{"id":19130,"date":"2025-05-09T10:42:06","date_gmt":"2025-05-09T08:42:06","guid":{"rendered":"https:\/\/www.wecity.com\/oportunidades\/aveiro-esmoriz\/"},"modified":"2025-05-13T15:42:31","modified_gmt":"2025-05-13T13:42:31","slug":"aveiro-esmoriz","status":"publish","type":"oportunidades","link":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/investidores\/aveiro-esmoriz\/","title":{"rendered":"Aveiro-Esmoriz"},"content":{"rendered":"\n<p>A WECITY cumpre as disposi\u00e7\u00f5es do Regulamento (UE) 2020\/1503 do Parlamento Europeu e do Conselho, de 7 de outubro de 2020, relativo aos prestadores europeus de servi\u00e7os de financiamento das empresas atrav\u00e9s de capitais pr\u00f3prios, e do T\u00edtulo V da Lei 5\/2015, relativa \u00e0 promo\u00e7\u00e3o do financiamento das empresas, alterada pela Lei 18\/2022, de 28 de setembro, relativa \u00e0 cria\u00e7\u00e3o e crescimento de empresas. Est\u00e1 autorizado pela <strong>CNMV<\/strong> como Prestador de Servi\u00e7os de Financiamento Participativo, registado sob o n\u00famero 9, com uma proposta favor\u00e1vel do <strong>Banco de Espanha<\/strong>. <\/p>\n\n\n\n<p>Investidor, antes de fazeres o teu investimento, l\u00ea as <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/informacao-investidor\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">informa\u00e7\u00f5es b\u00e1sicas para o cliente investidor<\/a>, bem como o <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/informacao-investidor\/#periodo_reflexi%C3%B3n\">per\u00edodo de reflex\u00e3o pr\u00e9-contratual para investidores inexperientes.<\/a><\/p>\n\n\n\n<p><strong>Tens a pele no jogo<\/strong>:  <em>&#8220;Em conformidade com o artigo 8.\u00ba, n.\u00ba 2, do Regulamento (UE) 2020\/1503 do Parlamento Europeu e do Conselho, de 7 de outubro de 2020, relativo aos prestadores europeus de servi\u00e7os de financiamento em capital pr\u00f3prio, informamos que <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/equipo\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">os parceiros, gestores e funcion\u00e1rios da wecity<\/a> podem investir nesta oportunidade. Estes investimentos ser\u00e3o efectuados nos mesmos termos e condi\u00e7\u00f5es que os outros investidores, sem tratamento preferencial ou acesso privilegiado \u00e0 informa\u00e7\u00e3o&#8221;. <\/em><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">O investimento<\/h2>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-group is-style-border-radius has-background\" style=\"background-color:#f5f7f6\"><div class=\"wp-block-group__inner-container is-layout-constrained wp-block-group-is-layout-constrained\">\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Objetivo do empr\u00e9stimo:<\/strong> Financiar os custos de constru\u00e7\u00e3o.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Tipo: <\/strong>Empr\u00e9stimo a taxa fixa.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Garantia:<\/strong> garantia hipotec\u00e1ria de 1\u00ba grau.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Dura\u00e7\u00e3o:<\/strong> 12 meses (+6 meses de prorroga\u00e7\u00e3o poss\u00edvel).<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Obrigat\u00f3rio: <\/strong>6 meses.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Taxa de juro:<\/strong> 11,50% ao ano.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Pagamentos de juros:<\/strong> no vencimento.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Avalia\u00e7\u00e3o<strong> RICS<\/strong> atual:<\/strong> 1.756.000 \u20ac <strong>| LTV atual do empr\u00e9stimo: <\/strong>56,95%<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Avalia\u00e7\u00e3o HET<strong> RICS<\/strong>:<\/strong> 3.852.400 \u20ac <strong>| Empr\u00e9stimo HET LTV: <\/strong>25,96%<\/li>\n\n\n\n<li>A <strong>escritura de hipoteca<\/strong> deste projeto no cart\u00f3rio notarial deve ter lugar no prazo de 20 dias ap\u00f3s o financiamento do projeto. Consequentemente, os juros come\u00e7ar\u00e3o a acumular-se a partir dessa data.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Rating<\/strong>: <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/modelo-de-avaliacao-de-riscos\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">AA<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Contribui:<\/strong><ul><li><strong>Promotor:<\/strong> 250.854,84 \u20ac<\/li><\/ul>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Empr\u00e9stimo Wecity<\/strong>: 1.000.000 \u20ac<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Investimento m\u00ednimo:<\/strong> 500 \u20ac<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Investimento m\u00e1ximo:<\/strong> 500 \u20ac durante a primeira meia hora.<\/li>\n<\/ul>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n<p>O promotor <strong>EDIZUR CONSTRU\u00c7\u00d5ES &#8211; UNIPESSOAL, LDA<\/strong>. est\u00e1 a solicitar um financiamento atrav\u00e9s do <strong>wecity<\/strong> para financiar os custos de constru\u00e7\u00e3o de um empreendimento de 7 fogos, localizado na Rua das Giestas, Esmoriz, Aveiro<strong>(Portugal<\/strong>). <\/p>\n\n\n\n<p>O ativo tem uma \u00e1rea de 3.078,20m2 onde ser\u00e1 desenvolvido o empreendimento, que ter\u00e1 todo o tipo de espa\u00e7os para usufruto dos cond\u00f3minos, tais como jardim, piscinas, terra\u00e7os, garagem e arrecada\u00e7\u00f5es. Para al\u00e9m disso, o projeto tem<strong> licen\u00e7a de constru\u00e7\u00e3o, <\/strong>a qual foi concedida em 21 de janeiro de 2025. A n\u00edvel comercial, o projeto tem um <strong>n\u00edvel de pr\u00e9-venda de 100% (7 em 7). <\/strong>   <\/p>\n\n\n\n<p>Em termos de constru\u00e7\u00e3o, o promotor iniciou as <strong>obras<\/strong>, cujo <strong>grau de avan\u00e7o<\/strong> \u00e0 data da publica\u00e7\u00e3o do projeto \u00e9 de <strong>25,55%<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>O projeto ser\u00e1 financiado atrav\u00e9s de um <strong>empr\u00e9stimo hipotec\u00e1rio de 1 000 000 euros a uma taxa fixa, que ser\u00e1 assegurado por uma primeira garantia hipotec\u00e1ria<\/strong>, com uma dura\u00e7\u00e3o de 12 meses (+6 meses de poss\u00edvel prorroga\u00e7\u00e3o).<\/p>\n\n\n\n<p>At\u00e9 \u00e0 data, o <strong>promotor contribuiu com<\/strong> os <strong>seus pr\u00f3prios<\/strong> <strong>fundos<\/strong>, que, juntamente com os montantes pagos pelos compradores, ascendem a <strong> 1 074 854,84 euros. <\/strong>A sa\u00edda dos investidores da <strong>wecity<\/strong> est\u00e1 prevista com os t\u00edtulos de propriedade assim que as obras estiverem 100% conclu\u00eddas, as autoriza\u00e7\u00f5es correspondentes forem obtidas e a propriedade for entregue aos compradores.<\/p>\n\n\n\n<p>Atrav\u00e9s do wecity, podes participar numa opera\u00e7\u00e3o <strong>de empr\u00e9stimo a taxa fixa<\/strong> com <strong>uma taxa de juro anual de 11,50% para um prazo estimado de 12 meses<\/strong> (6 meses obrigat\u00f3rios) com possibilidade de prorroga\u00e7\u00e3o por mais 6 meses<strong> <\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>O pagamento de juros e o reembolso do capital investido ser\u00e3o efectuados<strong> na data de vencimento<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">O projeto<\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full is-resized\"><img decoding=\"async\" width=\"1716\" height=\"1016\" src=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/wecity_imag_Aveiro-Esmoriz-1.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-19107\" style=\"width:809px;height:auto\" srcset=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/wecity_imag_Aveiro-Esmoriz-1.jpg 1716w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/wecity_imag_Aveiro-Esmoriz-1-300x178.jpg 300w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/wecity_imag_Aveiro-Esmoriz-1-1024x606.jpg 1024w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/wecity_imag_Aveiro-Esmoriz-1-768x455.jpg 768w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/wecity_imag_Aveiro-Esmoriz-1-1536x909.jpg 1536w\" sizes=\"(max-width: 1716px) 100vw, 1716px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full is-resized\"><img decoding=\"async\" width=\"1716\" height=\"1016\" src=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/wecity_imag_Aveiro-Esmoriz-2.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-19111\" style=\"width:809px;height:auto\" srcset=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/wecity_imag_Aveiro-Esmoriz-2.jpg 1716w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/wecity_imag_Aveiro-Esmoriz-2-300x178.jpg 300w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/wecity_imag_Aveiro-Esmoriz-2-1024x606.jpg 1024w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/wecity_imag_Aveiro-Esmoriz-2-768x455.jpg 768w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/wecity_imag_Aveiro-Esmoriz-2-1536x909.jpg 1536w\" sizes=\"(max-width: 1716px) 100vw, 1716px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full is-resized\"><img decoding=\"async\" width=\"1716\" height=\"1016\" src=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/wecity_imag_Aveiro-Esmoriz-3.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-19120\" style=\"width:809px;height:auto\" srcset=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/wecity_imag_Aveiro-Esmoriz-3.jpg 1716w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/wecity_imag_Aveiro-Esmoriz-3-300x178.jpg 300w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/wecity_imag_Aveiro-Esmoriz-3-1024x606.jpg 1024w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/wecity_imag_Aveiro-Esmoriz-3-768x455.jpg 768w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/wecity_imag_Aveiro-Esmoriz-3-1536x909.jpg 1536w\" sizes=\"(max-width: 1716px) 100vw, 1716px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Localiza\u00e7\u00e3o e ambiente<\/h2>\n\n\n\n<iframe src=\"https:\/\/www.google.com\/maps\/embed?pb=!1m17!1m12!1m3!1d3013.2029797464224!2d-8.641342999999999!3d40.95513199999999!2m3!1f0!2f0!3f0!3m2!1i1024!2i768!4f13.1!3m2!1m1!2zNDDCsDU3JzE4LjUiTiA4wrAzOCcyOC44Ilc!5e0!3m2!1ses!2ses!4v1746780031826!5m2!1ses!2ses\" width=\"800\" height=\"600\" style=\"border:0;\" allowfullscreen=\"\" loading=\"lazy\" referrerpolicy=\"no-referrer-when-downgrade\"><\/iframe>\n\n\n\n<p><strong>Aveiro<\/strong>, conhecida como a &#8220;Veneza Portuguesa&#8221;, \u00e9 uma cidade vibrante, banhada por uma luz especial e rodeada pela Ria de Aveiro, que lhe d\u00e1 um toque \u00fanico. Os tradicionais moliceiros, barcos coloridos, s\u00e3o a sua principal atra\u00e7\u00e3o tur\u00edstica. A cidade \u00e9 tamb\u00e9m sede da Universidade de Aveiro, que lhe confere dinamismo e modernidade. Com a sua mistura de hist\u00f3ria e modernidade, Aveiro \u00e9 ideal para o turismo e para o investimento.   <\/p>\n\n\n\n<p><strong>Esmoriz<\/strong>, perto de Aveiro, est\u00e1 dividida em tr\u00eas zonas: urbana, mar\u00edtima e florestal. O sector urbano \u00e9 essencialmente residencial, com edif\u00edcios de tr\u00eas andares e pequenas lojas. A sua zona costeira \u00e9 popular no ver\u00e3o, especialmente o &#8220;Pinhal D&#8217;aberta&#8221;, uma zona residencial de luxo. A cidade combina espa\u00e7os urbanos e naturais, o que a torna um destino atrativo para viver e passar f\u00e9rias.   <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Garantias hipotec\u00e1rias e avalia\u00e7\u00e3o<\/h2>\n\n\n\n<p>O empr\u00e9stimo ser\u00e1 garantido por uma hipoteca de<sup>1\u00ba<\/sup> grau sobre o ativo situado na Rua da Giesta, em Esmoriz.<\/p>\n\n\n\n<p>De acordo com o relat\u00f3rio de avalia\u00e7\u00e3o efectuado pela <strong>GESVALT<\/strong>, a avalia\u00e7\u00e3o RICS atual ascende a \u20ac1.756.000. O empr\u00e9stimo a conceder ao promotor \u00e9 de <span style=\"font-size: revert; color: initial; font-family: -apple-system, BlinkMacSystemFont, \" segoe=\"\" ui=\"\" roboto=\"\" oxygen-sans=\"\" ubuntu=\"\" cantarell=\"\" neue=\"\" sans-serif=\"\">\u20ac1.000.000<\/span>, o que significa um Loan to Value (LTV) sobre a avalia\u00e7\u00e3o atual de 56,95% e um Loan to Value (LTV) sobre o pressuposto de constru\u00e7\u00e3o conclu\u00edda (HET) de 25,96%. <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Agente de garantia<\/h2>\n\n\n\n<p>A cria\u00e7\u00e3o, a manuten\u00e7\u00e3o, a gest\u00e3o, a administra\u00e7\u00e3o e, se for caso disso, a execu\u00e7\u00e3o do penhor em nome dos investidores da wecity ser\u00e3o efectuadas por uma entidade externa.<\/p>\n\n\n\n<p>Neste caso, o Agente de Garantia nomeado ser\u00e1 o indicado na Ficha de Informa\u00e7\u00f5es Fundamentais sobre o Investimento.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" style=\"font-size:24px\">Classifica\u00e7\u00e3o<\/h2>\n\n\n\n<p>A wecity, enquanto prestadora de servi\u00e7os de financiamento colaborativo e em conformidade com o Regulamento Delegado (UE) 2024\/358 que complementa o Regulamento (UE) 2020\/1503 do Parlamento Europeu e do Conselho, fornece uma <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/modelo-de-avaliacao-de-riscos\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">descri\u00e7\u00e3o do m\u00e9todo de nota\u00e7\u00e3o de cr\u00e9dito do projeto<\/a> utilizado para calcular as nota\u00e7\u00f5es. Se o c\u00e1lculo se basear em contas n\u00e3o auditadas, tal deve ser claramente indicado na descri\u00e7\u00e3o do m\u00e9todo. <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Monitoriza\u00e7\u00e3o<\/h2>\n\n\n\n<p>O promotor ter\u00e1 de justificar a utiliza\u00e7\u00e3o dos fundos em cada uma das candidaturas. A utiliza\u00e7\u00e3o dos fundos pelo promotor ser\u00e1 monitorizada por uma empresa externa \u00e0 wecity.   <\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n","protected":false},"featured_media":19106,"template":"","class_list":["post-19130","oportunidades","type-oportunidades","status-publish","has-post-thumbnail","hentry"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades\/19130","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/types\/oportunidades"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/media\/19106"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=19130"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}