{"id":18540,"date":"2025-03-18T13:23:51","date_gmt":"2025-03-18T12:23:51","guid":{"rendered":"https:\/\/www.wecity.com\/oportunidades\/vizcaya-ermua\/"},"modified":"2025-03-20T18:02:17","modified_gmt":"2025-03-20T17:02:17","slug":"vizcaya-ermua","status":"publish","type":"oportunidades","link":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/investidores\/vizcaya-ermua\/","title":{"rendered":"Vizcaya-Ermua"},"content":{"rendered":"\n<p>A WECITY cumpre as disposi\u00e7\u00f5es do Regulamento (UE) 2020\/1503 do Parlamento Europeu e do Conselho, de 7 de outubro de 2020, relativo aos prestadores europeus de servi\u00e7os de financiamento das empresas atrav\u00e9s de capitais pr\u00f3prios, e do T\u00edtulo V da Lei 5\/2015, relativa \u00e0 promo\u00e7\u00e3o do financiamento das empresas, alterada pela Lei 18\/2022, de 28 de setembro, relativa \u00e0 cria\u00e7\u00e3o e crescimento de empresas. Est\u00e1 autorizado pela <strong>CNMV<\/strong> como Prestador de Servi\u00e7os de Financiamento Participativo, registado sob o n\u00famero 9, com uma proposta favor\u00e1vel do <strong>Banco de Espanha<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Investidor, antes de fazeres o teu investimento, l\u00ea as <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/informacao-investidor\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">informa\u00e7\u00f5es b\u00e1sicas para o cliente investidor<\/a>, bem como o <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/informacao-investidor\/#periodo_reflexi%C3%B3n\">per\u00edodo de reflex\u00e3o pr\u00e9-contratual para investidores inexperientes.<\/a><\/p>\n\n\n\n<p><strong>Tens a pele no jogo<\/strong>: <em>&#8220;Em conformidade com o artigo 8.\u00ba, n.\u00ba 2, do Regulamento (UE) 2020\/1503 do Parlamento Europeu e do Conselho, de 7 de outubro de 2020, relativo aos prestadores europeus de servi\u00e7os de financiamento em capital pr\u00f3prio, informamos que <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/equipo\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">os parceiros, gestores e funcion\u00e1rios da wecity<\/a> podem investir nesta oportunidade. Estes investimentos ser\u00e3o efectuados nos mesmos termos e condi\u00e7\u00f5es que os outros investidores, sem tratamento preferencial ou acesso privilegiado \u00e0 informa\u00e7\u00e3o&#8221;. <\/em><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">O investimento<\/h2>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-group is-style-border-radius has-background\" style=\"background-color:#f5f7f6\"><div class=\"wp-block-group__inner-container is-layout-constrained wp-block-group-is-layout-constrained\">\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Objetivo do empr\u00e9stimo:<\/strong> Financiar os custos t\u00e9cnicos e de constru\u00e7\u00e3o.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Tipo de empr\u00e9stimo: <\/strong>Empr\u00e9stimo a taxa fixa.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Garantia:<\/strong> Garantia hipotec\u00e1ria de 1\u00ba grau.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Prazo:<\/strong> 9 meses (+3 meses de prorroga\u00e7\u00e3o poss\u00edvel).<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Cumprimento obrigat\u00f3rio: <\/strong>6 meses.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Taxa de juro:<\/strong> 11,5% por ano.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Pagamento de juros:<\/strong> no vencimento.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Avalia\u00e7\u00e3o atual (ECO):<\/strong> 4.232.165,11 \u20ac <strong>| LTV atual: <\/strong>47,14% <strong>.<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Primeiro levantamento: <\/strong>1.720.226,70 \u20ac<strong> | LTV 1\u00ba levantamento: <\/strong>40,65%.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Rating<\/strong>: <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/modelo-de-avaliacao-de-riscos\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">AA<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Contribui\u00e7\u00f5es:<\/strong>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Empr\u00e9stimo Wecity<\/strong>: 1.995.000 \u20ac.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Promotor:<\/strong> 1.018.630 \u20ac.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Investimento m\u00ednimo:<\/strong> 500 euros<\/li>\n<\/ul>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n<p>A sociedade promotora <strong>Residencial Etxeberrieta SL<\/strong> solicita um financiamento atrav\u00e9s do wecity para financiar a aquisi\u00e7\u00e3o e a demoli\u00e7\u00e3o de um antigo edif\u00edcio industrial situado na Avenida Gipuzkoa 15, em Ermua, <strong>Biscaia<\/strong>, com o objetivo de desenvolver um empreendimento residencial de 64 habita\u00e7\u00f5es.<\/p>\n\n\n\n<p>O terreno tem uma superf\u00edcie de 2.463,04 m\u00b2, e a demoli\u00e7\u00e3o do pavilh\u00e3o existente permitir\u00e1 preparar o terreno para a posterior promo\u00e7\u00e3o imobili\u00e1ria.<\/p>\n\n\n\n<p>O promotor solicitou <strong>a licen\u00e7a de constru\u00e7\u00e3o<\/strong>, que dever\u00e1 ser concedida no terceiro trimestre de 2025.<\/p>\n\n\n\n<p>Para que o projeto avance, \u00e9 necess\u00e1ria a aprova\u00e7\u00e3o final da U.G.P. Ermua (foi inicialmente aprovada pela <strong>C\u00e2mara Municipal de Ermua<\/strong> em 20 de junho de 2024 e provisoriamente aprovada na sess\u00e3o plen\u00e1ria municipal de outubro). Prev\u00ea-se que, durante o m\u00eas de mar\u00e7o, o dossier espec\u00edfico de modifica\u00e7\u00e3o receba <strong>a aprova\u00e7\u00e3o final<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>O projeto ser\u00e1 financiado atrav\u00e9s de um <strong>empr\u00e9stimo hipotec\u00e1rio de 1.995.000 \u20ac a uma taxa fixa, com uma garantia hipotec\u00e1ria de primeiro grau<\/strong> sobre os activos.<\/p>\n\n\n\n<p>O <strong>promotor fornecer\u00e1 um capital pr\u00f3prio<\/strong> de <strong>1 018 630 \u20ac<\/strong>, que ser\u00e1 utilizado para a aquisi\u00e7\u00e3o do ativo.<\/p>\n\n\n\n<p>O <strong>empr\u00e9stimo \u00e9 reembolsado<\/strong> aos investidores atrav\u00e9s da entrada de financiamento banc\u00e1rio.<\/p>\n\n\n\n<p>Atrav\u00e9s do wecity, pode participar numa opera\u00e7\u00e3o <strong>de empr\u00e9stimo a taxa fixa<\/strong> com <strong>uma taxa de juro anual de 11,5% para um prazo estimado de 9 meses<\/strong> (6 meses obrigat\u00f3rios) com a possibilidade de prolongar o prazo por mais 3 meses ().<\/p>\n\n\n\n<p>O pagamento dos juros e o reembolso do capital investido ser\u00e3o efectuados<strong> no vencimento<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Localiza\u00e7\u00e3o e ambiente<\/h2>\n\n\n\n<iframe src=\"https:\/\/www.google.com\/maps\/embed?pb=!1m18!1m12!1m3!1d2909.3798093681808!2d-2.5007512266163174!3d43.18054087112849!2m3!1f0!2f0!3f0!3m2!1i1024!2i768!4f13.1!3m3!1m2!1s0xd4e2afdcf1d70f5%3A0xbd1a1ed3bf1e545!2sAv.%20Gipuzkoa%2C%2015%2C%2048260%20Ermua%2C%20Vizcaya!5e0!3m2!1ses!2ses!4v1742299072844!5m2!1ses!2ses\" width=\"800\" height=\"600\" style=\"border:0;\" allowfullscreen=\"\" loading=\"lazy\" referrerpolicy=\"no-referrer-when-downgrade\"><\/iframe>\n\n\n\n<p><strong>Ermua<\/strong> \u00e9 uma cidade localizada no cora\u00e7\u00e3o do Pa\u00eds Basco, conhecida pela sua atmosfera tranquila e f\u00e1cil acesso a grandes cidades pr\u00f3ximas, como Eibar e Bilbau. O mercado imobili\u00e1rio nesta \u00e1rea \u00e9 caracterizado por uma mistura de casas de constru\u00e7\u00e3o tradicional e edif\u00edcios mais modernos, oferecendo op\u00e7\u00f5es para diferentes perfis de compradores e investidores.<\/p>\n\n\n\n<p>Para al\u00e9m da sua excelente conetividade, Ermua disp\u00f5e de uma vasta gama de servi\u00e7os, como escolas, centros de sa\u00fade, com\u00e9rcio local e restaurantes. A igreja de Santiago Ap\u00f3stolo e o pal\u00e1cio Valdespina s\u00e3o alguns dos seus pontos de interesse hist\u00f3rico e cultural.<\/p>\n\n\n\n<p>A zona \u00e9 ideal tanto para quem procura um lugar tranquilo para viver como para quem deseja investir numa zona em constante crescimento e com boas oportunidades.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Garantias hipotec\u00e1rias e avalia\u00e7\u00e3o<\/h2>\n\n\n\n<p>O empr\u00e9stimo ser\u00e1 garantido por uma hipoteca de<sup>1\u00ba<\/sup> grau sobre o ativo situado na Avenida Gipuzkoa 15, Vizcaya.<\/p>\n\n\n\n<p>De acordo com o relat\u00f3rio de avalia\u00e7\u00e3o efectuado pela <strong>RISC VALOR<\/strong>, a avalia\u00e7\u00e3o atual ascende a 4.232.165,11 \u20ac. O empr\u00e9stimo a conceder ao promotor \u00e9 de <span style=\"font-size: revert; color: initial; font-family: -apple-system, BlinkMacSystemFont, &quot;Segoe UI&quot;, Roboto, Oxygen-Sans, Ubuntu, Cantarell, &quot;Helvetica Neue&quot;, sans-serif;\">1.995.000\u20ac<\/span>, o que significa um Loan to Value (LTV) sobre a avalia\u00e7\u00e3o atual de 47,14%.<\/p>\n\n\n\n<p>Por \u00faltimo, o primeiro levantamento do empr\u00e9stimo \u00e9 de 1 720 226,70 \u20ac, o que significa um LTV do primeiro levantamento de 40,65%.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Agente de garantia<\/h2>\n\n\n\n<p>A cria\u00e7\u00e3o, a manuten\u00e7\u00e3o, a gest\u00e3o, a administra\u00e7\u00e3o e, se for caso disso, a execu\u00e7\u00e3o do penhor em nome dos investidores da wecity ser\u00e3o efectuadas por uma entidade externa.<\/p>\n\n\n\n<p>Neste caso, o Agente de Garantia nomeado ser\u00e1 o indicado na Ficha de Informa\u00e7\u00f5es Fundamentais sobre o Investimento.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" style=\"font-size:24px\">Classifica\u00e7\u00e3o<\/h2>\n\n\n\n<p>A wecity, enquanto prestadora de servi\u00e7os de financiamento colaborativo e em conformidade com o Regulamento Delegado (UE) 2024\/358 que complementa o Regulamento (UE) 2020\/1503 do Parlamento Europeu e do Conselho, fornece uma <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/modelo-de-avaliacao-de-riscos\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">descri\u00e7\u00e3o do m\u00e9todo de nota\u00e7\u00e3o de cr\u00e9dito<\/a><br> dos projectos utilizados para calcular as nota\u00e7\u00f5es. Se o c\u00e1lculo se basear em contas que n\u00e3o tenham sido objeto de auditoria, este facto deve ser claramente indicado na descri\u00e7\u00e3o do m\u00e9todo. <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Monitoriza\u00e7\u00e3o<\/h2>\n\n\n\n<p>O promotor ter\u00e1 de justificar a utiliza\u00e7\u00e3o dos fundos em cada uma das candidaturas. A utiliza\u00e7\u00e3o dos fundos pelo promotor ser\u00e1 monitorizada por uma empresa externa \u00e0 wecity.   <\/p>\n","protected":false},"featured_media":18521,"template":"","class_list":["post-18540","oportunidades","type-oportunidades","status-publish","has-post-thumbnail","hentry"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades\/18540","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/types\/oportunidades"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/media\/18521"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=18540"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}