{"id":18413,"date":"2025-03-11T11:28:16","date_gmt":"2025-03-11T10:28:16","guid":{"rendered":"https:\/\/www.wecity.com\/oportunidades\/menorca-coves-noves\/"},"modified":"2025-03-13T17:01:37","modified_gmt":"2025-03-13T16:01:37","slug":"menorca-coves-noves","status":"publish","type":"oportunidades","link":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/investidores\/menorca-coves-noves\/","title":{"rendered":"Menorca-Coves Noves"},"content":{"rendered":"\n<p>A WECITY cumpre as disposi\u00e7\u00f5es do Regulamento (UE) 2020\/1503 do Parlamento Europeu e do Conselho, de 7 de outubro de 2020, relativo aos prestadores europeus de servi\u00e7os de financiamento das empresas atrav\u00e9s de capitais pr\u00f3prios, e do T\u00edtulo V da Lei 5\/2015, relativa \u00e0 promo\u00e7\u00e3o do financiamento das empresas, alterada pela Lei 18\/2022, de 28 de setembro, relativa \u00e0 cria\u00e7\u00e3o e crescimento de empresas. Est\u00e1 autorizado pela <strong>CNMV<\/strong> como Prestador de Servi\u00e7os de Financiamento Participativo, registado sob o n\u00famero 9, com uma proposta favor\u00e1vel do <strong>Banco de Espanha<\/strong>. <\/p>\n\n\n\n<p>Investidor, antes de fazeres o teu investimento, l\u00ea as <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/informacao-investidor\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">informa\u00e7\u00f5es b\u00e1sicas para o cliente investidor<\/a>, bem como o <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/informacao-investidor\/#periodo_reflexi%C3%B3n\">per\u00edodo de reflex\u00e3o pr\u00e9-contratual para investidores inexperientes.<\/a><\/p>\n\n\n\n<p><strong>Tens a pele no jogo<\/strong>:  <em>&#8220;Em conformidade com o artigo 8.\u00ba, n.\u00ba 2, do Regulamento (UE) 2020\/1503 do Parlamento Europeu e do Conselho, de 7 de outubro de 2020, relativo aos prestadores europeus de servi\u00e7os de financiamento em capital pr\u00f3prio, informamos que <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/equipo\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">os parceiros, gestores e funcion\u00e1rios da wecity<\/a> podem investir nesta oportunidade. Estes investimentos ser\u00e3o efectuados nos mesmos termos e condi\u00e7\u00f5es que os outros investidores, sem tratamento preferencial ou acesso privilegiado \u00e0 informa\u00e7\u00e3o&#8221;. <\/em><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">O investimento<\/h2>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-group is-style-border-radius has-background\" style=\"background-color:#f5f7f6\"><div class=\"wp-block-group__inner-container is-layout-constrained wp-block-group-is-layout-constrained\">\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Objetivo do empr\u00e9stimo:<\/strong> Financiamento dos custos t\u00e9cnicos e de constru\u00e7\u00e3o.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Tipo: <\/strong>Empr\u00e9stimo a taxa fixa.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Garantia:<\/strong> garantia hipotec\u00e1ria de 1\u00ba grau.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Dura\u00e7\u00e3o:<\/strong> 12 meses (+6 meses de prorroga\u00e7\u00e3o poss\u00edvel).<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Obrigat\u00f3rio: <\/strong>6 meses.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Taxa de juro:<\/strong> 11% p.a.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Pagamentos de juros:<\/strong> no vencimento.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Avalia\u00e7\u00e3o atual <strong>(ECO)<\/strong>:<\/strong> 509.830,94 \u20ac <strong>|<\/strong> <strong>LTV atual: <\/strong>98,07%.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Avalia\u00e7\u00e3o ECO <\/strong>(HET)<strong>:<\/strong> 1.211.389,72 \u20ac <strong>| LTV HET: <\/strong>41,27%.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Primeiro levantamento de cr\u00e9dito: <\/strong>136.346,98 \u20ac<strong> LTV 1\u00ba levantamento de cr\u00e9dito: <\/strong>26,74%<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Rating<\/strong>: <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/modelo-de-avaliacao-de-riscos\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">AA<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Contribui:<\/strong><ul><li><strong>Promotor:<\/strong> 527.222 \u20ac<\/li><\/ul>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Empr\u00e9stimo Wecity<\/strong>: 500 000 \u20ac<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Investimento m\u00ednimo:<\/strong> 500 \u20ac<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Investimento m\u00e1ximo:<\/strong> 500 \u20ac para a primeira hora.<\/li>\n<\/ul>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n<p>O promotor <strong>TULIBET SL <\/strong>solicita um financiamento atrav\u00e9s do wecity para financiar os custos de constru\u00e7\u00e3o de uma vivenda de luxo em Coves Noves, Menorca.<\/p>\n\n\n\n<p>O ativo tem 234,18 m2 de superf\u00edcie adoptada e 180,88 m2 de superf\u00edcie \u00fatil onde ser\u00e1 desenvolvida a moradia, que ter\u00e1 um jardim, piscina e vista direta para o mar.<\/p>\n\n\n\n<p>O promotor tem uma <strong>licen\u00e7a de constru\u00e7\u00e3o concedida <\/strong>em 8 de mar\u00e7o de 2024.<\/p>\n\n\n\n<p>O projeto ser\u00e1 financiado atrav\u00e9s de um <strong>empr\u00e9stimo hipotec\u00e1rio <\/strong>a taxa fixa <strong>de 500.000 euros <\/strong>, que ser\u00e1 <strong>garantido por uma primeira garantia hipotec\u00e1ria<\/strong>, para a conclus\u00e3o das obras no prazo de 12 meses (+6 meses de prorroga\u00e7\u00e3o opcional).<\/p>\n\n\n\n<p><strong>O promotor contribuiu com um capital pr\u00f3prio de 527 222 euros<\/strong> para a aquisi\u00e7\u00e3o do ativo e para o avan\u00e7o dos trabalhos. O projeto est\u00e1 <strong>atualmente 32,05% conclu\u00eddo<\/strong>, tudo atrav\u00e9s dos fundos pr\u00f3prios do promotor.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Prev\u00ea-se que o reembolso do empr\u00e9stimo <\/strong>aos investidores da wecity seja efectuado atrav\u00e9s da venda do im\u00f3vel.<\/p>\n\n\n\n<p>Atrav\u00e9s do wecity, podes participar numa opera\u00e7\u00e3o <strong>de empr\u00e9stimo a taxa fixa<\/strong> com <strong>uma taxa de juro anual de 11% para um prazo estimado de 12 meses<\/strong> (6 meses obrigat\u00f3rios) com possibilidade de prorroga\u00e7\u00e3o por mais 6 meses<strong> <\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>O pagamento de juros e o reembolso do capital investido ser\u00e3o efectuados<strong> na data de vencimento<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">O projeto<\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large is-resized\"><img decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"606\" src=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/03\/wecity_imag_inversion_Menorca-Coves-Noves-1-1024x606.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-18397\" style=\"width:861px;height:undefinedpx\" srcset=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/03\/wecity_imag_inversion_Menorca-Coves-Noves-1-1024x606.jpg 1024w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/03\/wecity_imag_inversion_Menorca-Coves-Noves-1-300x178.jpg 300w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/03\/wecity_imag_inversion_Menorca-Coves-Noves-1-768x455.jpg 768w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/03\/wecity_imag_inversion_Menorca-Coves-Noves-1-1536x909.jpg 1536w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/03\/wecity_imag_inversion_Menorca-Coves-Noves-1-2048x1213.jpg 2048w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large is-resized\"><img decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"606\" src=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/03\/wecity_imag_inversion_Menorca-Coves-Noves-3-1024x606.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-18401\" style=\"width:861px;height:undefinedpx\" srcset=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/03\/wecity_imag_inversion_Menorca-Coves-Noves-3-1024x606.jpg 1024w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/03\/wecity_imag_inversion_Menorca-Coves-Noves-3-300x178.jpg 300w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/03\/wecity_imag_inversion_Menorca-Coves-Noves-3-768x455.jpg 768w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/03\/wecity_imag_inversion_Menorca-Coves-Noves-3-1536x909.jpg 1536w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/03\/wecity_imag_inversion_Menorca-Coves-Noves-3-2048x1213.jpg 2048w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large is-resized\"><img decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"606\" src=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/03\/wecity_imag_inversion_Menorca-Coves-Noves-1024x606.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-18405\" style=\"width:861px;height:undefinedpx\" srcset=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/03\/wecity_imag_inversion_Menorca-Coves-Noves-1024x606.jpg 1024w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/03\/wecity_imag_inversion_Menorca-Coves-Noves-300x178.jpg 300w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/03\/wecity_imag_inversion_Menorca-Coves-Noves-768x455.jpg 768w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/03\/wecity_imag_inversion_Menorca-Coves-Noves-1536x909.jpg 1536w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/03\/wecity_imag_inversion_Menorca-Coves-Noves-2048x1213.jpg 2048w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Localiza\u00e7\u00e3o e ambiente<\/h2>\n\n\n\n<iframe src=\"https:\/\/www.google.com\/maps\/embed?pb=!1m18!1m12!1m3!1d3055.8661374379303!2d4.183372874480578!3d40.01143757150759!2m3!1f0!2f0!3f0!3m2!1i1024!2i768!4f13.1!3m3!1m2!1s0x12be24497329fcfb%3A0x7b61541609205122!2sCarrer%20dels%20Tamarells%2C%2024%2C%2007740%20Es%20Mercadal%2C%20Illes%20Balears!5e0!3m2!1ses!2ses!4v1741864428217!5m2!1ses!2ses\" width=\"800\" height=\"600\" style=\"border:0;\" allowfullscreen=\"\" loading=\"lazy\" referrerpolicy=\"no-referrer-when-downgrade\"><\/iframe>\n\n\n\n<p>Menorca \u00e9 um destino exclusivo com grande atra\u00e7\u00e3o imobili\u00e1ria, destacando-se pela sua qualidade de vida e ambiente natural. A Calle Tamarells 24, em <strong>Son Parc<\/strong>, fica perto da <strong>praia de Son Saura<\/strong> e do \u00fanico campo de golfe da ilha, o <strong>Golf Son Parc<\/strong>. A poucos minutos de dist\u00e2ncia est\u00e3o <strong>Fornells<\/strong>, famosa pela sua gastronomia, e <strong>Es Mercadal<\/strong>, com todos os servi\u00e7os essenciais. Com boas liga\u00e7\u00f5es ao <strong>Aeroporto de Mah\u00f3n<\/strong> e ao <strong>Porto de Mah\u00f3n<\/strong>, esta localiza\u00e7\u00e3o combina tranquilidade, beleza e elevada procura, ideal tanto para resid\u00eancia como para investimento.   <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Garantias hipotec\u00e1rias e avalia\u00e7\u00e3o<\/h2>\n\n\n\n<p>O empr\u00e9stimo ser\u00e1 garantido por uma hipoteca de<sup>primeiro<\/sup> grau sobre o ativo situado na Calle Tamarrells 24, Menorca.<\/p>\n\n\n\n<p>De acordo com o relat\u00f3rio de avalia\u00e7\u00e3o efectuado pela <strong><strong><strong>GLOVAL VALUATION<\/strong><\/strong><\/strong>a avalia\u00e7\u00e3o atual ascende a 509.830,94 \u20ac e a avalia\u00e7\u00e3o HET a 1.211.389,72 \u20ac. O empr\u00e9stimo a conceder ao promotor \u00e9 de 500.000 \u20ac, o que significa um Loan to Value (LTV) sobre a avalia\u00e7\u00e3o atual de 98,07%, um Loan to Value (LTV) sobre a avalia\u00e7\u00e3o do edif\u00edcio conclu\u00eddo (HET) de 41,27% e um Loan to Value (LTV) sobre a primeira aliena\u00e7\u00e3o de 26,74%. <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Agente de garantia<\/h2>\n\n\n\n<p>A cria\u00e7\u00e3o, a manuten\u00e7\u00e3o, a gest\u00e3o, a administra\u00e7\u00e3o e, se for caso disso, a execu\u00e7\u00e3o do penhor em nome dos investidores da wecity ser\u00e3o efectuadas por uma entidade externa.<\/p>\n\n\n\n<p>Neste caso, o Agente de Garantia nomeado ser\u00e1 o indicado na Ficha de Informa\u00e7\u00f5es Fundamentais sobre o Investimento.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" style=\"font-size:24px\">Classifica\u00e7\u00e3o<\/h2>\n\n\n\n<p>A wecity, enquanto prestadora de servi\u00e7os de financiamento colaborativo e em conformidade com o Regulamento Delegado (UE) 2024\/358 que complementa o Regulamento (UE) 2020\/1503 do Parlamento Europeu e do Conselho, fornece uma <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/modelo-de-avaliacao-de-riscos\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">descri\u00e7\u00e3o do m\u00e9todo de nota\u00e7\u00e3o de cr\u00e9dito<\/a><br> dos projectos utilizados para calcular as nota\u00e7\u00f5es. Se o c\u00e1lculo se basear em contas que n\u00e3o tenham sido objeto de auditoria, este facto deve ser claramente indicado na descri\u00e7\u00e3o do m\u00e9todo. <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Monitoriza\u00e7\u00e3o<\/h2>\n\n\n\n<p>O promotor ter\u00e1 de justificar a utiliza\u00e7\u00e3o dos fundos em cada uma das candidaturas. A utiliza\u00e7\u00e3o dos fundos pelo promotor ser\u00e1 monitorizada por uma empresa externa \u00e0 wecity.   <\/p>\n\n\n\n<p style=\"font-size:24px\"><\/p>\n","protected":false},"featured_media":18418,"template":"","class_list":["post-18413","oportunidades","type-oportunidades","status-publish","has-post-thumbnail","hentry"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades\/18413","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/types\/oportunidades"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/media\/18418"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=18413"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}