{"id":18943,"date":"2025-04-21T16:25:19","date_gmt":"2025-04-21T14:25:19","guid":{"rendered":"https:\/\/www.wecity.com\/oportunidades\/alicante-lomas-de-las-lagunas\/"},"modified":"2025-04-23T10:40:43","modified_gmt":"2025-04-23T08:40:43","slug":"alicante-lomas-de-las-lagunas","status":"publish","type":"oportunidades","link":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/investidores\/alicante-lomas-de-las-lagunas\/","title":{"rendered":"Alicante-Lomas de las Lagunas"},"content":{"rendered":"\n<p>A WECITY cumpre as disposi\u00e7\u00f5es do Regulamento (UE) 2020\/1503 do Parlamento Europeu e do Conselho, de 7 de outubro de 2020, relativo aos prestadores europeus de servi\u00e7os de financiamento das empresas atrav\u00e9s de capitais pr\u00f3prios, e do T\u00edtulo V da Lei 5\/2015, relativa \u00e0 promo\u00e7\u00e3o do financiamento das empresas, alterada pela Lei 18\/2022, de 28 de setembro, relativa \u00e0 cria\u00e7\u00e3o e crescimento de empresas. Est\u00e1 autorizado pela <strong>CNMV<\/strong> como Prestador de Servi\u00e7os de Financiamento Participativo, registado sob o n\u00famero 9, com uma proposta favor\u00e1vel do <strong>Banco de Espanha<\/strong>. <\/p>\n\n\n\n<p>Investidor, antes de fazeres o teu investimento, l\u00ea as <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/informacao-investidor\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">informa\u00e7\u00f5es b\u00e1sicas para o cliente investidor<\/a>, bem como o <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/informacao-investidor\/#periodo_reflexi%C3%B3n\">per\u00edodo de reflex\u00e3o pr\u00e9-contratual para investidores inexperientes.<\/a><\/p>\n\n\n\n<p><strong>Tens a pele no jogo<\/strong>:  <em>&#8220;Em conformidade com o artigo 8.\u00ba, n.\u00ba 2, do Regulamento (UE) 2020\/1503 do Parlamento Europeu e do Conselho, de 7 de outubro de 2020, relativo aos prestadores europeus de servi\u00e7os de financiamento em capital pr\u00f3prio, informamos que <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/equipo\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">os parceiros, gestores e funcion\u00e1rios da wecity<\/a> podem investir nesta oportunidade. Estes investimentos ser\u00e3o efectuados nos mesmos termos e condi\u00e7\u00f5es que os outros investidores, sem tratamento preferencial ou acesso privilegiado \u00e0 informa\u00e7\u00e3o&#8221;. <\/em><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">O investimento<\/h2>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-group is-style-border-radius has-background\" style=\"background-color:#f5f7f6\"><div class=\"wp-block-group__inner-container is-layout-constrained wp-block-group-is-layout-constrained\">\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Objetivo do empr\u00e9stimo:<\/strong> Financiar os custos t\u00e9cnicos e de constru\u00e7\u00e3o.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Tipo: <\/strong>Empr\u00e9stimo a taxa fixa.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Garantia:<\/strong> garantia hipotec\u00e1ria de 1\u00ba grau.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Prazo:<\/strong> 9 meses.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Obrigat\u00f3rio: <\/strong>6 meses.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Taxa de juro:<\/strong> 11% p.a.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Pagamentos de juros:<\/strong> no vencimento.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Avalia\u00e7\u00e3o atual <strong>(ECO)<\/strong>:<\/strong> 2.033.048,00 \u20ac <strong>| Empr\u00e9stimo LTV atual: <\/strong>72,55%<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Avalia\u00e7\u00e3o HET <strong>(ECO)<\/strong>:<\/strong> 4.210.000,00 \u20ac <strong>| LTV HET: <\/strong> 35,04%<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Montante do 1\u00ba levantamento de cr\u00e9dito: <\/strong>744.551,45 \u20ac <strong>: LTV<\/strong> <strong>1\u00ba levantamento de cr\u00e9dito:<\/strong> 36,62%<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Rating<\/strong>: <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/modelo-de-avaliacao-de-riscos\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">AA<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Contribui:<\/strong><ul><li><strong>Promotor:<\/strong> 600.000,00 \u20ac<\/li><\/ul>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Empr\u00e9stimo da cidade<\/strong>: 1.475.000,00\u20ac<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Investimento m\u00ednimo:<\/strong> 500 \u20ac<\/li>\n<\/ul>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n<p>O promotor <strong>PROYECTOS ALBA SALINA SL<\/strong> solicita um financiamento \u00e0 wecity para financiar os custos de constru\u00e7\u00e3o de um empreendimento de 11 habita\u00e7\u00f5es unifamiliares situado na Calle Amapola, 32, Los Montesinos (Alicante).<\/p>\n\n\n\n<p>O terreno tem 2.145 m<sup>2<\/sup> onde ser\u00e3o constru\u00eddas 11 moradias isoladas com uma \u00e1rea total de constru\u00e7\u00e3o de 1.190 m<sup>2<\/sup>. Cada uma das casas ter\u00e1 uma \u00e1rea de constru\u00e7\u00e3o de 108 m<sup>2<\/sup> com 3 quartos em lotes que variam entre 180 m<sup>2<\/sup> e 230 m<sup>2<\/sup>. Al\u00e9m disso, todas as unidades ter\u00e3o uma piscina e um jardim privado, bem como um sol\u00e1rio no telhado. O projeto tem <strong>licen\u00e7a de constru\u00e7\u00e3o <\/strong>e as obras j\u00e1 come\u00e7aram, estando o empreendimento 39% conclu\u00eddo (cada propriedade tem um grau de conclus\u00e3o diferente, mas a m\u00e9dia \u00e9 de 39%).<\/p>\n\n\n\n<p>A n\u00edvel comercial, 100% das casas foram vendidas (11 em 11 unidades), recebendo reservas de 88.250 euros.<\/p>\n\n\n\n<p>O projeto ser\u00e1 financiado atrav\u00e9s de um <strong>empr\u00e9stimo hipotec\u00e1rio a taxa fixa de 1 475 000 euros, que ser\u00e1 garantido por uma primeira garantia hipotec\u00e1ria. <\/strong>Os fundos ser\u00e3o inteiramente utilizados para financiar as obras.<\/p>\n\n\n\n<p>O promotor contribuiu com fundos pr\u00f3prios no montante de 716 416 euros, que foram utilizados para a aquisi\u00e7\u00e3o do ativo e para o pagamento dos custos t\u00e9cnicos (licen\u00e7a, ICIO, arquitectos, etc.).<\/p>\n\n\n\n<p>A <strong>sa\u00edda dos investidores<\/strong> da wecity est\u00e1 prevista com a entrega das casas.<\/p>\n\n\n\n<p>Atrav\u00e9s do wecity, podes participar numa opera\u00e7\u00e3o <strong>de empr\u00e9stimo a taxa fixa<\/strong> com <strong>uma taxa de juro anual de 11% para um prazo estimado de 9 meses<\/strong> (6 meses obrigat\u00f3rios).<\/p>\n\n\n\n<p>O pagamento de juros e o reembolso do capital investido ser\u00e3o efectuados<strong> na data de vencimento<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">O projeto<\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full is-resized\"><img decoding=\"async\" width=\"1716\" height=\"1016\" src=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/04\/wecity_imag_Alicante_Lomas-de-Las-Lagunas_p.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-18927\" style=\"width:809px;height:auto\" srcset=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/04\/wecity_imag_Alicante_Lomas-de-Las-Lagunas_p.jpg 1716w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/04\/wecity_imag_Alicante_Lomas-de-Las-Lagunas_p-300x178.jpg 300w, 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referrerpolicy=\"no-referrer-when-downgrade\"><\/iframe>\n\n\n\n<p>O projeto situa-se na localidade de <strong>Los Montesinos (Alicante). <\/strong> <\/p>\n\n\n\n<p>Situado no tri\u00e2ngulo formado pelas cidades de <strong>Alicante<\/strong>, <strong>M\u00farcia e Cartagena<\/strong>, o acesso a estas cidades \u00e9 r\u00e1pido e atrav\u00e9s de estradas em perfeito estado de conserva\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<p>Al\u00e9m disso, a cidade de <strong>Torrevieja<\/strong>, uma das cidades costeiras com mais tradi\u00e7\u00e3o tur\u00edstica da comunidade valenciana, fica apenas a 10 km. O munic\u00edpio de Los Montesinos, est\u00e1 rodeado por terras agr\u00edcolas e pela grande <strong>beleza natural<\/strong> que confere as vistas para as <strong>Salinas de Torrevieja<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Garantias hipotec\u00e1rias e avalia\u00e7\u00e3o<\/h2>\n\n\n\n<p>O empr\u00e9stimo ser\u00e1 garantido por uma hipoteca de<sup>primeiro<\/sup> grau sobre o ativo situado na Calle Amapola 32, Las Lagunas-Los Montesinos (Alicante).<\/p>\n\n\n\n<p>De acordo com o relat\u00f3rio de avalia\u00e7\u00e3o efectuado pela <strong>Valmesa<\/strong>, a avalia\u00e7\u00e3o atual ascende a \u20ac2.033.048,00. O empr\u00e9stimo a conceder ao promotor \u00e9 de \u20ac1.475.000,00, o que significa um Loan to Value (LTV) sobre a avalia\u00e7\u00e3o atual de 72,55% e um Loan to Value (LTV) sobre a Hip\u00f3tese de Edif\u00edcio Conclu\u00eddo (HET) de 35,04%. <\/p>\n\n\n\n<p>Por \u00faltimo, o primeiro levantamento do empr\u00e9stimo \u00e9 de 744 551,45 euros, o que corresponde a um LTV de 36,62%.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Agente de garantia<\/h2>\n\n\n\n<p>A cria\u00e7\u00e3o, a manuten\u00e7\u00e3o, a gest\u00e3o, a administra\u00e7\u00e3o e, se for caso disso, a execu\u00e7\u00e3o do penhor em nome dos investidores da wecity ser\u00e3o efectuadas por uma entidade externa.<\/p>\n\n\n\n<p>Neste caso, o Agente de Garantia nomeado ser\u00e1 o indicado na Ficha de Informa\u00e7\u00f5es Fundamentais sobre o Investimento.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" style=\"font-size:24px\">Classifica\u00e7\u00e3o<\/h2>\n\n\n\n<p>A wecity, enquanto prestadora de servi\u00e7os de financiamento colaborativo e em conformidade com o Regulamento Delegado (UE) 2024\/358 que complementa o Regulamento (UE) 2020\/1503 do Parlamento Europeu e do Conselho, fornece uma <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/modelo-de-avaliacao-de-riscos\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">descri\u00e7\u00e3o do m\u00e9todo de nota\u00e7\u00e3o de cr\u00e9dito do projeto<\/a> utilizado para calcular as nota\u00e7\u00f5es. Se o c\u00e1lculo se basear em contas n\u00e3o auditadas, tal deve ser claramente indicado na descri\u00e7\u00e3o do m\u00e9todo. <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Monitoriza\u00e7\u00e3o<\/h2>\n\n\n\n<p>O promotor ter\u00e1 de justificar a utiliza\u00e7\u00e3o dos fundos em cada uma das candidaturas. A utiliza\u00e7\u00e3o dos fundos pelo promotor ser\u00e1 monitorizada por uma empresa externa \u00e0 wecity.   <\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n","protected":false},"featured_media":18930,"template":"","class_list":["post-18943","oportunidades","type-oportunidades","status-publish","has-post-thumbnail","hentry"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades\/18943","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/types\/oportunidades"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/media\/18930"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=18943"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}