{"id":19236,"date":"2025-05-20T18:13:21","date_gmt":"2025-05-20T16:13:21","guid":{"rendered":"https:\/\/www.wecity.com\/oportunidades\/barcelona-esplugues\/"},"modified":"2025-05-22T16:47:16","modified_gmt":"2025-05-22T14:47:16","slug":"barcelona-esplugues","status":"publish","type":"oportunidades","link":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/investidores\/barcelona-esplugues\/","title":{"rendered":"Barcelona-Esplugues"},"content":{"rendered":"\n<p>A WECITY cumpre as disposi\u00e7\u00f5es do Regulamento (UE) 2020\/1503 do Parlamento Europeu e do Conselho, de 7 de outubro de 2020, relativo aos prestadores europeus de servi\u00e7os de financiamento das empresas atrav\u00e9s de capitais pr\u00f3prios, e do T\u00edtulo V da Lei 5\/2015, relativa \u00e0 promo\u00e7\u00e3o do financiamento das empresas, alterada pela Lei 18\/2022, de 28 de setembro, relativa \u00e0 cria\u00e7\u00e3o e crescimento de empresas. Est\u00e1 autorizado pela <strong>CNMV<\/strong> como Prestador de Servi\u00e7os de Financiamento Participativo, registado sob o n\u00famero 9, com uma proposta favor\u00e1vel do <strong>Banco de Espanha<\/strong>. <\/p>\n\n\n\n<p>Investidor, antes de fazeres o teu investimento, l\u00ea as <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/informacao-investidor\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">informa\u00e7\u00f5es b\u00e1sicas para o cliente investidor<\/a>, bem como o <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/informacao-investidor\/#periodo_reflexi%C3%B3n\">per\u00edodo de reflex\u00e3o pr\u00e9-contratual para investidores inexperientes <\/a>.  <\/p>\n\n\n\n<p><strong>Tens a pele no jogo<\/strong>:  <em>\u201cEm conformidade com o artigo 8.\u00ba, n.\u00ba 2, do Regulamento (UE) 2020\/1503 do Parlamento Europeu e do Conselho, de 7 de outubro de 2020, relativo aos prestadores europeus de servi\u00e7os de financiamento em capital pr\u00f3prio, informamos que <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/equipo\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">os parceiros, gestores e funcion\u00e1rios da wecity<\/a> podem investir nesta oportunidade. Estes investimentos ser\u00e3o efectuados nos mesmos termos e condi\u00e7\u00f5es que os outros investidores, sem tratamento preferencial ou acesso privilegiado \u00e0 informa\u00e7\u00e3o\u201d. <\/em><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">O investimento<\/h2>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-group is-style-border-radius has-background\" style=\"background-color:#f5f7f6\"><div class=\"wp-block-group__inner-container is-layout-constrained wp-block-group-is-layout-constrained\">\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Objetivo do empr\u00e9stimo:<\/strong> Financiar os custos de aquisi\u00e7\u00e3o e de constru\u00e7\u00e3o.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Garantia:<\/strong> hipoteca de<sup>1\u00ba <\/sup>grau<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Prazo:<\/strong> 12 meses (+6 meses de prorroga\u00e7\u00e3o poss\u00edvel)<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Obrigat\u00f3rio: <\/strong>6 meses.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Taxa de juro:<\/strong> 11,50% ao ano.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Rendimento total estimado:<\/strong> 11,50%.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Pagamentos de juros:<\/strong> no vencimento<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Avalia\u00e7\u00e3o ECO <\/strong>(atual)<strong>:<\/strong> 1.150.640,00 \u20ac  LTV atual: 115,15%.<\/li>\n\n\n\n<li><strong><strong>Avalia\u00e7\u00e3o<\/strong> ECO <\/strong>(HET)<strong>:<\/strong> 2.427.895,00 \u20ac LTV HET: 54,57%.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>1\u00aa aliena\u00e7\u00e3o: <\/strong>750.320,70 \u20ac  LTV 1\u00aa aliena\u00e7\u00e3o:<strong> <\/strong>65,21%.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Rating<\/strong>: <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/modelo-de-avaliacao-de-riscos\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">AA<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Contribui:<\/strong><ul><li><strong>Promotor: <\/strong>603.000\u20ac <\/li><\/ul>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Empr\u00e9stimo wecity<\/strong>: 1.325.000 \u20ac<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Investimento m\u00ednimo:<\/strong> 500 \u20ac<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Investimento m\u00e1ximo:<\/strong> 500 \u20ac para a primeira meia hora.<\/li>\n<\/ul>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n<p>O promotor, <strong>Inversiones Shaporo SL<\/strong>, est\u00e1 a candidatar-se a um financiamento atrav\u00e9s do wecity para financiar parte dos custos de aquisi\u00e7\u00e3o e constru\u00e7\u00e3o de um edif\u00edcio em Esplugues de Llobregat, Barcelona.  <\/p>\n\n\n\n<p>O projeto tem a <strong>licen\u00e7a de constru\u00e7\u00e3o<\/strong> concedida. O edif\u00edcio tem uma \u00e1rea de terreno de 189<sup>m2<\/sup> onde ser\u00e3o constru\u00eddas 6 habita\u00e7\u00f5es de 754,88<sup>m2<\/sup> no total. As habita\u00e7\u00f5es ter\u00e3o 3 quartos e 2 casas de banho. O edif\u00edcio est\u00e1 atualmente 34% conclu\u00eddo e o pre\u00e7o total de venda \u00e9 de 2.364.000 \u20ac. A n\u00edvel comercial, o projeto conta com um n\u00edvel de pr\u00e9-venda de 33% (2 de 6).<\/p>\n\n\n\n<p>O montante do empr\u00e9stimo ser\u00e1 de <strong>1.325.000 euros a uma taxa fixa e ser\u00e1 garantido por uma hipoteca de 1\u00ba grau.<\/strong><strong><sup>1<\/sup><\/strong>O promotor fornecer\u00e1 um capital de 603 000 euros (31,28%) no momento da aquisi\u00e7\u00e3o para cobrir o custo de aquisi\u00e7\u00e3o do terreno.<br>O<strong>empr\u00e9stimo<\/strong> ser\u00e1 <strong>reembolsado<\/strong> aos investidores do wecity quando as casas forem vendidas.<\/p>\n\n\n\n<p>Atrav\u00e9s do wecity, podes participar numa opera\u00e7\u00e3o <strong>de empr\u00e9stimo a taxa fixa<\/strong> com <strong>uma taxa de juro anual de 11,50% para um prazo estimado de 12 meses<\/strong> (6 meses obrigat\u00f3rios) com possibilidade de prorroga\u00e7\u00e3o por mais 6 meses<strong> <\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>O pagamento de juros e o reembolso do capital investido ser\u00e3o efectuados<strong> na data de vencimento<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">O projeto<\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large is-resized\"><img decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"606\" src=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/wecity_imag_inversion_Barcelona_Esplugues-1-1024x606.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-19197\" style=\"width:861px;height:undefinedpx\" srcset=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/wecity_imag_inversion_Barcelona_Esplugues-1-1024x606.png 1024w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/wecity_imag_inversion_Barcelona_Esplugues-1-300x178.png 300w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/wecity_imag_inversion_Barcelona_Esplugues-1-768x455.png 768w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/wecity_imag_inversion_Barcelona_Esplugues-1-1536x909.png 1536w, 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Perto de bairros como Pedralbes e Sarri\u00e0, oferece acesso r\u00e1pido \u00e0 cidade e aos principais servi\u00e7os, como escolas internacionais (Escola Americana, Escola Alem\u00e3), hospitais e \u00e1reas verdes como o Parc de Can Vidalet. <\/p>\n\n\n\n<p>\u00c9 uma localiza\u00e7\u00e3o pr\u00e1tica e conveniente, ideal para fam\u00edlias ou profissionais que procuram viver perto de Barcelona num ambiente mais descontra\u00eddo.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Garantia hipotec\u00e1ria<\/h2>\n\n\n\n<p>O empr\u00e9stimo ser\u00e1 garantido por uma hipoteca de<sup>primeiro<\/sup> grau sobre o ativo e o edif\u00edcio, situado em 4 Carrer de Vidal i Ribas, Esplugues de Llobregat, Catalunha.<\/p>\n\n\n\n<p>De acordo com o relat\u00f3rio de avalia\u00e7\u00e3o efectuado pela <strong>Sociedad de Tasaci\u00f3n<\/strong>, a avalia\u00e7\u00e3o atual ascende a \u20ac1.150.640,00 e a avalia\u00e7\u00e3o HET a \u20ac2.427.895,00. O empr\u00e9stimo a conceder ao promotor \u00e9 de 1.325.000 \u20ac, o que significa um Loan to Value (LTV) sobre a avalia\u00e7\u00e3o atual de 115,15%, um Loan to Value (LTV) sobre a avalia\u00e7\u00e3o do edif\u00edcio conclu\u00eddo (HET) de 54,57% e um Loan to Value (LTV) sobre a primeira aliena\u00e7\u00e3o de 65,21%. <br><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Agente de garantia<\/h2>\n\n\n\n<p>A cria\u00e7\u00e3o, a manuten\u00e7\u00e3o, a gest\u00e3o, a administra\u00e7\u00e3o e, se for caso disso, a execu\u00e7\u00e3o do penhor em nome dos investidores da wecity ser\u00e3o efectuadas por uma entidade externa.<\/p>\n\n\n\n<p>Neste caso, o agente de garantia nomeado ser\u00e1 o indicado no contrato de empr\u00e9stimo.  <\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:16px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" style=\"font-size:24px\">Classifica\u00e7\u00e3o<\/h2>\n\n\n\n<p>A wecity, enquanto prestadora de servi\u00e7os de financiamento colaborativo e em conformidade com o Regulamento Delegado (UE) 2024\/358 que complementa o Regulamento (UE) 2020\/1503 do Parlamento Europeu e do Conselho, fornece uma <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/modelo-de-avaliacao-de-riscos\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">descri\u00e7\u00e3o do m\u00e9todo de nota\u00e7\u00e3o de cr\u00e9dito<\/a><br> dos projectos utilizados para calcular as nota\u00e7\u00f5es. Se o c\u00e1lculo se basear em contas que n\u00e3o tenham sido objeto de auditoria, este facto deve ser claramente indicado na descri\u00e7\u00e3o do m\u00e9todo. <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" style=\"font-size:24px\">Monitoriza\u00e7\u00e3o<\/h2>\n\n\n\n<p>O promotor ter\u00e1 de justificar a utiliza\u00e7\u00e3o dos fundos em cada uma das candidaturas. A utiliza\u00e7\u00e3o dos fundos pelo promotor ser\u00e1 monitorizada por uma empresa externa \u00e0 wecity.   <\/p>\n\n\n\n<p style=\"font-size:24px\"><\/p>\n","protected":false},"featured_media":19196,"template":"","class_list":["post-19236","oportunidades","type-oportunidades","status-publish","has-post-thumbnail","hentry"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades\/19236","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/types\/oportunidades"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/media\/19196"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=19236"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}