{"id":18778,"date":"2025-04-09T11:07:01","date_gmt":"2025-04-09T09:07:01","guid":{"rendered":"https:\/\/www.wecity.com\/oportunidades\/madrid-mostoles\/"},"modified":"2025-04-10T18:14:08","modified_gmt":"2025-04-10T16:14:08","slug":"madrid-mostoles","status":"publish","type":"oportunidades","link":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/investidores\/madrid-mostoles\/","title":{"rendered":"Madrid-M\u00f3stoles"},"content":{"rendered":"\n<p>A WECITY cumpre as disposi\u00e7\u00f5es do Regulamento (UE) 2020\/1503 do Parlamento Europeu e do Conselho, de 7 de outubro de 2020, relativo aos prestadores europeus de servi\u00e7os de financiamento das empresas atrav\u00e9s de capitais pr\u00f3prios, e do T\u00edtulo V da Lei 5\/2015, relativa \u00e0 promo\u00e7\u00e3o do financiamento das empresas, alterada pela Lei 18\/2022, de 28 de setembro, relativa \u00e0 cria\u00e7\u00e3o e crescimento de empresas. Est\u00e1 autorizado pela <strong>CNMV<\/strong> como Prestador de Servi\u00e7os de Financiamento Participativo, registado sob o n\u00famero 9, com uma proposta favor\u00e1vel do <strong>Banco de Espanha<\/strong>. <\/p>\n\n\n\n<p>Investidor, antes de fazeres o teu investimento, l\u00ea as <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/informacao-investidor\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">informa\u00e7\u00f5es b\u00e1sicas para o cliente investidor<\/a>, bem como o <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/informacao-investidor\/#periodo_reflexi%C3%B3n\">per\u00edodo de reflex\u00e3o pr\u00e9-contratual para investidores inexperientes.<\/a><\/p>\n\n\n\n<p><strong>Tens a pele no jogo<\/strong>:  <em>&#8220;Em conformidade com o artigo 8.\u00ba, n.\u00ba 2, do Regulamento (UE) 2020\/1503 do Parlamento Europeu e do Conselho, de 7 de outubro de 2020, relativo aos prestadores europeus de servi\u00e7os de financiamento em capital pr\u00f3prio, informamos que <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/equipo\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">os parceiros, gestores e funcion\u00e1rios da wecity<\/a> podem investir nesta oportunidade. Estes investimentos ser\u00e3o efectuados nos mesmos termos e condi\u00e7\u00f5es que os outros investidores, sem tratamento preferencial ou acesso privilegiado \u00e0 informa\u00e7\u00e3o&#8221;. <\/em><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">O investimento<\/h2>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-group is-style-border-radius has-background\" style=\"background-color:#f5f7f6\"><div class=\"wp-block-group__inner-container is-layout-constrained wp-block-group-is-layout-constrained\">\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Objetivo do empr\u00e9stimo:<\/strong> Aquisi\u00e7\u00e3o de terrenos.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Tipo: <\/strong>Empr\u00e9stimo a taxa fixa.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Garantia:<\/strong> garantia hipotec\u00e1ria de 1\u00ba grau.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Prazo:<\/strong> 6 meses (+3 meses de prorroga\u00e7\u00e3o poss\u00edvel).<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Obrigat\u00f3rio: <\/strong>6 meses.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Taxa de juro:<\/strong> 11% p.a.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Pagamentos de juros:<\/strong> no vencimento.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Avalia\u00e7\u00e3o atual <strong>(ECO)<\/strong>:<\/strong> 997.628,33 \u20ac 997.628,33 \u20ac <strong>: empr\u00e9stimo LTV atual: <\/strong>61,15%.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Primeiro levantamento de cr\u00e9dito:<\/strong> 610.000\u20ac <strong>: LTV 1\u00ba levantamento de cr\u00e9dito: <\/strong> 61,15%.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Rating<\/strong>: <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/modelo-de-avaliacao-de-riscos\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">A<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Contribui:<\/strong><ul><li><strong>Promotor:<\/strong> 482.854,44 \u20ac..<\/li><\/ul>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Empr\u00e9stimo Wecity<\/strong>: 610 000 euros<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Investimento m\u00ednimo:<\/strong> 500 euros<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Investimento m\u00e1ximo:<\/strong> 500 euros para a primeira hora.<\/li>\n<\/ul>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n<p>O promotor <strong>SNAKEYES REHABILITACIONES S.L.<\/strong> pede financiamento ao wecity para financiar os custos de aquisi\u00e7\u00e3o de 6 lotes de terreno na Calle Concepci\u00f3n Areanal, 44, em M\u00f3stoles, Madrid. O promotor desenvolveu 23 projectos de habita\u00e7\u00e3o similares na zona de M\u00f3stoles, tendo vendido 100% das unidades em todos os projectos, exceto no \u00faltimo, que est\u00e1 atualmente em fase de comercializa\u00e7\u00e3o e tem uma taxa de vendas de 78%.  <\/p>\n\n\n\n<p>O ativo tem 1.067,39 m2 de superf\u00edcie adoptada, estando o promotor ainda a aguardar o projeto e a <strong>licen\u00e7a de constru\u00e7\u00e3o<\/strong>, uma vez que ainda n\u00e3o adquiriu o terreno. A comercializa\u00e7\u00e3o ainda n\u00e3o foi iniciada. <\/p>\n\n\n\n<p>O projeto ser\u00e1 financiado atrav\u00e9s de um empr\u00e9stimo hipotec\u00e1rio <strong>a taxa fixa de 610 000 euros, garantido por uma primeira hipoteca<\/strong>, para a aquisi\u00e7\u00e3o do terreno no prazo de 6 meses (+3 meses de prorroga\u00e7\u00e3o facultativa).<\/p>\n\n\n\n<p>O promotor fornecer\u00e1 os seus pr\u00f3prios fundos, no montante de <strong>482 854,44 euros<\/strong>, que ser\u00e3o utilizados para a aquisi\u00e7\u00e3o do terreno.<br>A sa\u00edda dos investidores da <strong>wecity<\/strong> est\u00e1 prevista com a venda das casas ou com os seus pr\u00f3prios fundos.<\/p>\n\n\n\n<p>Atrav\u00e9s do wecity, podes participar numa opera\u00e7\u00e3o <strong>de empr\u00e9stimo a taxa fixa<\/strong> com <strong>uma taxa de juro anual de 11% para um prazo estimado de 6 meses<\/strong> (6 meses obrigat\u00f3rios) com a possibilidade de prolongamento por mais 3 meses em<strong> <\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>O pagamento de juros e o reembolso do capital investido ser\u00e3o efectuados<strong> na data de vencimento<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Localiza\u00e7\u00e3o e ambiente<\/h2>\n\n\n\n<iframe src=\"https:\/\/www.google.com\/maps\/embed?pb=!1m18!1m12!1m3!1d6083.6703033851345!2d-3.8817625898316486!3d40.323815971335655!2m3!1f0!2f0!3f0!3m2!1i1024!2i768!4f13.1!3m3!1m2!1s0xd418dd8ef37acb7%3A0xd5e2886e585e4e9d!2sC.%20Concepci%C3%B3n%20Arenal%2C%204%2C%2028935%20M%C3%B3stoles%2C%20Madrid!5e0!3m2!1ses!2ses!4v1744189729181!5m2!1ses!2ses\" width=\"800\" height=\"600\" style=\"border:0;\" allowfullscreen=\"\" loading=\"lazy\" referrerpolicy=\"no-referrer-when-downgrade\"><\/iframe>\n\n\n\n<p>A Calle Concepci\u00f3n Arenal, 4 est\u00e1 situada numa das zonas mais pr\u00e1ticas e consolidadas de <strong>M\u00f3stoles<\/strong>. Rodeado de todos os servi\u00e7os essenciais, destaca-se pela sua proximidade com o Hospital Universit\u00e1rio de M\u00f3stoles, centros educativos como o CEIP Beato Sim\u00f3n de Rojas e a Universidade Rey Juan Carlos, bem como supermercados, zonas verdes como o Parque Finca Liana e v\u00e1rias lojas locais. <\/p>\n\n\n\n<p>A zona tem uma esta\u00e7\u00e3o de MetroSur (L12) a poucos minutos, linhas de autocarros urbanos e interurbanos e acesso r\u00e1pido \u00e0 A-5 e \u00e0 M-50. Tudo isto faz desta localiza\u00e7\u00e3o uma op\u00e7\u00e3o muito atractiva tanto para fam\u00edlias como para investidores que procuram boas liga\u00e7\u00f5es, servi\u00e7os e qualidade de vida. <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Garantias hipotec\u00e1rias e avalia\u00e7\u00e3o<\/h2>\n\n\n\n<p>O empr\u00e9stimo ser\u00e1 garantido por uma hipoteca de<sup>primeiro<\/sup> grau sobre o ativo situado na c\/ Concepci\u00f3n Arenal 44, M\u00f3stoles (Madrid).<\/p>\n\n\n\n<p>De acordo com o relat\u00f3rio de avalia\u00e7\u00e3o realizado pela <strong>UVE Valoraciones<\/strong>, a avalia\u00e7\u00e3o atual ascende a \u20ac997.628,33. O empr\u00e9stimo a conceder ao promotor \u00e9 de \u20ac610.000, o que significa um Loan to Value (LTV) sobre a avalia\u00e7\u00e3o atual de 61,15%.   <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Agente de garantia<\/h2>\n\n\n\n<p>A cria\u00e7\u00e3o, a manuten\u00e7\u00e3o, a gest\u00e3o, a administra\u00e7\u00e3o e, se for caso disso, a execu\u00e7\u00e3o do penhor em nome dos investidores da wecity ser\u00e3o efectuadas por uma entidade externa.<\/p>\n\n\n\n<p>Neste caso, o Agente de Garantia nomeado ser\u00e1 o indicado na Ficha de Informa\u00e7\u00f5es Fundamentais sobre o Investimento.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" style=\"font-size:24px\">Classifica\u00e7\u00e3o<\/h2>\n\n\n\n<p>A wecity, enquanto prestadora de servi\u00e7os de financiamento colaborativo e em conformidade com o Regulamento Delegado (UE) 2024\/358 que complementa o Regulamento (UE) 2020\/1503 do Parlamento Europeu e do Conselho, fornece uma <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/modelo-de-avaliacao-de-riscos\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">descri\u00e7\u00e3o do m\u00e9todo de nota\u00e7\u00e3o de cr\u00e9dito do projeto<\/a> utilizado para calcular as nota\u00e7\u00f5es. Se o c\u00e1lculo se basear em contas n\u00e3o auditadas, tal deve ser claramente indicado na descri\u00e7\u00e3o do m\u00e9todo. <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Monitoriza\u00e7\u00e3o<\/h2>\n\n\n\n<p>O promotor ter\u00e1 de justificar a utiliza\u00e7\u00e3o dos fundos em cada uma das candidaturas. A utiliza\u00e7\u00e3o dos fundos pelo promotor ser\u00e1 monitorizada por uma empresa externa \u00e0 wecity.   <\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n","protected":false},"featured_media":18762,"template":"","class_list":["post-18778","oportunidades","type-oportunidades","status-publish","has-post-thumbnail","hentry"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades\/18778","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/types\/oportunidades"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/media\/18762"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=18778"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}