{"id":18533,"date":"2025-03-18T13:19:29","date_gmt":"2025-03-18T12:19:29","guid":{"rendered":"https:\/\/www.wecity.com\/oportunidades\/madrid-guindalera\/"},"modified":"2025-03-21T09:32:08","modified_gmt":"2025-03-21T08:32:08","slug":"madrid-guindalera","status":"publish","type":"oportunidades","link":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/investidores\/madrid-guindalera\/","title":{"rendered":"Madrid-Guindalera"},"content":{"rendered":"\n<p>A WECITY cumpre as disposi\u00e7\u00f5es do Regulamento (UE) 2020\/1503 do Parlamento Europeu e do Conselho, de 7 de outubro de 2020, relativo aos prestadores europeus de servi\u00e7os de financiamento das empresas atrav\u00e9s de capitais pr\u00f3prios, e do T\u00edtulo V da Lei 5\/2015, relativa \u00e0 promo\u00e7\u00e3o do financiamento das empresas, alterada pela Lei 18\/2022, de 28 de setembro, relativa \u00e0 cria\u00e7\u00e3o e crescimento de empresas. Est\u00e1 autorizado pela <strong>CNMV<\/strong> como Prestador de Servi\u00e7os de Financiamento Participativo, registado sob o n\u00famero 9, com uma proposta favor\u00e1vel do <strong>Banco de Espanha<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Investidor, antes de fazeres o teu investimento, l\u00ea as <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/informacao-investidor\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">informa\u00e7\u00f5es b\u00e1sicas para o cliente investidor<\/a>, bem como o <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/informacao-investidor\/#periodo_reflexi%C3%B3n\">per\u00edodo de reflex\u00e3o pr\u00e9-contratual para investidores inexperientes.<\/a><\/p>\n\n\n\n<p><strong>Tens a pele no jogo<\/strong>: <em>&#8220;Em conformidade com o artigo 8.\u00ba, n.\u00ba 2, do Regulamento (UE) 2020\/1503 do Parlamento Europeu e do Conselho, de 7 de outubro de 2020, relativo aos prestadores europeus de servi\u00e7os de financiamento em capital pr\u00f3prio, informamos que <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/equipo\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">os parceiros, gestores e funcion\u00e1rios da wecity<\/a> podem investir nesta oportunidade. Estes investimentos ser\u00e3o efectuados nos mesmos termos e condi\u00e7\u00f5es que os outros investidores, sem tratamento preferencial ou acesso privilegiado \u00e0 informa\u00e7\u00e3o&#8221;. <\/em><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">O investimento<\/h2>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-group is-style-border-radius has-background\" style=\"background-color:#f5f7f6\"><div class=\"wp-block-group__inner-container is-layout-constrained wp-block-group-is-layout-constrained\">\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Objetivo do empr\u00e9stimo:<\/strong> Financiar os custos de aquisi\u00e7\u00e3o e os custos da reforma.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Tipo de empr\u00e9stimo: <\/strong>Empr\u00e9stimo a taxa fixa.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Garantia:<\/strong> Garantia hipotec\u00e1ria de 1\u00ba grau.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Prazo:<\/strong> 6 meses (+3 meses de prorroga\u00e7\u00e3o poss\u00edvel).<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Cumprimento obrigat\u00f3rio: <\/strong>3 meses.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Taxa de juro:<\/strong> 11% ao ano.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Pagamento de juros:<\/strong> no vencimento.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Avalia\u00e7\u00e3o atual (ECO) Im\u00f3vel 1 C\/ Padilla 5, Piso 3:<\/strong> 427.432,80 \u20ac<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Avalia\u00e7\u00e3o atual (ECO) Im\u00f3vel 2 C\/ Cartagena 65, Piso 3:<\/strong> 361.611,07 \u20ac<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Valor Total Avaliado:<\/strong> 789.043,87 \u20ac <strong>| LTV Total Atual: <\/strong>70,34%<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Primeira aliena\u00e7\u00e3o: <\/strong>410.162,93 \u20ac <strong>| LTV 1\u00aa aliena\u00e7\u00e3o: <\/strong>51,98%<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Rating:<\/strong> <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/modelo-de-avaliacao-de-riscos\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">A<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Contribui\u00e7\u00f5es:<\/strong>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Empr\u00e9stimo Wecity<\/strong>: 555.000 \u20ac<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Promotor:<\/strong> 471.114 \u20ac<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Investimento m\u00ednimo:<\/strong> 500 \u20ac<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Investimento m\u00e1ximo:<\/strong> 500 \u20ac durante a primeira hora.<\/li>\n<\/ul>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n<p>O promotor <strong>VEGA STUDIO INTERIORISMO, SL<\/strong> est\u00e1 a solicitar um financiamento atrav\u00e9s do wecity para financiar os custos de aquisi\u00e7\u00e3o e remodela\u00e7\u00e3o de dois apartamentos em Madrid, para posterior venda.<\/p>\n\n\n\n<p>Os activos t\u00eam um total de 115,17<sup>m2<\/sup> e est\u00e3o localizados na Calle Padilla 51 e na Calle Cartagena 65, respetivamente. Trata-se de um apartamento de 60<sup>m2<\/sup> com dois quartos e duas casas de banho e outro apartamento com uma superf\u00edcie de 55,17<sup>m2<\/sup> com dois quartos, uma casa de banho e uma garagem <sup>de 28<\/sup> m2. A<strong>n\u00edvel comercial<\/strong>, o apartamento situado na Calle Cartagena 65 j\u00e1 est\u00e1 <strong>reservado<\/strong> ( <strong>1 de 2).<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Tratando-se de obras de pequena dimens\u00e3o, <strong>a licen\u00e7a de constru\u00e7\u00e3o \u00e9 processada por declara\u00e7\u00e3o de responsabilidade<\/strong>, ou seja, o projeto n\u00e3o carece de autoriza\u00e7\u00e3o expressa para o in\u00edcio da obra.<\/p>\n\n\n\n<p>O projeto ser\u00e1 financiado atrav\u00e9s de um <strong>empr\u00e9stimo hipotec\u00e1rio de 555 000 \u20ac a uma taxa fixa, que ser\u00e1 garantido por uma primeira garantia hipotec\u00e1ria<\/strong> e ter\u00e1 um prazo de 6 meses + 3 meses de poss\u00edvel prorroga\u00e7\u00e3o opcional.<\/p>\n\n\n\n<p>O <strong>promotor fornecer\u00e1 um capital pr\u00f3prio<\/strong> de <strong>471 114 \u20ac<\/strong>, dos quais 423 828 \u20ac ser\u00e3o destinados \u00e0 aquisi\u00e7\u00e3o dos activos e os restantes 47 286 \u20ac aos custos de venda.<\/p>\n\n\n\n<p>Prev\u00ea-se que o reembolso do empr\u00e9stimo aos investidores wecity seja efectuado com a venda das duas casas.<\/p>\n\n\n\n<p>Atrav\u00e9s da wecity pode participar numa opera\u00e7\u00e3o <strong>de empr\u00e9stimo a taxa fixa<\/strong> com <strong>uma taxa de juro anual de 11% por um prazo estimado de 6 meses<\/strong> (3 meses obrigat\u00f3rios) com possibilidade de prorroga\u00e7\u00e3o de mais 3 meses.<\/p>\n\n\n\n<p>O pagamento dos juros mais o retorno do capital investido ser\u00e1 efectuado<strong> no vencimento<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Localiza\u00e7\u00e3o e ambiente<\/h2>\n\n\n\n<iframe src=\"https:\/\/www.google.com\/maps\/embed?pb=!1m18!1m12!1m3!1d6073.964740864908!2d-3.677173326877915!3d40.43138927143711!2m3!1f0!2f0!3f0!3m2!1i1024!2i768!4f13.1!3m3!1m2!1s0xd4228b84d426e65%3A0x761daafae7b51589!2sC.%20de%20Padilla%2C%2051%2C%20Salamanca%2C%2028006%20Madrid!5e0!3m2!1ses!2ses!4v1742299091279!5m2!1ses!2ses\" width=\"800\" height=\"600\" style=\"border:0;\" allowfullscreen=\"\" loading=\"lazy\" referrerpolicy=\"no-referrer-when-downgrade\"><\/iframe>\n\n\n\n<iframe src=\"https:\/\/www.google.com\/maps\/embed?pb=!1m18!1m12!1m3!1d3036.7381433256714!2d-3.673226526877466!3d40.43679687143634!2m3!1f0!2f0!3f0!3m2!1i1024!2i768!4f13.1!3m3!1m2!1s0xd4228c858746dd5%3A0xc2cfa6dbbac37bd6!2sC.%20de%20Cartagena%2C%2065%2C%20Salamanca%2C%2028028%20Madrid!5e0!3m2!1ses!2ses!4v1742299108509!5m2!1ses!2ses\" width=\"800\" height=\"600\" style=\"border:0;\" allowfullscreen=\"\" loading=\"lazy\" referrerpolicy=\"no-referrer-when-downgrade\"><\/iframe>\n\n\n\n<p>As ruas Padilla e Cartagena est\u00e3o situadas numa zona exclusiva de <strong>Madrid<\/strong>, com uma grande procura de im\u00f3veis devido \u00e0 sua excelente localiza\u00e7\u00e3o e servi\u00e7os. A zona oferece edif\u00edcios de arquitetura cl\u00e1ssica e moderna, com casas bem valorizadas no mercado.<\/p>\n\n\n\n<p>Disp\u00f5e de excelentes liga\u00e7\u00f5es de transportes (Lista, Diego de Le\u00f3n, Manuel Becerra, Ventas) e de uma grande variedade de supermercados, escolas, centros de sa\u00fade e zonas comerciais. Disp\u00f5e ainda de prestigiados restaurantes e espa\u00e7os culturais, o que a torna numa op\u00e7\u00e3o ideal para viver ou investir.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Garantias hipotec\u00e1rias e avalia\u00e7\u00e3o<\/h2>\n\n\n\n<p>O empr\u00e9stimo ser\u00e1 garantido por uma hipoteca de<sup>primeiro<\/sup> grau sobre o im\u00f3vel situado na Calle Padilla 51 e o im\u00f3vel situado na Calle Cartagena 65, em Madrid.<\/p>\n\n\n\n<p>De acordo com o relat\u00f3rio de avalia\u00e7\u00e3o realizado pela <strong>TINSA<\/strong>, a avalia\u00e7\u00e3o atual dos im\u00f3veis \u00e9 a seguinte<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Habita\u00e7\u00e3o 1 &#8211; Calle Padilla 51 Piso 3: <strong>427.432,80 \u20ac.<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li>Im\u00f3vel 2 &#8211; Calle Cartagena 65, Piso 3: <strong>361.611,07 \u20ac<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Por conseguinte, a avalia\u00e7\u00e3o total atual ascende a <strong>789 043,87 \u20ac<\/strong>. O empr\u00e9stimo a conceder ao promotor \u00e9 de 555 000 \u20ac, o que significa um Loan to Value (LTV) sobre o valor total da avalia\u00e7\u00e3o de 70,34% e um Loan to Value (LTV) no primeiro levantamento de 51,98%.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Agente de garantia<\/h2>\n\n\n\n<p>A cria\u00e7\u00e3o, a manuten\u00e7\u00e3o, a gest\u00e3o, a administra\u00e7\u00e3o e, se for caso disso, a execu\u00e7\u00e3o do penhor em nome dos investidores da wecity ser\u00e3o efectuadas por uma entidade externa.<\/p>\n\n\n\n<p>Neste caso, o Agente de Garantia nomeado ser\u00e1 o indicado na Ficha de Informa\u00e7\u00f5es Fundamentais sobre o Investimento.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" style=\"font-size:24px\">Classifica\u00e7\u00e3o<\/h2>\n\n\n\n<p>A wecity, enquanto prestadora de servi\u00e7os de financiamento colaborativo e em conformidade com o Regulamento Delegado (UE) 2024\/358 que complementa o Regulamento (UE) 2020\/1503 do Parlamento Europeu e do Conselho, fornece uma <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/modelo-de-avaliacao-de-riscos\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">descri\u00e7\u00e3o do m\u00e9todo de nota\u00e7\u00e3o de cr\u00e9dito<\/a><br> dos projectos utilizados para calcular as nota\u00e7\u00f5es. Se o c\u00e1lculo se basear em contas que n\u00e3o tenham sido objeto de auditoria, este facto deve ser claramente indicado na descri\u00e7\u00e3o do m\u00e9todo. <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Monitoriza\u00e7\u00e3o<\/h2>\n\n\n\n<p>O promotor ter\u00e1 de justificar a utiliza\u00e7\u00e3o dos fundos em cada uma das candidaturas. A utiliza\u00e7\u00e3o dos fundos pelo promotor ser\u00e1 monitorizada por uma empresa externa \u00e0 wecity.   <\/p>\n","protected":false},"featured_media":18507,"template":"","class_list":["post-18533","oportunidades","type-oportunidades","status-publish","has-post-thumbnail","hentry"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades\/18533","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/types\/oportunidades"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/media\/18507"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=18533"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}