{"id":18066,"date":"2025-02-18T09:26:14","date_gmt":"2025-02-18T08:26:14","guid":{"rendered":"https:\/\/www.wecity.com\/oportunidades\/malaga-parque-lagunas\/"},"modified":"2025-03-13T13:48:15","modified_gmt":"2025-03-13T12:48:15","slug":"malaga-parque-lagunas","status":"publish","type":"oportunidades","link":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/investidores\/malaga-parque-lagunas\/","title":{"rendered":"M\u00e1laga &#8211; Mijas Las Lagunas"},"content":{"rendered":"\n<p>A WECITY cumpre as disposi\u00e7\u00f5es do Regulamento (UE) 2020\/1503 do Parlamento Europeu e do Conselho, de 7 de outubro de 2020, relativo aos prestadores europeus de servi\u00e7os de financiamento atrav\u00e9s de capitais pr\u00f3prios \u00e0s empresas e do T\u00edtulo V da Lei 5\/2015 relativa \u00e0 promo\u00e7\u00e3o do financiamento das empresas, alterada pela Lei 18\/2022, de 28 de setembro, relativa \u00e0 cria\u00e7\u00e3o e ao crescimento de empresas. Est\u00e1 autorizado pela <strong>CNMV<\/strong> como Prestador de Servi\u00e7os de Financiamento Participativo, registado sob o n\u00famero 9, com uma proposta favor\u00e1vel do <strong>Banco de Espanha<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Investidor, antes de efetuar o seu investimento, leia as <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/informacao-investidor\/\">informa\u00e7\u00f5es b\u00e1sicas para o cliente investidor<\/a>, bem como o <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/informacao-investidor\/#periodo_reflexi%C3%B3n\">per\u00edodo de reflex\u00e3o pr\u00e9-contratual para os investidores inexperientes.<\/a><\/p>\n\n\n\n<p><em>Em conformidade com o artigo 8.2 do Regulamento (UE) 2020\/1503 do Parlamento Europeu e do Conselho, de 7 de outubro de 2020, relativo aos fornecedores europeus de financiamento em capital pr\u00f3prio, informamos que <\/em><a href=\"\u201chttps:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/equipo\/\u201d\"><em>os parceiros, gestores e funcion\u00e1rios da wecity<\/em><\/a> <em>podem investir nesta oportunidade .<\/em> <em>Estes investimentos ser\u00e3o efectuados nos mesmos termos e condi\u00e7\u00f5es que os outros investidores, sem tratamento preferencial ou acesso privilegiado \u00e0 informa\u00e7\u00e3o\u201d.<\/em><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">O investimento<\/h2>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-group is-style-border-radius has-background\" style=\"background-color:#f5f7f6\"><div class=\"wp-block-group__inner-container is-layout-constrained wp-block-group-is-layout-constrained\">\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Objetivo do empr\u00e9stimo:<\/strong> Financiar a aquisi\u00e7\u00e3o do terreno.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Tipo: <\/strong>Empr\u00e9stimo a taxa fixa.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Garantia:<\/strong> Garantia hipotec\u00e1ria de 1\u00ba grau.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Prazo:<\/strong> 9 meses (+3 meses de prorroga\u00e7\u00e3o poss\u00edvel).<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Cumprimento obrigat\u00f3rio: <\/strong>6 meses.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Taxa de juro:<\/strong> 12% ao ano.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Pagamento de juros:<\/strong> no vencimento.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Avalia\u00e7\u00e3o atual (ECO):<\/strong> 1.454.263,78 \u20ac <strong>LTV atual: <\/strong>55,01%.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Avalia\u00e7\u00e3o ECO <\/strong>(HET)<strong>:<\/strong> 6.012.488,25 \u20ac<strong> LTV HET: <\/strong>13,31%.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Primeiro levantamento: <\/strong>800.000 \u20ac<strong> | LTV 1\u00ba levantamento: 55,01%.<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Rating: <\/strong><a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/modelo-de-avaliacao-de-riscos\/\">AA<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Contribui\u00e7\u00f5es:<\/strong>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Empr\u00e9stimo Wecity<\/strong>: 800.000 \u20ac.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Promotor:<\/strong> 513.061,75 \u20ac.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Investimento m\u00ednimo:<\/strong> 500 \u20ac.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Investimento m\u00e1ximo:<\/strong> 500 \u20ac para a primeira hora.<\/li>\n<\/ul>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n<p>A empresa <strong>Residencial Lagoon Mijas, S.L.<\/strong>, solicita um financiamento atrav\u00e9s do wecity para cobrir os custos de aquisi\u00e7\u00e3o de um terreno onde ser\u00e3o constru\u00eddas 18 habita\u00e7\u00f5es multifamiliares na urbaniza\u00e7\u00e3o Las Lagunas, no cruzamento de <strong>Mijas e Fuengirola<\/strong>. A <strong>licen\u00e7a de constru\u00e7\u00e3o <\/strong>j\u00e1 foi<strong> concedida.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>O terreno tem uma superf\u00edcie adoptada de 827<sup>m2<\/sup> onde se desenvolver\u00e1 o projeto, que ter\u00e1 18 apartamentos distribu\u00eddos por quatro pisos e um piso de cobertura. Incluir\u00e1 igualmente 4 espa\u00e7os comerciais, lugares de estacionamento e arrecada\u00e7\u00f5es.<\/p>\n\n\n\n<p>O projeto ser\u00e1 financiado atrav\u00e9s de <strong>um empr\u00e9stimo hipotec\u00e1rio de 800.000 euros a uma taxa fixa, que ser\u00e1 garantido por uma primeira garantia hipotec\u00e1ria.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>O <strong>promotor<\/strong> fornecer\u00e1 <strong>os seus pr\u00f3prios fundos<\/strong> no montante de <strong>513 061,75 euros<\/strong> para cobrir o pagamento remanescente da compra do terreno.<\/p>\n\n\n\n<p>Uma vez que ainda n\u00e3o est\u00e1 dispon\u00edvel uma avalia\u00e7\u00e3o actualizada (aguarda-se a rece\u00e7\u00e3o da avalia\u00e7\u00e3o da Gesvalt), os c\u00e1lculos do LTV baseiam-se na \u00faltima avalia\u00e7\u00e3o oficial do ECO disponibilizada pelo promotor.<\/p>\n\n\n\n<p>O <strong>reembolso do empr\u00e9stimo <\/strong>aos investidores da wecity est\u00e1 previsto com a entrada de financiamento banc\u00e1rio, uma vez cumpridas as etapas necess\u00e1rias para esse financiamento.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">O projeto<\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large is-resized\"><img decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"606\" src=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/02\/wecity_imag_inversion_Malaga-Parque-Lagunas-4-1024x606.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-18048\" style=\"width:861px;height:undefinedpx\" srcset=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/02\/wecity_imag_inversion_Malaga-Parque-Lagunas-4-1024x606.jpg 1024w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/02\/wecity_imag_inversion_Malaga-Parque-Lagunas-4-300x178.jpg 300w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/02\/wecity_imag_inversion_Malaga-Parque-Lagunas-4-768x455.jpg 768w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/02\/wecity_imag_inversion_Malaga-Parque-Lagunas-4-1536x909.jpg 1536w, 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A oferta imobili\u00e1ria \u00e9 diversificada, desde moradias de luxo em La Cala e Mijas Golf at\u00e9 apartamentos acolhedores na pitoresca aldeia branca de Mijas Pueblo. As suas excelentes liga\u00e7\u00f5es a M\u00e1laga e Marbella, juntamente com uma vasta gama de servi\u00e7os, campos de golfe e proximidade das praias, tornam-na um investimento atrativo tanto para arrendamento residencial como para f\u00e9rias.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Garantias hipotec\u00e1rias e avalia\u00e7\u00e3o<\/h2>\n\n\n\n<p>O empr\u00e9stimo ser\u00e1 garantido por uma hipoteca de<sup>1\u00ba<\/sup> grau sobre o ativo localizado no Parque de las Lagunas R-8-2, Mijas, M\u00e1laga.<\/p>\n\n\n\n<p>Como ainda n\u00e3o dispomos de uma avalia\u00e7\u00e3o actualizada (aguardamos a rece\u00e7\u00e3o da empresa de avalia\u00e7\u00e3o Gesvalt), os c\u00e1lculos do LTV baseiam-se na \u00faltima avalia\u00e7\u00e3o oficial do ECO disponibilizada pelo promotor.<\/p>\n\n\n\n<p>De acordo com o relat\u00f3rio de avalia\u00e7\u00e3o da <strong>SOCIEDAD DE TASACI\u00d3N<\/strong>, a avalia\u00e7\u00e3o atual ascende a 1.454.263,78 \u20ac. O empr\u00e9stimo a conceder ao promotor \u00e9 de 800 000 euros, o que significa um Loan to Value (LTV) sobre a avalia\u00e7\u00e3o atual de 55,01%.<\/p>\n\n\n\n<p>O valor HET do ativo \u00e9 de 6.012.488,25 euros, o que d\u00e1 um LTV HET de 13,31%.<\/p>\n\n\n\n<p>Por \u00faltimo, o primeiro levantamento do empr\u00e9stimo \u00e9 de 800 000 euros, o que corresponde a um LTV do primeiro levantamento de 55,01%.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Agente de garantia<\/h2>\n\n\n\n<p>A cria\u00e7\u00e3o, a manuten\u00e7\u00e3o, a gest\u00e3o, a administra\u00e7\u00e3o e, se for caso disso, a execu\u00e7\u00e3o do penhor em nome dos investidores da wecity ser\u00e3o efectuadas por uma entidade externa.<\/p>\n\n\n\n<p>Neste caso, o Agente de Garantia nomeado ser\u00e1 o indicado na Ficha de Informa\u00e7\u00f5es Fundamentais sobre o Investimento.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" style=\"font-size:24px\">Classifica\u00e7\u00e3o<\/h2>\n\n\n\n<p><br> A wecity, enquanto prestadora de servi\u00e7os de financiamento colaborativo e em conformidade com o Regulamento Delegado (UE) 2024\/358 que complementa o Regulamento (UE) 2020\/1503 do Parlamento Europeu e do Conselho, fornece uma <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/modelo-de-avaliacao-de-riscos\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">descri\u00e7\u00e3o do m\u00e9todo de nota\u00e7\u00e3o de cr\u00e9dito<\/a> dos projectos utilizado para calcular as nota\u00e7\u00f5es. Se o c\u00e1lculo se basear em contas que n\u00e3o tenham sido auditadas, este facto deve ser claramente indicado na descri\u00e7\u00e3o do m\u00e9todo. <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Monitoriza\u00e7\u00e3o<\/h2>\n\n\n\n<p>O promotor ter\u00e1 de justificar a utiliza\u00e7\u00e3o dos fundos em cada uma das candidaturas. A utiliza\u00e7\u00e3o dos fundos pelo promotor ser\u00e1 monitorizada por uma empresa externa \u00e0 wecity.   <\/p>\n\n\n\n<p style=\"font-size:24px\"><\/p>\n","protected":false},"featured_media":18046,"template":"","class_list":["post-18066","oportunidades","type-oportunidades","status-publish","has-post-thumbnail","hentry"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades\/18066","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/types\/oportunidades"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/media\/18046"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=18066"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}