{"id":18621,"date":"2025-03-24T15:42:40","date_gmt":"2025-03-24T14:42:40","guid":{"rendered":"https:\/\/www.wecity.com\/oportunidades\/madrid-alcorcon\/"},"modified":"2025-03-26T09:31:29","modified_gmt":"2025-03-26T08:31:29","slug":"madrid-alcorcon","status":"publish","type":"oportunidades","link":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/investidores\/madrid-alcorcon\/","title":{"rendered":"Madrid-Alcorc\u00f3n"},"content":{"rendered":"\n<p>A WECITY cumpre as disposi\u00e7\u00f5es do Regulamento (UE) 2020\/1503 do Parlamento Europeu e do Conselho, de 7 de outubro de 2020, relativo aos prestadores europeus de servi\u00e7os de financiamento das empresas atrav\u00e9s de capitais pr\u00f3prios, e do T\u00edtulo V da Lei 5\/2015, relativa \u00e0 promo\u00e7\u00e3o do financiamento das empresas, alterada pela Lei 18\/2022, de 28 de setembro, relativa \u00e0 cria\u00e7\u00e3o e crescimento de empresas. Est\u00e1 autorizado pela <strong>CNMV<\/strong> como Prestador de Servi\u00e7os de Financiamento Participativo, registado sob o n\u00famero 9, com uma proposta favor\u00e1vel do <strong>Banco de Espanha<\/strong>. <\/p>\n\n\n\n<p>Investidor, antes de fazeres o teu investimento, l\u00ea as <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/informacao-investidor\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">informa\u00e7\u00f5es b\u00e1sicas para o cliente investidor<\/a>, bem como o <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/informacao-investidor\/#periodo_reflexi%C3%B3n\">per\u00edodo de reflex\u00e3o pr\u00e9-contratual para investidores inexperientes.<\/a><\/p>\n\n\n\n<p><strong>Tens a pele no jogo<\/strong>:  <em>&#8220;Em conformidade com o artigo 8.\u00ba, n.\u00ba 2, do Regulamento (UE) 2020\/1503 do Parlamento Europeu e do Conselho, de 7 de outubro de 2020, relativo aos prestadores europeus de servi\u00e7os de financiamento em capital pr\u00f3prio, informamos que <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/equipo\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">os parceiros, gestores e funcion\u00e1rios da wecity<\/a> podem investir nesta oportunidade. Estes investimentos ser\u00e3o efectuados nos mesmos termos e condi\u00e7\u00f5es que os outros investidores, sem tratamento preferencial ou acesso privilegiado \u00e0 informa\u00e7\u00e3o&#8221;. <\/em><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">O investimento<\/h2>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-group is-style-border-radius has-background\" style=\"background-color:#f5f7f6\"><div class=\"wp-block-group__inner-container is-layout-constrained wp-block-group-is-layout-constrained\">\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Objetivo do empr\u00e9stimo:<\/strong> Financiar os custos de aquisi\u00e7\u00e3o.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Tipo: <\/strong>Empr\u00e9stimo a taxa fixa.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Garantia:<\/strong> garantia hipotec\u00e1ria de 1\u00ba grau.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Dura\u00e7\u00e3o:<\/strong> 12 meses (+6 meses de prorroga\u00e7\u00e3o poss\u00edvel).<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Obrigat\u00f3rio: <\/strong>6 meses.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Taxa de juro:<\/strong> 11,25% ao ano.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Pagamentos de juros:<\/strong> no vencimento.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Avalia\u00e7\u00e3o atual <strong>(ECO)<\/strong>:<\/strong> 1.411.282,60 \u20ac <strong>| LTV atual pr\u00e9stamo: <\/strong>95,65% (tendo em conta as fases I e II do empr\u00e9stimo)<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Avalia\u00e7\u00e3o atual <strong>(ECO)<\/strong>:<\/strong> 1.411.282,60 \u20ac <strong>| LTV atual 1\u00aa Fase: <\/strong>49,60%.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Rating<\/strong>: <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/modelo-de-avaliacao-de-riscos\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">A<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Contribui:<\/strong><ul><li><strong>Promotor:<\/strong> 600.000 \u20ac<\/li><\/ul>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Empr\u00e9stimo Wecity<\/strong>: 700 000 \u20ac<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Investimento m\u00ednimo:<\/strong> 500 \u20ac<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Investimento m\u00e1ximo:<\/strong> 500 \u20ac para a primeira hora.<\/li>\n<\/ul>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n<p>O promotor, <strong>JBP Inmobiliario SL<\/strong>, solicita financiamento \u00e0 wecity para financiar os custos de aquisi\u00e7\u00e3o e constru\u00e7\u00e3o para a remodela\u00e7\u00e3o de um edif\u00edcio localizado na calle Getafe, 2, Alcorc\u00f3n (Madrid), onde ser\u00e1 constru\u00edda uma resid\u00eancia comunit\u00e1ria (uso residencial) com 24 quartos.<\/p>\n\n\n\n<p>O ativo tem uma superf\u00edcie constru\u00edda de 1.116<sup>m2<\/sup> onde se desenvolver\u00e3o 24 habita\u00e7\u00f5es de um quarto com superf\u00edcies que variam entre 31<sup>m2<\/sup> e 48<sup>m2<\/sup> distribu\u00eddas por 3 pisos acima do n\u00edvel do solo. O projeto inclui ainda 320<sup>m2<\/sup> de \u00e1reas comuns distribu\u00eddas entre o r\u00e9s do ch\u00e3o e a cave. O promotor j\u00e1 solicitou a mudan\u00e7a de uso de terci\u00e1rio (uso atual) para residencial (uso principal e original do terreno) para a implementa\u00e7\u00e3o de uma resid\u00eancia comum. As obras ter\u00e3o in\u00edcio assim que o promotor obtiver a licen\u00e7a de altera\u00e7\u00e3o de utiliza\u00e7\u00e3o, que se prev\u00ea que seja obtida antes de julho de 2025.<\/p>\n\n\n\n<p>O projeto ser\u00e1 financiado atrav\u00e9s de um <strong>empr\u00e9stimo hipotec\u00e1rio a taxa fixa de 1 350 000 euros, que ser\u00e1 garantido por uma primeira garantia hipotec\u00e1ria, sendo activada uma primeira fase do empr\u00e9stimo de 700 000 euros <\/strong>para a aquisi\u00e7\u00e3o do bem. A dura\u00e7\u00e3o do empr\u00e9stimo ser\u00e1 de 12 meses com uma poss\u00edvel extens\u00e3o de 6 meses. O promotor pode ativar uma segunda fase de 650.000 euros para financiar as obras.<\/p>\n\n\n\n<p>O <strong>promotor<\/strong> fornecer\u00e1 <strong>um capital pr\u00f3prio<\/strong> de <strong>600.000 euros<\/strong> para a aquisi\u00e7\u00e3o do ativo.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>O reembolso do empr\u00e9stimo aos investidores da wecity ocorre com a venda do edif\u00edcio com rentabilidade, quando as unidades de alojamento come\u00e7arem a gerar rendas.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Atrav\u00e9s do wecity, podes participar numa opera\u00e7\u00e3o <strong>de empr\u00e9stimo a taxa fixa<\/strong> com <strong>uma taxa de juro anual de 11,25% para um prazo estimado de 12 meses<\/strong> (6 meses obrigat\u00f3rios) com possibilidade de prorroga\u00e7\u00e3o por mais 6 meses<strong> <\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>O pagamento de juros e o reembolso do capital investido ser\u00e3o efectuados<strong> na data de vencimento<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Localiza\u00e7\u00e3o e ambiente<\/h2>\n\n\n\n<iframe src=\"https:\/\/www.google.com\/maps\/embed?pb=!1m18!1m12!1m3!1d12162.964256621113!2d-3.8365167135611924!3d40.34808974510636!2m3!1f0!2f0!3f0!3m2!1i1024!2i768!4f13.1!3m3!1m2!1s0xd418eca9f2b71f7%3A0x9cfb672d2387e371!2sC.%20Getafe%2C%202%2C%2028921%20Alcorc%C3%B3n%2C%20Madrid!5e0!3m2!1ses!2ses!4v1742828872620!5m2!1ses!2ses\" width=\"800\" height=\"600\" style=\"border:0;\" allowfullscreen=\"\" loading=\"lazy\" referrerpolicy=\"no-referrer-when-downgrade\"><\/iframe>\n\n\n\n<p>O im\u00f3vel na <strong>Calle Getafe 2, Alcorc\u00f3n<\/strong> \u00e9 uma excelente oportunidade imobili\u00e1ria. Localizado no centro hist\u00f3rico, oferece f\u00e1cil acesso ao <strong>Metro Parque Lisboa e Alcorc\u00f3n Central<\/strong>, bem como a v\u00e1rias linhas de autocarro. <\/p>\n\n\n\n<p>A zona conta com lojas como a <strong>Eroski e a Dia<\/strong>, centros educativos como a <strong>Escola Santiago Ram\u00f3n y Cajal<\/strong> e o <strong>Centro de Sa\u00fade Doutor Trueta.<\/strong> Tamb\u00e9m fica perto do <strong>Parque de la Rep\u00fablica<\/strong> e do centro comercial <strong>Tres Aguas<\/strong>, o que aumenta a sua atra\u00e7\u00e3o residencial e comercial. <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Garantias hipotec\u00e1rias e avalia\u00e7\u00e3o<\/h2>\n\n\n\n<p>O empr\u00e9stimo ser\u00e1 garantido por uma hipoteca de primeiro grau sobre o ativo situado na Calle Getafe 2, Alcorc\u00f3n (Madrid).<\/p>\n\n\n\n<p>De acordo com o relat\u00f3rio de avalia\u00e7\u00e3o efectuado pela <strong>GESVALT<\/strong>, a avalia\u00e7\u00e3o atual ascende a 1.411.282,60 euros. O empr\u00e9stimo a conceder ao promotor \u00e9 de <span style=\"font-size: revert; color: initial; font-family: -apple-system, BlinkMacSystemFont, \" segoe=\"\" ui=\"\" roboto=\"\" oxygen-sans=\"\" ubuntu=\"\" cantarell=\"\" neue=\"\" sans-serif=\"\">700 000 euros<\/span>, o que significa um Loan to Value 1\u00aa Fase (LTV) sobre a avalia\u00e7\u00e3o atual de 49,60%. Se a segunda fase do empr\u00e9stimo for activada, o Loan to Value do projeto ser\u00e1 de 95,65%.    <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Agente de garantia<\/h2>\n\n\n\n<p>A cria\u00e7\u00e3o, a manuten\u00e7\u00e3o, a gest\u00e3o, a administra\u00e7\u00e3o e, se for caso disso, a execu\u00e7\u00e3o do penhor em nome dos investidores da wecity ser\u00e3o efectuadas por uma entidade externa.<\/p>\n\n\n\n<p>Neste caso, o Agente de Garantia nomeado ser\u00e1 o indicado na Ficha de Informa\u00e7\u00f5es Fundamentais sobre o Investimento.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" style=\"font-size:24px\">Classifica\u00e7\u00e3o<\/h2>\n\n\n\n<p>A wecity, enquanto prestadora de servi\u00e7os de financiamento colaborativo e em conformidade com o Regulamento Delegado (UE) 2024\/358 que complementa o Regulamento (UE) 2020\/1503 do Parlamento Europeu e do Conselho, fornece uma <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/modelo-de-avaliacao-de-riscos\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">descri\u00e7\u00e3o do m\u00e9todo de nota\u00e7\u00e3o de cr\u00e9dito do projeto<\/a> utilizado para calcular as nota\u00e7\u00f5es. Se o c\u00e1lculo se basear em contas n\u00e3o auditadas, tal deve ser claramente indicado na descri\u00e7\u00e3o do m\u00e9todo. <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Monitoriza\u00e7\u00e3o<\/h2>\n\n\n\n<p>O promotor ter\u00e1 de justificar a utiliza\u00e7\u00e3o dos fundos em cada uma das candidaturas. A utiliza\u00e7\u00e3o dos fundos pelo promotor ser\u00e1 monitorizada por uma empresa externa \u00e0 wecity.   <\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n","protected":false},"featured_media":18565,"template":"","class_list":["post-18621","oportunidades","type-oportunidades","status-publish","has-post-thumbnail","hentry"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades\/18621","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/types\/oportunidades"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/media\/18565"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=18621"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}