{"id":19060,"date":"2025-04-25T10:55:45","date_gmt":"2025-04-25T08:55:45","guid":{"rendered":"https:\/\/www.wecity.com\/oportunidades\/sevilha-alcazar\/"},"modified":"2025-04-30T16:51:14","modified_gmt":"2025-04-30T14:51:14","slug":"sevilha-alcazar","status":"publish","type":"oportunidades","link":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/investidores\/sevilha-alcazar\/","title":{"rendered":"Sevilla-Alc\u00e1zar"},"content":{"rendered":"\n<p>A WECITY cumpre as disposi\u00e7\u00f5es do Regulamento (UE) 2020\/1503 do Parlamento Europeu e do Conselho, de 7 de outubro de 2020, relativo aos prestadores europeus de servi\u00e7os de financiamento das empresas atrav\u00e9s de capitais pr\u00f3prios, e do T\u00edtulo V da Lei 5\/2015, relativa \u00e0 promo\u00e7\u00e3o do financiamento das empresas, alterada pela Lei 18\/2022, de 28 de setembro, relativa \u00e0 cria\u00e7\u00e3o e crescimento de empresas. Est\u00e1 autorizado pela <strong>CNMV<\/strong> como Prestador de Servi\u00e7os de Financiamento Participativo, registado sob o n\u00famero 9, com uma proposta favor\u00e1vel do <strong>Banco de Espanha<\/strong>. <\/p>\n\n\n\n<p>Investidor, antes de fazeres o teu investimento, l\u00ea as <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/informacao-investidor\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">informa\u00e7\u00f5es b\u00e1sicas para o cliente investidor<\/a>, bem como o <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/informacao-investidor\/#periodo_reflexi%C3%B3n\">per\u00edodo de reflex\u00e3o pr\u00e9-contratual para investidores inexperientes.<\/a><\/p>\n\n\n\n<p><strong>Tens a pele no jogo<\/strong>:  <em>&#8220;Em conformidade com o artigo 8.\u00ba, n.\u00ba 2, do Regulamento (UE) 2020\/1503 do Parlamento Europeu e do Conselho, de 7 de outubro de 2020, relativo aos prestadores europeus de servi\u00e7os de financiamento em capital pr\u00f3prio, informamos que <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/equipo\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">os parceiros, gestores e funcion\u00e1rios da wecity<\/a> podem investir nesta oportunidade. Estes investimentos ser\u00e3o efectuados nos mesmos termos e condi\u00e7\u00f5es que os outros investidores, sem tratamento preferencial ou acesso privilegiado \u00e0 informa\u00e7\u00e3o&#8221;. <\/em><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">O investimento<\/h2>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-group is-style-border-radius has-background\" style=\"background-color:#f5f7f6\"><div class=\"wp-block-group__inner-container is-layout-constrained wp-block-group-is-layout-constrained\">\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Objetivo do empr\u00e9stimo:<\/strong> Financiar os custos t\u00e9cnicos e de constru\u00e7\u00e3o.  <\/li>\n\n\n\n<li><strong>Tipo: <\/strong>Empr\u00e9stimo a taxa fixa.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Garantia:<\/strong> garantia hipotec\u00e1ria de 1\u00ba grau.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Prazo:<\/strong> 18 meses (+6 meses de prorroga\u00e7\u00e3o poss\u00edvel).<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Obrigat\u00f3rio: <\/strong>6 meses.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Taxa de juro:<\/strong> 11,50% ao ano.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Pagamentos de juros:<\/strong> no vencimento.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Avalia\u00e7\u00e3o atual <strong>(ECO)<\/strong>:<\/strong> 4.430.199,56 \u20ac <strong>| Empr\u00e9stimo LTV atual: <\/strong>40,63%.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Primeiro levantamento de cr\u00e9dito: <\/strong>1.000.000 \u20ac<strong> | LTV 1\u00ba levantamento de cr\u00e9dito: <\/strong>22,57%.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Rating<\/strong>: <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/modelo-de-avaliacao-de-riscos\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">AA<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Contribui:<\/strong><ul><li><strong>Promotor:<\/strong> 571.985,75 \u20ac<\/li><\/ul>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Empr\u00e9stimo Wecity<\/strong>: 1.800.000 \u20ac<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Investimento m\u00ednimo:<\/strong> 500 \u20ac<\/li>\n<\/ul>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n<p>O promotor <strong>HOSTER\u00cdA DEL LAUREL S.L.<\/strong> est\u00e1 a candidatar-se a um financiamento atrav\u00e9s do wecity para financiar os custos associados \u00e0 fase final da remodela\u00e7\u00e3o de um hotel de duas estrelas, localizado na Plaza Venerables, n\u00ba4, Sevilha, do qual j\u00e1 \u00e9 propriet\u00e1rio. <\/p>\n\n\n\n<p>O ativo tem uma \u00e1rea total de constru\u00e7\u00e3o de 1.318,79 m\u00b2 com um total de 24 quartos, cada um com uma superf\u00edcie de aproximadamente 20 m\u00b2. Al\u00e9m disso, o hotel disp\u00f5e de um restaurante de mais de 400 m\u00b2 e ter\u00e1 um grande terra\u00e7o com excelentes vistas para a Giralda. O projeto foi tramitado por Declara\u00e7\u00e3o Respons\u00e1vel e apresenta atualmente um <strong>avan\u00e7o<\/strong> <strong>de<\/strong> <strong>obra<\/strong> <strong>de 40,56%<\/strong>, financiado integralmente com recursos pr\u00f3prios do promotor. Como se trata de um im\u00f3vel em funcionamento, j\u00e1 disp\u00f5e de Licen\u00e7a de Atividade.   <\/p>\n\n\n\n<p>Ap\u00f3s a conclus\u00e3o das obras, o promotor tem um <strong>contrato assinado<\/strong> com a <strong>LIMEHOME<\/strong>, um dos principais operadores hoteleiros da Europa, <strong>para o arrendamento do ativo por 25 anos<\/strong>, com um prazo obrigat\u00f3rio de 10 anos.<\/p>\n\n\n\n<p>O projeto ser\u00e1 financiado por um  <strong>um primeiro empr\u00e9stimo hipotec\u00e1rio num montante total de 1.800.000 euros a uma taxa fixa. O empr\u00e9stimo ser\u00e1 garantido por uma garantia de primeira hipoteca. <\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>At\u00e9 \u00e0 data, o <strong>promotor<\/strong> contribuiu com capital pr\u00f3prio no valor de 571.985 euros, que foi totalmente investido na execu\u00e7\u00e3o do projeto. Al\u00e9m disso, o promotor deu como garantia o ativo n\u00e3o onerado, bem como o penhor das rendas recebidas do contrato com a LIMEHOME, assim que o ativo come\u00e7ar a funcionar. <\/p>\n\n\n\n<p>O <strong>retorno de capital<\/strong> para os investidores da Wecity est\u00e1 previsto atrav\u00e9s da entrada de financiamento banc\u00e1rio tradicional, assim que o ativo come\u00e7ar a gerar receitas recorrentes das opera\u00e7\u00f5es hoteleiras.<\/p>\n\n\n\n<p>Atrav\u00e9s do wecity, podes participar numa opera\u00e7\u00e3o <strong>de empr\u00e9stimo a taxa fixa<\/strong> com <strong>uma taxa de juro anual de 11,50% para um prazo estimado de 18 meses<\/strong> (6 meses obrigat\u00f3rios) com possibilidade de prorroga\u00e7\u00e3o por mais 6 meses em<strong> <\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>O pagamento de juros e o reembolso do capital investido ser\u00e3o efectuados<strong> na data de vencimento<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">O projeto<\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full is-resized\"><img decoding=\"async\" width=\"1716\" height=\"1016\" src=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/04\/wecity_imag_Sevilla-Alcazar-1.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-19002\" style=\"width:809px;height:auto\" srcset=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/04\/wecity_imag_Sevilla-Alcazar-1.jpg 1716w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/04\/wecity_imag_Sevilla-Alcazar-1-300x178.jpg 300w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/04\/wecity_imag_Sevilla-Alcazar-1-1024x606.jpg 1024w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/04\/wecity_imag_Sevilla-Alcazar-1-768x455.jpg 768w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/04\/wecity_imag_Sevilla-Alcazar-1-1536x909.jpg 1536w\" sizes=\"(max-width: 1716px) 100vw, 1716px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full is-resized\"><img decoding=\"async\" width=\"1716\" height=\"1016\" src=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/04\/wecity_imag_Sevilla-Alcazar.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-19014\" style=\"width:809px;height:auto\" srcset=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/04\/wecity_imag_Sevilla-Alcazar.jpg 1716w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/04\/wecity_imag_Sevilla-Alcazar-300x178.jpg 300w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/04\/wecity_imag_Sevilla-Alcazar-1024x606.jpg 1024w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/04\/wecity_imag_Sevilla-Alcazar-768x455.jpg 768w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/04\/wecity_imag_Sevilla-Alcazar-1536x909.jpg 1536w\" sizes=\"(max-width: 1716px) 100vw, 1716px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full is-resized\"><img decoding=\"async\" width=\"1716\" height=\"1016\" src=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/04\/wecity_imag_Sevilla-Alcazar-2-1.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-19010\" style=\"width:809px;height:auto\" srcset=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/04\/wecity_imag_Sevilla-Alcazar-2-1.jpg 1716w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/04\/wecity_imag_Sevilla-Alcazar-2-1-300x178.jpg 300w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/04\/wecity_imag_Sevilla-Alcazar-2-1-1024x606.jpg 1024w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/04\/wecity_imag_Sevilla-Alcazar-2-1-768x455.jpg 768w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/04\/wecity_imag_Sevilla-Alcazar-2-1-1536x909.jpg 1536w\" sizes=\"(max-width: 1716px) 100vw, 1716px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Localiza\u00e7\u00e3o e ambiente<\/h2>\n\n\n\n<iframe src=\"https:\/\/www.google.com\/maps\/embed?pb=!1m18!1m12!1m3!1d6340.395330854284!2d-5.992116790287777!3d37.38515743439429!2m3!1f0!2f0!3f0!3m2!1i1024!2i768!4f13.1!3m3!1m2!1s0xd126c19438c4223%3A0x643ee7f2093d09fc!2sPl.%20Venerables%2C%204%2C%20Casco%20Antiguo%2C%2041004%20Sevilla!5e0!3m2!1ses!2ses!4v1745829660733!5m2!1ses!2ses\" width=\"800\" height=\"600\" style=\"border:0;\" allowfullscreen=\"\" loading=\"lazy\" referrerpolicy=\"no-referrer-when-downgrade\"><\/iframe>\n\n\n\n<p>O Plaza de los Venerables 4 est\u00e1 localizado no bairro de Santa Cruz, no centro hist\u00f3rico de <strong>Sevilha<\/strong>, a poucos metros da Catedral, da Giralda e dos Reales Alc\u00e1zares. A zona \u00e9 muito tur\u00edstica, rodeada de restaurantes, hot\u00e9is, lojas de artesanato e bem servida de transportes p\u00fablicos. <\/p>\n\n\n\n<p>Trata-se de um local de grande interesse imobili\u00e1rio, ideal para usos tur\u00edsticos, hoteleiros ou residenciais de alto n\u00edvel, gra\u00e7as \u00e0 sua grande procura e ao seu valor hist\u00f3rico. \u00c9 uma oportunidade de investir numa das zonas mais rent\u00e1veis e prometedoras de Sevilha. <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Garantias hipotec\u00e1rias e avalia\u00e7\u00e3o<\/h2>\n\n\n\n<p>O empr\u00e9stimo ser\u00e1 garantido por uma hipoteca de<sup>primeiro<\/sup> grau sobre o ativo situado na Plaza Venerables, 4 (Sevilha).<\/p>\n\n\n\n<p>De acordo com o relat\u00f3rio de avalia\u00e7\u00e3o efectuado pela <strong>GESVALT<\/strong>, a avalia\u00e7\u00e3o atual ascende a 4 430 199,56 \u20ac. O empr\u00e9stimo a conceder ao promotor \u00e9 de <span segoe=\"\" ui=\"\" roboto=\"\" oxygen-sans=\"\" ubuntu=\"\" cantarell=\"\" neue=\"\" sans-serif=\"\" style=\"font-size: revert; color: initial; font-family: -apple-system, BlinkMacSystemFont, \">1 800 000 \u20ac<\/span>, o que significa um Loan to Value (LTV) sobre a avalia\u00e7\u00e3o atual de 40,63%.<\/p>\n\n\n\n<p>Por \u00faltimo, o primeiro levantamento do empr\u00e9stimo \u00e9 de 1 000 000,00 \u20ac, o que d\u00e1 um LTV de 22,57%.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Agente de garantia<\/h2>\n\n\n\n<p>A cria\u00e7\u00e3o, a manuten\u00e7\u00e3o, a gest\u00e3o, a administra\u00e7\u00e3o e, se for caso disso, a execu\u00e7\u00e3o do penhor em nome dos investidores da wecity ser\u00e3o efectuadas por uma entidade externa.<\/p>\n\n\n\n<p>Neste caso, o Agente de Garantia nomeado ser\u00e1 o indicado na Ficha de Informa\u00e7\u00f5es Fundamentais sobre o Investimento.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" style=\"font-size:24px\">Classifica\u00e7\u00e3o<\/h2>\n\n\n\n<p>A wecity, enquanto prestadora de servi\u00e7os de financiamento colaborativo e em conformidade com o Regulamento Delegado (UE) 2024\/358 que complementa o Regulamento (UE) 2020\/1503 do Parlamento Europeu e do Conselho, fornece uma <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/modelo-de-avaliacao-de-riscos\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">descri\u00e7\u00e3o do m\u00e9todo de nota\u00e7\u00e3o de cr\u00e9dito do projeto<\/a> utilizado para calcular as nota\u00e7\u00f5es. Se o c\u00e1lculo se basear em contas n\u00e3o auditadas, tal deve ser claramente indicado na descri\u00e7\u00e3o do m\u00e9todo. <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Monitoriza\u00e7\u00e3o<\/h2>\n\n\n\n<p>O promotor ter\u00e1 de justificar a utiliza\u00e7\u00e3o dos fundos em cada uma das candidaturas. A utiliza\u00e7\u00e3o dos fundos pelo promotor ser\u00e1 monitorizada por uma empresa externa \u00e0 wecity.   <\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n","protected":false},"featured_media":18995,"template":"","class_list":["post-19060","oportunidades","type-oportunidades","status-publish","has-post-thumbnail","hentry"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades\/19060","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/types\/oportunidades"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/media\/18995"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=19060"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}