{"id":18850,"date":"2025-04-09T19:06:22","date_gmt":"2025-04-09T17:06:22","guid":{"rendered":"https:\/\/www.wecity.com\/oportunidades\/marbella-golden-mile\/"},"modified":"2025-05-16T09:51:55","modified_gmt":"2025-05-16T07:51:55","slug":"marbella-golden-mile","status":"publish","type":"oportunidades","link":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/investidores\/marbella-golden-mile\/","title":{"rendered":"Marbella-Milla de Oro"},"content":{"rendered":"\n<p>A WECITY cumpre as disposi\u00e7\u00f5es do Regulamento (UE) 2020\/1503 do Parlamento Europeu e do Conselho, de 7 de outubro de 2020, relativo aos prestadores europeus de servi\u00e7os de financiamento das empresas atrav\u00e9s de capitais pr\u00f3prios, e do T\u00edtulo V da Lei 5\/2015, relativa \u00e0 promo\u00e7\u00e3o do financiamento das empresas, alterada pela Lei 18\/2022, de 28 de setembro, relativa \u00e0 cria\u00e7\u00e3o e crescimento de empresas. Est\u00e1 autorizado pela <strong>CNMV<\/strong> como Prestador de Servi\u00e7os de Financiamento Participativo, registado sob o n\u00famero 9, com uma proposta favor\u00e1vel do <strong>Banco de Espanha<\/strong>. <\/p>\n\n\n\n<p>Investidor, antes de fazeres o teu investimento, l\u00ea as <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/informacao-investidor\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">informa\u00e7\u00f5es b\u00e1sicas para o cliente investidor<\/a>, bem como o <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/informacao-investidor\/#periodo_reflexi%C3%B3n\">per\u00edodo de reflex\u00e3o pr\u00e9-contratual para investidores inexperientes.<\/a><\/p>\n\n\n\n<p><strong>Tens a pele no jogo<\/strong>:  <em>&#8220;Em conformidade com o artigo 8.\u00ba, n.\u00ba 2, do Regulamento (UE) 2020\/1503 do Parlamento Europeu e do Conselho, de 7 de outubro de 2020, relativo aos prestadores europeus de servi\u00e7os de financiamento em capital pr\u00f3prio, informamos que <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/equipo\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">os parceiros, gestores e funcion\u00e1rios da wecity<\/a> podem investir nesta oportunidade. Estes investimentos ser\u00e3o efectuados nos mesmos termos e condi\u00e7\u00f5es que os outros investidores, sem tratamento preferencial ou acesso privilegiado \u00e0 informa\u00e7\u00e3o&#8221;. <\/em><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">O investimento<\/h2>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-group is-style-border-radius has-background\" style=\"background-color:#f5f7f6\"><div class=\"wp-block-group__inner-container is-layout-constrained wp-block-group-is-layout-constrained\">\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Objetivo do empr\u00e9stimo:<\/strong> Financiar os custos de aquisi\u00e7\u00e3o.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Tipo: <\/strong>Empr\u00e9stimo a taxa fixa.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Garantia:<\/strong> garantia hipotec\u00e1ria de 1\u00ba grau.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Dura\u00e7\u00e3o:<\/strong> 12 meses (+6 meses de prorroga\u00e7\u00e3o poss\u00edvel).<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Obrigat\u00f3rio: <\/strong>6 meses.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Taxa de juro:<\/strong> 12% ao ano.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Pagamentos de juros:<\/strong> no vencimento.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Avalia\u00e7\u00e3o atual <strong>(ECO) (<\/strong> 9 lotes):<\/strong> 20.174.061,80 \u20ac <strong>| Empr\u00e9stimo LTV atual: <\/strong>24,78%<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Pre\u00e7o de compra <strong>(9 lotes)<\/strong>:<\/strong> 8.626.987,82 \u20ac (IVA inclu\u00eddo) <strong>: LTC: <\/strong> 57,96%<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Rating<\/strong>: <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/modelo-de-avaliacao-de-riscos\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">AA<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Contribui:<\/strong><ul><li><strong>Promotor:<\/strong> 4.284.474,5 \u20ac<\/li><\/ul>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Empr\u00e9stimo Wecity<\/strong>: 5.000.000 \u20ac<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Investimento m\u00ednimo:<\/strong> 500 \u20ac<\/li>\n<\/ul>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n<p>O <strong>promotor MCTYE S.L.<\/strong> solicita um financiamento atrav\u00e9s da wecity para financiar a aquisi\u00e7\u00e3o de 9 lotes de terreno atualmente em constru\u00e7\u00e3o na Urbaniza\u00e7\u00e3o Villa Parra Palomeras, na<strong> Golden Mile de Marbella<\/strong>. <\/p>\n\n\n\n<p>O promotor solicita um empr\u00e9stimo de 5.000.000 euros para financiar parte da aquisi\u00e7\u00e3o de activos num \u00fanico levantamento.  <\/p>\n\n\n\n<p>O projeto consiste na aquisi\u00e7\u00e3o das parcelas de terreno e na realiza\u00e7\u00e3o de um trabalho de adapta\u00e7\u00e3o para o futuro desenvolvimento do terreno.  <strong>O projeto tem uma licen\u00e7a de constru\u00e7\u00e3o.<\/strong> <\/p>\n\n\n\n<p>O projeto ser\u00e1 financiado atrav\u00e9s de um <strong>empr\u00e9stimo hipotec\u00e1rio de 5 000 000 euros<\/strong> a uma taxa fixa, <strong>garantido por uma primeira hipoteca<\/strong>, com uma <strong>garantia adicional<\/strong> sob a forma de penhor de 50% do IVA que a AEAT devolver\u00e1 ao promotor.<\/p>\n\n\n\n<p>O <strong>promotor fornecer\u00e1 4 284 474,5 euros<\/strong> <strong>dos seus fundos pr\u00f3prios<\/strong> para cobrir a parte restante dos custos associados \u00e0 aquisi\u00e7\u00e3o do terreno.<\/p>\n\n\n\n<p>O <strong>reembolso do empr\u00e9stimo <\/strong>aos investidores da wecity est\u00e1 previsto com a entrada de financiamento banc\u00e1rio ou com a venda dos lotes.<\/p>\n\n\n\n<p>Atrav\u00e9s do wecity, podes participar numa opera\u00e7\u00e3o <strong>de empr\u00e9stimo a taxa fixa<\/strong> com <strong>uma taxa de juro anual de 12% para um prazo estimado de 12 meses<\/strong> (6 meses obrigat\u00f3rios) com a possibilidade de prolongamento por mais 6 meses<strong> <\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>O pagamento de juros e o reembolso do capital investido ser\u00e3o efectuados<strong> na data de vencimento<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">O projeto<\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full is-resized\"><img decoding=\"async\" width=\"2560\" height=\"1516\" src=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/04\/wecity_imag_inversion_Marbella-Milla-de-Oro-1-scaled.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-18807\" style=\"width:809px;height:auto\" srcset=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/04\/wecity_imag_inversion_Marbella-Milla-de-Oro-1-scaled.jpg 2560w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/04\/wecity_imag_inversion_Marbella-Milla-de-Oro-1-300x178.jpg 300w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/04\/wecity_imag_inversion_Marbella-Milla-de-Oro-1-1024x606.jpg 1024w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/04\/wecity_imag_inversion_Marbella-Milla-de-Oro-1-768x455.jpg 768w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/04\/wecity_imag_inversion_Marbella-Milla-de-Oro-1-1536x909.jpg 1536w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/04\/wecity_imag_inversion_Marbella-Milla-de-Oro-1-2048x1213.jpg 2048w\" sizes=\"(max-width: 2560px) 100vw, 2560px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full is-resized\"><img decoding=\"async\" width=\"2560\" height=\"1516\" src=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/04\/wecity_imag_inversion_Marbella-Milla-de-Oro-2-scaled.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-18811\" style=\"width:809px;height:auto\" srcset=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/04\/wecity_imag_inversion_Marbella-Milla-de-Oro-2-scaled.jpg 2560w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/04\/wecity_imag_inversion_Marbella-Milla-de-Oro-2-300x178.jpg 300w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/04\/wecity_imag_inversion_Marbella-Milla-de-Oro-2-1024x606.jpg 1024w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/04\/wecity_imag_inversion_Marbella-Milla-de-Oro-2-768x455.jpg 768w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/04\/wecity_imag_inversion_Marbella-Milla-de-Oro-2-1536x909.jpg 1536w, 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referrerpolicy=\"no-referrer-when-downgrade\"><\/iframe>\n\n\n\n<p>Perto do empreendimento Villa Parra Palomeras, encontrar\u00e1s v\u00e1rios pontos de interesse. O exclusivo Puerto Ban\u00fas, com as suas lojas de luxo e vida nocturna vibrante, fica apenas a alguns minutos de carro, enquanto a Praia de Nag\u00fceles oferece um local tranquilo para desfrutar do mar. Tamb\u00e9m podes explorar a cidade velha de Marbella, com as suas ruas encantadoras e restaurantes tradicionais, ou relaxar no Jardim Bot\u00e2nico da Quinta, um espa\u00e7o natural perfeito para passeios.  <\/p>\n\n\n\n<p>Al\u00e9m disso, os amantes do golfe podem desfrutar de campos nas proximidades, como o Real Club de Golf de Marbella, enquanto os mais aventureiros podem explorar o Parque Natural Sierra de las Nieves. Com estas atrac\u00e7\u00f5es, a \u00e1rea combina luxo, natureza e cultura, tornando-a um local ideal para viver ou visitar. <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Garantias hipotec\u00e1rias e avalia\u00e7\u00e3o<\/h2>\n\n\n\n<p>O empr\u00e9stimo ser\u00e1 garantido por uma hipoteca de<sup>1\u00ba<\/sup> grau sobre o ativo situado na Residencial Villa Parra 1, Marbella (M\u00e1laga) e conta ainda com uma <strong>garantia adicional<\/strong> de penhora de 50% do IVA que a AEAT (Ag\u00eancia Tribut\u00e1ria Espanhola) devolver\u00e1 ao promotor.<\/p>\n\n\n\n<p>De acordo com o relat\u00f3rio de avalia\u00e7\u00e3o efectuado pela <strong>VALUM<\/strong>, a avalia\u00e7\u00e3o atual dos nove lotes a hipotecar ascende a 20.174.061,80 euros. O empr\u00e9stimo a conceder ao promotor \u00e9 de \u20ac5.000.000, o que significa um Loan to Value (LTV) sobre a avalia\u00e7\u00e3o atual de 24,78%. O pre\u00e7o de compra dos 9 lotes \u00e9 de 8.626.987,82 euros, com um LTV de 57,96%.    <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Agente de garantia<\/h2>\n\n\n\n<p>A cria\u00e7\u00e3o, a manuten\u00e7\u00e3o, a gest\u00e3o, a administra\u00e7\u00e3o e, se for caso disso, a execu\u00e7\u00e3o do penhor em nome dos investidores da wecity ser\u00e3o efectuadas por uma entidade externa.<\/p>\n\n\n\n<p>Neste caso, o Agente de Garantia nomeado ser\u00e1 o indicado na Ficha de Informa\u00e7\u00f5es Fundamentais sobre o Investimento.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" style=\"font-size:24px\">Classifica\u00e7\u00e3o<\/h2>\n\n\n\n<p>A wecity, enquanto prestadora de servi\u00e7os de financiamento colaborativo e em conformidade com o Regulamento Delegado (UE) 2024\/358 que complementa o Regulamento (UE) 2020\/1503 do Parlamento Europeu e do Conselho, fornece uma <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/modelo-de-avaliacao-de-riscos\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">descri\u00e7\u00e3o do m\u00e9todo de nota\u00e7\u00e3o de cr\u00e9dito do projeto<\/a> utilizado para calcular as nota\u00e7\u00f5es. Se o c\u00e1lculo se basear em contas n\u00e3o auditadas, tal deve ser claramente indicado na descri\u00e7\u00e3o do m\u00e9todo. <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Monitoriza\u00e7\u00e3o<\/h2>\n\n\n\n<p>O promotor ter\u00e1 de justificar a utiliza\u00e7\u00e3o dos fundos em cada uma das candidaturas. A utiliza\u00e7\u00e3o dos fundos pelo promotor ser\u00e1 monitorizada por uma empresa externa \u00e0 wecity.   <\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n","protected":false},"featured_media":19161,"template":"","class_list":["post-18850","oportunidades","type-oportunidades","status-publish","has-post-thumbnail","hentry"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades\/18850","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/types\/oportunidades"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/media\/19161"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=18850"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}