{"id":19153,"date":"2025-05-12T18:08:25","date_gmt":"2025-05-12T16:08:25","guid":{"rendered":"https:\/\/www.wecity.com\/oportunidades\/barcelona-premia-de-dalt-ii\/"},"modified":"2025-05-13T18:10:29","modified_gmt":"2025-05-13T16:10:29","slug":"barcelona-premia-de-dalt-ii","status":"publish","type":"oportunidades","link":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/investidores\/barcelona-premia-de-dalt-ii\/","title":{"rendered":"Barcelona-Premi\u00e0 de Dalt II"},"content":{"rendered":"\n<p>A WECITY cumpre as disposi\u00e7\u00f5es do Regulamento (UE) 2020\/1503 do Parlamento Europeu e do Conselho, de 7 de outubro de 2020, relativo aos prestadores europeus de servi\u00e7os de financiamento das empresas atrav\u00e9s de capitais pr\u00f3prios, e do T\u00edtulo V da Lei 5\/2015, relativa \u00e0 promo\u00e7\u00e3o do financiamento das empresas, alterada pela Lei 18\/2022, de 28 de setembro, relativa \u00e0 cria\u00e7\u00e3o e crescimento de empresas. Est\u00e1 autorizado pela <strong>CNMV<\/strong> como Prestador de Servi\u00e7os de Financiamento Participativo, registado sob o n\u00famero 9, com uma proposta favor\u00e1vel do <strong>Banco de Espanha<\/strong>. <\/p>\n\n\n\n<p>Investidor, antes de fazeres o teu investimento, l\u00ea as <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/informacao-investidor\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">informa\u00e7\u00f5es b\u00e1sicas para o cliente investidor<\/a>, bem como o <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/informacao-investidor\/#periodo_reflexi%C3%B3n\">per\u00edodo de reflex\u00e3o pr\u00e9-contratual para investidores inexperientes <\/a>.  <\/p>\n\n\n\n<p><strong>Tens a pele no jogo<\/strong>:  <em>&#8220;Em conformidade com o artigo 8.\u00ba, n.\u00ba 2, do Regulamento (UE) 2020\/1503 do Parlamento Europeu e do Conselho, de 7 de outubro de 2020, relativo aos prestadores europeus de servi\u00e7os de financiamento em capital pr\u00f3prio, informamos que <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/equipo\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">os parceiros, gestores e funcion\u00e1rios da wecity<\/a> podem investir nesta oportunidade. Estes investimentos ser\u00e3o efectuados nos mesmos termos e condi\u00e7\u00f5es que os outros investidores, sem tratamento preferencial ou acesso privilegiado \u00e0 informa\u00e7\u00e3o&#8221;. <\/em><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">O investimento<\/h2>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-group is-style-border-radius has-background\" style=\"background-color:#f5f7f6\"><div class=\"wp-block-group__inner-container is-layout-constrained wp-block-group-is-layout-constrained\">\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Objetivo do empr\u00e9stimo:<\/strong> financiar a constru\u00e7\u00e3o de uma vivenda de luxo em Cam\u00ed a Premi\u00e0 de Dalt 90, Tei\u00e0, Barcelona.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Garantia:<\/strong> hipoteca de<sup>1\u00ba <\/sup>grau<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Prazo:<\/strong> 8 meses (+6 meses de prorroga\u00e7\u00e3o poss\u00edvel)<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Obrigat\u00f3rio: <\/strong>6 meses.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Taxa de juro:<\/strong> 11% p.a.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Rendimento total estimado:<\/strong> 7,33%<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Pagamentos de juros:<\/strong> no vencimento<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Avalia\u00e7\u00e3o ECO <\/strong>(atual)<strong>:<\/strong> 1.128.910,79 \u20ac 1.128.910,79 \u20ac 1.128.910,79 \u20ac | LTV atual: 110,73%<\/li>\n\n\n\n<li><strong><strong>Avalia\u00e7\u00e3o<\/strong> ECO <\/strong>(HET)<strong>:<\/strong> 4.114.475,31 \u20ac | LTV HET: 48,61%<\/li>\n\n\n\n<li><strong>LTV 1\u00aa aliena\u00e7\u00e3o: <\/strong>70%<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Classifica\u00e7\u00e3o: <\/strong><a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/modelo-de-avaliacao-de-riscos\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">AA<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Contribui:<\/strong><ul><li><strong>Promotor: <\/strong>794.592,99\u20ac<\/li><\/ul>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Empr\u00e9stimo Wecity Fase II:<\/strong> 500 000 \u20ac<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Investimento m\u00ednimo:<\/strong> 500 \u20ac<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Investimento m\u00e1ximo:<\/strong> 500 \u20ac para a primeira meia hora.<\/li>\n<\/ul>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n<p>O promotor <strong>Prosperity Grounds, S.L., <\/strong>solicita um financiamento atrav\u00e9s do <strong>wecity<\/strong> para cobrir os custos de constru\u00e7\u00e3o de uma vivenda de luxo em <strong>Cam\u00ed a Premi\u00e0 de Dalt, Tei\u00e0, Barcelona.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>O projeto tem a <strong>licen\u00e7a de constru\u00e7\u00e3o<\/strong> <strong>concedida<\/strong>. A propriedade tem uma \u00e1rea de terreno de 800<sup>m2 na <\/sup>qual ser\u00e1 desenvolvida uma casa de 588,15<sup>m2<\/sup>. A moradia ter\u00e1 5 quartos, jardim e piscina privada, bem como vistas espectaculares sobre o mar, e uma constru\u00e7\u00e3o com materiais de primeira qualidade. A propriedade est\u00e1 atualmente a ser comercializada e o pre\u00e7o pedido \u00e9 de 4.200.000 \u20ac.   <\/p>\n\n\n\n<p>Este empr\u00e9stimo corresponde \u00e0 Fase II de um empr\u00e9stimo total de 2.000.000 euros, sendo que a Fase I (750.000 euros) j\u00e1 foi financiada com \u00eaxito.<\/p>\n\n\n\n<p>O montante do empr\u00e9stimo <strong>da Fase II<\/strong> ser\u00e1 de 500 000 euros a uma taxa fixa e ser\u00e1 garantido por uma <strong><sup>primeira<\/sup> <sup>hipoteca1<\/sup>.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>At\u00e9 \u00e0 data, o promotor contribuiu com fundos pr\u00f3prios no valor de <strong>794 592,99 euros<\/strong> (51,44%) para cobrir os custos de aquisi\u00e7\u00e3o do terreno e os custos t\u00e9cnicos para o in\u00edcio da constru\u00e7\u00e3o.  <\/p>\n\n\n\n<p><strong>A Tailor&amp;Bau<\/strong> \u00e9 o promotor delegado do projeto e a empresa promotora \u00e9 a Prosperity Grounds, S.L.<\/p>\n\n\n\n<p>Atrav\u00e9s do wecity, podes participar numa opera\u00e7\u00e3o <strong>de empr\u00e9stimo a taxa fixa<\/strong> com <strong>uma taxa de juro anual de 11% para um prazo estimado de 8 meses<\/strong> (6 meses obrigat\u00f3rios) com a possibilidade de prolongamento por mais 6 meses<strong> <\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>O pagamento de juros e o reembolso do capital investido ser\u00e3o efectuados<strong> na data de vencimento<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">O projeto<\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large is-resized\"><img decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"606\" src=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2024\/10\/wecity_imag_inversion_Barcelona-Premia-de-Dalt_00-1024x606.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-16267\" style=\"width:861px;height:undefinedpx\" srcset=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2024\/10\/wecity_imag_inversion_Barcelona-Premia-de-Dalt_00-1024x606.jpg 1024w, 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src=\"https:\/\/www.google.com\/maps\/embed?pb=!1m18!1m12!1m3!1d2758.7531502227225!2d2.329766411175367!3d41.49723158905558!2m3!1f0!2f0!3f0!3m2!1i1024!2i768!4f13.1!3m3!1m2!1s0x12a4b0d2af2cabed%3A0x8cbfffcbdb6ff2ba!2sCarrer%20Cam%C3%AD%20a%20Premi%C3%A0%20de%20Dalt%2C%2090%2C%2008329%20Tei%C3%A0%2C%20Barcelona!5e1!3m2!1ses!2ses!4v1728382750166!5m2!1ses!2ses\" width=\"800\" height=\"600\" style=\"border:0;\" allowfullscreen=\"\" loading=\"lazy\" referrerpolicy=\"no-referrer-when-downgrade\"><\/iframe>\n\n\n\n<p><strong>Tei\u00e0<\/strong> \u00e9 o bairro residencial mais exclusivo da costa de <strong>Barcelona<\/strong>, situado na regi\u00e3o de Maresme, na Catalunha, ao longo da costa do Mar Mediterr\u00e2neo. Esta encantadora aldeia \u00e9 conhecida pelo seu ambiente tranquilo e pela sua rica hist\u00f3ria, embora o seu desenvolvimento moderno tenha estado fortemente ligado \u00e0 atividade agr\u00edcola e vin\u00edcola.   <\/p>\n\n\n\n<p>Este munic\u00edpio tem um <strong>centro hist\u00f3rico <\/strong>atraente <strong>e uma s\u00e9rie de trilhos naturais <\/strong>que s\u00e3o populares entre os residentes e os visitantes. Hoje, \u00e9 uma cidade que combina tradi\u00e7\u00e3o e modernidade, com uma vida cultural ativa e uma gama crescente de servi\u00e7os e lojas.   <\/p>\n\n\n\n<p>A propriedade est\u00e1 localizada no topo da aldeia, conhecida pelas suas vistas deslumbrantes sobre a encosta e o mar. Tei\u00e0 \u00e9 mais do que um lugar para viver; \u00e9 um ref\u00fagio onde a natureza e a tranquilidade se encontram, oferecendo um cen\u00e1rio perfeito para aqueles que procuram um equil\u00edbrio entre a vida moderna e a serenidade do ambiente natural.   <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Garantia hipotec\u00e1ria<\/h2>\n\n\n\n<p>O empr\u00e9stimo ser\u00e1 garantido por uma hipoteca de<sup>1\u00ba<\/sup> grau sobre o ativo e o edif\u00edcio, situado em Cam\u00ed a Premi\u00e0 de Dalt, Tei\u00e0, Barcelona.<\/p>\n\n\n\n<p>De acordo com o relat\u00f3rio de avalia\u00e7\u00e3o efectuado pela <strong>Sociedad de Tasaci\u00f3n<\/strong>, a avalia\u00e7\u00e3o atual ascende a \u20ac1.128.910,79 e a avalia\u00e7\u00e3o HET a \u20ac4.114.475,31. O empr\u00e9stimo a conceder ao promotor \u00e9 de 500 000 euros, o que significa um Loan to Value (LTV) sobre a avalia\u00e7\u00e3o atual de 110,73%, um Loan to Value (LTV) sobre a avalia\u00e7\u00e3o de edif\u00edcios conclu\u00eddos (HET) de 48,61% e um Loan to Value (LTV) sobre o primeiro levantamento de 70%. <br><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Agente de garantia<\/h2>\n\n\n\n<p>A cria\u00e7\u00e3o, a manuten\u00e7\u00e3o, a gest\u00e3o, a administra\u00e7\u00e3o e, se for caso disso, a execu\u00e7\u00e3o do penhor em nome dos investidores da wecity ser\u00e3o efectuadas por uma entidade externa.<\/p>\n\n\n\n<p>Neste caso, o agente de garantia nomeado ser\u00e1 o indicado no contrato de empr\u00e9stimo.  <\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:16px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" style=\"font-size:24px\">Classifica\u00e7\u00e3o<\/h2>\n\n\n\n<p>A wecity, enquanto prestadora de servi\u00e7os de financiamento colaborativo e em conformidade com o Regulamento Delegado (UE) 2024\/358 que complementa o Regulamento (UE) 2020\/1503 do Parlamento Europeu e do Conselho, fornece uma <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/modelo-de-avaliacao-de-riscos\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">descri\u00e7\u00e3o do m\u00e9todo de nota\u00e7\u00e3o de cr\u00e9dito<\/a><br> dos projectos utilizados para calcular as nota\u00e7\u00f5es. Se o c\u00e1lculo se basear em contas que n\u00e3o tenham sido objeto de auditoria, este facto deve ser claramente indicado na descri\u00e7\u00e3o do m\u00e9todo. <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" style=\"font-size:24px\">Monitoriza\u00e7\u00e3o<\/h2>\n\n\n\n<p>O promotor ter\u00e1 de justificar a utiliza\u00e7\u00e3o dos fundos em cada uma das candidaturas. A utiliza\u00e7\u00e3o dos fundos pelo promotor ser\u00e1 monitorizada por uma empresa externa \u00e0 wecity.   <\/p>\n\n\n\n<p style=\"font-size:24px\"><\/p>\n","protected":false},"featured_media":16264,"template":"","class_list":["post-19153","oportunidades","type-oportunidades","status-publish","has-post-thumbnail","hentry"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades\/19153","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/types\/oportunidades"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/media\/16264"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=19153"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}