{"id":18377,"date":"2025-03-07T11:03:03","date_gmt":"2025-03-07T10:03:03","guid":{"rendered":"https:\/\/www.wecity.com\/oportunidades\/madrid-san-sebastian-de-los-reyes\/"},"modified":"2025-03-13T13:32:55","modified_gmt":"2025-03-13T12:32:55","slug":"madrid-san-sebastian-de-los-reyes","status":"publish","type":"oportunidades","link":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/investidores\/madrid-san-sebastian-de-los-reyes\/","title":{"rendered":"Madrid-San Sebasti\u00e1n de los Reyes"},"content":{"rendered":"\n<p>A WECITY cumpre as disposi\u00e7\u00f5es do Regulamento (UE) 2020\/1503 do Parlamento Europeu e do Conselho, de 7 de outubro de 2020, relativo aos prestadores europeus de servi\u00e7os de financiamento das empresas atrav\u00e9s de capitais pr\u00f3prios, e do T\u00edtulo V da Lei 5\/2015, relativa \u00e0 promo\u00e7\u00e3o do financiamento das empresas, alterada pela Lei 18\/2022, de 28 de setembro, relativa \u00e0 cria\u00e7\u00e3o e crescimento de empresas. Est\u00e1 autorizado pela <strong>CNMV<\/strong> como Prestador de Servi\u00e7os de Financiamento Participativo, registado sob o n\u00famero 9, com uma proposta favor\u00e1vel do <strong>Banco de Espanha<\/strong>. <\/p>\n\n\n\n<p>Investidor, antes de fazeres o teu investimento, l\u00ea as <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/informacao-investidor\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">informa\u00e7\u00f5es b\u00e1sicas para o cliente investidor<\/a>, bem como o <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/informacao-investidor\/#periodo_reflexi%C3%B3n\">per\u00edodo de reflex\u00e3o pr\u00e9-contratual para investidores inexperientes.<\/a><\/p>\n\n\n\n<p><strong>Tens a pele no jogo<\/strong>:  <em>&#8220;Em conformidade com o artigo 8.\u00ba, n.\u00ba 2, do Regulamento (UE) 2020\/1503 do Parlamento Europeu e do Conselho, de 7 de outubro de 2020, relativo aos prestadores europeus de servi\u00e7os de financiamento em capital pr\u00f3prio, informamos que <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/equipo\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">os parceiros, gestores e funcion\u00e1rios da wecity<\/a> podem investir nesta oportunidade. Estes investimentos ser\u00e3o efectuados nos mesmos termos e condi\u00e7\u00f5es que os outros investidores, sem tratamento preferencial ou acesso privilegiado \u00e0 informa\u00e7\u00e3o&#8221;. <\/em><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">O investimento<\/h2>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-group is-style-border-radius has-background\" style=\"background-color:#f5f7f6\"><div class=\"wp-block-group__inner-container is-layout-constrained wp-block-group-is-layout-constrained\">\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Objetivo do empr\u00e9stimo:<\/strong> Financiamento dos custos de constru\u00e7\u00e3o.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Tipo: <\/strong>Empr\u00e9stimo a taxa fixa.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Garantia:<\/strong> garantia hipotec\u00e1ria de 1\u00ba grau.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Prazo:<\/strong> 15 meses (+6 meses de prorroga\u00e7\u00e3o poss\u00edvel).<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Obrigat\u00f3rio: <\/strong>6 meses.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Taxa de juro:<\/strong> 11,25% ao ano.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Pagamentos de juros:<\/strong> no vencimento.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Avalia\u00e7\u00e3o atual <strong>(ECO)<\/strong>:<\/strong> 650.770,13 \u20ac <strong>: LTV atual: <\/strong>138,30%<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Avalia\u00e7\u00e3o ECO <\/strong>(HET)<strong>:<\/strong> 1.722.608,20 \u20ac <strong>| LTV HET: <\/strong>52,25%.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Primeiro levantamento: <\/strong>217.707,23 \u20ac<strong> | LTV 1\u00ba levantamento: <\/strong>33,45% \u20ac <\/li>\n\n\n\n<li><strong>Rating: <\/strong><a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/modelo-de-avaliacao-de-riscos\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">A<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Contribui:<\/strong><ul><li><strong>Promotor:<\/strong> 463.000 \u20ac..<\/li><\/ul>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Empr\u00e9stimo Wecity<\/strong>: 900.000 \u20ac.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Investimento m\u00ednimo:<\/strong> 500 \u20ac<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Investimento m\u00e1ximo:<\/strong> 2.500 \u20ac para a primeira hora.<\/li>\n<\/ul>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n<p>O promotor <strong>Koul Construcci\u00f3n<\/strong>, atrav\u00e9s da empresa <strong>Koul Construcci\u00f3n Inteligente S.L.<\/strong>, solicita um financiamento \u00e0 wecity para financiar os custos de constru\u00e7\u00e3o de um empreendimento de um edif\u00edcio de 5 habita\u00e7\u00f5es situado na calle Santa teresa de Jes\u00fas 15, San Sebasti\u00e1n de los Reyes, <strong>Madrid<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>O projeto tem uma licen\u00e7a para desenvolver um edif\u00edcio de 5 habita\u00e7\u00f5es com uma \u00e1rea constru\u00edda de 446,48 m2 e 326,07 m2 de \u00e1rea \u00fatil distribu\u00edda por 3 pisos. O empreendimento \u00e9 composto por 4 unidades de 2 quartos com cerca de 80 m2 constru\u00eddos com terra\u00e7o e um apartamento de 3 quartos com cerca de 100 m2 constru\u00eddo com um pequeno jardim privado. Para al\u00e9m disso, todas as propriedades t\u00eam uma arrecada\u00e7\u00e3o e um pequeno jardim comum.<\/p>\n\n\n\n<p>A n\u00edvel comercial, <strong>n\u00e3o se efectuaram quaisquer vendas.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>O projeto ser\u00e1 financiado atrav\u00e9s de um <strong>empr\u00e9stimo hipotec\u00e1rio de 900.000 \u20ac a uma taxa fixa<\/strong>, que ter\u00e1 uma garantia hipotec\u00e1ria de 1\u00ba grau, para a execu\u00e7\u00e3o da obra num per\u00edodo de 15+6 meses.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>O promotor contribuiu com fundos pr\u00f3prios<\/strong> no valor de 463.000 \u20ac, que foram utilizados para a aquisi\u00e7\u00e3o do ativo, demoli\u00e7\u00e3o e pagamento de alguns custos t\u00e9cnicos.<\/p>\n\n\n\n<p>A sa\u00edda dos investidores da wecity ocorre com a venda e entrega das casas aos compradores.<\/p>\n\n\n\n<p>Atrav\u00e9s do wecity pode participar numa opera\u00e7\u00e3o <strong>de empr\u00e9stimo a taxa fixa<\/strong> com <strong>uma taxa de juro anual de 11,25% para um prazo estimado de 15 meses<\/strong> (6 meses de cumprimento obrigat\u00f3rio) com possibilidade de prorroga\u00e7\u00e3o por mais 6 meses ().<\/p>\n\n\n\n<p>O pagamento dos juros mais a devolu\u00e7\u00e3o do capital investido ser\u00e1 efectuado<strong> no vencimento.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">O projeto<\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large is-resized\"><img decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"606\" src=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/03\/wecity_imag_inversion_Madrid-San-Sebastian-de-los-Reyes-2-1024x606.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-18336\" style=\"width:861px;height:undefinedpx\" srcset=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/03\/wecity_imag_inversion_Madrid-San-Sebastian-de-los-Reyes-2-1024x606.jpg 1024w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/03\/wecity_imag_inversion_Madrid-San-Sebastian-de-los-Reyes-2-300x178.jpg 300w, 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src=\"https:\/\/www.google.com\/maps\/embed?pb=!1m18!1m12!1m3!1d3031.808415961691!2d-3.634413125745975!3d40.54582164777509!2m3!1f0!2f0!3f0!3m2!1i1024!2i768!4f13.1!3m3!1m2!1s0xd422cfa9e3eda77%3A0x7a928dae2ca469c7!2sC.%20de%20Sta.%20Teresa%20de%20Jes%C3%BAs%2C%2015%2C%2028701%20San%20Sebasti%C3%A1n%20de%20los%20Reyes%2C%20Madrid!5e0!3m2!1ses!2ses!4v1741342085952!5m2!1ses!2ses\" width=\"800\" height=\"600\" style=\"border:0;\" allowfullscreen=\"\" loading=\"lazy\" referrerpolicy=\"no-referrer-when-downgrade\"><\/iframe>\n\n\n\n<p><strong>San Sebasti\u00e1n de los Reyes<\/strong> \u00e9 um munic\u00edpio a norte de Madrid, bem comunicado e em pleno crescimento imobili\u00e1rio. Oferece uma ampla gama de servi\u00e7os e uma excelente conetividade com a capital, o que o torna um local atrativo tanto para residentes como para investidores. Perto da <strong>Calle Santa Teresa de Jes\u00fas 15<\/strong>, encontram-se espa\u00e7os como o <strong>Centro Comercial La Vi\u00f1a<\/strong> e o <strong>Parque de la Marina<\/strong>, que proporcionam conforto e lazer. Al\u00e9m disso, a <strong>esta\u00e7\u00e3o de comboios de San Sebasti\u00e1n de los Reyes<\/strong> permite o acesso direto a Madrid. Com pre\u00e7os mais acess\u00edveis do que outras zonas pr\u00f3ximas e uma boa oferta de empresas, como a <strong>Zona Industrial Los Berrocales<\/strong>, \u00e9 uma op\u00e7\u00e3o ideal para fam\u00edlias e profissionais que procuram tranquilidade e proximidade da capital.    <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Garantias hipotec\u00e1rias e avalia\u00e7\u00e3o<\/h2>\n\n\n\n<p>O empr\u00e9stimo ser\u00e1 garantido por uma hipoteca de<sup>1\u00ba<\/sup> grau sobre o ativo situado na Calle Santa Teresa de Jes\u00fas 15, San Sebasti\u00e1n, Madrid.<\/p>\n\n\n\n<p>De acordo com o relat\u00f3rio de avalia\u00e7\u00e3o efectuado pela <strong><strong>EMPRESA DE AVALIA\u00c7\u00c3O<\/strong><\/strong>a avalia\u00e7\u00e3o atual ascende a 650.770,13 \u20ac. O empr\u00e9stimo a conceder ao promotor \u00e9 de 463 000 \u20ac, o que significa um Loan to Value (LTV) sobre a avalia\u00e7\u00e3o atual de 138,30%.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Agente de garantia<\/h2>\n\n\n\n<p>A cria\u00e7\u00e3o, a manuten\u00e7\u00e3o, a gest\u00e3o, a administra\u00e7\u00e3o e, se for caso disso, a execu\u00e7\u00e3o do penhor em nome dos investidores da wecity ser\u00e3o efectuadas por uma entidade externa.<\/p>\n\n\n\n<p>Neste caso, o Agente de Garantia nomeado ser\u00e1 o indicado na Ficha de Informa\u00e7\u00f5es Fundamentais sobre o Investimento.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" style=\"font-size:24px\">Classifica\u00e7\u00e3o<\/h2>\n\n\n\n<p>A wecity, enquanto prestadora de servi\u00e7os de financiamento colaborativo e em conformidade com o Regulamento Delegado (UE) 2024\/358 que complementa o Regulamento (UE) 2020\/1503 do Parlamento Europeu e do Conselho, fornece uma <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/modelo-de-avaliacao-de-riscos\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">descri\u00e7\u00e3o do m\u00e9todo de nota\u00e7\u00e3o de cr\u00e9dito<\/a><br> dos projectos utilizados para calcular as nota\u00e7\u00f5es. Se o c\u00e1lculo se basear em contas que n\u00e3o tenham sido objeto de auditoria, este facto deve ser claramente indicado na descri\u00e7\u00e3o do m\u00e9todo. <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Monitoriza\u00e7\u00e3o<\/h2>\n\n\n\n<p>O promotor ter\u00e1 de justificar a utiliza\u00e7\u00e3o dos fundos em cada uma das candidaturas. A utiliza\u00e7\u00e3o dos fundos pelo promotor ser\u00e1 monitorizada por uma empresa externa \u00e0 wecity.   <\/p>\n\n\n\n<p style=\"font-size:24px\"><\/p>\n","protected":false},"featured_media":18334,"template":"","class_list":["post-18377","oportunidades","type-oportunidades","status-publish","has-post-thumbnail","hentry"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades\/18377","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/types\/oportunidades"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/media\/18334"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=18377"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}