<\/strong> no vencimento.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Avalia\u00e7\u00e3o<strong> RICS<\/strong> atual:<\/strong> 8.528.200 euros <strong>| LTV atual do empr\u00e9stimo: <\/strong>37,52%<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Avalia\u00e7\u00e3o HET<strong> RICS<\/strong>:<\/strong> 12.026.000 \u20ac <strong>| Empr\u00e9stimo HET LTV: <\/strong>27%<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Rating<\/strong>: <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/modelo-de-avaliacao-de-riscos\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">AA<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Contribui:<\/strong><ul><li><strong>Promotor:<\/strong> 1.003.825 \u20ac<\/li><\/ul>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Empr\u00e9stimo Wecity<\/strong>: 3.200.000 \u20ac<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Investimento m\u00ednimo:<\/strong> 500 \u20ac<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Investimento m\u00e1ximo<\/strong>: Sem limite.<\/li>\n<\/ul>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n<p>O promotor <strong>AM48 HOLDING, S.A.<\/strong> solicita um financiamento no valor total de 3.200.000 euros para a aquisi\u00e7\u00e3o de 2 lotes, atrav\u00e9s de uma sociedade ve\u00edculo independente, <strong>VARANDAUSENTE LDA,<\/strong> para a constru\u00e7\u00e3o de 2 edif\u00edcios residenciais multifamiliares, na Avenida Ant\u00f3nio Galv\u00e3o de Andrade, lotes 3.1 e 3.2, em Santo Ant\u00f3nio dos Cavaleiros, Loures, <strong>Lisboa Portugal<\/strong>. <\/p>\n\n\n\n<p>O ativo tem uma superf\u00edcie total de 2.010 m\u00b2, onde ser\u00e1 desenvolvido um empreendimento de <strong>76<\/strong> habita\u00e7\u00f5es multifamiliares com 1 a 4 quartos, distribu\u00eddas por 7 andares. Al\u00e9m disso, os edif\u00edcios incluir\u00e3o zonas comuns, tais como salas de coworking, salas de estar, uma galeria comercial e parques de estacionamento. A \u00e1rea bruta total de constru\u00e7\u00e3o \u00e9 de 10.692 m\u00b2. O projeto tem uma <strong>licen\u00e7a de constru\u00e7\u00e3o concedida<\/strong> em 7 de abril de 2025.   <\/p>\n\n\n\n<p>O promotor solicita um financiamento de <strong>3 200 000 euros<\/strong>, dos quais os investidores do wecity fornecer\u00e3o uma primeira fra\u00e7\u00e3o<strong>(fra\u00e7\u00e3o I<\/strong>) de 1 600 000 euros. <strong>A tranche II<\/strong> (1.600.000 euros) pode ser activada assim que a tranche A for financiada.<\/p>\n\n\n\n<p>O projeto ser\u00e1 financiado atrav\u00e9s de um <strong>empr\u00e9stimo hipotec\u00e1rio a taxa fixa de 3.200.000 euros, garantido por uma primeira hipoteca <\/strong>sobre um <strong>terreno<\/strong> diferente do bem financiado, situado na<strong> regi\u00e3o do Algarve, em Portugal.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>At\u00e9 \u00e0 data, o <strong>promotor contribuiu com fundos pr\u00f3prios no valor de 1 003 825,59 euros<\/strong> para o pagamento inicial da aquisi\u00e7\u00e3o do ativo, bem como para cobrir os custos dos projectos t\u00e9cnicos e dos honor\u00e1rios profissionais.<\/p>\n\n\n\n<p>O <strong>reembolso do empr\u00e9stimo<\/strong> aos investidores da wecity est\u00e1 previsto para ocorrer com a venda do empreendimento e com o pagamento das presta\u00e7\u00f5es das pr\u00e9-vendas, conforme estabelecido no contrato de financiamento.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">O projeto<\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full is-resized\"><img decoding=\"async\" width=\"1716\" height=\"1016\" src=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/wecity_imag_inversion_Lisboa_Loures-1.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-19180\" style=\"width:809px;height:auto\" srcset=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/wecity_imag_inversion_Lisboa_Loures-1.png 1716w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/wecity_imag_inversion_Lisboa_Loures-1-300x178.png 300w, 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Ant\u00f3nio dos Cavaleiros, concelho de Loures<strong>(Lisboa<\/strong>).<\/p>\n\n\n\n<p>Com excelentes liga\u00e7\u00f5es a Lisboa atrav\u00e9s da A8, do IC22 e da esta\u00e7\u00e3o de metro de Odivelas, esta localiza\u00e7\u00e3o alia a tranquilidade ao r\u00e1pido acesso ao centro da capital. A sua envolvente inclui servi\u00e7os essenciais, zonas verdes como o Parque Urbano da Encosta, e pontos de interesse como o Museu Municipal de Loures e o Jardim de Santo Ant\u00f3nio dos Cavaleiros. <\/p>\n\n\n\n<p>Uma zona consolidada e bem comunicada, ideal tanto para viver como para investir.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Garantias hipotec\u00e1rias e avalia\u00e7\u00e3o<\/h2>\n\n\n\n<p>Como garantia, e de forma a assegurar o financiamento da constru\u00e7\u00e3o, o promotor disponibiliza um outro lote, estando os outros dois livres de \u00f3nus ou encargos para a entidade banc\u00e1ria, localizado no S\u00edtio do Anc\u00e3o ou Garr\u00e3o, em Anc\u00e3o, Almancil, distrito de Faro, no <strong>Algarve<\/strong> (Portugal). O terreno tem 104.066,75m<sup>\u00b2<\/sup>.<\/p>\n\n\n\n<p>De acordo com o relat\u00f3rio de avalia\u00e7\u00e3o efectuado pela <strong>tinsa<\/strong>, a avalia\u00e7\u00e3o RICS atual ascende a \u20ac8.528.200. O empr\u00e9stimo a conceder ao promotor \u00e9 de <span style=\"font-size: revert; color: initial; font-family: -apple-system, BlinkMacSystemFont, \" segoe=\"\" ui=\"\" roboto=\"\" oxygen-sans=\"\" ubuntu=\"\" cantarell=\"\" neue=\"\" sans-serif=\"\">\u20ac3.200.000<\/span>, o que significa um Loan to Value (LTV) sobre a avalia\u00e7\u00e3o atual de 37,52% e um Loan to Value (LTV) sobre a hip\u00f3tese de constru\u00e7\u00e3o conclu\u00edda (HET) de 27%. <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" style=\"font-size:26px\">Pontos fortes e fracos<\/h2>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Localiza\u00e7\u00e3o da garantia:<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>O terreno est\u00e1 localizado na zona conhecida como \u201cTri\u00e2ngulo Dourado\u201d, que \u00e9 a zona do <strong>Algarve<\/strong> onde se encontram a maioria das propriedades com os pre\u00e7os mais elevados.  <\/p>\n\n\n\n<p>\u00c9 constitu\u00edda pela Quinta do Lago, Vale do Lobo e Vilamoura e est\u00e1 localizada a 20 minutos do Aeroporto Internacional de Faro.<\/p>\n\n\n\n<p>Vilamoura \u00e9 um complexo tur\u00edstico com uma \u00e1rea de 20 km\u00b2 que inclui uma marina para grandes embarca\u00e7\u00f5es, Casino, hot\u00e9is de luxo, campos de golfe de renome internacional e v\u00e1rias outras infra-estruturas. A Quinta do Lago est\u00e1 implantada em cerca de 645 hectares de terreno com pinhais e lagos, rodeada de belas praias, e oferece uma combina\u00e7\u00e3o de servi\u00e7os requintados, um estilo de vida de elite e total privacidade, no cora\u00e7\u00e3o de alguns dos mais prestigiados campos de golfe da Europa. <\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Promotor:<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>Mais de 25 anos de experi\u00eancia em investimento e desenvolvimento imobili\u00e1rio<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Com mais de duas d\u00e9cadas de experi\u00eancia na identifica\u00e7\u00e3o de oportunidades de investimento e na an\u00e1lise antecipada da sua rentabilidade, a AM48 desenvolveu uma capacidade \u00fanica de atuar rapidamente no mercado e aceder \u00e0s <strong>melhores oportunidades<\/strong> antes dos outros intervenientes no sector. Esta experi\u00eancia vai desde o planeamento urbano at\u00e9 \u00e0 promo\u00e7\u00e3o imobili\u00e1ria &#8211; residencial, comercial e tur\u00edstica &#8211; com fortes rela\u00e7\u00f5es com as autoridades locais e uma gest\u00e3o eficiente dos terrenos e dos locais. A AM48 acompanha todas as fases do ciclo de vida dos seus projectos: desde a <strong>concetualiza\u00e7\u00e3o<\/strong> e <strong>conce\u00e7\u00e3o<\/strong>, \u00e0 <strong>constru\u00e7\u00e3o,<\/strong> <strong>marketing e vendas,<\/strong> coordenando os fornecedores externos e optimizando o produto, as margens e a estrat\u00e9gia comercial.    <\/p>\n\n\n\n<p>Sob a vis\u00e3o de Alejandro Martins, a empresa distingue-se pela implementa\u00e7\u00e3o de solu\u00e7\u00f5es inovadoras e pela procura constante de propostas que v\u00e3o para al\u00e9m do \u00f3bvio.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Agente de garantia<\/h2>\n\n\n\n<p>A cria\u00e7\u00e3o, a manuten\u00e7\u00e3o, a gest\u00e3o, a administra\u00e7\u00e3o e, se for caso disso, a execu\u00e7\u00e3o do penhor em nome dos investidores da wecity ser\u00e3o efectuadas por uma entidade externa.<\/p>\n\n\n\n<p>Neste caso, o Agente de Garantia nomeado ser\u00e1 o indicado na Ficha de Informa\u00e7\u00f5es Fundamentais sobre o Investimento.<\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-normal-font-size\">Classifica\u00e7\u00e3o<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" style=\"font-size:24px\">Classifica\u00e7\u00e3o<\/h2>\n\n\n\n<p>A wecity, enquanto prestadora de servi\u00e7os de financiamento colaborativo e em conformidade com o Regulamento Delegado (UE) 2024\/358 que complementa o Regulamento (UE) 2020\/1503 do Parlamento Europeu e do Conselho, fornece uma <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/modelo-de-avaliacao-de-riscos\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">descri\u00e7\u00e3o do m\u00e9todo de nota\u00e7\u00e3o de cr\u00e9dito do projeto<\/a> utilizado para calcular as nota\u00e7\u00f5es. Se o c\u00e1lculo se basear em contas n\u00e3o auditadas, tal deve ser claramente indicado na descri\u00e7\u00e3o do m\u00e9todo. <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Monitoriza\u00e7\u00e3o<\/h2>\n\n\n\n<p>O promotor ter\u00e1 de justificar a utiliza\u00e7\u00e3o dos fundos em cada uma das candidaturas. A utiliza\u00e7\u00e3o dos fundos pelo promotor ser\u00e1 monitorizada por uma empresa externa \u00e0 wecity.   <\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n","protected":false},"featured_media":19178,"template":"","class_list":["post-19259","oportunidades","type-oportunidades","status-publish","has-post-thumbnail","hentry"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades\/19259","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/types\/oportunidades"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/media\/19178"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=19259"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}