{"id":18149,"date":"2025-02-06T10:10:32","date_gmt":"2025-02-06T09:10:32","guid":{"rendered":"https:\/\/www.wecity.com\/oportunidades\/madrid-general-ricardos\/"},"modified":"2025-03-13T13:38:56","modified_gmt":"2025-03-13T12:38:56","slug":"madrid-general-ricardos","status":"publish","type":"oportunidades","link":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/investidores\/madrid-general-ricardos\/","title":{"rendered":"Madrid &#8211; General Ricardos"},"content":{"rendered":"\n<p>A WECITY cumpre as disposi\u00e7\u00f5es do Regulamento (UE) 2020\/1503 do Parlamento Europeu e do Conselho, de 7 de outubro de 2020, relativo aos prestadores europeus de servi\u00e7os de financiamento atrav\u00e9s de capitais pr\u00f3prios \u00e0s empresas e do T\u00edtulo V da Lei 5\/2015 relativa \u00e0 promo\u00e7\u00e3o do financiamento das empresas, alterada pela Lei 18\/2022, de 28 de setembro, relativa \u00e0 cria\u00e7\u00e3o e ao crescimento de empresas. Est\u00e1 autorizado pela <strong>CNMV<\/strong> como Prestador de Servi\u00e7os de Financiamento Participativo, registado sob o n\u00famero 9, com uma proposta favor\u00e1vel do <strong>Banco de Espanha<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Investidor, antes de efetuar o seu investimento, leia as <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/informacao-investidor\/\">informa\u00e7\u00f5es b\u00e1sicas para o cliente investidor<\/a>, bem como o <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/informacao-investidor\/#periodo_reflexi%C3%B3n\">per\u00edodo de reflex\u00e3o pr\u00e9-contratual para os investidores inexperientes.<\/a><\/p>\n\n\n\n<p><em>Em conformidade com o artigo 8.2 do Regulamento (UE) 2020\/1503 do Parlamento Europeu e do Conselho, de 7 de outubro de 2020, relativo aos fornecedores europeus de financiamento em capital pr\u00f3prio, informamos que <\/em><a href=\"\u201chttps:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/equipo\/\u201d\"><em>os parceiros, gestores e funcion\u00e1rios da wecity<\/em><\/a> <em>podem investir nesta oportunidade .<\/em> <em>Estes investimentos ser\u00e3o efectuados nos mesmos termos e condi\u00e7\u00f5es que os outros investidores, sem tratamento preferencial ou acesso privilegiado \u00e0 informa\u00e7\u00e3o\u201d.<\/em><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">O investimento<\/h2>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-group is-style-border-radius has-background\" style=\"background-color:#f5f7f6\"><div class=\"wp-block-group__inner-container is-layout-constrained wp-block-group-is-layout-constrained\">\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Objetivo do empr\u00e9stimo:<\/strong> Financiar obras e despesas t\u00e9cnicas.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Tipo de empr\u00e9stimo: <\/strong>Empr\u00e9stimo a taxa fixa.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Garantia:<\/strong> Garantia hipotec\u00e1ria de 1\u00ba grau.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Prazo:<\/strong> 6 meses (+3 meses de prorroga\u00e7\u00e3o poss\u00edvel).<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Cumprimento obrigat\u00f3rio: <\/strong>4 meses.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Taxa de juro:<\/strong> 11% ao ano.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Pagamento de juros:<\/strong> no vencimento.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Avalia\u00e7\u00e3o atual (ECO):<\/strong> 1.916.491,49 \u20ac : 1.916.491,49 \u20ac <strong>: LTV atual: <\/strong>52,18%.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Avalia\u00e7\u00e3o ECO <\/strong>(HET)<strong>:<\/strong> 2.287.561,17\u20ac<strong> | LTV HET: <\/strong>43,71%.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Primeiro levantamento: <\/strong>615.085,75 \u20ac<strong> | LTV 1\u00ba levantamento: <\/strong>32,09%.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Rating:&nbsp;<\/strong><a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/modelo-de-avaliacao-de-riscos\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">AA<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Contribui\u00e7\u00f5es:<\/strong>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Empr\u00e9stimo Wecity<\/strong>: 1.000.000 \u20ac.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Promotor:<\/strong> 1.636.673,95 \u20ac.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Investimento m\u00ednimo:<\/strong> 500 euros<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Investimento m\u00e1ximo:<\/strong> 500 \u20ac para a primeira hora.<\/li>\n<\/ul>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n<p>O promotor <strong>DZERO PRIME SL<\/strong> solicita um financiamento atrav\u00e9s da wecity para financiar os custos de finaliza\u00e7\u00e3o da reabilita\u00e7\u00e3o de dois edif\u00edcios anexos na Rua General Ricardos 115-117, em <strong>Madrid<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>O ativo tem 925,43 m2 de superf\u00edcie adoptada e 837,46 m2 de superf\u00edcie \u00fatil, nos quais ser\u00e3o desenvolvidos 23 apartamentos atrav\u00e9s de um projeto de implementa\u00e7\u00e3o de uso residencial de resid\u00eancia comunit\u00e1ria, dos quais 21 unidades s\u00e3o T1, 1 T2 e 1 T1 acess\u00edvel. As restantes \u00e1reas comuns ser\u00e3o utilizadas como \u00e1reas de descanso, lazer e coworking.<\/p>\n\n\n\n<p>O projeto disp\u00f5e de uma <strong>licen\u00e7a de constru\u00e7\u00e3o<\/strong>, que foi objeto de um processo de declara\u00e7\u00e3o de responsabilidade atrav\u00e9s do ECU.<\/p>\n\n\n\n<p>O projeto ser\u00e1 financiado atrav\u00e9s de um <strong>empr\u00e9stimo hipotec\u00e1rio no valor de 1.000.000 \u20ac a uma taxa fixa<\/strong>, que ter\u00e1 uma <strong>garantia hipotec\u00e1ria de 1\u00ba grau<\/strong> e um <strong>prazo de 6 meses + 3 meses de poss\u00edvel prorroga\u00e7\u00e3o.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p><strong>O promotor contribuiu com fundos pr\u00f3prios<\/strong> no valor de <strong>1.636.673,95 \u20ac<\/strong>, que foram afectados \u00e0 aquisi\u00e7\u00e3o do ativo e ao avan\u00e7o da obra. O projeto est\u00e1 atualmente 71,38% conclu\u00eddo, tudo atrav\u00e9s dos fundos pr\u00f3prios do promotor.<\/p>\n\n\n\n<p>O <strong>reembolso do empr\u00e9stimo aos investidores <\/strong>wecity pode ser efectuado de tr\u00eas formas: atrav\u00e9s da venda do ativo com lucro, do reembolso do empr\u00e9stimo com fundos pr\u00f3prios ou da obten\u00e7\u00e3o de financiamento banc\u00e1rio.<\/p>\n\n\n\n<p>Atrav\u00e9s do wecity, pode participar numa opera\u00e7\u00e3o <strong>de empr\u00e9stimo a taxa fixa<\/strong> com <strong>uma taxa de juro anual de 11% para um prazo estimado de 6 meses<\/strong> (4 meses obrigat\u00f3rios) com a possibilidade de uma prorroga\u00e7\u00e3o de 3 meses adicionais em.<\/p>\n\n\n\n<p>O pagamento dos juros e o reembolso do capital investido ser\u00e3o efectuados<strong> no vencimento<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">O projeto<\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large is-resized\"><img decoding=\"async\" width=\"1024\" 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is-resized\"><img decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"606\" src=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/02\/wecity_imag_inversion_Madrid-General-Ricardos-4-1-1024x606.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-17986\" style=\"width:861px;height:undefinedpx\" srcset=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/02\/wecity_imag_inversion_Madrid-General-Ricardos-4-1-1024x606.png 1024w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/02\/wecity_imag_inversion_Madrid-General-Ricardos-4-1-300x178.png 300w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/02\/wecity_imag_inversion_Madrid-General-Ricardos-4-1-768x455.png 768w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/02\/wecity_imag_inversion_Madrid-General-Ricardos-4-1-1536x909.png 1536w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/02\/wecity_imag_inversion_Madrid-General-Ricardos-4-1-2048x1213.png 2048w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Localiza\u00e7\u00e3o e ambiente<\/h2>\n\n\n\n<iframe src=\"https:\/\/www.google.com\/maps\/embed?pb=!1m18!1m12!1m3!1d2207.8580169263882!2d-3.728829125342706!3d40.39173837144353!2m3!1f0!2f0!3f0!3m2!1i1024!2i768!4f13.1!3m3!1m2!1s0xd422794d2e05b59%3A0x194696fcb8195918!2sCalle%20del%20Gral.%20Ricardos%2C%20115%2C%20Carabanchel%2C%2028019%20Madrid!5e1!3m2!1ses!2ses!4v1738833063593!5m2!1ses!2ses\" width=\"800\" height=\"600\" style=\"border:0;\" allowfullscreen=\"\" loading=\"lazy\" referrerpolicy=\"no-referrer-when-downgrade\"><\/iframe>\n\n\n\n<p>A Calle <strong>General Ricardos 115-117<\/strong>, no bairro de Carabanchel, destaca-se pela sua conetividade e oferta imobili\u00e1ria. Com acesso direto \u00e0 linha 5 do Metro (Urgel e Porto) e a v\u00e1rias linhas de autocarro, permite uma liga\u00e7\u00e3o r\u00e1pida ao centro de Madrid. A sua envolvente combina a tradi\u00e7\u00e3o de um bairro consolidado com a comodidade de dispor de todos os servi\u00e7os essenciais, como escolas, centros de sa\u00fade e uma oferta comercial variada. Tamb\u00e9m est\u00e1 pr\u00f3ximo de hospitais como o Hospital G\u00f3mez Ulla e o Hospital Universit\u00e1rio 12 de Octubre.<\/p>\n\n\n\n<p>A sua oferta imobili\u00e1ria \u00e9 diversificada, com apartamentos em edif\u00edcios cl\u00e1ssicos e op\u00e7\u00f5es renovadas, o que a torna uma alternativa atractiva tanto para fam\u00edlias como para investidores. Destaca-se tamb\u00e9m pela sua proximidade com Madrid R\u00edo, uma das principais zonas verdes e de lazer da cidade, ideal para a pr\u00e1tica de desporto e recreio. Gra\u00e7as \u00e0 sua localiza\u00e7\u00e3o e dinamismo, a General Ricardos 115-117 representa uma op\u00e7\u00e3o interessante no mercado imobili\u00e1rio, com pre\u00e7os mais acess\u00edveis do que no centro, sem renunciar \u00e0s suas vantagens.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Garantias hipotec\u00e1rias e avalia\u00e7\u00e3o<\/h2>\n\n\n\n<p>O empr\u00e9stimo ser\u00e1 garantido por uma hipoteca de<sup>1\u00ba<\/sup> grau sobre o ativo situado na Calle General Ricardos 115-117, Madrid.<\/p>\n\n\n\n<p>De acordo com o relat\u00f3rio de avalia\u00e7\u00e3o efectuado pela <strong>SOCIEDAD DE TASACI\u00d3N<\/strong>, a avalia\u00e7\u00e3o atual ascende a 1.916.491,49 euros. O empr\u00e9stimo a conceder ao promotor \u00e9 de <span style=\"font-size: revert; color: initial; font-family: -apple-system, BlinkMacSystemFont, &quot;Segoe UI&quot;, Roboto, Oxygen-Sans, Ubuntu, Cantarell, &quot;Helvetica Neue&quot;, sans-serif;\">1.000.000 \u20ac<\/span>, o que significa um Loan to Value (LTV) sobre a avalia\u00e7\u00e3o atual de 52,18%.<\/p>\n\n\n\n<p>O valor HET do ativo \u00e9 de 2 287 561,17 euros, o que corresponde a um LTV HET de 43,71%.<\/p>\n\n\n\n<p>Por \u00faltimo, o primeiro levantamento do empr\u00e9stimo \u00e9 de 615 085,75 euros, o que corresponde a um LTV do primeiro levantamento de 32,09%.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Agente de garantia<\/h2>\n\n\n\n<p>A cria\u00e7\u00e3o, a manuten\u00e7\u00e3o, a gest\u00e3o, a administra\u00e7\u00e3o e, se for caso disso, a execu\u00e7\u00e3o do penhor em nome dos investidores da wecity ser\u00e3o efectuadas por uma entidade externa.<\/p>\n\n\n\n<p>Neste caso, o Agente de Garantia nomeado ser\u00e1 o indicado na Ficha de Informa\u00e7\u00f5es Fundamentais sobre o Investimento.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" style=\"font-size:24px\">Classifica\u00e7\u00e3o<\/h2>\n\n\n\n<p><br> A wecity, enquanto prestadora de servi\u00e7os de financiamento colaborativo e em conformidade com o Regulamento Delegado (UE) 2024\/358 que complementa o Regulamento (UE) 2020\/1503 do Parlamento Europeu e do Conselho, fornece uma <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/modelo-de-avaliacao-de-riscos\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">descri\u00e7\u00e3o do m\u00e9todo de nota\u00e7\u00e3o de cr\u00e9dito<\/a> dos projectos utilizado para calcular as nota\u00e7\u00f5es. Se o c\u00e1lculo se basear em contas que n\u00e3o tenham sido auditadas, este facto deve ser claramente indicado na descri\u00e7\u00e3o do m\u00e9todo. <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Monitoriza\u00e7\u00e3o<\/h2>\n\n\n\n<p>O promotor ter\u00e1 de justificar a utiliza\u00e7\u00e3o dos fundos em cada uma das candidaturas. A utiliza\u00e7\u00e3o dos fundos pelo promotor ser\u00e1 monitorizada por uma empresa externa \u00e0 wecity.   <\/p>\n\n\n\n<p style=\"font-size:24px\"><\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n","protected":false},"featured_media":17985,"template":"","class_list":["post-18149","oportunidades","type-oportunidades","status-publish","has-post-thumbnail","hentry"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades\/18149","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/types\/oportunidades"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/media\/17985"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=18149"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}