{"id":18272,"date":"2025-03-04T09:34:41","date_gmt":"2025-03-04T08:34:41","guid":{"rendered":"https:\/\/www.wecity.com\/oportunidades\/marbella-los-naranjos-ii\/"},"modified":"2025-03-13T13:35:44","modified_gmt":"2025-03-13T12:35:44","slug":"marbella-los-naranjos-ii","status":"publish","type":"oportunidades","link":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/investidores\/marbella-los-naranjos-ii\/","title":{"rendered":"Marbella &#8211; Los Naranjos II"},"content":{"rendered":"\n<p>A WECITY cumpre as disposi\u00e7\u00f5es do Regulamento (UE) 2020\/1503 do Parlamento Europeu e do Conselho, de 7 de outubro de 2020, relativo aos prestadores europeus de servi\u00e7os de financiamento das empresas atrav\u00e9s de capitais pr\u00f3prios, e do T\u00edtulo V da Lei 5\/2015, relativa \u00e0 promo\u00e7\u00e3o do financiamento das empresas, alterada pela Lei 18\/2022, de 28 de setembro, relativa \u00e0 cria\u00e7\u00e3o e ao crescimento de empresas. Est\u00e1 autorizado pela <strong>CNMV<\/strong> como Prestador de Servi\u00e7os de Financiamento Participativo, registado sob o n\u00famero 9, com uma proposta favor\u00e1vel do <strong>Banco de Espanha<\/strong>. <\/p>\n\n\n\n<p>Investidor, antes de fazeres o teu investimento, l\u00ea as <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/informacao-investidor\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">informa\u00e7\u00f5es b\u00e1sicas para o cliente investidor<\/a>, bem como o <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/informacao-investidor\/#periodo_reflexi%C3%B3n\">per\u00edodo de reflex\u00e3o pr\u00e9-contratual para investidores inexperientes.<\/a><\/p>\n\n\n\n<p><strong>Tens a pele no jogo<\/strong>:  <em>&#8220;Em conformidade com o artigo 8.\u00ba, n.\u00ba 2, do Regulamento (UE) 2020\/1503 do Parlamento Europeu e do Conselho, de 7 de outubro de 2020, relativo aos prestadores europeus de servi\u00e7os de financiamento em capital pr\u00f3prio, informamos que <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/equipo\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">os parceiros, gestores e funcion\u00e1rios da wecity<\/a> podem investir nesta oportunidade. Estes investimentos ser\u00e3o efectuados nos mesmos termos e condi\u00e7\u00f5es que os outros investidores, sem tratamento preferencial ou acesso privilegiado \u00e0 informa\u00e7\u00e3o&#8221;. <\/em><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">O investimento<\/h2>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-group is-style-border-radius has-background\" style=\"background-color:#f5f7f6\"><div class=\"wp-block-group__inner-container is-layout-constrained wp-block-group-is-layout-constrained\">\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Objetivo do empr\u00e9stimo:<\/strong> Pagamento dos custos de constru\u00e7\u00e3o para a promo\u00e7\u00e3o de uma vivenda de luxo situada na Calle Cefeo, 4, Los Naranjos (Marbella).<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Tipo: <\/strong>Empr\u00e9stimo a taxa fixa.<\/li>\n\n\n\n<li>Garantia<strong>:<\/strong> garantia hipotec\u00e1ria de primeiro grau sobre os activos.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Prazo:<\/strong> 10 meses (+6 meses de prorroga\u00e7\u00e3o poss\u00edvel).<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Obrigat\u00f3rio: <\/strong>6 meses.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Taxa de juro:<\/strong> 11% p.a.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Pagamentos de juros:<\/strong> no vencimento.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Avalia\u00e7\u00e3o ECO <\/strong>(atual)<strong>:<\/strong> 1.212.512,12 \u20ac | <strong>LTV atual: <\/strong>98,97%.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Avalia\u00e7\u00e3o ECO <\/strong>(HET)<strong>:<\/strong> 3.207.894,86 \u20ac : <strong>LTV HET:<\/strong> 52,99%.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Primeiro levantamento <\/strong>de cr\u00e9dito: 879 958,45 \u20ac : LTV 1\u00ba levantamento de cr\u00e9dito: 71,83% \u20ac<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Rating: <\/strong><a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/modelo-de-avaliacao-de-riscos\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">AA<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Contribui:<\/strong>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Empr\u00e9stimo Wecity<\/strong> <strong>Fase II<\/strong>: <strong> <\/strong>500.000 \u20ac.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Investimento m\u00ednimo:<\/strong> 500 \u20ac<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Investimento m\u00e1ximo<\/strong>: 500 \u20ac para a primeira hora.<\/li>\n<\/ul>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n<p>O promotor <strong>Grupo Marein 73, S.L<\/strong>, solicita atrav\u00e9s de wecity a ativa\u00e7\u00e3o da fase II da oportunidade &#8220;Marbella-Los Naranjos&#8221; localizada na Calle de Cefeo, 4, Marbella. Nesta segunda fase, os fundos ser\u00e3o destinados ao pagamento dos custos de constru\u00e7\u00e3o.   <\/p>\n\n\n\n<p>Trata-se de um terreno com uma superf\u00edcie de <strong>1.149 m\u00b2<\/strong> no qual est\u00e1 a ser desenvolvida uma moradia unifamiliar com uma \u00e1rea de constru\u00e7\u00e3o de 454,70<sup>m2 <\/sup>. O projeto tem licen\u00e7a de constru\u00e7\u00e3o para uma moradia de 4 quartos com garagem, piscina e amplas \u00e1reas de jardim e lazer.<\/p>\n\n\n\n<p>Atualmente, as obras est\u00e3o a <strong>11,98% (+11,98% em rela\u00e7\u00e3o ao in\u00edcio do projeto), e<\/strong> encontram-se na fase de execu\u00e7\u00e3o estrutural. Por enquanto, a venda do im\u00f3vel n\u00e3o foi efectuada. <\/p>\n\n\n\n<p>O projeto est\u00e1 a ser financiado atrav\u00e9s de um empr\u00e9stimo hipotec\u00e1rio a taxa fixa de 1 700 000 euros, que ser\u00e1 garantido por uma primeira garantia hipotec\u00e1ria, com uma segunda fase de <strong>500 000 euros<\/strong> a ser activada (possibilidade de uma fase adicional de 500 000 euros). Com a ativa\u00e7\u00e3o da segunda fase, o montante principal do empr\u00e9stimo atinge 1.200.000 euros. <\/p>\n\n\n\n<p>At\u00e9 \u00e0 data, o promotor contribuiu com <strong>647 538 euros<\/strong> (48,05%) dos seus fundos pr\u00f3prios, que foram utilizados para a aquisi\u00e7\u00e3o de terrenos, custos e honor\u00e1rios t\u00e9cnicos e jur\u00eddicos.<\/p>\n\n\n\n<p>Prev\u00ea-se que o <strong>reembolso do empr\u00e9stimo<\/strong> aos investidores da wecity ocorra com a venda e entrega do im\u00f3vel ao comprador final.  <\/p>\n\n\n\n<p>Atrav\u00e9s do wecity, podes participar numa opera\u00e7\u00e3o <strong>de empr\u00e9stimo a taxa fixa<\/strong> com <strong>uma taxa de juro anual de 11% para um prazo estimado de 10 meses<\/strong> (6 meses obrigat\u00f3rios) com possibilidade de prorroga\u00e7\u00e3o por mais 6 meses<strong> <\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>O pagamento dos juros e o reembolso do capital investido ser\u00e3o efectuados<strong> na data de vencimento<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" style=\"font-size:24px\">O projeto<\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full is-resized\"><img decoding=\"async\" width=\"1716\" height=\"1016\" src=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/03\/wecity_imag_inversion_Marbella-Los-Natanjos_02.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-18246\" style=\"width:809px;height:auto\" srcset=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/03\/wecity_imag_inversion_Marbella-Los-Natanjos_02.png 1716w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/03\/wecity_imag_inversion_Marbella-Los-Natanjos_02-300x178.png 300w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/03\/wecity_imag_inversion_Marbella-Los-Natanjos_02-1024x606.png 1024w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/03\/wecity_imag_inversion_Marbella-Los-Natanjos_02-768x455.png 768w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/03\/wecity_imag_inversion_Marbella-Los-Natanjos_02-1536x909.png 1536w\" sizes=\"(max-width: 1716px) 100vw, 1716px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full is-resized\"><img decoding=\"async\" width=\"1716\" height=\"1016\" src=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/03\/wecity_imag_inversion_Marbella-Los-Natanjos_03.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-18254\" style=\"width:809px;height:auto\" srcset=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/03\/wecity_imag_inversion_Marbella-Los-Natanjos_03.png 1716w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/03\/wecity_imag_inversion_Marbella-Los-Natanjos_03-300x178.png 300w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/03\/wecity_imag_inversion_Marbella-Los-Natanjos_03-1024x606.png 1024w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/03\/wecity_imag_inversion_Marbella-Los-Natanjos_03-768x455.png 768w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/03\/wecity_imag_inversion_Marbella-Los-Natanjos_03-1536x909.png 1536w\" sizes=\"(max-width: 1716px) 100vw, 1716px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full is-resized\"><img decoding=\"async\" width=\"1716\" height=\"1016\" src=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/03\/wecity_imag_inversion_Marbella-Los-Natanjos_01-1.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-18258\" style=\"width:809px;height:auto\" srcset=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/03\/wecity_imag_inversion_Marbella-Los-Natanjos_01-1.png 1716w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/03\/wecity_imag_inversion_Marbella-Los-Natanjos_01-1-300x178.png 300w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/03\/wecity_imag_inversion_Marbella-Los-Natanjos_01-1-1024x606.png 1024w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/03\/wecity_imag_inversion_Marbella-Los-Natanjos_01-1-768x455.png 768w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/03\/wecity_imag_inversion_Marbella-Los-Natanjos_01-1-1536x909.png 1536w\" sizes=\"(max-width: 1716px) 100vw, 1716px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Localiza\u00e7\u00e3o e ambiente<\/h2>\n\n\n\n<iframe src=\"https:\/\/www.google.com\/maps\/embed?pb=!1m18!1m12!1m3!1d731.7441292386435!2d-4.985303730414914!3d36.51237107615488!2m3!1f0!2f0!3f0!3m2!1i1024!2i768!4f13.1!3m3!1m2!1s0xd72d5fa4a449105%3A0x9850c1726fd9201c!2sUrb.%20N%20Andaluc%C3%ADa%207f%2C%20134%2C%20Nueva%20Andaluc%C3%ADa%2C%2029660%20Marbella%2C%20M%C3%A1laga!5e1!3m2!1ses!2ses!4v1728984281543!5m2!1ses!2ses\" width=\"800\" height=\"600\" style=\"border:0;\" allowfullscreen=\"\" loading=\"lazy\" referrerpolicy=\"no-referrer-when-downgrade\"><\/iframe>\n\n\n\n<p>A zona de<strong> Los Naranjos<\/strong> em <strong>Marbella<\/strong> \u00e9 uma das zonas mais exclusivas e procuradas da Costa del Sol, ideal para quem procura propriedades de luxo e tranquilidade. Localizada perto do campo <strong>de golfe Los Naranjos<\/strong>, esta zona oferece um ambiente residencial tranquilo, rodeado pela natureza e com acesso r\u00e1pido a servi\u00e7os de primeira classe. <\/p>\n\n\n\n<p>Al\u00e9m disso, Los Naranjos est\u00e1 bem ligado ao centro de Marbella e ao famoso <strong>Puerto Ban\u00fas<\/strong>, com uma grande vida social, lojas de luxo e restaurantes de luxo. A combina\u00e7\u00e3o de privacidade, luxo e proximidade de comodidades faz desta zona uma excelente escolha tanto para viver como para investimento imobili\u00e1rio.   <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Garantias hipotec\u00e1rias e avalia\u00e7\u00e3o<\/h2>\n\n\n\n<p>O empr\u00e9stimo ser\u00e1 garantido por uma hipoteca de<sup>1\u00ba<\/sup> grau sobre o ativo situado na calle Cefeo, 4, Los Naranjos (Marbella).<\/p>\n\n\n\n<p>De acordo com o relat\u00f3rio realizado pela <strong>SOCIEDAD DE TASACI\u00d3N<\/strong>, a avalia\u00e7\u00e3o atual ascende a 1 212 512,12 euros e a avalia\u00e7\u00e3o HET a 3 207 894,86 euros. O empr\u00e9stimo a conceder ao promotor \u00e9 de 500.000 euros, o que significa um Loan to Value (LTV) sobre a avalia\u00e7\u00e3o atual de 98,97%, um Loan to Value (LTV) sobre a avalia\u00e7\u00e3o do edif\u00edcio conclu\u00eddo (HET) de 52,99% e um Loan to Value (LTV) sobre a primeira aliena\u00e7\u00e3o de 71,83%. <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Agente de garantia<\/h2>\n\n\n\n<p>A cria\u00e7\u00e3o, a manuten\u00e7\u00e3o, a gest\u00e3o, a administra\u00e7\u00e3o e, se for caso disso, a execu\u00e7\u00e3o do penhor em nome dos investidores da wecity ser\u00e3o efectuadas por uma entidade externa.<\/p>\n\n\n\n<p>Neste caso, o Agente de Garantia nomeado ser\u00e1 o indicado na Ficha de Informa\u00e7\u00f5es Fundamentais sobre o Investimento.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" style=\"font-size:24px\">Classifica\u00e7\u00e3o<\/h2>\n\n\n\n<p>A wecity, enquanto prestadora de servi\u00e7os de financiamento colaborativo e em conformidade com o Regulamento Delegado (UE) 2024\/358 que complementa o Regulamento (UE) 2020\/1503 do Parlamento Europeu e do Conselho, fornece uma <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/modelo-de-avaliacao-de-riscos\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">descri\u00e7\u00e3o do m\u00e9todo de nota\u00e7\u00e3o de cr\u00e9dito<\/a><br> dos projectos utilizados para calcular as nota\u00e7\u00f5es. Se o c\u00e1lculo se basear em contas que n\u00e3o tenham sido objeto de auditoria, este facto deve ser claramente indicado na descri\u00e7\u00e3o do m\u00e9todo. <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Monitoriza\u00e7\u00e3o<\/h2>\n\n\n\n<p>O promotor ter\u00e1 de justificar a utiliza\u00e7\u00e3o dos fundos em cada uma das candidaturas. A utiliza\u00e7\u00e3o dos fundos pelo promotor ser\u00e1 monitorizada por uma empresa externa \u00e0 wecity.   <\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n","protected":false},"featured_media":18266,"template":"","class_list":["post-18272","oportunidades","type-oportunidades","status-publish","has-post-thumbnail","hentry"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades\/18272","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/types\/oportunidades"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/media\/18266"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=18272"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}