{"id":18744,"date":"2025-03-31T12:29:45","date_gmt":"2025-03-31T10:29:45","guid":{"rendered":"https:\/\/www.wecity.com\/oportunidades\/madrid-la-dehesa\/"},"modified":"2025-04-08T09:27:20","modified_gmt":"2025-04-08T07:27:20","slug":"madrid-la-dehesa","status":"publish","type":"oportunidades","link":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/investidores\/madrid-la-dehesa\/","title":{"rendered":"Madrid-La Dehesa"},"content":{"rendered":"\n<p>A WECITY cumpre as disposi\u00e7\u00f5es do Regulamento (UE) 2020\/1503 do Parlamento Europeu e do Conselho, de 7 de outubro de 2020, relativo aos prestadores europeus de servi\u00e7os de financiamento das empresas atrav\u00e9s de capitais pr\u00f3prios, e do T\u00edtulo V da Lei 5\/2015, relativa \u00e0 promo\u00e7\u00e3o do financiamento das empresas, alterada pela Lei 18\/2022, de 28 de setembro, relativa \u00e0 cria\u00e7\u00e3o e crescimento de empresas. Est\u00e1 autorizado pela <strong>CNMV<\/strong> como Prestador de Servi\u00e7os de Financiamento Participativo, registado sob o n\u00famero 9, com uma proposta favor\u00e1vel do <strong>Banco de Espanha<\/strong>. <\/p>\n\n\n\n<p>Investidor, antes de fazeres o teu investimento, l\u00ea as <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/informacao-investidor\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">informa\u00e7\u00f5es b\u00e1sicas para o cliente investidor<\/a>, bem como o <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/informacao-investidor\/#periodo_reflexi%C3%B3n\">per\u00edodo de reflex\u00e3o pr\u00e9-contratual para investidores inexperientes.<\/a><\/p>\n\n\n\n<p><strong>Tens a pele no jogo<\/strong>:  <em>&#8220;Em conformidade com o artigo 8.\u00ba, n.\u00ba 2, do Regulamento (UE) 2020\/1503 do Parlamento Europeu e do Conselho, de 7 de outubro de 2020, relativo aos prestadores europeus de servi\u00e7os de financiamento em capital pr\u00f3prio, informamos que <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/equipo\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">os parceiros, gestores e funcion\u00e1rios da wecity<\/a> podem investir nesta oportunidade. Estes investimentos ser\u00e3o efectuados nos mesmos termos e condi\u00e7\u00f5es que os outros investidores, sem tratamento preferencial ou acesso privilegiado \u00e0 informa\u00e7\u00e3o&#8221;. <\/em><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">O investimento<\/h2>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-group is-style-border-radius has-background\" style=\"background-color:#f5f7f6\"><div class=\"wp-block-group__inner-container is-layout-constrained wp-block-group-is-layout-constrained\">\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Objetivo do empr\u00e9stimo:<\/strong> Financiar os custos de aquisi\u00e7\u00e3o.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Tipo de empr\u00e9stimo: <\/strong>Empr\u00e9stimo a taxa fixa.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Garantia:<\/strong> Garantia hipotec\u00e1ria de 1\u00ba grau.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Prazo:<\/strong> 9 meses (+3 meses de prorroga\u00e7\u00e3o poss\u00edvel).<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Cumprimento obrigat\u00f3rio: <\/strong>3 meses.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Taxa de juro:<\/strong> 12% por ano.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Pagamento de juros:<\/strong> no vencimento.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Avalia\u00e7\u00e3o atual (ECO):<\/strong> 7.704.127,44 \u20ac <strong>| LTV atual do empr\u00e9stimo: <\/strong>36,45% (tendo em conta as fases I e II do empr\u00e9stimo).<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Avalia\u00e7\u00e3o atual (ECO):<\/strong> 7.704.127,44 \u20ac <strong>| LTV atual 1\u00aa Fase: <\/strong>28,56%.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Classifica\u00e7\u00e3o<\/strong>: <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/modelo-de-avaliacao-de-riscos\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">AA<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Contribui:<\/strong><ul><li><strong>Promotor:<\/strong> 7.404.221,61 \u20ac<\/li><\/ul>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Empr\u00e9stimo da Wecity<\/strong>: 2.800.000,00 \u20ac (tendo em conta as fases I e II do empr\u00e9stimo)<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Investimento m\u00ednimo:<\/strong> 500 euros<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Investimento m\u00e1ximo:<\/strong> 3000 euros para a primeira hora.<\/li>\n<\/ul>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n<p><strong>Coop. Madrile\u00f1a<\/strong>, solicita um financiamento atrav\u00e9s de wecity <strong>para financiar os custos de aquisi\u00e7\u00e3o da<\/strong> futura parcela 09.01 do Projeto de Redivis\u00e3o Inicialmente Aprovado do sector 1 \u201cCerro del Baile\u201d, San Sebasti\u00e1n de los Reyes (Madrid). O gestor da cooperativa \u00e9 a <strong>Serprocol<\/strong>, um dos principais promotores imobili\u00e1rios da <strong>Comunidade de Madrid<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>O futuro terreno ser\u00e1 classificado como <strong>Habita\u00e7\u00e3o Popular de Pre\u00e7o Limitado (VPPL)<\/strong> e ter\u00e1 uma superf\u00edcie edific\u00e1vel de 9.212<sup>m2<\/sup> para uso residencial e 846<sup>m2<\/sup> para uso terci\u00e1rio, nos quais se desenvolver\u00e3o<strong> 80 habita\u00e7\u00f5es e um espa\u00e7o comercial com piscina e zonas comuns<\/strong>. Ao n\u00edvel urban\u00edstico, o terreno encontra-se em fase de urbaniza\u00e7\u00e3o com o <strong>Plano Parcial definitivamente aprovado<\/strong> e os Projectos de Reparcelamento e Urbaniza\u00e7\u00e3o inicialmente aprovados (a aguardar aprova\u00e7\u00e3o definitiva).<\/p>\n\n\n\n<p>Comercialmente, <strong>61 das 80 habita\u00e7\u00f5es<\/strong> que integram o empreendimento foram adjudicadas. At\u00e9 \u00e0 data, os cooperantes efectuaram contribui\u00e7\u00f5es no valor de 7.404.211 euros e <strong>comprometeram-se <\/strong>a pagar mais <strong>600.000 euros <\/strong>pela aquisi\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<p>O projeto ser\u00e1 financiado atrav\u00e9s de um empr\u00e9stimo hipotec\u00e1rio<strong> a taxa fixa de 2.800.000 euros, que ser\u00e1 garantido por uma garantia hipotec\u00e1ria de primeira categoria<\/strong>, sendo activada uma <strong>primeira fase<\/strong> de <strong>2.200.000 euros<\/strong> para a aquisi\u00e7\u00e3o do bem. O promotor ter\u00e1 a possibilidade de ativar uma segunda fase de 600 000 euros antes de 17 de abril, que cobrir\u00e1 a possibilidade de alguns dos membros da cooperativa n\u00e3o cumprirem as contribui\u00e7\u00f5es pendentes de acordo com o calend\u00e1rio de pagamentos.<\/p>\n\n\n\n<p>O <strong>reembolso do empr\u00e9stimo aos investidores<\/strong> <strong>da wecity<\/strong> ser\u00e1 efectuado com a venda das 19 habita\u00e7\u00f5es e dos espa\u00e7os comerciais pendentes de adjudica\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<p>Atrav\u00e9s da wecity, pode participar numa opera\u00e7\u00e3o <strong>de empr\u00e9stimo a taxa fixa<\/strong> com <strong>uma taxa de juro anual de 12% para um prazo estimado de 9 meses<\/strong> (3 meses de cumprimento obrigat\u00f3rio) com a possibilidade de uma prorroga\u00e7\u00e3o de mais 3 meses em.<\/p>\n\n\n\n<p>O pagamento dos juros e o reembolso do capital investido ser\u00e3o efectuados<strong> no vencimento<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">O projeto<\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full is-resized\"><img decoding=\"async\" width=\"2560\" height=\"1516\" src=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/03\/wecity_imag_inversion_Madrid-La-Dehesa-_p-1-scaled.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-18647\" style=\"width:809px;height:auto\" srcset=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/03\/wecity_imag_inversion_Madrid-La-Dehesa-_p-1-scaled.jpg 2560w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/03\/wecity_imag_inversion_Madrid-La-Dehesa-_p-1-300x178.jpg 300w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/03\/wecity_imag_inversion_Madrid-La-Dehesa-_p-1-1024x606.jpg 1024w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/03\/wecity_imag_inversion_Madrid-La-Dehesa-_p-1-768x455.jpg 768w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/03\/wecity_imag_inversion_Madrid-La-Dehesa-_p-1-1536x909.jpg 1536w, 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src=\"https:\/\/www.google.com\/maps\/embed?pb=!1m18!1m12!1m3!1d4205.784820589336!2d-3.615424295922949!3d40.56960650241616!2m3!1f0!2f0!3f0!3m2!1i1024!2i768!4f13.1!3m3!1m2!1s0xd422dcb1fa6e049%3A0x3187e1c90e9dc0dc!2sGta.%20Eduardo%20Chillida!5e0!3m2!1ses!2ses!4v1743766061609!5m2!1ses!2ses\" width=\"800\" height=\"600\" style=\"border:0;\" allowfullscreen=\"\" loading=\"lazy\" referrerpolicy=\"no-referrer-when-downgrade\"><\/iframe>\n\n\n\n<p>O ativo est\u00e1 localizado na nova urbaniza\u00e7\u00e3o de <strong>Cerro del Baile<\/strong>, uma expans\u00e3o da \u00e1rea urbana de <strong>San Sebasti\u00e1n de Los Reyes, um<\/strong> cen\u00e1rio privilegiado entre os munic\u00edpios de <strong>Alcobendas e Fuente del Fresno<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>San Sebasti\u00e1n de los Reyes \u00e9 uma das zonas mais atractivas da Comunidade de Madrid para viver. Tem uma localiza\u00e7\u00e3o excecional a apenas 15 minutos da cidade de Madrid e caracteriza-se por ser um dos munic\u00edpios mais pr\u00f3speros de Espanha. <\/p>\n\n\n\n<p>O Cerro del Baile \u00e9 a urbaniza\u00e7\u00e3o mais importante da zona norte e est\u00e1 situado junto a um dos espa\u00e7os naturais mais extensos da Comunidade de Madrid, <strong>a Dehesa Boyal<\/strong>, o que o converte no lugar ideal para viver se desejas desfrutar de um ambiente tranquilo e seguro, mas sem renunciar \u00e0 proximidade e \u00e0s comodidades da cidade.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Garantias hipotec\u00e1rias e avalia\u00e7\u00e3o<\/h2>\n\n\n\n<p>O empr\u00e9stimo ser\u00e1 garantido por uma hipoteca de<sup>1\u00ba<\/sup> grau sobre o ativo situado no sector 1 AR-2 \u201cCerro del Baile\u201d, San Sebasti\u00e1n de los Reyes (Madrid).<\/p>\n\n\n\n<p>De acordo com o relat\u00f3rio de avalia\u00e7\u00e3o realizado pela <strong>GESVALT<\/strong>, a avalia\u00e7\u00e3o atual ascende a 7.704.127,44 euros. O empr\u00e9stimo a conceder ao promotor \u00e9 de 2.200.000,00 \u20ac, o que significa um Loan to Value 1\u00aa Fase (LTV) sobre a avalia\u00e7\u00e3o atual de 28,56%. No caso de ativar a segunda fase do empr\u00e9stimo de 600 000 euros, o LTV do empr\u00e9stimo seria de 36,45%.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Agente de garantia<\/h2>\n\n\n\n<p>A cria\u00e7\u00e3o, a manuten\u00e7\u00e3o, a gest\u00e3o, a administra\u00e7\u00e3o e, se for caso disso, a execu\u00e7\u00e3o do penhor em nome dos investidores da wecity ser\u00e3o efectuadas por uma entidade externa.<\/p>\n\n\n\n<p>Neste caso, o Agente de Garantia nomeado ser\u00e1 o indicado na Ficha de Informa\u00e7\u00f5es Fundamentais sobre o Investimento.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" style=\"font-size:24px\">Classifica\u00e7\u00e3o<\/h2>\n\n\n\n<p>A wecity, enquanto prestadora de servi\u00e7os de financiamento colaborativo e em conformidade com o Regulamento Delegado (UE) 2024\/358 que complementa o Regulamento (UE) 2020\/1503 do Parlamento Europeu e do Conselho, fornece uma <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/modelo-de-avaliacao-de-riscos\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">descri\u00e7\u00e3o do m\u00e9todo de nota\u00e7\u00e3o de cr\u00e9dito do projeto<\/a> utilizado para calcular as nota\u00e7\u00f5es. Se o c\u00e1lculo se basear em contas n\u00e3o auditadas, tal deve ser claramente indicado na descri\u00e7\u00e3o do m\u00e9todo. <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Monitoriza\u00e7\u00e3o<\/h2>\n\n\n\n<p>O promotor ter\u00e1 de justificar a utiliza\u00e7\u00e3o dos fundos em cada uma das candidaturas. A utiliza\u00e7\u00e3o dos fundos pelo promotor ser\u00e1 monitorizada por uma empresa externa \u00e0 wecity.   <\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n","protected":false},"featured_media":18637,"template":"","class_list":["post-18744","oportunidades","type-oportunidades","status-publish","has-post-thumbnail","hentry"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades\/18744","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/types\/oportunidades"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/media\/18637"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=18744"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}