{"id":18452,"date":"2025-03-11T14:18:09","date_gmt":"2025-03-11T13:18:09","guid":{"rendered":"https:\/\/www.wecity.com\/oportunidades\/centro-de-valencia\/"},"modified":"2025-03-13T13:26:45","modified_gmt":"2025-03-13T12:26:45","slug":"centro-de-valencia","status":"publish","type":"oportunidades","link":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/investidores\/centro-de-valencia\/","title":{"rendered":"Valencia Centro"},"content":{"rendered":"\n<p>A WECITY cumpre as disposi\u00e7\u00f5es do Regulamento (UE) 2020\/1503 do Parlamento Europeu e do Conselho, de 7 de outubro de 2020, relativo aos prestadores europeus de servi\u00e7os de financiamento das empresas atrav\u00e9s de capitais pr\u00f3prios, e do T\u00edtulo V da Lei 5\/2015, relativa \u00e0 promo\u00e7\u00e3o do financiamento das empresas, alterada pela Lei 18\/2022, de 28 de setembro, relativa \u00e0 cria\u00e7\u00e3o e crescimento de empresas. Est\u00e1 autorizado pela <strong>CNMV<\/strong> como Prestador de Servi\u00e7os de Financiamento Participativo, registado sob o n\u00famero 9, com uma proposta favor\u00e1vel do <strong>Banco de Espanha<\/strong>. <\/p>\n\n\n\n<p>Investidor, antes de fazeres o teu investimento, l\u00ea as <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/informacao-investidor\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">informa\u00e7\u00f5es b\u00e1sicas para o cliente investidor<\/a>, bem como o <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/informacao-investidor\/#periodo_reflexi%C3%B3n\">per\u00edodo de reflex\u00e3o pr\u00e9-contratual para investidores inexperientes.<\/a><\/p>\n\n\n\n<p><strong>Tens a pele no jogo<\/strong>:  <em>&#8220;Em conformidade com o artigo 8.\u00ba, n.\u00ba 2, do Regulamento (UE) 2020\/1503 do Parlamento Europeu e do Conselho, de 7 de outubro de 2020, relativo aos prestadores europeus de servi\u00e7os de financiamento em capital pr\u00f3prio, informamos que <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/equipo\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">os parceiros, gestores e funcion\u00e1rios da wecity<\/a> podem investir nesta oportunidade. Estes investimentos ser\u00e3o efectuados nos mesmos termos e condi\u00e7\u00f5es que os outros investidores, sem tratamento preferencial ou acesso privilegiado \u00e0 informa\u00e7\u00e3o&#8221;. <\/em><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">O investimento<\/h2>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-group is-style-border-radius has-background\" style=\"background-color:#f5f7f6\"><div class=\"wp-block-group__inner-container is-layout-constrained wp-block-group-is-layout-constrained\">\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Objetivo do empr\u00e9stimo:<\/strong> Financiar a aquisi\u00e7\u00e3o, a constru\u00e7\u00e3o e os custos t\u00e9cnicos.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Tipo: <\/strong>Empr\u00e9stimo a taxa fixa.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Garantia:<\/strong> garantia hipotec\u00e1ria de 1\u00ba grau.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Dura\u00e7\u00e3o:<\/strong> 12 meses (+3 meses de prorroga\u00e7\u00e3o poss\u00edvel).<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Obrigat\u00f3rio: <\/strong>6 meses.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Taxa de juro:<\/strong> 11% p.a.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Pagamentos de juros:<\/strong> no vencimento.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Avalia\u00e7\u00e3o atual <strong>(ECO)<\/strong> Vivienda 1 C\/General San Mart\u00edn 3, Planta 2:<\/strong> 680.603,28 \u20ac<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Avalia\u00e7\u00e3o atual <strong>(ECO)<\/strong> Vivienda 2 <strong>C\/General San Mart\u00edn 3, Planta <\/strong>5:<\/strong> 720.212,09 \u20ac<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Avalia\u00e7\u00e3o atual <strong>(ECO)<\/strong> Vivienda 3 <strong><strong>C\/Avenida del Reino de Valencia 76<\/strong><\/strong>:<\/strong> 609.424,52 \u20ac<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Valor total de avalia\u00e7\u00e3o:<\/strong> 2.010.239,89 \u20ac <strong>| LTV total atual: <\/strong>75,86%<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Primeiro levantamento: <\/strong>827.421,25 \u20ac<strong>: LTV 1\u00ba levantamento: <\/strong>41,16%<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Rating:&nbsp;<\/strong><a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/modelo-de-avaliacao-de-riscos\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">A<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Contribui:<\/strong><ul><li><strong>Promotor:<\/strong> 593.767,70 \u20ac<\/li><\/ul>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Empr\u00e9stimo Wecity<\/strong>: 1.525.000 \u20ac<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Investimento m\u00ednimo:<\/strong> 500 \u20ac<\/li>\n<\/ul>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n<p>O promotor <strong>GRUPO SEVEN CASAS SL<\/strong> solicita um financiamento atrav\u00e9s do wecity para financiar os custos de aquisi\u00e7\u00e3o e de reabilita\u00e7\u00e3o de 3 casas em Val\u00eancia, para posterior venda.<\/p>\n\n\n\n<p>Os bens t\u00eam um total de 471 m<sup>2<\/sup>. Dois deles est\u00e3o situados no mesmo edif\u00edcio, na Calle General San Mart\u00edn 3, e s\u00e3o habita\u00e7\u00f5es de 165 e 170 m<sup>2<\/sup> com 5 quartos e 3 casas de banho. O outro im\u00f3vel est\u00e1 situado na Avenida del Reino de Valencia 76, tem 136 m<sup>2<\/sup> e conta com 3 quartos e 2 casas de banho.<\/p>\n\n\n\n<p>Uma vez adquiridas as propriedades, o promotor requerer\u00e1 a licen\u00e7a de obras menores atrav\u00e9s de uma declara\u00e7\u00e3o de responsabilidade.  <\/p>\n\n\n\n<p>O projeto ser\u00e1 financiado atrav\u00e9s de um <strong>empr\u00e9stimo hipotec\u00e1rio de 1.525.000 euros a uma taxa fixa<\/strong>, com<strong> uma primeira garantia hipotec\u00e1ria sobre os 3 bens e um prazo de 12 meses + 3 meses de poss\u00edvel prorroga\u00e7\u00e3o opcional.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>O <strong>promotor fornecer\u00e1 os seus pr\u00f3prios fundos<\/strong> no valor de <strong>593.767,70 \u20ac<\/strong>, dos quais 548.600 \u20ac ser\u00e3o fornecidos no momento da assinatura para a compra das casas, e os restantes 45.167,70 \u20ac ser\u00e3o fornecidos para a constru\u00e7\u00e3o das casas.  <\/p>\n\n\n\n<p>O <strong>reembolso do empr\u00e9stimo<\/strong> aos investidores<strong> <\/strong>da wecity est\u00e1 previsto com a venda das casas.<\/p>\n\n\n\n<p>Atrav\u00e9s do wecity, podes participar numa opera\u00e7\u00e3o <strong>de empr\u00e9stimo a taxa fixa<\/strong> com <strong>uma taxa de juro anual de 11% para um prazo estimado de 12 meses<\/strong> (6 meses obrigat\u00f3rios) com a possibilidade de prolongamento por mais 3 meses em<strong> <\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>O pagamento de juros e o reembolso do capital investido ser\u00e3o efectuados<strong> na data de vencimento<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Localiza\u00e7\u00e3o e ambiente<\/h2>\n\n\n\n<iframe src=\"https:\/\/www.google.com\/maps\/embed?pb=!1m18!1m12!1m3!1d12320.63816815295!2d-0.39436735891105856!3d39.465724310903525!2m3!1f0!2f0!3f0!3m2!1i1024!2i768!4f13.1!3m3!1m2!1s0xd604f4aa2dfc3bd%3A0x5dcbac692cbc2f65!2sC%2F%20Gral.%20San%20Mart%C3%ADn%2C%203%2C%20Ensanche%2C%2046004%20Valencia!5e0!3m2!1ses!2ses!4v1741790889385!5m2!1ses!2ses\" width=\"800\" height=\"600\" style=\"border:0;\" allowfullscreen=\"\" loading=\"lazy\" referrerpolicy=\"no-referrer-when-downgrade\"><\/iframe>\n\n\n\n<iframe src=\"https:\/\/www.google.com\/maps\/embed?pb=!1m18!1m12!1m3!1d6160.591194414565!2d-0.3667013253246498!3d39.462650313156686!2m3!1f0!2f0!3f0!3m2!1i1024!2i768!4f13.1!3m3!1m2!1s0xd6048c7b4e0b8b9%3A0x951375fc0d2ffb7d!2sAv.%20del%20Reino%20de%20Valencia%2C%2076%2C%20Ensanche%2C%2046005%20Valencia!5e0!3m2!1ses!2ses!4v1741790920601!5m2!1ses!2ses\" width=\"800\" height=\"600\" style=\"border:0;\" allowfullscreen=\"\" loading=\"lazy\" referrerpolicy=\"no-referrer-when-downgrade\"><\/iframe>\n\n\n\n<p><br>As moradas <strong>Calle General San Mart\u00edn N\u00ba 3<\/strong> e <strong>Avenida del Reino de Valencia N\u00ba 76<\/strong>, situadas no bairro de Russafa, oferecem uma excelente localiza\u00e7\u00e3o no centro de Val\u00eancia. Ambas as zonas est\u00e3o pr\u00f3ximas de pontos-chave como a Esta\u00e7\u00e3o do Norte, a Catedral de Val\u00eancia e os Jardins de Turia. Destacam-se pelo seu ambiente din\u00e2mico, com uma grande variedade de actividades culturais, gastron\u00f3micas e de lazer, bem como pelas excelentes liga\u00e7\u00f5es de transportes p\u00fablicos. S\u00e3o zonas muito procuradas, ideais tanto para viver como para investir, com m\u00faltiplos servi\u00e7os a curta dist\u00e2ncia.   <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Garantias hipotec\u00e1rias e avalia\u00e7\u00e3o<\/h2>\n\n\n\n<p>O empr\u00e9stimo ser\u00e1 garantido por uma hipoteca de<sup>primeiro<\/sup> grau sobre os activos situados na Calle General San Mart\u00edn n\u00ba 3 e na Avenida del Reino de Valencia n\u00ba 76, em Val\u00eancia.<\/p>\n\n\n\n<p>De acordo com o relat\u00f3rio de avalia\u00e7\u00e3o efectuado pela <strong><strong>SOCIEDAD DE TASACI\u00d3N<\/strong><\/strong> a avalia\u00e7\u00e3o atual dos im\u00f3veis \u00e9 de:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Habita\u00e7\u00e3o 1 &#8211; Calle General San Mart\u00edn 3, Piso 2: <strong>680.603,28 \u20ac <\/strong><\/li>\n\n\n\n<li>Habita\u00e7\u00e3o 2 &#8211; Calle General San Mart\u00edn 3, Piso 5: <strong>720.212,09 \u20ac <\/strong><\/li>\n\n\n\n<li>Moradia 3 &#8211; Avenida del Reino de Valencia 76: <strong>609.424,52 \u20ac<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Por conseguinte, a avalia\u00e7\u00e3o total atual ascende a <strong>2 010 239,89 euros.<\/strong> O empr\u00e9stimo a conceder ao promotor \u00e9 de 1 525 000 euros, o que significa um Loan to Value (LTV) sobre o valor total da avalia\u00e7\u00e3o de 75,86% e um Loan to Value (LTV) no primeiro levantamento de 41,16%. <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Agente de garantia<\/h2>\n\n\n\n<p>A cria\u00e7\u00e3o, a manuten\u00e7\u00e3o, a gest\u00e3o, a administra\u00e7\u00e3o e, se for caso disso, a execu\u00e7\u00e3o do penhor em nome dos investidores da wecity ser\u00e3o efectuadas por uma entidade externa.<\/p>\n\n\n\n<p>Neste caso, o Agente de Garantia nomeado ser\u00e1 o indicado na Ficha de Informa\u00e7\u00f5es Fundamentais sobre o Investimento.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" style=\"font-size:24px\">Classifica\u00e7\u00e3o<\/h2>\n\n\n\n<p>A wecity, enquanto prestadora de servi\u00e7os de financiamento colaborativo e em conformidade com o Regulamento Delegado (UE) 2024\/358 que complementa o Regulamento (UE) 2020\/1503 do Parlamento Europeu e do Conselho, fornece uma <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/modelo-de-avaliacao-de-riscos\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">descri\u00e7\u00e3o do m\u00e9todo de nota\u00e7\u00e3o de cr\u00e9dito do projeto<\/a> utilizado para calcular as nota\u00e7\u00f5es. Se o c\u00e1lculo se basear em contas n\u00e3o auditadas, tal deve ser claramente indicado na descri\u00e7\u00e3o do m\u00e9todo. <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Monitoriza\u00e7\u00e3o<\/h2>\n\n\n\n<p>O promotor ter\u00e1 de justificar a utiliza\u00e7\u00e3o dos fundos em cada uma das candidaturas. A utiliza\u00e7\u00e3o dos fundos pelo promotor ser\u00e1 monitorizada por uma empresa externa \u00e0 wecity.   <\/p>\n\n\n\n<p style=\"font-size:24px\"><\/p>\n","protected":false},"featured_media":18436,"template":"","class_list":["post-18452","oportunidades","type-oportunidades","status-publish","has-post-thumbnail","hentry"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades\/18452","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/types\/oportunidades"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/media\/18436"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=18452"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}